Дело № 2-239/2025

25RS0006-01-2025-000164-69

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев 11 марта 2025 года

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе судьи Белоусовой А.Г.,

при секретаре Бадановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КПКС» к С о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец КПКС» обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указав, что КПКС» зарегистрирован в МИФНС РФ №4 по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ и является некоммерческой организацией, объединяющей членов-пайщиков в целях оказания ими взаимной финансовой помощи. Деятельность по организации системы финансовой взаимопомощи осуществляется кооперативом путем принятия личных сбережений пайщиков для формирования Фонда финансовой взаимопомощи и выдачи средств Фонда пайщикам кооператива в виде займов. С принята в пайщики кооператива ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ С получен в КПКС» заем на срок 60 месяцев в размере 1200000 рублей, за пользование которым заемщик обязался ежемесячно уплачивать в КПКС» компенсацию (проценты) из расчета 10% годовых. Одновременно с внесением платежей по займу в соответствии с графиком платежей по договору займа соглашением о порядке уплаты членских взносов предусмотрена уплата членских взносов в размере 7800 рублей ежемесячно в течение всего периода пользования займом. Очередной платеж по гашению основной суммы займа, уплате начисленных процентов был произведен ДД.ММ.ГГГГ, по уплате ежемесячных членских взносов – ДД.ММ.ГГГГ. В последующем платежи не поступали. Согласно п. 5.6.3 Устава КПКС» в случае невнесения ежемесячного членского взноса в срок, условия о снижении размера членского взноса аннулируется и производится перерасчет: членский взнос подлежит уплате в полном размере, предусмотренном п. 5.6.1 Устава, что составляет 24000 рублей ежемесячно в течение всего периода пользования займом. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа и оплате членских взносов, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) следующего имущества: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, залоговой стоимость по согласованию сторон 1000000 рублей. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ заемщик извещен об имеющейся задолженности и о требовании досрочного возврата займа, однако до настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств по возврату займа, уплате процентов и ежемесячных членских взносов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основной сумме займа составляет 503572,23 рубля; задолженность по процентам 2488,05 рублей; задолженность по сумме начисленной повышенной компенсации (штрафных процентов) 96648,78 рублей; задолженность по оплате ежемесячных членских взносов 855750 рублей. При этом, истец отказывается от части суммы задолженности по оплате ежемесячных членских взносов и просит взыскать с ответчика сумму в размере 460000 рублей. В соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ С. в КПКС» получен заем на срок 60 месяцев в размере 800000 рублей, за пользование которым заемщик обязался ежемесячно уплачивать в КПКС» проценты из расчета 14% годовых. Одновременно с внесением платежей по займу в соответствии с графиком платежей, соглашением о порядке уплаты членских взносов подлежали уплату членские взносы в размере 5600 рублей ежемесячно в течение всего периода пользования займом. Очередной платеж по гашению основной суммы займа, уплате процентов произведен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, по уплате ежемесячных членских взносов - ДД.ММ.ГГГГ. В последующем платежей не поступало. Согласно п. 5.6 Устава КПКС» в случае невнесения ежемесячного членского взноса в срок, условия о снижении размера членского взноса аннулируется и производится перерасчет: членский взнос подлежит уплате в полном размере, предусмотренном п. 5.6.1 Устава, что составляет 16000 рублей ежемесячно в течение всего периода пользования займом. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик извещена об имеющейся задолженности и о требовании досрочного возврата займа, однако до настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств по возврату займа, уплате начисленных процентов и оплате ежемесячных членских взносов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг по основной сумме займа составляет 677012,60 рублей; задолженность по сумме начисленных процентов 2078,54 рубля; задолженность по сумме штрафных процентов 119698,85 рублей; задолженность по оплате ежемесячных членских взносов 254600 рублей. На основании изложенного КПКС» просит взыскать с ответчика С. в свою пользу задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1062709,06 рублей; обратить взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере, определенном договоре об ипотеке 1000000 рублей путем проведения торгов; взыскать со С в свою пользу задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1053389,99 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины 31161 рубль.

КПКС» извещено надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, его представитель в суд не явился, предоставил заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает, в случае неявки в судебное заседание ответчика не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик С надлежащим образом извещалась о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суд не известила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении рассмотрения дела, возражений на иск суду не предоставила.

Принимая во внимание изложенное, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно анкете-заявлению на прием в члены КПКС» от ДД.ММ.ГГГГ С. просит КПКС» принять ее в члены кооператива с обязательством вносить членские взносы в соответствии с условиями членства.

С принята в пайщики КПКС».

Согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ КПКС» передал ФИО1 денежные средства 1200000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 10% годовых. 

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному договору ДД.ММ.ГГГГ между КПКС» (залогодержатель) и С (залогодатель) заключен договор об ипотеке (залог недвижимости), по условиям которого залогодатель передает залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, залоговой стоимостью 1000000 рублей.

Пунктом 4.1. указанного договора об ипотеке предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных залогом обязательств, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой полностью или в части суммы займа, взносов заемщика, компенсации за пользование займом, повышенной компенсации, начисляемой в случае просроченной задолженности.

Реализация (продажа) заложенного имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации (п.4.3. договора).

В случае реализации заложенного имущества с публичных торгов стоимость, указанная в п.1.2 договора (1000000 рублей) является начальной продажной ценой заложенного имущества (п.4.4 договора).

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выдача С суммы займа в размере 1200000 рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора: при несвоевременном внесении платежа согласно графику и возникновении просроченной задолженности заемщику начисляется дополнительная повышенная компенсация в размере 40% годовых за каждый день, со дня, когда эта сумма должна быть погашена по графику, до дня внесения платежа независимо от уплаты компенсации, предусмотренной п.1.1 договора. 

Внесение обязательных членских взносов также предусмотрено п. 5.6 Устава кооператива и соглашением о порядке уплаты членских взносов за период пользования займом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 соглашения о порядке уплаты членских взносов оплата ежемесячного членского взноса производится одновременно с внесением платежа по договору займа в размере 7800 рублей.

В случае невнесения ежемесячного членского взноса в размере и в срок, установленный решением Правления кредитного кооператива, условие о снижении размера членского взноса аннулируется, и производится перерасчет: членский взнос подлежит уплате в полном размере, предусмотренным п.5.6.1 Устава кредитного кооператива, за весь период пользования займом и составляет 24000 рублей ежемесячно в течение всего периода займа № от ДД.ММ.ГГГГ (п.4 соглашения).

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком условий договора займа от ДД.ММ.ГГГГ перед КПКС» образовалась задолженность в сумме 1062709,06 рублей, из которой: 503572,23 рубля – задолженность по основной сумме займа, 2488,05 рублей – проценты, 96648,78 рублей – сумма повышенной компенсации (штрафных процентов), 460000 рублей – задолженность по оплате ежемесячных членских взносов.

Расчет, представленный истцом, проверен и принимается судом как обоснованный и соответствующий условиям договора займа. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика С. направлено уведомление об имеющейся задолженности и необходимости ее погашения, которое заемщиком не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ между КПКС и С. заключен договор займа №, по условиям которого КПКС» передал С. денежные средства в размере 800000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 14% годовых. 

В целях своевременного исполнения договора займа его исполнение обеспечивается залогом недвижимости по адресу: 

<

адрес>, залоговой стоимостью 1500000 рублей (п.3.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ).

Расходным кассовым ордером и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выдача С суммы займа в размере 800000 рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора: при несвоевременном внесении платежа согласно графику и возникновении просроченной задолженности заемщику начисляется дополнительная повышенная компенсация в размере 40% годовых от остатка займа за каждый день, со дня, когда эта сумма должна быть погашена по графику, до дня внесения платежа независимо от уплаты компенсации, предусмотренной п.1.1 договора. 

Внесение обязательных членских взносов также предусмотрено п. 5.6 Устава кооператива и соглашением о порядке уплаты членских взносов за период пользования займом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 соглашения о порядке уплаты членских взносов оплата ежемесячного членского взноса производится одновременно с внесением платежа по договору займа в размере 5600 рублей.

В случае невнесения ежемесячного членского взноса в размере и в срок, установленный решением Правления кредитного кооператива, условие о снижении размера членского взноса аннулируется, и производится перерасчет: членский взнос подлежит уплате в полном размере, предусмотренным п.5.6.1 Устава кредитного кооператива, за весь период пользования займом и составляет 16000 рублей ежемесячно в течение всего периода займа № от ДД.ММ.ГГГГ (п.4 соглашения).

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком условий договора займа от ДД.ММ.ГГГГ перед КПКС» образовалась задолженность в сумме 1053389,99 рублей, из которой: 677012,60 рублей – задолженность по основной сумме займа, 2078,54 рубля – проценты, 119698,85 рублей – сумма повышенной компенсации (штрафных процентов), 254600 рублей – задолженность по оплате ежемесячных членских взносов.

Расчет, представленный истцом, проверен и принимается судом как обоснованный и соответствующий условиям договора займа. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика С. направлено уведомление об имеющейся задолженности и необходимости ее погашения, которое заемщиком не исполнено.

Таким образом, заемщиком С. не исполнена обязанность по своевременному возвращению полученных по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ денежных сумм и уплате процентов на них, а также по ежемесячным членским взносам. 

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч.2 ст.54 указанного Федерального закона суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

В п.84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 «О применении судами правил о залоге вещей» разъяснено, что принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Согласно пунктам ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3 ст.348 ГК РФ).

Задолженность ответчика по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2116099,05 рублей (1062709,06 + 1053389,99), что существенно превышает сумму 5 % от стоимости залогового имущества.

Просрочка исполнения обязательств по указанным договорам займа допущена более трех раз в течение 12 месяцев, общая сумма задолженности существенно превышает сумму 5% от стоимости заложенного недвижимого имущества, следовательно, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на предмет залога, предусмотренных ч.2 ст.348 ГК РФ, применительно к рассматриваемому случаю судом не усматривается.

В силу п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Пунктом 3 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что залоговая стоимость предмета залога составляет 1000000 рублей.

Пунктом 3 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что залоговая стоимость предмета залога составляет 1500000 рублей.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Таким образом, поскольку нарушены обязательства по договорам займа, обеспеченные залогом, принимая во внимание размер задолженности, стоимость заложенного имущества, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

Требование истца о взыскании с ответчика суммы уплаченной госпошлины подлежит удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования КПКС» (ОГРН №) к С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес> (паспорт серия № №) о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать со С в пользу КПКС» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1062709,06 рублей, по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1053389,99 рублей, расходы по оплате госпошлины 31161 рубль.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 32,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1500000 рублей.

Ответчик вправе подать в Арсеньевский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Г. Белоусова

Мотивированное заочное решение составлено 25.03.2025г.