Копия

№2-2243/2025

УИД27RS0006-01-2025-002757-97

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2025 года г.Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Среда Л.В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой С.К.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью « УЮТ ДВ», Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капительного ремонта многоквартирных домов», Обществу с ограниченной ответственностью «ММО «Сбытовая компания», Публичному акционерному обществу Дальневосточная энергетическая компания «Хабаровскэнергосбыт», Акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания», Акционерному обществу «Газпром газораспределение Дальний Восток» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью « УЮТ ДВ», Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капительного ремонта многоквартирных домов», Обществу с ограниченной ответственностью «ММО «Сбытовая компания», Публичному акционерному обществу Дальневосточная энергетическая компания «Хабаровскэнергосбыт», Акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания», Акционерному обществу «Газпром газораспределение Дальний Восток» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что он является собственником 3/5 доли в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ответчики ФИО3 и ФИО4 являются сособственниками данного жилого помещения, что подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости, им принадлежат каждому по 1/5 доли в общей долевой собственности. В данном жилом помещении ответчики не проживают, членами его семьи не являются, оплату за коммунальные услуги не вносят. ООО «УЮТ ДВ» осуществляет управление домом, выставляет счета на оплату услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и содержания общего имущества, включает в себя водоотведение на содержание ОИ, горячее водоснабжение на содержание ОИ МКД, холодное водоснабжение на содержание ОИ МКД, электроэнергию на содержание ОИ МКД. Плата за отопление и горячее водоснабжение выставляется АО «ДГК»; за электроэнергию филиалам ПАО ДЭК «Хабаровскэнергосбыт»; за газоснабжение и ВКГО «Газпром газораспределение Дальний Восток»; холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз ТКО – ООО «ММО Сбытовая компания», Некоммерческая организация «Региональный оператор – Фонд капительного ремонта многоквартирных домов», В настоящее время обязанности по оплате коммунальных услуг исполняет только он. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто, коммунальные услуги по отоплению и обращению с твердыми коммунальными отходами производятся из общей площади жилого помещения, расчет размера платы за холодную воду, горячую воду, газоснабжение и электрическую энергию осуществляется исходя из показаний приборов учета. Он является участником СВО, ветераном боевых действий, имеет право на компенсацию расходов на оплату жилых помещений в размере 50 %, при этом компенсация не назначается при наличии задолженности у заявителя, ответчики отказываются оплачивать коммунальные услуги соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности, просит определить порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, включающие в себя плату за содержание общего имущества (водоотведение на содержание ОИ, горячее водоснабжение на содержание ОИ МКД, холодное водоснабжение на содержание ОИ МКД, электроэнергию на содержание ОИ МКД), взносов на капитальный ремонт, за отопление и обращение с ТКО - 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> доли указанных платежей, ФИО3 и ФИО4 в размере по 

<

данные изъяты> доли указанных платежей каждому. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УЮТ ДВ», Некоммерческую организацию «Региональный оператор – Фонд капительного ремонта многоквартирных домов», Общество с ограниченной ответственностью «ММО «Сбытовая компания», Публичное акционерное общество Дальневосточная энергетическая компания «Хабаровскэнергосбыт», Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания», Акционерное общество «Газпром газораспределение Дальний Восток» предоставлять платежные документы для оплаты начисленных сумм за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, включающие в себя плату за содержание общего имущества (водоотведение на содержание ОИ, горячее водоснабжение на содержание ОИ МКД, холодное водоснабжение на содержание ОИ МКД, электроэнергию на содержание ОИ МКД), взносов на капитальный ремонт, за отопление и обращение с ТКО в жилом помещении: 

<

адрес> в 

<

адрес> края общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. согласно определенным долям, отдельно на ФИО2; отдельно на ФИО3, отдельно на ФИО4. Возложить на него обязанность вносить плату за коммунальные услуги, включающие холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию и газоснабжение. 

Истец, ответчики ФИО4, Общество с ограниченной ответственностью «УЮТ ДВ», Некоммерческая организация «Региональный оператор – Фонд капительного ремонта многоквартирных домов», Общество с ограниченной ответственностью «ММО «Сбытовая компания», Публичное акционерное общество Дальневосточная энергетическая компания «Хабаровскэнергосбыт», Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания», Акционерное общество «Газпром газораспределение Дальний Восток», надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Судебные извещения, адресованные ответчику возвращены с отметками о невручении с отметкой «Истек срок хранения», «вручено адресату», в связи с чем, на основании ст.165.1 ГК РФ, пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» уведомление ответчиков признано надлежащим. 

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.г. не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства. Доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 участия в судебном заседании не принимала, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в настоящее время проживает в г. Калининграде, не возражает против разделения лицевых счетов для оплаты за жилое помещение пропорционально размера долевой собственности, согласно сведениям из ЕГРН размер ее доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> доли.

Представитель ответчика Общество с ограниченной ответственностью «ММО «Сбытовая компания» участия в рассмотрении дела не принимал, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель филиал ПАО «ДЭК» Хабаровскэнергосбыт в судебное заседание не явился, представил возражения относительно заявленных исковых требований, из которых следует, что исковые требования не признает, сообщает, что при разделении счетов начисления будут производиться в равных долях, исходя из установленного норматива потребления.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из представленной выписки из ЕГРН на жилое помещение, 

<

адрес> в 

<

адрес> усматривается, что данное жилое помещение находится в общей долевой собственности, причем 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3, 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4, 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности принадлежит истцу ФИО2. 

Из адресной справки усматривается, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время имеет регистрацию по адресу: 

<

адрес>.

Из светокопии паспорта ФИО3 следует, что последняя с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована на постоянное место в 

<

адрес>. 

Истец является ветераном боевых действий в связи участием в специальной военной операции и имеет льготу в соответствии со ст. 16 ФЗ РФ «О ветеранах», о чем свидетельствует удостоверение серия №, справка с войсковой части № от ДД.ММ.ГГГГ, справка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и проживает в спорном жилом помещении один.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Жилищные и коммунальные услуги собственникам спорной квартиры предоставляются Обществом с ограниченной ответственностью «УЮТ ДВ», Некоммерческой организацией «Региональный оператор – Фонд капительного ремонта многоквартирных домов», Обществом с ограниченной ответственностью «ММО «Сбытовая компания», Публичным акционерным обществом Дальневосточная энергетическая компания «Хабаровскэнергосбыт», Акционерным обществом «Дальневосточная генерирующая компания», Акционерным обществом «Газпром газораспределение Дальний Восток».

Поскольку истец и сособственники в праве общей долевой собственности вправе требовать заключения с ними отдельного соглашения, выдачи отдельного платежного документа от поставщиков работ или услуг, а также принимая во внимание, что истец и ответчики не являются членами одной семьи, истец проживает в спорном жилом помещении один, учитывая, что соглашение об оплате жилья и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, доказательств в обоснование возражений против иска ответчиками не представлено, полагает требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью « УЮТ ДВ», Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капительного ремонта многоквартирных домов», Обществу с ограниченной ответственностью «ММО «Сбытовая компания», Публичному акционерному обществу Дальневосточная энергетическая компания «Хабаровскэнергосбыт», Акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания», Акционерному обществу «Газпром газораспределение Дальний Восток» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, включающие в себя плату за содержание общего имущества (водоотведение на содержание ОИ, горячее водоснабжение на содержание ОИ МКД, холодное водоснабжение на содержание ОИ МКД, электроэнергию на содержание ОИ МКД), взносов на капитальный ремонт, за отопление и обращение с ТКО - квартиры 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> доли указанных платежей, ФИО3 и ФИО4 в размере по 

<

данные изъяты> доли указанных платежей каждому.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УЮТ ДВ», Некоммерческую организацию «Региональный оператор – Фонд капительного ремонта многоквартирных домов», Общество с ограниченной ответственностью «ММО «Сбытовая компания», Публичное акционерное общество Дальневосточная энергетическая компания «Хабаровскэнергосбыт», Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания», Акционерное общество «Газпром газораспределение Дальний Восток» предоставлять платежные документы для оплаты начисленных сумм за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, включающие в себя плату за содержание общего имущества (водоотведение на содержание ОИ, горячее водоснабжение на содержание ОИ МКД, холодное водоснабжение на содержание ОИ МКД, электроэнергию на содержание ОИ МКД), взносов на капитальный ремонт, за отопление и обращение с ТКО в жилом помещении: 

<

адрес> края общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. согласно определенным долям:

отдельно на имя ФИО2 на состав семьи 1 человек;

отдельно на имя ФИО3 на состав семьи 1 человек.

отдельно на имя ФИО4 на состав семьи 1 человек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня его получения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В.Среда 

Решение суда в окончательной форме принято 12 сентября 2025 года.