Дело №2-38/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 г. г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Айталиевой А.Г.,

с участием адвоката Рейтенбах И.В., действующего по ордеру №035431 от 15.10.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об устранении нарушений ее прав, возложении обязанности и встречному иску об устранении препятствий,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Шпигель Л.Б. об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения. В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: город Севастополь, 

<

адрес>. Смежный участок с домовладением, находящиеся по адресу: город Севастополь, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности Шпигель Л.Б.

ДД.ММ.ГГГГ Гагаринским районным судом г. Севастополя при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО1 к Шпигель Л.Б. о разделе домовладения и установлении порядка пользования, было утверждено мировое соглашение. В соответствии с определением суда, вступившим в законную силу, истцу выделено в собственность как отдельный объект недвижимости (самостоятельное домовладение) жилой дом лит. «А», который состоит из: 1-1 коридор, 1-2 жилая комната, 1-3 жилая комната, 1-4 санузел (в пристройке к жилому дому лит. «А1»), 1-5 кухня-столовая, 1-6 жилая комната, полуподвал состоит из: 1-1 котельная, 1-2 кладовая, 1-3 кладовая и хозяйственные постройки: под лит «Д»: гараж со смотровой ямой и комнатой, навес лит. «Е», сарай лит. «Ж», ограждение, разделяющее участки истца и ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ истец обнаружила, что ответчик устанавливает в принадлежащем ей ограждении, разделяющем участки, стеклопакет. Требования в адрес ответчика прекратить незаконные действия, ответчик проигнорировала. Также ответчицей в нарушении градостроительных норм и норм гражданского законодательства Российской Федерации в непосредственной близости от земельного участка истца совершены строительные работы по возведению объекта, кровля которого свисает над ее участком. Выпадающие осадки с кровли стекают на земельный участок истца и топят его, она вынуждена была установить слив, который мало помогает.

Согласно техническому паспорту на жилой дом в помещении 2-2 у ответчика располагается котельная, отапливающая всё домовладение Шпигель Л.Б., не имеющая собственного отдельного выхода, что не соответствует нормам безопасности. Приведённые нарушения норм строительства сооружений ответчика сопряжены с причинением вреда, а также с угрозой безопасности жизни и здоровью истца. Просила суд обязать ответчика Шпигель Л.Б. устранить последствия нарушения прав истца, не связанных с лишением владения путём:

сноса кровли над самовольно возведённым сооружением, находящимся впритык к ограждению, разделяющему земельные участки, принадлежащие истцу и ответчику;

демонтажа стеклопакета, установленного в принадлежащем истцу ФИО1 ограждении, разделяющем земельные участки, принадлежащие истцу и ответчику,

обязать устранить препятствия в пользовании принадлежащим истцу ограждением, разделяющим земельные участки, принадлежащие истцу и ответчику путём нечинения препятствий в возведении глухой закладки проёма в ограждении,

обязать устранить нарушения строительных норм и норм пожарной и газовой безопасности путём установки собственного отдельного выхода в помещении 2-2 котельной.

Определением суда к участию в деле привлечено ПАО «Севастопольгаз». 

В суде истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 требования иска поддержали.

Ответчик Шпигель Л.Б. требования иска не признала. 

По ходатайству истца была проведена судебная экспертиза, по результатам проведения которой истец уточнила исковые требования и просила суд обязать ответчика Шпигель Л.Б. устранить последствия ее нарушения прав, не связанных с лишением владения путём: демонтажа кровли над тамбуром и навесом, находящимся впритык к ограждению, разделяющему земельные участки, принадлежащие истцу и ответчику; демонтажа стропильной системы; установки стропильных лаг с уклоном на участок № по 

<

адрес> в городе Севастополе, принадлежащий Шпигель Л.Б.; устройства обрешётки по лагам, устройства кровли, ветровой доски, устройства организованного водоотвода с кровли в виде системы водоприёмных воронок, желобов и труб; выполнения кладки продольной стены из камня стенового правильной формы с целью заполнения образовавшегося пространства между скатом кровли и оголовком парапета над перекрытием тамбура; демонтажа стеклопакета, установленного в принадлежащем истцу ограждении, разделяющем земельные участки, принадлежащие истцу и ответчику; обязать Шпигель Л.Б. устранить препятствия в пользовании принадлежащим ФИО1 ограждением, разделяющим земельные участки, принадлежащие истцу и ответчику путём нечинения препятствий в возведении глухой закладки проёма в ограждении; обязать Шпигель Л.Б. устранить нарушения строительных норм и норм пожарной и газовой безопасности путём разбора части кровли со стороны трёхэтажной пристройки и жилого дома литера «А», принадлежащих Шпигель Л.Б., выполнения бетонной отмостки толщиной 200 мм у цокольной части зданий между жилым домом и пристройкой на участке N° 27/1 по 

<

адрес> в г. Севастополе, принадлежащими Шпигель Л.Б.; выполнения работ по устройству канальной вентиляции с внутренним диаметром канала не менее 200 мм, пробить отверстие в стене на расстоянии 200 мм от поверхности потолка помещения котельной справа от напольного котла; оборудования опорного узла до сопряжения с пробитым отверстием в стене, установки оцинкованных труб вентиляции с внутренним диаметром не менее 200 мм, закрепления на опорном узле; выполнения утепления вентиляционного канала снаружи минераловатными утеплителями; организации выпуска вентиляционной трубы над уровнем кровли не менее, чем на 1,0 м; восстановления кровли жилого дома, выполнения примыкания участка кровли и выпуска вентиляционного канала; оборудования котельной необходимой автоматикой для контроля за безопасной работой газового котла и водогрейной колонки.

Ответчик Шпигель Л.Б. и ее представитель – Рейтенбах И.В. требования иска не признали и предъявили встречный иск, в котором просили обязать ответчика по встречному иску не чинить истцу по встречному иску препятствий при проведении работ по демонтажу кровли над тамбуром и навесом жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>; обязать ответчика по встречному иску обеспечить истцу доступ для проведения указанных работ на земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>. В обоснование встречного иска указано, что скат кровли тамбура и навеса жилого дома истца ориентирован таким образом, что сток дождевой воды попадает на земельный участок ответчика. Ранее на указанной конструкции был организован водоотвод с кровли в виде системы водоприемных воронок, желобов и труб из ПВХ элементов. Однако ответчик демонтировала соответствующие приспособления с земельного участка, принадлежащего ответчику по встречному иску. Имеется возможность устранить несоответствия путем проведения демонтажа кровли над тамбуром и навесом, что подтверждается заключением эксперта № ВСС-30/1. Ответчик по встречному иску не пускает истца на принадлежащий ему земельный участок для проведения соответствующих работ, указанные работы невозможно выполнить без проведения работа на территории ответчика.

Истец и ее представитель встречные исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать. 

Представитель ПАО «Севастопольгаз» просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему. 

Положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Гагаринским районным судом г. Севастополя между сторонами утверждено мировое соглашение, в соответствии которым между истцом и ответчиком разделено в натуре домовладение № по 

<

адрес> г. Севастополе, истцу выделено в собственность как отдельный объект недвижимости (самостоятельное домовладение) жилой дом лит. «А», который состоит из: 1-1 коридор, 1-2 жилая комната, 1-3 жилая комната, 1-4 санузел (в пристройке к жилому дому лит. «А1»), 1-5 кухня-столовая, 1-6 жилая комната, полуподвал состоит из: 1-1 котельная, 1-2 кладовая, 1-3 кладовая и хозяйственные постройки: под лит «Д»: гараж со смотровой ямой и комнатой, навес лит. «Е», сарай лит. «Ж», ограждение, разделяющее участки истца и ответчика.

Шпигель Л.Б. выделено в собственность как отдельный объект недвижимости самостоятельное домовладение жилой дом лит. «А», состоящий из 2-1 коридора площадью 9,9 кв.м., 2-2 котельной площадью 4,1 кв.м., 2-3 жилая комната площадью 23,7 кв.м., хозяйственные постройки сарай ли. «Б» площадью 24,9 кв.м., уборная лит. «Г» площадью 3,5 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ Шпигель Л.Б. получены технические условия для разработки проекта газоснабжения в ОАО «Севастопольгаз», организаций по проектированию систем газоснабжения по заказу ФИО7 был разработан проект газоснабжения. 

Отчетом о проведении технического осмотра жилого дома по 

<

адрес>, государственной организацией архитектурно-строительного надзора СГГА № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного директором организации ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что существующая часть дома возведена в 1960 году, части дома (1, 2 этажи) возведены 1997-2007 годы. Были осмотрены несущие и ограждающие конструкции строения, инженерное обеспечение индивидуального домовладения (оборудование, сети), в том числе теплоснабжение от котла на газообразном топливе, водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение от городской сети, канализование, благоустройство придомового участка. Согласно выводам ведущего инженера государственной организации индивидуальный жилой дом лит. А с пристройкой лит.а, навесом лит.а1, верандой лит.а2, террасой, бетонным крыльцом входа по своему объемно-планировочному и конструктивному решениям соответствует требованиям действующих нормативных документов на момент строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Шпигель Л.Б. получен сертификат соответствия оконченной реконструкции объекта жилого дома лит.А, а, а1, а2 двухэтажного с мансардою, общей площадью 329,6 кв.м., государственным строительным нормам, стандартам и правилам.

ДД.ММ.ГГГГ Шпигель Л.Б. получено свидетельство о праве на недвижимое имущество, ДД.ММ.ГГГГ сведения о праве собственности ответчика на жилой дом внесены в ЕГРН. Согласно выписке из ЕГРН собственником 4-этажного жилого дома площадью 329,6 кв.м. по 

<

адрес> является Шпигель Л.Б.

ДД.ММ.ГГГГ Шпигель Л.Б. получен сертификат соответствия оконченной реконструкции объекта жилого дома лит.А, двухэтажного, общей площадью 86,4 кв.м, с хозяйственными постройками лит.Д государственным строительным нормам, стандартам и правилам.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка площадью 323 +/- 6 кв.м. и трехэтажного жилого дома, площадью 86,40 кв.м., расположенных по 

<

адрес>.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ в ДДЧ ОМВД России по 

<

адрес> г. Севастополя обратилась ФИО1 с заявлением о том, что ДД.ММ.ГГГГ Шпигель Л.Б. установила в принадлежащем ей заборе металлопластиковую раму, чем нарушала ее право собственности. Шпигель Л.Б. обратилась с заявлением о том, что по месту проживания происходит конфликт с соседкой, при установке окна ФИО1 высказывает претензии по поводу его установки, требуя заложить его, поскольку в этом согласно техдокументации есть необходимость.

ДД.ММ.ГГГГ Шпигель Л.Б. заключила договор с аварийно-диспетчерской службой на оказание услуг по техническому, аварийно-диспетчерскому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено удостоверение на право пользования газом, выданное ПАО «Севастопольгаз», ДД.ММ.ГГГГ Шпигель с ПАО «Севастопольгаз» заключен договор о поставке газа.

Согласно заключению судебной экспертизы, выпаленной экспертом Союза «Севастопольская торгово-промышленная палата», нарушения строительных норм и правил при оборудовании котельной № в жилом доме литер «А» по 

<

адрес>, принадлежащей Шпигель Л.Б. заключаются в следующем: работы по устройству вытяжного отверстия в стене и оборудование вентиляционного канала в исследуемом помещении не проведены, что не соответствует п. 4.7. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ- 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях»; отвод воздуха из помещения не организован, канальная вентиляция с естественным или принудительным оттоком воздуха из помещения не выполнена, что противоречит требованиям п. 9.7 6 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; котельная не оборудована необходимой автоматикой для контроля за безопасной работой газового котла и водогрейной колонки, что не соответствует п. 12.23 СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Для устранения указанных недостатков необходимо: разобрать часть кровли со стороны трехэтажной пристройки и жилого дома литер «А», выполнить бетонную отмостку толщиной 200 мм у цокольной части зданий, между жилым домом и пристройкой на участке №, принадлежащем Шпигель Л.Б. Выполнить работы по устройству канальной вентиляции с внутренним диаметром канала не менее 200 мм. При этом необходимо пробить отверстие в стене на расстоянии 200 мм от поверхности потолка помещения котельной справа от напольного котла. Оборудовать опорный узел до сопряжения с пробитым отверстием в стене, установить оцинкованные трубы вентиляции с внутренним диаметром не менее 200 мм. Укрепить на опорном узле. Выполнить утепление вентканала снаружи минераловатными утеплителями. Организовать выпуск вентиляционной трубы над уровнем кровли не менее чем на 1,0 м. Пунктом 4.5 и таблицей 2 СП 17.13330.2011 «Кровли» устанавливается высота вентилируемых каналов и размеры входных и выходных вентотверстий канала, которые зависят от уклона, площади кровли и влажности внутренних слоев крыши. Восстановить кровлю жилого дома, выполнить примыкание участка кровли и выпуска вентиляционного канала. Оборудовать котельную необходимой автоматикой для контроля за безопасной работой газового котла и водогрейной колонки. 

Стеклопакет установлен в наружной стене самовольно оборудованного тамбура находящегося в створе ограждения между участками истца и ответчика по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, и 

<

адрес>. Стена тамбура установлена на границе участков. В части установки стеклопакета в ограждении между участками истца и ответчика, находящимися по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, и 

<

адрес>, нарушения противопожарных, санитарных норм не установлено. Установлено нарушение санитарно-бытовых норм, выраженное в несоблюдении отступа не менее 1 метра от границы участка до наружной стены тамбура, и не соответствие требованиям п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Перемычка над оконным проемом не выполнена и конструктивно не связана с кладкой стены. Перемычка не устроена на всю толщину стены и не заделана в кладку на глубину не менее 350 мм, что не соответствует п.ДД.ММ.ГГГГ СП 31-114-2004 «Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах».

Скат кровли самовольно пристроенного тамбура и навеса ориентирован таким образом, что сток дождевой воды попадает на соседний участок, что не соответствует п. 6.7 СП 54.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения». Имеется возможность устранения несоответствия путем проведения демонтажа кровли над тамбуром и навесом. Демонтажа стропильной системы. Установке стропильных лаг с уклоном на участок № по 

<

адрес>, принадлежащий Шпигель Л.Б. Устройства обрешетки по лагам, устройства кровли, ветровой доски, устройства организованного водоотвода с кровли в виде системы водоприемных воронок, желобов и труб из ПВХ элементов. Выполнение кладки продольной стены из камня стенового правильной формы, с целью заполнения образовавшегося пространства между скатом кровли и оголовком парапета над перекрытием тамбура.

Актом обследования приборов комиссией ПАО «Севастопольгаз» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по поручению суда, установлено, что состояние газовых приборов в 

<

адрес> в г. Севастополе удовлетворительное, утечек нет, газовое оборудование пригодно для дальнейшей эксплуатации. 

Эксперт ФИО8 в суде пояснил, что он имеет высшее строительно-техническое образование, специальность инженер-строитель, стаж работы с 1994 года, стаж эксперта с 2009 года. Нарушения у ответчика имеются, отсутствует вентиляция, в котельной должна быть вентиляция, должна быть исключена угроза утечки газа или взрыва. Сертификат строительно-технического эксперта дает ему право проведения таких экспертиз.

Допрошенная в качестве специалиста ФИО9 в суде пояснила, что она является начальником отдела ВГС ПАО «Севастопольгаз», имеет высшее техническое образование, специальность инженер по приборам точной механики, стаж работы 20 лет. У ответчика проект газоснабжения 2001 года, была проведена газификация дома, газ был пущен. Договор на техническое обслуживание с ответчиком заключен. Проводилось техническое обслуживание оборудования. Если с организацией заключен договор на поставку газа и газ пущен, то в данном помещении газовое оборудование соответствует всем нормам и правилам, Севастопольгаз за это отвечает. Специалисты внутридомовой газовой службы занимаются данными вопросами, строители не могут об этом судить. Если бы не было вентиляционного канала, то газ не был бы пущен. Принудительная вытяжка категорически запрещена. Должна быть только естественная вентиляция. Электромагнитный клапан не обязателен. Севастопольгаз может только рекомендовать установку автоматики для контроля за безопасной работой газового котла. Обязанность газовика обеспечить безопасность граждан.

Свидетель ФИО10 в суде показала, что ответчик ФИО3 ее мать. Ответчик решила старую раму поменять на новую, истец стала кидаться, сделала дырку в стене, в связи с чем, вызывалась полиция. Окно постоянно истец закрывала доской, из-за этого в кухне темно. Проем в стене с окном существовал давно, до приобретения истицей половины дома. Проем не в заборе, а в стене кухни ответчика. ФИО2 постоянно что-то не нравится, не нравится шум из-за ремонта. Вода с козырька не стекала на участок истицы, были сделаны стоковые сооружения для слива воды. ФИО2 сорвала сливные сооружения год назад.

Свидетель ФИО11 в суде показала, что она знает истца и ответчика. ФИО13 меняла старое окно на новое, приезжала милиция, был скандал при установке окна. Она была у ФИО13, окно заменялось в кухне. Она видела это окно ранее.

В судебном заседании установлено, что ответчик Шпигель Л.Б. установила газовое оборудование в своем доме по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с проектом, согласно действующим на территории Украины Правилам газовом безопасности. Пуск газа в газопроводы и газоиспользующее оборудование жилого дома ответчика произведен. Согласно акту обследования специализированной организации ПАО «Севастопольгаз» газоиспользующее оборудование пригодно к эксплуатации, не выявлено каких-либо нарушений, свидетельствующих об угрозе возникновения аварийной ситуации и необходимости принятия соответствующих мер.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об устранении нарушений прав истца путем разбора части кровли со стороны пристройки и жилого дома, принадлежащих Шпигель Л.Б., выполнения бетонной отмостки.; выполнения работ по устройству канальной вентиляции; оборудования опорного узла; выполнения утепления вентиляционного канала; организации выпуска вентиляционной трубы над уровнем кровли; восстановления кровли жилого дома, выполнения примыкания участка кровли и выпуска вентиляционного канала; оборудования котельной необходимой автоматикой для контроля за безопасной работой газового котла и водогрейной колонки.

Также судом отклоняются требования истца о выполнении ответчиком кладки продольной стены из камня с целью заполнения образовавшегося пространства между скатом кровли и оголовком парапета над перекрытием тамбура; демонтажа стеклопакета установленного в принадлежащем истцу ограждении; обязании устранить препятствия в пользовании принадлежащим ФИО1 ограждением, путём нечинения препятствий в возведении глухой закладки проёма в ограждении, поскольку истицей не представлено доказательств нарушения ее прав установкой стеклопакета, оконный проем согласно техническому паспорту жилого 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ устроен в пристройке, возведенной в 2006 году, пристройка узаконена, поставлена на технический учет, в связи с чем суд не усматривает нарушение прав истца установкой нового стеклопакета в пристройке ответчика. 

Суд приходит к выводу о том, что устранение нарушения прав истца возможно путем возложения обязанности на ответчика демонтировать кровлю над тамбуром и навесом, стропильную систему; установить стропильные лаги с уклоном на участок №; устроить обрешётки по лагам, устроить кровлю, ветровую доску, устроить организованный водоотвод с кровли в виде системы водоприёмных воронок, желобов и труб.

Сторона ответчика данные требования согласилась в ходе судебного разбирательства выполнить, но указав на то, что истец препятствует, не пускает истца на принадлежащий ему земельный участок для проведения соответствующих работ, указанные работы невозможно выполнить без проведения работа на территории ответчика, в связи с чем предъявлены встречные исковые требования, который судом отклоняются как необоснованные.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Обязать ФИО4 устранить нарушения прав ФИО1 путем демонтажа кровли над пристройкой (тамбуром) и навесом, стропильной системой, обращенных на сторону смежного земельного участка по адресу: г. Севастополь, Краснодонцев 27/2, обязать установить стропильные лаги с уклоном на участок № по 

<

адрес> в г. Севастополе; устроить обрешётки по лагам, устроить кровлю, ветровую доску, устроить организованный водоотвод с кровли в виде системы водоприёмных воронок, желобов и труб, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1 оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного 

суда г. Севастополя Н.Н. Кныш