Дело № 2-5398/2017 г. 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«11» октября 2017 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

с участием прокурора Куликова С.Б.,

при секретаре судебного заседания Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ФЛИНКБАУ» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У с т а н о в и л:

Истец ООО «ФЛИНКБАУ» обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, указывая на то, что в целях реализации инвестиционного контракта от 24.08.2001 года №ид о проектировании и строительстве жилого микрорайона 28 «

<

адрес>» 

<

адрес> и в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к инвестиционному контракту №ид от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту №ид от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ФЛИНКБАУ» является инвестором-застройщиком и осуществляет изъятие у граждан жилых помещений путем выкупа или мены. ООО «ФЛИНКБАУ» является собственником квартиры, по адресу: 

<

адрес>. Ранее в указанной выше квартире, проживали ФИО4 с сыном ФИО1 Квартира принадлежит ООО «ФЛИНКБАУ», на основании договора мены №-С, заключенного с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ-бывшим собственником жилого помещения. Право собственности ООО «ФЛИНКБАУ» на квартиру зарегистрировано в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с постановлением Администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Ранее, на основании акта обследования помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключения межведомственной комиссии г.о. Балашиха №-1 от ДД.ММ.ГГГГ, технического заключения по результатам обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО «ВОИР 26 ЦНИИ МО», учитывая высокий износ строительных конструкций и инженерных коммуникаций данного жилого дома, руководствуясь требованиями положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, выявлены основания для признания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу. ФИО4 добровольно выехала из аварийного и подлежащего сносу жилого дома в предоставленное по договору мены №-С благоустроенное жилое помещение в многоквартирном доме-

<

адрес>, с кадастровым номером № (площадью 78,6 кв.м.), по адресу: 

<

адрес>. Ответчик выезд из занимаемого аварийного жилого помещения не осуществил. Указанное спорное жилое помещение пустует, личных вещей в комнате не имеется. Коммунальные и бытовые услуги ответчик не оплачивает, бремя содержания имущества не несет. ООО «ФЛИНКБАУ» обратился к ответчику с требованием о выселении от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени ответчик выезд из занимаемого аварийного жилого помещения не осуществил.

Истец ООО «ФЛИНКБАУ» просит суд признать ответчика ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,80 кв.м., с кадастровым номером №; снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и выселить из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ООО «ФЛИНКБАУ» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушание дела извещался.

3-е лицо ОУФМС России по Московской области в Балашихинском районе (в настоящее время отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское») своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался, представил письменное заявление о рассмотрение дела в отсутствии их представителя (л.д. 53).

С учетом мнения истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии 3-их лиц.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Балашиха Московской области и ОАО «Жилищная ассоциация «Раменье» был заключен инвестиционный контракт №ид о проектировании и строительстве жилого микрорайона № «

<

адрес>» 

<

адрес> (л.д. 8-9). К указанному инвестиционному контракту заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-14) и соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).В соответствии с постановлением Администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Ранее, на основании акта обследования помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключения межведомственной комиссии г.о. Балашиха №/МВК-1 от ДД.ММ.ГГГГ, технического заключения по результатам обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО «ВОИР 26 ЦНИИ МО», учитывая высокий износ строительных конструкций и инженерных коммуникаций данного жилого дома, руководствуясь требованиями положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, выявлены основания для признания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу (л.д. 25-30).

ФИО4 являлась собственником 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

ООО «ФЛИНКБАУ» является собственником 

<

адрес>, по ул. 

<

адрес> (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «ФЛИНКБАУ» и ФИО4 заключен договор мены №-С, по условиям которого собственник передает в собственность инвестору-застройщику принадлежащую ему на праве собственности 3-комнатную 

<

адрес>, общей площадью 69,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес> обмен на 3-комнатную 

<

адрес>, расположенную на 15 этаже, общей площадью 78,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, принадлежащую инвестору-застройщику (л.д. 19-20).

Истцу ООО «ФЛИНКБАУ» выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес> (л.д.22).

Представитель истца ООО «ФЛИНКБАУ» пояснил суду, что в настоящее время ответчик не снялся с регистрационного учета по указанному адресу.

В спорной квартире зарегистрирован: ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги и копией финансово-лицевого счета (л.д. 23-24).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФЛИНКБАУ» направил в адрес ответчика ФИО1 требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение №, в 

<

адрес>, передать ключи от входной двери и сняться с регистрационного учета (л.д. 31-32).

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые ссылается.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования ООО «ФЛИНКБАУ» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как собственником жилого помещения является ООО «ФЛИНКБАУ». Регистрация ответчика на спорной жилплощади нарушает гарантированное законом права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. На момент рассмотрения дела в суде ответчиком и собственником жилья-истцом, письменного соглашения о порядке пользования квартирой не заключалось, а собственник вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания. 

Сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Решение суда о признании гражданина утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением в силу закона является основанием для снятия его с регистрационного учета (ст.ст.3, 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»).

Требования ООО «ФЛИНКБАУ» в части выселения из спорного жилого помещения ФИО1, не подлежат удовлетворению, так как истцом, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду относимых, допустимых, достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих факт постоянного проживания указанного ответчика в спорном жилом помещении, тогда как в постановлении от 10 октября 2003 г. N 5 "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации" Пленум Верховного Суда Российской Федерации указал, что согласно правовым позициям, выработанным Европейским Судом по правам человека, смыслу статьи 6 Конвенции от 4 ноября 1950 г. о защите прав человека и основных свобод, исполнение судебного решения рассматривается как составляющая "судебного разбирательства". Решение суда должно быть исполнимым, его неисполнимость противоречит общим принципам правосудия, не будет достигнута конечная цель судопроизводства. Решение суда, в случае удовлетворения иска в части требований к ФИО1, не будет отвечать критериям возможности исполнения решения суда и будет являться неисполнимым. Доказательств того, что ответчик ФИО1 проживает в спорном жилом помещении, стороной истца суду, на момент рассмотрения спора по существу, не представлено. В ходе судебного заседания представитель истца пояснял суду, что ответчик ФИО1 реально в спорном жилом помещении не проживает.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «ФЛИНКБАУ» удовлетворить частично.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия отделом УФМС России по Московской области в Балашихинском районе (в настоящее время отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское») ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении иска ООО «ФЛИНКБАУ» к ФИО1 о выселении, отказать.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: О.А.Быстрякова