РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 декабря 2023 года 

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Черных М.И.,

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ООО СК «Актива Плюс», Гаражно-погребному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ООО СК «Актива Плюс», Гаражно-погребной кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО СК «Актива плюс» был заключен договор на участие в долевом строительстве №, в соответствии с и. 1.1. которого, истец принимает участие в инвестировании строительства гаражного бокса (общая площадь 23,4 кв.м), находящегося по адресу: 

<

адрес>, 18 квартал, а Заказчик по завершению строительства и вводу объекта в эксплуатацию, обязуется передать в собственность истцу вышеуказанный объект в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Согласно п. 1.3 Договора, стоимость долевого участия истца составляет 27 200 (двадцать семь тысяч двести) рублей. Квитанциями №; 47; 64; 82; 103 к приходному кассовому ордеру подтверждается, что указанную выше сумму истец выплатил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подписан акт приема-передачи в собственность Объекта, в соответствии с которым ООО «Актива плюс» передало, а истец принял в собственность гаражный бокс №, расположенный на минус 2 этаже, общей площадью 23,4 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

В п. 2 Акта приема-передачи указано, что цена, по которой истец приобрел и оплатил в полном объеме, Объект в собственность составляет 27 200 (двадцать семь тысяч двести) рублей. Расчеты между сторонами произведены полностью.

Постановлением заместителя мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося официальным актом ввода в эксплуатацию подземной гараж-стоянки для личного автотранспорта и станции технического обслуживания для автомашин, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно заключениям по приемке законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ подземная стоянка для личного автотранспорта по санитарно-гигиеническим условиям пригодна для эксплуатации.

Из заключения на законченный строительством объект - подземная стоянка для личного автотранспорта со вспомогательными помещениями ООО СК «Актива плюс» от ДД.ММ.ГГГГ № ГКП-994 следует, что указанный объект соответствует нормам и требованиям по охране окружающей природной среды, действующим на территории РФ и принимается в эксплуатацию.

В соответствии с п.11 ст.55 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ предусмотрено, что в разрешении на ввод в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета.

Пункт 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, предусматривает, что документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно подпункту 2, п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил. 

В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитута, осуществляют права собственников земельных участков.

Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными поди. 2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ.

Обратившись в суд, истец, просил признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, расположенный на минус 2 этаже, общей площадью 23,4 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, о дне и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в рассмотрении гражданского дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Представитель ответчика ООО СК «Актива Плюс» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель ответчика Гаражно-погребной кооперативу № в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил. 

Представитель третьего лица Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом. До начала судебного заседания от него поступили возражения на исковое заявление, указав, что со стороны администрации городского округа Тольятти отсутствуют действия нарушающие права и интересы истца. Спор между истцом и администрацией г.о. Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение отсутствует. Просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, о времени, месте и дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником гаражного бокса №, расположенного на минус 2 этаже общей площадью 23,4 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Также, судом установлено и подтверждается представленными в материалы дела документами, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО СК «Актива плюс» был заключен договор на участие в долевом строительстве №, стоимость долевого участия истца составляет 27 200 рублей, указанную сумму истец выплатил в полном объеме, что подтверждается представленными в дело квитанциями №; 47; 64; 82; 103 к приходному кассовому ордеру.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ товариществу с ограниченной ответственностью «Актива+» предоставлен земельный участок площадью 0,72 га в аренду на срок нормативного строительства 14 месяцев под строительство нулевого цикла жилого комплекса с подземной стоянкой автомобилей в квартале 

<

адрес> и 0,58 га под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории. 

Инспекцией Государственного Архитектурного-Строительного Надзора РФ выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Государственного Архитектурно-Строительного надзора, строительство объекта выполнено в соответствии с утвержденным проектом, с соблюдением строительных норм и правил. 

ДД.ММ.ГГГГ подписано заключение № по приемке законченного строительством объект, согласно которому: «Подземная стоянка для личного автотранспорта, ГПК - 137 по санитарно-гигиеническим условиям пригоден для эксплуатации».

Постановлением заместителя мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован акт приемки законченной строительством подземной гаража-стоянки для личного автотранспорта и станции технического обслуживания для автомашин, являющегося официальным актом ввода в эксплуатацию данного объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, регистрационный номер акта - 153.

В соответствии п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку гаражный бокс №, на минус 2 этаже, общей площадью 23,4 кв.м., в здании гаража ГПК №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, построены с учетом соблюдения градостроительного и земельного законодательства. Задолженности по выплатам паевых и членских взносов на спорный гаражный бокс истец не имеет.

На основании изложенного, ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО СК «Актива Плюс», Гаражно-погребному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт 36 17 №) право собственности на гаражный бокс № на минус 2 этаже, общей площадью 23,4 кв.м., в здании гаража ГПК №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ М.И. Черных

Копия верна

Судья

Секретарь 

УИД 63RS0№-65