К делу № 2-1769/2024

УИД 23RS0051-01-2024-001593-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Ворониной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на квартиру на квартиру №4, общей площадью 24,9 кв.м., находящуюся на 1 этаже многоквартирного дома, с кадастровым номером 

<

№>, расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации указав, что истец 

<

дд.мм.гггг> года рождения с 15 лет работал в агрофирме «Красносельская» на СТФ 

<

№> свинарем. Работая на предприятии получил квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 

<

дд.мм.гггг> 

<

№> «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 54.1. ЖК РСФСР, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В настоящее время согласно технического паспорта жилого помещения квартиры, составленного 

<

дд.мм.гггг> отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району площадь квартира №4 составляет 24,9 кв.м. Площадь квартиры увеличилась на 0.5 кв.м., за счет сноса печного очага. В соответствии с пунктом 2 статьи 25 ЖК РФ от 

<

дд.мм.гггг> №188-ФЗ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Согласно пункта 1, 4 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26, настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Вместе с тем, при перепланировке квартиры не допущены нарушения строительных норм и правил, а в результате такой перепланировки квартира в своем нынешнем виде не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Во внесудебном порядке он не может зарегистрировать право на перепланированную квартиру, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2, надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, не явились, предоставили суду письменный отзыв, в котором просят исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, не явился, предоставив суду отзыв, в котором по вынесению решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в суд не явился, предоставил суду письменный отзыв, в котором по вынесению решения полагается на усмотрение суда. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что истец ФИО1, 

<

дд.мм.гггг> года рождения с 15 лет работал в агрофирме «Красносельская» на СТФ 

<

№> свинарем. Работая на предприятии получил квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается ордером на жилое помещение 

<

№> серия ТГ, выданным 

<

дд.мм.гггг> ЗАО А/Ф «Красносельская», основание выдачи ордера решение ПК ЗАО «А/Ф «Красносельская». Ордер выдан на семью из 1 человека, жилое помещение размером 17.4 кв.м. 

Согласно справки об уточнении адреса квартиры от 

<

дд.мм.гггг> 

<

№> квартира, расположенная на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая на праве пользования ФИО1, имеет адрес: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ст. 10 ЖК РСФСР (действовал до 

<

дд.мм.гггг>), каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища (выселен) или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. Аналогичные положения содержаться в ч. 4 ст. 3 ЖК РФ.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Положения ст. 69 ЖК РФ, действующего с 

<

дд.мм.гггг>, не противоречат положениям ст. 53 ЖК РСФСР.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 54.1. ЖК РСФСР, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно, действующей ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда : «Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».

Целью Закона о приватизации жилищного фонда является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

В целях определения балансовой принадлежности занимаемого жилого помещения истцом 

<

дд.мм.гггг> за 

<

№> получен ответ, в котором указано: по состоянию на 

<

дд.мм.гггг> домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес> на балансе Поселкового сельского поселения не стоит. 

<

дд.мм.гггг> за 

<

№> из администрации МО 

<

адрес> получен ответ, в котором указано: рассмотрев ваше заявление по вопросу предоставлении выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования Тимашевский район на жилое помещение 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Поселковое с/п, 

<

адрес>, администрация муниципального образования Тимашевский район сообщает, что в реестре муниципальной собственности муниципального образования Тимашевский район вышеуказанное помещение не значится.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 

<

дд.мм.гггг> №ЮЭ

<

№>, закрытое акционерное общество «Агрофирма Красносельская» прекратила деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 

<

дд.мм.гггг>, пункт 19 выписки.

Справкой №

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> выданной Государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая Техническая Инвентаризация – Краевое БТИ» удостоверено, что по данным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» за ФИО1, 

<

дд.мм.гггг> г.р., на территории Краснодарского края не зарегистрировано прав на объекты недвижимого имущества. Сведения об участии в приватизации на территории Краснодарского края не имеются.

В настоящее время согласно технического паспорта жилого помещения квартиры, составленного 

<

дд.мм.гггг> отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району квартира №4 имеет следующие характеристики: 1961 года постройки, этажность – 1, материал стен кирпичные, состоит из жилой комнаты

<

№> площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты

<

№> площадью 9,0 кв.м., кухни 

<

№> площадью 7,0 кв.м., общей площадью 24,9 кв.м., находится по адресу: 

<

адрес>, Поселковое с/п, 

<

адрес>. Площадь квартиры увеличилась на 0.5 кв.м., за счет сноса печного очага.

Согласно пункта 2 статьи 25 ЖК РФ от 

<

дд.мм.гггг> №188-ФЗ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26, настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением Тимашевского районного суда от 

<

дд.мм.гггг> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО3

Согласно заключения ИП ФИО3, от 

<

дд.мм.гггг>, составленного на основании указанного определения суда, на основании проведенных исследований эксперт указывает, что, анализируя фактическое состояние исследуемого жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес> с требованиями строительных норм и правил, с требованиями санитарно-эпидемиологических норм, эксперт свидетельствует о том, что: исследуемое жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарно–эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям; видимые дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследования отсутствуют; повреждения несущих конструкций, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследования отсутствуют; характерные деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) на момент исследования отсутствуют. Месторасположение объекта не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на рядом расположенных земельных участках. Таким образом, на основании изложенного, эксперт делает вывод о том, что произведенная перепланировка жилого помещения (квартиры) общей площадью 24,9 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. При проведении перепланировки вышеуказанного жилого помещения права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены. Перепланировка вышеуказанного жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертное заключение удовлетворяет требованиям статьи 86 ГПК РФ. Так, судебный эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, длительный стаж работы в экспертной деятельности (20 лет), а перед проведением судебной экспертизы предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При проведении судебной экспертизы судебным экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан их соответствующий анализ. Выводы судебного эксперта, изложенные в экспертном заключении, в целом основаны на положениях законодательства с учетом фактических обстоятельств дела, а само экспертное заключение соответствует вопросам, поставленным перед экспертным учреждением, и является полным.

Согласно ст. 8, пунктов 1, 2 ст. 218 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего их.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права (ст.12 ГК РФ).

Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, читает, что исковые требования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.

Сохранить квартиру, общей площадью 24,9 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного дома с кадастровым номером 

<

№>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, Поселковое с/п, 

<

адрес> - в перепланированном виде.

Признать право собственности в порядке бесплатной приватизации за ФИО1, на 

<

адрес>, общей площадью 24,9 кв.м., находящуюся на 1 этаже многоквартирного дома, с кадастровым номером 

<

№>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки жилого помещения на кадастровый учет (без внесения изменений в площадь многоквартирного дома с кадастровым номером 

<

№>, в пределах которого она расположена) и регистрации права собственности в Управлении Росреестра Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности. 

Председательствующий