РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10июня 2019 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., 

при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

с участием истцаФИО2, представителя ответчика АО «Жилсервис-Посад» - ФИО1, представителя третьего лица ЖСК «Космос-3» - Г.В.ИА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1011/2019 по искуБичуковой Веры Петровнык Акционерному обществу«Жилсервис-Посад»об установлении факта отсутствия задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взысканииизлишне оплаченных денежных средств, по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, компенсации морального вреда, - 

у с т а н о в и л:

ФИО2,обратиласьв суд с иском к Акционерному обществу «Жилсервис-Посад»об установлении факта отсутствия у неё задолженности по оплате за жилое помещение - квартиры №, в доме № по адресу: 

<

адрес> коммунальные услуги, взыскании излишне оплаченных денежных средств, по оплате за указанное жилое помещение и коммунальные услуги в размере36 835(тридцати шести тысяч восемьсот тридцати пяти) рублей 21(двадцать одной) копейки, компенсации морального вреда в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей,ссылаясь на то, что она является собственником квартиры №, в доме № по адресу: 

<

адрес> основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.03.2016года, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла, у неё, как у собственника помещения с момента возникновения права собственности на это помещение, а именно с 03.03.2016года. Начиная с 19апреля 2016года по настоящее время она регулярно и в срок, предусмотренный статьей 155 ЖК РФ, вносит плату за указанное жилое помещение. Однако, от АО "Жилсервис-Посад" ФИО2 получила предупреждение по состоянию на 31.01.2019г. о её задолженности за указанное жилое помещение и коммунальные услуги в размере 71 386 (семьдесят одна тысяча триста восемьдесят шесть) рублей 47 (сорок семь) копеек.Истиц не согласна с фактом образования за ней задолженности по оплате за жилое помещение - квартиру 29, в доме 56 по адресу: 

<

адрес> и коммунальные услуги (лицевой счет:

<

***>). Истица ФИО2 в судебном заседании поддержала в полном объеме заявленные требования, пояснив, что 15февраля 2016года между истицей и ФИО3 был заключен договор дарения квартиры29, в доме № по адресу: 

<

адрес>, и она является собственником квартирына основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.03.2016года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 марта 2016года сделана запись регистрации №50-50/017-50/017/009/2016-887/2.

Представитель ответчика АО «Жилсервис-Посад» - ФИО1 исковые требования не признала, по основаниям, указанным в письменном отзыве.Пояснила, что ФИО2 обязалась пред платежным агентом АО «Жилсервис-Посад» (действующему в рамках договора №50//08 от 09.01.2008г.) о наличии у нее по состоянию на 23 марта 2016года непогашенной задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 117 625рублей 20копеек, которую она обязалась оплачивать ежемесячно по 9800рублей и текущий платеж. Из копий квитанций представленных ФИО2, следует, что она выполняла данное ею обязательство в течение семи месяцев, собственноручно разбивая суммы оплаты. В последующем оплачивала с частичной переплатой и с июня 2017года оплачивала только текущие платежи. АО «Жилсервис - Посад» дал ФИО2 письменные разъяснения на её претензию, о том, что ФИО2 не лишена права регрессионного требования в судебном порядке на взыскание задолженности с ФИО3, не оплатившего её своевременно по решению суда. Требования о перерасчете долга, списания задолженности, по существу, представляют собой спор о размере долга. Такие требования могут быть заявлены к лицу, которое является кредитором в отношениях, из которых возник долг, то есть к ЖСК «Космос-3». Денежные средства, оплаченные ФИО2, начиная с апреля 2016года АО «Жилсервис-Посад» на основании договора на взыскание дебиторской задолженности за жилищно-коммунальные услуги с населения г.о. Павловский Посад заключенного с ЖСК «Космос», направили в счёт погашения дебиторской задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО3 за жилое помещение – квартиру №, в доме № по адресу: 

<

адрес>, а именно взысканную с него по решению Павлово-Посадского городского суда Московской области от 26.08.2015года и на которую был выдан исполнительный лист, а также возбуждено исполнительное производство.

Представитель третьего лица ЖСК «Космос-3» - ФИО4 исковые требования не признал, по основаниям указанным в письменном отзыве, пояснил суду, о том что между ЖСК «Космос-3» и АО «Жилсервис-Посад» заключен договор №50/08 от 09.01.2008г. на оказание услуг по ведению бухгалтерского и аналитического учета операций, связанных с начислением, сбором и перечислением платежей населения за жилищно- коммунальные услуги. Он, как председатель ЖСК «Космос-3» никаких сведений в Павлово-Посадский районный отдел судебных приставов УФССП России по Московской области относительно возбуждения и закрытия исполнительного производства по исполнительному листу серия ФС № 002533826 от 26 августа 2015года в отношении ФИО3, не подавал. А также, он как председатель ЖСК «Космос-3» денежные средства со счетов ЖСК на закрытие указанного исполнительного производства не перечислял и не знает, по какой причине АО «Жилсервис-Посад» перечислило денежные средства ФИО2 на погашение дебиторской задолженность ФИО3, взысканной с ФИО3 в судебном порядке и на которую был выдан исполнительный лист. Также указал, что ЖСК «Космос-3» каких-либо поручений в АО «Жилсервис-Посад» на погашение задолженности ФИО3 по возбужденному исполнительному производству, за счет ФИО2, не давал, так как договором между юридическими лицами перечисление такого рода платежей не предусмотрено. 

Третье лицо ФИО3 в суд не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика АО «Жилсервис-Посад» - ФИО1, представителя третьего лица ЖСК «Космос-3» - ФИО4, суд находит, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии с п.п.5 п.2 статьи 153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

ФИО2 является собственником квартиры №, в доме № по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения квартиры от 15.02.2016 года согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.03.2016года.

Квартира №, в доме № по адресу: 

<

адрес> принадлежала ФИО3 до 03.03.2016года. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.03.2016года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 марта 2016года сделана запись регистрации №50-50/017-50/017/009/2016-887/2, собственником квартиры №, в доме № по адресу: 

<

адрес>, является истица ФИО2, на основании договора дарения квартиры от 15.02.2016года. 

Павлово-Посадским городским судом 26.08.2015года вынесено заочное решение по иску ЖСК «Космос» о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за квартиру №, в доме № по адресу: 

<

адрес> с ФИО3, сумма взыскания по состоянию на август 2015года составила 87 514 (восемьдесят семь тысяч пятьсот четырнадцать)рублей 24 (двадцать четыре) копейки, и расходы по оплате госпошлины в размере 3039 (три тысячи тридцать девять) рублей 24 (двадцать четыре) копейки. Решение вступило в законную силу 06.10.2015года. 

23 марта 2016года между ФИО2 и ОАО «Жилсервис-Посад» подписано соглашение о том, что задолженность собственника перед владельцем за жилищно-коммунальные услуги на 23.03.2016года в сумме 117 625рублей 20 копеек наниматель обязуется погасить до 01 апреля 2017года, через ежемесячно оплату в сумме 9800рублей и текущий платеж.

Исходя из ст. 153 ЖК РФ обязанностьБичуковой В.Н. по внесению платы за жилое помещение-квартиры №, в доме № по адресу: 

<

адрес> и коммунальные услуги возникла, как у собственника помещения с момента возникновения права собственности на это помещение, а именно с 03.03.2016года.

Из объяснений ФИО2 следует, что, начиная с 19апреля 2016года по настоящее время она регулярно и в срок, предусмотренный статьей 155 ЖК РФ, вносит плату за жилое помещение - квартиру №, в доме № по адресу: 

<

адрес> и коммунальные услуги (лицевой счет:

<

***>).

Однако, от ответчика - Акционерного общества "Жилсервис-Посад" она получила предупреждение по состоянию на 31.01.2019г. о её задолженности за указанное жилое помещение и коммунальные услуги в размере 71 386 (семьдесят одна тысяча триста восемьдесят шесть) рублей 47 (сорок семь) копеек (прилагаю).

Не согласившись с фактом образования за истицей задолженности по оплате за жилое помещение - квартиру №, в доме № по адресу: 

<

адрес> и коммунальные услуги (лицевой счет:

<

***>) в порядке досудебного урегулирования спора ФИО2 составила требование- претензию о признании за ней отсутствующей задолженности, списания задолженности, как невостребованной и перерасчете платы за жилое помещение, которую 05 апреля 2019года получила начальник юридического отдела АО «Жилсервис-Посад» ФИО5.

На указанную требование-претензию 13 мая 2019года истица получила ответ от АО «Жилсервис-Посад» исх.№696/19 от 29.04.2019года.

Как следует из текста ответа АО «Жилсервис-Посад» исх.№696/19 от 29.04.2019года между ответчиком и УК, РСО, ТСЖ (ЖСК) заключены договора на взыскание дебиторской задолженности за жилищно-коммунальные услуги с населения г.о. Павловский ПосадМосоквсокй области, согласно условиям этих договоров в случае наличия задолженности у абонента, платеж зачисляется в счет погашения задолженности прошедшего периода с начала её образования.

По адресу: 

<

адрес>, длительное время не производилась своевременная и полная оплата жилищно-коммунальных услуг. 

Павлово-Посадским городским судом 26.08.2015года вынесено заочное решение по иску ЖСК «Космос-3» о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги с ФИО3, сумма взыскания по состоянию на август 2015года составила 87 514 (восемьдесят семь тысяч пятьсот четырнадцать)рублей 24 (двадцать четыре) копейки, и расходы по оплате госпошлины в размере 3039 (три тысячи тридцать девять) рублей 24 (двадцать четыре) копейки. Решение вступило в законную силу 06.102015года и было направлено в Павлово-Посадский районный отдел судебных приставов УФССП России по Московской области для возбуждения исполнительного производства. На момент возбуждения исполнительного производства в добровольном порядке долг погашен не был.

Согласно справке о движении денежных средств, поступившие денежные средства по л/с 

<

***> с апреля 2016года по октябрь 2016года учитывались в счет погашения дебиторской задолженности. После погашения долга по решению суда, 19.12.2016года было вынесено Постановление об окончании исполнительного производства в связи с фактическим погашением долга по исполнительному листу. Далее поступающие денежные средства учитывались в погашение текущих платежей. На 01.04.2019г. задолженность по вышеуказанному адресу составляет 77 891 (семьдесят семь тысяч восемьсот девяноста один) рубль 30 (тридцать) копеек.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст.153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно п.1 ст.8 и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом. Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры. 

Регистрация перехода права собственности на указанную квартиру произошла согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.03.2016года о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 марта 2016года сделана запись регистрации №50-50/017-50/017/009/2016-887/2, на основании договора дарения квартиры от 15.02.2016года, то есть истица не является правопреемником Р.А.ГБ. в отношении недвижимого имущества, а является одаряемым, и обязанность отвечать по долгам ФИО3 у неё отсутствует.

Также из объяснений истицы установлено, что после перехода права собственности на квартиру ФИО2 принесла копию свидетельства о государственной регистрации права от 03.03.2016года в абонентский отдел ответчика, на основании этого документа в квитанциях об оплате за жилое помещение кв.29 и коммунальные услуги начиная с апреля 2016года изменился плательщик-абонент, а именно плательщиком- абонентом стала ФИО2. 

Начиная с 19апреля 2016года по настоящее время истица регулярно и в срок, предусмотренный статьей 155 ЖК РФ, вносит плату за жилое помещение - квартиру №, в доме № по адресу: 

<

адрес> и коммунальные услуги (лицевой счет:

<

***>), что подтверждает приложенными к исковому заявлению копиями квитанций и кассовых чеков.

Как указывает в своем ответе на её требование-претензию ответчик, денежные средства, оплаченные мной с 19 апреля 2016года АО «Жилсервис-Посад» на основании договора на взыскание дебиторской задолженности за жилищно -коммунальные услуги с населения г.о. Павловский Посад заключенного с ЖСК «Космос» направил в счёт погашения дебиторской задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО3 за жилое помещение – квартиру №, в доме № по адресу: 

<

адрес>, а именно взысканную с него по решению Павлово-Посадского городского суда Московской области от 26.08.2015года и на которую был выдан исполнительный лист, а также возбуждено исполнительное производство, закрытое посредством денежных средств истицы.

Также ФИО2 пояснила, сто платуза принадлежащую истице квартиру и коммунальные услуги она вносила в размере, превышающем ежемесячные платежи, в счет аванса, что подтверждается копиями квитанций и копиями кассовых чеков с апреля 2016года по март 2019года (прилагаю), в результате чего образовалась переплата в размере 36 835(тридцати шести тысяч восемьсот тридцати пяти) рублей 21(двадцать одной) копейки.ОднакоАО «Жилсервис-Посад» направлял денежные средства истицы на погашение задолженности, к которой она, как новый собственник квартиры не имеет никакого отношения. 

На размер указанной переплаты истицей составлен расчет, представленный к иску.

Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

В платежных документах - квитанциях об оплате за квартиру 29, в доме 56 по адресу: 

<

адрес> и коммунальные услуги (лицевой счет:

<

***>) с апреля 2016года указаны оплачиваемые месяцы, следовательно, денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

В соответствии с п.2.1.6. раздела 2 договора №50/08, заключенного 09.01.2008г. между АО «Жилсервис-Посад»- Исполнителем и ЖСК «Космос-3» - Заказчиком, Исполнитель обязуется осуществлять открытие новых лицевых счетов, закрытие лицевых счетов по письму Заказчика и вносить изменения в лицевые счета по письму Заказчика или заявлению абонента с приложенными к ним документами (их копиями), подтверждающими необходимость и обоснованность этих изменений.

Согласно п.п.1.1 п.1 дополнительного соглашения от 31.05.2010г. к указанному договору, Исполнитель обязуется «Зачислять полученный от абонента платеж в счет платежей текущего месяца. В случае наличия задолженности у абонента, платеж зачисляется в счет погашения задолженности прошедшего периода с начала ее образования.

Обязательство, подписанное ФИО2 и ОАО «Жилсервис-Посад» от 23 марта 2016года, суд считает не допустимым доказательством ненадлежащим доказательством по настоящему гражданскому делу, в силу того, что при подписании указанного обязательстваФИО2 не знала о судебном решенииот 26.08.2015годаи наличии исполнительного листа в отношении прежнего собственника квартиры ФИО3 Также из объяснений ФИО2 следует, что указанное обязательство было написано ФИО2 под условием ранее полученных от ОАО «Жилсервис-Посад» выписки из лицевого счет и выписки из домовой книги, необходимых для регистрации перехода права собственности на квартиру. Оплачивая ежемесячные платежи в большем размере, чем указано в платежных документах истица не указывала период, за который она делает больший платеж, так как платила авансом в счет будущих платежей.

В соответствии с Уставом, законодательством РФ, Акционерное общество «Жилсервис-Посад производит начисление и сбор платежей от населения за жилищно-коммунальные услуги. Также АО «Жилсервис-Посад» является платежным агентом. В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек. 

В материалах дела имеются копии квитанций, в которых плательщиком указана истица, и кассовых чеков по оплате за жилое помещение - квартиру №, в доме № по адресу: 

<

адрес> и коммунальные услуги (лицевой счет:

<

***>), начиная с 19апреля 2016года по май 2019года (включительно).

По запросу суда Павлово-Посадским районным отделом судебных приставов УФССП России по Московской области в материалы дела предоставлена копия исполнительного производства№9183/16/50031-ИП, возбужденного 04.04.2016года на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Павлово-Посадского РО СП (Код по ВКСП: 50031)ФИО6 исполнительному листу серия ФС № 002533826 от 06 октября 2015года, выданному Павлово-Посадским городским судом Московской области по гражданскому делу №2-1464/2015, предметом исполнения которого является задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени в размере:90 553рубля 90копеек, в отношении должника: ФИО3, адрес должника: 142500, 

<

адрес>, в пользу взыскателя: ОАО «Жилсервис-Посад», адрес взыскателя: 

<

адрес> и оконченного 19.12.2016года на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Павлово-Посадского РОСП УФССП России по Московской области ФИО7, вынесенного на основании платежных документов о погашении долга.

Однако, в постановлении от 19.12.23016года об окончании исполнительного производства №9183/16/50031-ИП, возбужденного 04.04.2016года не указан источник поступления денежных средств по исполнительному производству.

Суд считает необходимым установить факт отсутствия задолженности по лицевому счету 

<

***> ФИО2 по оплате за жилое помещение - квартиру №, в доме № по адресу: 

<

адрес> и коммунальные услуги с 03 марта 2016года по май 2019года включительно.

При этом, учитывая позицию ЖСК «Космос-3» о том, что ЖСК «Космос-3» каких-либо поручений в АО «Жилсервис-Посад» на погашение задолженности ФИО3 по возбужденному исполнительному производству, за счет ФИО2, не давал, так как договором между юридическими лицами перечисление такого рода платежей не предусмотрено, суд считает надлежащим ответчиком по иску именно АО «Жилсервис-Посад».Кроме того, самостоятельно ЖСК «Космос-3» в службу судебных приставов данные денежные средства не переводил.

Взыскать с Акционерного общества "Жилсервис-Посад" в пользу ФИО2 оплаченные денежные средства по лицевому счету 

<

***> по оплате за жилое помещение - квартиру №, в доме № по адресу: 

<

адрес> и коммунальные услуги за период с апреля 2016года по май 2019года включительно в размере 36 835 (тридцати шести тысяч восемьсот тридцати пяти) рублей 21(двадцать одной) копейки.

В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. 

Требования истца о компенсации морального вреда по причине нарушения его имущественных прав подлежат отклонению, т.к. действующим законодательством не предусмотрена компенсация морального вреда за нарушение имущественных прав.

В части удовлетворения требований о взыскании с Акционерного общества "Жилсервис-Посад" в пользу ФИО2 компенсации морального вреда в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, удовлетворить частично:

Установить факт отсутствия задолженности по лицевому счету 292160029Бичуковой Веры Петровны по оплате за жилое помещение - квартиру №, в доме № по адресу: 

<

адрес> коммунальные услуги с 03 марта 2016года по май 2019года включительно.

Взыскать с Акционерного общества "Жилсервис-Посад" в пользу ФИО2 оплаченные денежные средства по лицевому счету 

<

***> по оплате за жилое помещение - квартиру №, в доме № по адресу: 

<

адрес> и коммунальные услуги за период с апреля 2016года по май 2019года включительно в размере 36 835(тридцати шести тысяч восемьсот тридцати пяти) рублей 21(двадцать одной) копейки.

В удовлетворении требований о взыскании с Акционерного общества "Жилсервис-Посад" в пользу ФИО2 компенсации морального вреда в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца, начиная с 17.06.2019 года, когда будет изготовлен полный текст решения.

Председательствующий Г.С. Комиссарова