Дело № 2-391/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2020 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего: судьи Галько С.В.,

при секретаре судебного заседания: Пауль Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что по договору купли-продажи квартиры от 21 сентября 2010 года им была приобретена в собственность у ответчика трехкомнатная квартира .... Указанная квартира приобреталась за счет заемных средств «Запсибкомбанка», которые были переданы ответчику в полном объеме путем наличного расчета, что подтверждается распиской от 27 сентября 2010 года. Все обязательства перед ответчиком истцом были полностью исполнены. Однако ответчик проживает за пределами г.Лабытнанги, отказывается приезжать, что является препятствием для подачи совместного заявления о погашении ипотеки в регистрирующий орган, чем нарушаются законные права и интересы истца. Просит прекратить обременение права собственности в виде ипотеки в отношении вышеуказанной квартиры, принадлежащей ему на праве собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия, настаивая на заявленном требовании.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена посредством почты по адресу, имеющемуся в материалах дела. В направленной суду телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия в связи с нахождением за пределами ЯНАО.

ПАО «Запсибкомбанк» о времени и месте рассмотрения дела извещено, своего представителя в суд не направило.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО ФИО3, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело без их участия.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 21 сентября 2010 истцом по договору купли-продажи, заключенному им с ответчиком ФИО2, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, была приобретена в собственность трехкомнатная квартира ....

Согласно договору купли-продажи покупатель ФИО1 приобрел указанную квартиру на праве общей долевой собственности с использованием кредитных средств «Запсибкомбанк» ОАО в соответствии с договором ипотечного кредитования №0733452/10И от 21 сентября 2010 года, заключенным с заемщиком ФИО1, в сумме 1 600 000 рублей.

Из свидетельства о государственной регистрации права истца на указанное жилое помещение следует, что при государственной регистрации права собственности 01 октября 2010 года на квартиру было наложено ограничение права в виде ипотеки.

Из выписки из ЕГРП следует наличие ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2. 

Из представленной истцом справки ПАО «Запсибкомбанк» от 17 марта 2020 года следует, что обязательства по договору кредитования №0733452/10И от 21 сентября 2010 года истцом исполнены в полном объеме.

В деле также имеется копия расписки, подлинник которой обозрен в судебном заседании, датированной 27 сентября 2010 года, согласно которой ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства с целью покупки квартиры в размере 1600 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе право собственности и ипотека.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент возникновения спорных отношений, регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, а также ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе ипотека.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда о прекращении ипотеки. 

По смыслу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В связи с тем, что ответчик, проживающий за пределами Ямало-Ненецкого автономного округа, уклоняется от погашения записи об ипотеке, внесенной на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, чем нарушается конституционное право истца на владение своим имуществом, следовательно, их права подлежат судебной защите.

Таким образом, суд находит требования истца о прекращении обременения права собственности на недвижимое имущество - трехкомнатную квартиру ... в виде ипотеки, подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

В связи с тем, что истец не настаивает на взыскании расходов по уплате госпошлины, беря их на себя, суд не разрешает вопрос о взыскании расходов по уплате госпошлины с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности на трехкомнатную квартиру ..., кадастровый (условный) № в виде ипотеки, внесенной 01 октября 2010 года под номером 89-89-03/006/2010-537 на основании договора купли-продажи квартиры от 21 сентября 2010 года.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 мая 2020 года.

Судья: