Дело № 2-2093/2019

91RS0024-01-2019-001753-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Алтунина А.В., при секретаре Русаковой В.А., с участием представителя истца – ФИО1, ответчика ФИО2, действующего также в интересах ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гурзуф Ривьера» к ФИО4, ФИО2 о регистрации сделки, третьего лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

установил:

24.04.2019 года ООО «Гурзуф Ривьера» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 о регистрации дополнительного соглашения от 10.06.2018 года к договору участия в долевом строительстве от 08.09.2017 года №, ссылаясь на то, что ФИО3 уклоняется от ее регистрации. 

В судебном заседании представитель ООО «Гурзуф Ривьера» ФИО1 поддержал иск, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО2, действующий также в интересах ответчика ФИО3, признал иск.

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в разрешении спора полагался на усмотрение суда. 

Выслушав стороны исследовав доказательства по делу, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Из материалов дела следует, что 08.09.2017 года между ООО «Гурзуф Ривьера» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве рекреационного комплекса-резиденции премиум класса «Гурзуф Ривьера». Указанный договор зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. 

10.06.2018 года ООО «Гурзуф Ривьера» и ФИО3 заключили дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчик уклоняется от регистрации дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. 

В соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу названных норм материального права юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является факт уклонения ответчика от государственной регистрации сделки.

Между тем по данному делу факт уклонения ответчика от регистрации сделки не нашел своего подтверждения. 

Напротив, как следует из ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на запрос суда, стороны обращались в орган регистрации 01.02.2019 года с заявлением о регистрации дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве. Органом регистрации было принято решение о приостановлении, а затем об отказе в регистрации в связи с исполнением сторонами основного договора (письмо от 15.05.2019 года №222/50-11).

Таким образом, непосредственно перед обращением истца в суд стороны предпринимали совместные действия по регистрации сделки, однако столкнулись с препятствиями для ее государственной регистрации. 

Данное обстоятельство, с учетом признания иска ответчиком, свидетельствует о том, что обращение истца в суд не связано с защитой нарушенного права, а преследует иную цель – преодоление решения государственного органа об отказе в регистрации. Такие действия истца суд квалифицирует как злоупотребление правом (статья 10 ГК РФ).

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Гурзуф Ривьера» – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

В окончательной форме решение суда принято 18 июня 2019 года.

Судья: