Дело № 2-258/2020 

Решение

 в окончательной форме 

принято 29 октября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Филипповой Н.Н.,

при секретаре Шмелёвой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове Тверской области 22 октября 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Осташковского городского округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Осташковского городского округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области о внесении изменений в условия договоров о правах на объекты недвижимости, а именно, о включении в договор купли-продажи двух комнат в коммунальной квартире с долей в праве на вспомогательную площадь квартиры от 15.02.2005 и договор передачи комнат в коммунальной квартире в собственность граждан от 08.02.2000 сведений о передаче истцу в собственность права на помещение вспомогательного назначения площадью 4,7 кв.м. в коммунальной 

<

адрес>. 

Свои требования мотивировала тем, что на втором этаже жилого 

<

адрес> расположена коммунальная квартира, состоящая из четырех жилых комнат, нумерация квартиры – №, 10, данная квартира находится в ее единоличном владении и пользовании. Вход в квартиру осуществляется из отдельного подъезда дома, ведущего только на второй этаж. Для жилых помещений первого этажа вход отдельный. Всего на втором этаже расположено четыре квартиры, в том числе ее. Вход в ее квартиру отдельный – из общего коридора второго этажа. Вход в жилые помещения ее квартиры осуществляется из помещения вспомогательного назначения – коридора площадью 4,7 кв.м.

Изначально вся квартира была предоставлена для проживания одной семьи. В 1997 году в квартире остались проживать только двое – она с супругом. После расторжения брака в 1997 году был определен порядок пользования квартирой, по которому в ее пользовании остались смежные комнаты площадью 9,5 кв.м. и 8,0 кв.м., у бывшего супруга – смежные комнаты площадью 11,8 кв.м. и 6,5 кв.м., в общем пользовании оставлен коридор площадью 4,7 кв.м. Таким образом, квартира стала коммунальной.

Из четырех комнат две являются проходными. В коридоре площадью 4,7 кв.м. три двери: в общий коридор второго этажа, в ее комнаты и комнаты бывшего супруга.

В соответствии с договором передачи комнат в коммунальной квартире в собственность граждан от 08.02.2000 занимаемые ею комнаты в порядке приватизации перешли в ее собственность, предмет договора определен следующим образом: «две комнаты в коммунальной квартире без номера, общей площадью 17,5 кв.м., в том числе жилой 17,5 кв.м., расположенные на втором этаже двухэтажного жилого дома». Комнаты располагаются по адресу: 

<

адрес>. В договоре указано, что «доля семьи в общей собственности на квартиру составляет 21 процент».

Право собственности на квартиру зарегистрировано ею в установленном законом порядке.

После смерти бывшего супруга в соответствии с договором купли-продажи двух комнат в коммунальной квартире с долей в праве на вспомогательную площадь квартиры от 15.02.2005, заключенным с Комитетом по управлению имуществом МО «Осташков», ей в собственность переданы занимаемые бывшим супругом, как указано в договоре: «две комнаты жилой площадью 18,3 кв.м. в данной коммунальной квартире с долей в праве на вспомогательную площадь квартиры 18/100 в квартире № 7 на втором этаже вышеуказанного дома».

Договор купли-продажи был заключен на основании постановления Главы МО «Осташков» № 174 от 15.02.2005, право на данную часть квартиры ею также зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании вышеуказанных документов в настоящее время является собственником четырех комнат в четырехкомнатной коммунальной квартире, при этом права на площадь вспомогательного назначения в виде коридора (прихожей) площадью 4,7 кв.м., находящегося внутри квартиры и предназначенного для прохода только в ее жилые помещения, в договоре не указаны и данная площадь не учтена ни при приватизации, ни при выкупе комнат.

Полагает, что при приватизации двух комнат в коммунальной квартире в 2000 году и при выкупе двух комнат в той же коммунальной квартире в 2005 году ей должны были передать и право на пользование вспомогательной площадью данной квартиры, а именно помещением площадью 4,7 кв.м., предназначенным для прохода в жилые комнаты квартиры, в долях, соразмерно площади коммунальных комнат, чего сделано не было, в связи с чем нарушаются ее жилищные права и интересы как собственника всех четырех комнат в четырехкомнатной коммунальной квартире.

Спорное вспомогательное помещение площадью 4,7 кв.м. изначально располагалось в данной изолированной квартире и предназначалось только для нее, оно не является местом общего пользования для иных жилых помещений, расположенных на втором этаже жилого дома.

Фактически является собственником четырехкомнатной квартиры, оплачивает коммунальные услуги, исходя из общей площади 40,1 кв.м., хотя площадь жилых комнат составляет 35,8 кв.м., самостоятельно несет траты по содержанию спорного вспомогательного помещения, без которого проход в принадлежащие ей комнаты исключен. Юридически в ее собственности находятся четыре отдельные комнаты, не имеющие выхода в коридор второго этажа, в связи с чем, заявлены настоящие требования.

Определением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 10.07.2020 по данному гражданскому делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены ГБУ «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

При рассмотрении дела истец ФИО1 изменила исковые требования и просила признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 40,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, и считать решение основанием для аннулирования сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении объектов недвижимости: две комнаты в коммунальной квартире площадью 17,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации № 69-01/45-03/2000-0269), две комнаты жилой площадью 18,3 кв.м. в коммунальной квартире с долей в праве на вспомогательную площадь 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации № 69-69-19/03/2005-22).

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель на основании ордера – адвокат Ежелая О.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представив письменные заявления, в которых поддержали исковые требования, в связи с чем, дело на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в их отсутствие.

Представители ответчиков – Администрации Осташковского городского округа Тверской области и Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили, в связи с чем, дело на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в их отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ГБУ «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, представитель ГБУ письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, дело на основании ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что истцу ФИО1 на основании договора передачи комнат(ы) в коммунальной квартире в собственность граждан от 08.02.2000 принадлежит право собственности на две комнаты в коммунальной квартире площадью 17,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации № 69-01/45-03/2000-0269 от 01.08.2000), кадастровый номер № (л.д. 15, 16-18, 42-45).

Кроме этого, истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи двух комнат в коммунальной квартире с долей в праве на вспомогательную площадь квартиры от 15.02.2005 и передаточного акта от 15.02.2005 принадлежит право собственности на две комнаты площадью 18,3 кв.м. в коммунальной квартире с долей в праве на вспомогательную площадь 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации № 69-69-19/03/2005-22 от 11.05.2005), кадастровый номер № (л.д. 14, 19, 20-21, 46-49).

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются реестровыми делами на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (л.д. 51-90, 91-103).

Техническим паспортом, составленным по состоянию на 10.11.2004, подтверждается, что коммунальная 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес>, состоит из двух жилых комнат общей площадью 18,3 кв.м. Также из данного технического паспорта усматривается, что коммунальная 

<

адрес>, расположенная в указанном жилом доме, состоит из двух жилых комнат общей площадью 17,5 кв.м. Для обслуживания указанных коммунальных квартир в данном жилом доме также предназначены вспомогательные помещения, в том числе коридор площадью 4,7 кв.м. Доля в праве общей собственности на вспомогательную площадь квартиры составляет 18/100 (л.д. 22-25).

Согласно справки ООО БКУ «Авторитет» ФИО1 с 21.01.1994 по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> что также подтверждается копией паспорта истца (л.д. 104, 105, 112).

В соответствии со счетом ФИО1 производит оплату коммунальных услуг, исходя из площади 

<

адрес> расположенной в 

<

адрес>, – 40,1 кв.м. (л.д. 26). 

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 21.08.2020, жилое помещение – 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес>, состоит из трех жилых комнат, прихожей и кухни, имеет общую площадь 40,4 кв.м., в том числе жилую – 29,2 кв.м. (л.д. 156-160).

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что истец ФИО1 с 1994 года фактически является собственником трехкомнатной 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., ранее состоявшей из коммунальных квартир № и №, каждая из которых состояла из двух комнат общей площадью 17,5 кв.м. и 18,3 кв.м., соответственно, в связи с чем, требования ФИО1 о признании за ней права собственности на 

<

адрес>, расположенную по вышеуказанному адресу, общей площадью 40,4 кв.м., на основании ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Осташковского городского округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 40,4 кв.м.

Решение суда является основанием для аннулирования сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объектов недвижимости: две комнаты в коммунальной квартире площадью 17,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации № 69-01/45-03/2000-0269), две комнаты жилой площадью 18,3 кв.м. в коммунальной квартире с долей в праве на вспомогательную площадь 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации № 69-69-19/03/2005-22).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 29 октября 2020 года.

Судья Н.Н. Филиппова

Дело № 2-258/2020 Решение в окончательной форме 

принято 29 октября 2020 года