УИД № 72RS0014-01-2024-016918-87

Дело №2-1257/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тюмень 3 февраля 2025 года 

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Назаровой И.К.,

при секретаре Наумовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Специализированный застройщик «Юпитер» к ФИО2, ООО «СИБАВТИО» о взыскании неосновательного обогащения, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с указанными требованиями, мотивируя тем, что 27 мая 2024 года ООО Специализированный застройщик «Юпитер» (Застройщик) и ФИО2 (Поручитель), ООО «СИБАВТО» (Подрядчик), заключили договор поручительства к договору подряда № от 27 мая 2024 года. Поручитель принял обязательства отвечать всем принадлежащим ему имуществом и денежными средствами перед Застройщиком за полное, своевременное и надлежащее исполнение Подрядчиком всех своих обязательств по договору подряда № от 27.05.2024. Поручитель обязуется нести полную ответственность за Подрядчика перед Застройщиком за исполнение обязательств по договору подряда № от 27 мая 2024 года, заключенному между Застройщиком и Подрядчиком, в том числе, если Подрядчик окажется несостоятельным или по иным причинам не сможет надлежащим образом исполнить указанные обязательства. В случае обращения Застройщика в суд с исковым заявлением к Подрядчику или Поручителю о взыскании денежных средств за неисполнение по договору подряда, Поручитель обязуется помимо прямого ущерба, возместить Застройщику сумму госпошлины и судебные расходы, связанные с подачей и рассмотрением дела в суде (пункт 2.1. Договора поручительства от 27 мая 2024 года). В случае получения от Застройщика письменного требования об исполнении поручительства поручитель обязан: в случае необходимости заплатить все неустойки пени, штрафы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Подрядчиком обязательств по договору подряда, вернуть сумму основного долга или его части, а также гарантийных обязательств (пункт 2.3. договора поручительства от 27 мая 2024 года). При неисполнении обязательств Подрядчика по обеспеченному настоящим поручением договору поручитель обязан исполнить обязательства в течении 5 (пяти) дней с момента направления ему требования Застройщиком. При нарушении указанного срока поручитель несет самостоятельную ответственность в виде уплаты Застройщику пени в размере 0,1% от суммы неисполненного требования за каждый день просрочки (пункт 2.5. Договора поручительства от 27 мая 2024 года).

27 мая 2024 года Застройщик и Подрядчик заключили Договор подряда №, в соответствии с которым Подрядчик обязуется выполнить из своих и давальческих материалов, собственными или привлеченными силами и средствами комплекс работ по устройству железобетонных монолитных фундаментных плит и монолитного каркаса здания на объекте Застройщика: «Комплекс жилых домов в районе ул. Кулибина города Тюмени» жилые дома ГП-1, ГП-3 секции 3.1, 3.2 (далее по тексту именуемый Объект) в соответствии с условиями настоящего договора, утвержденной проектной документацией, шифр проекта 0489-23, разработанной ООО «АИГ ИСТ» в 2о24г., приложением №1 к настоящему договору «Ведомость договорной цены», приложением №2 к настоящему договору «График производства работ», приложением №3 к настоящему договору «Техническое задание».

В соответствии с пунктом 1.6. договора подряда № от 27 мая 2024 года, результатом работ является законченный строительством Объект (этап, вид работ) капитального строительства, соответствующий требованиям технических регламентов, иных нормативных актов и проектной документации, в том числе, требованиям в отношении пожарной безопасности и энергетической эффективности, получивший соответствующее Заключение Управления инспекции Госстройнадзора по Тюменской области, и принятый Застройщиком и Стройконтролем от Подрядчика.

В соответствии с пунктом 1.11. договора подряда № от 27 мая 2024 года Подрядчик обязуется завершить строительство и сдать Объект (этап, вид работ), готовый к эксплуатации (проведению последующих строительно-монтажных работ) в предусмотренном настоящим договором порядке и в сроки, установленные настоящим договором.

В соответствии с пунктом 1.13. договора подряда №, подрядчик ознакомлен со всеми условиями и обстоятельствами, связанными исполнением своих обязательств по договору и принимает на себя все расходы и риски, которые возникают или могут возникнуть в связи с выполнением работ по договору. Подрядчик гарантировал, что никакие иные выполняемые им работы или услуги для иных лиц не могут задержать ход работ по настоящему договору, и не будут отвлекать силы и средства Подрядчика от исполнения настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.10 договора подряда №, Застройщик выплачивает аванс Подрядчику следующими этапами: аванс №1 в размере 9 500 000 рублей, в течение 14 рабочих дней с даты подписания договора и поставки Подрядчиком комплекта инвентарной опалубки на жилой дом ГП-1, на территорию строительной площадки Застройщика; аванс №2 в размере 9 500 000 рублей, в течение 14 рабочих дней с даты поставки Подрядчиком комплекта инвентарной опалубки на жилой дом ГП-3, на территорию строительной площадки Застройщика. При этом сумма перечисленных авансов зачитывается в составе выполненных работ при подписании актов выполненных работ по форме КС-2, КС-3, в равных долях, в течение 4-х месяцев.

31 мая 2024 года стороны заключили дополнительное соглашение №1 к договору подряда № от 27 мая 2024 года, в соответствии с которым: стороны договорились изложить пункт 3.10 Договора в следующей редакции: Застройщик выплачивает аванс Подрядчику следующими этапами: аванс № 1 в размере 9 500 000 рублей, в течение 14 рабочих дней с даты подписания договора и поставки Подрядчиком комплекта инвентарной опалубки на жилой дом ГП-1, на территорию строительной площадки Застройщика; аванс №2 в размере 9 500 000 рублей, в течение 21 рабочего дня с даты подписания договора и поставки Подрядчиком комплекта инвентарной опалубки на жилой дом ГП-3, на территорию строительной площадки Застройщика. При этом сумма перечисленных авансов зачитывается в составе выполненных работ при подписании актов выполненных работ по форме КС-2, КС-3, в равных долях, в течение 4-х месяцев.

На основании счета № от 30.05.2024 платежным поручением №287 от 03 июня 2024 года Застройщик перечислил Подрядчику аванс №1 в размере 9 500 000 рублей, без НДС.

На основании счета № от 11.06.2024 платежным поручением №332 от 14 июня 2024 года Застройщик перечислил Подрядчику аванс №2 в размере 9 500 000 рублей, без НДС.

Таким образом, по состоянию на 14 июня 2024 года Застройщик в соответствии с пунктом 3.10. Договора подряда № от 27 мая 2024 года, в редакции Дополнительного соглашения №1 от 31 мая 2024 года, перечислил Подрядчику аванс в размере 19 000 000 рублей.

27 мая 2024 года сторонами подписан акт приема-передачи части строительной площадки производства работ. В акте приема-передачи части строительной площадки производства работ от 27 мая 2024 года Подрядчик подтвердил, что удовлетворен состоянием места производства работ, каких-либо препятствий для исполнения им условий договора подряда не имеется. Место производства работ (часть строительной площадки) находится в состоянии, обеспечивающем своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора подряда № от 27 мая 2024 года, работы, предусмотренные настоящим договором, осуществляются Подрядчиком в следующие сроки: начало работ: в течение 5 календарных дней после подписания настоящего договора и передачи части Объекта и/или части строительной площадки для производства работ; окончание работ: 25 июня 2025 года; выполнение промежуточных этапов (видов) работ определено в графике производства работ приложение №2 к настоящему договору».

В соответствии с пунктом 2.1. договора подряда № от 27 мая 2024 года, Подрядчик был обязан не позднее 01 июня 2024 года приступить к выполнению работ, предусмотренных договором подряда.

15 августа 2024 года стороны подписали акт о приемке выполненных работ №1 по форме КС-2 и Справку о стоимости выполненных работ и затрат №1 по форме КС-3, за период с 27 мая 2024 года по 15 августа 2024 года. Выполнено работ: 704,72 метров кубических (12 900 рублей за метр кубический). Стоимость выполненных работ и затрат составила: 9 090 888 рублей (без НДС), в том числе: гарантийное удержание 454 544,4 рублей. Наименование работ: «Устройство фундаментной плиты ГП3(1,2 секция)».

Платежным поручением №551 от 16 августа 2024 года на основании счета УС018 от 15.08.2024, Застройщик перечислил Подрядчику 4 318 171,80 рубль.

Платежным поручением №564 от 20 августа 2024 года на основании счета №УС018 от 15.08.2024, Застройщик перечислил Подрядчику 4 318 171,80 рубль.

22 августа 2024 года Подрядчик платежным поручением №564 возвратил Застройщику 4 318 171,80 рубль.

Платежным поручением №569 от 22 августа 2024 года на основании счета № УС020 от 22.08.2024, Застройщик перечисли Подрядчику 4 318 171,80 рубль.

27 августа 2024 года стороны подписали акт о приемке выполненных работ №2 по форме КС-2 и Справку о стоимости выполненных работ и затрат №2 по форме КС-3 за период с 18 августа 2024 года по 28 августа 2024 года. Выполнено работ: 691,56 метров кубических (12 900 рублей за метр кубический). Стоимость выполненных работ и затрат составила: 8 921 124 рублей (без НДС), в том числе: гарантийное удержание 446 056,20 рублей. Наименование работ: «Устройство фундаментной плиты ГП1».

В соответствии со справкой о стоимости выполненных работ и затрат №2 по форме КС-3 от 28 августа 2024 года, стоимость выполненных работ и затрат с начала проведения работ составила - 18 012 012 рублей, гарантийное удержание - 900 600,60 рублей.

Платежным поручением №600 от 29 августа 2024 года на основании счета УС021 от 28.08.2024, Застройщик перечислил Подрядчику 4 237 533,9 рублей.

Платежным поручением №611 от 03 сентября 2024 года на основании счета УС022 от 02.09.2024, Застройщик перечислил Подрядчику 4 237 533,9 рублей.

09 сентября 2024 года стороны подписали Акт о приемке выполненных работ №3 по форме КС-2 и справку о стоимости выполненных работ и затрат № 3 по форме КС-3, за период с 29 августа 2024 года по 09 сентября 2024 года. Выполнено работ: 540,77 (163,28+177,49) метров кубических (12 900 рублей за метр кубический). Стоимость выполненных работ и затрат составила: 4 395 933,00 рублей (без НДС), в том числе: гарантийное удержание 219 796,65 рублей. Наименование работ: «Устройство вертикальных монолитных конструкций стен, пилонов, плит перекрытий ГП3 1,2 секция (цокольный этаж).

В соответствии со справкой о стоимости выполненных работ и затрат № 3 по форме КС-3 от 09 сентября 2024 года, стоимость выполненных работ и затрат с начала проведения работ составила - 22 407 945 рублей, гарантийное удержание - 1 120 397,25 рублей.

Платежным поручением №623 от 09 сентября 2024 года на основании счета УС023 от 09.09.2024. Застройщик перечислил Подрядчику 3 119 749,35 рублей.

16 сентября 2024 года стороны заключили Дополнительное соглашение №2 к договору подряда № от 27 мая 2024 года, в котором изменили Приложение 1, итоговая стоимость «Жилой дом ГП-1; ГП-3 секция 1,2» составила 114 758 400 рублей, без НДС, в том числе, «устройство фундаментной плиты с установкой гидрошпонок и приямков - 1396 кубических метров (12900 рублей за кубический метр в теплый период, 11 900 рублей за кубический метр в период выполнения работ в 15.09.2024 по 14.04.2025 с нагревом бетона силами и/или за счет Застройщика) - 18 008 400 рублей; «устройство монолитного каркаса здания (колонны, пилоны, стены, перекрытия и пр., выше 0,000 - 7 500 кубических метров (12900 рублей за кубический метр в теплый период, 11 900 рублей за кубический метр в период выполнения работ в 23.09.2024 по 14.04.2025 с нагревом бетона силами и/или за счет Застройщика) - 96 750 000 рублей, монтаж лестничных маршей с монтажом металлических балок 2000 р/шт.

16 сентября 2024 года стороны подписали акт о приемке выполненных работ №4, по форме КС-2 и справку о стоимости выполненных работ и затрат № 4, по форме КС-3, за период с 10 сентября 2024 года по 16 сентября 2024 года. Выполнено работ: 195,58 (116,89+76,69) метров кубических (12 900 рублей за метр кубический). Стоимость выполненных работ и затрат составила: 2 497 182 рублей (без НДС), в том числе гарантийное удержание 124 859,10 рублей. Наименование работ: «Устройство Вертикальных монолитных конструкций стен, пилонов ГП3 1,2 секция (1 этаж:)» (116,89 метров кубических, на 1 507 881 рубль), «Устройство вертикальной монолитам конструкции плиты перекрытия ПМ 2.2. ГП3 2 секция (1 этаж)» - (76,69 метров кубических на 989 301 рубль).

В соответствии со справкой о стоимости выполненных работ и затрат № 4 по форме КС-3 от 16 сентября 2024 года, стоимость выполненных работ и затрат с начала проведения работ составила - 24 905 127 рублей, гарантийное удержание - 1 245 256,55 рублей.

Платежным поручением № 708 от 18 сентября 2024 года на основании счета УC024 от 17.09.2024, Застройщик перечислил Подрядчику 1 772 224,9 рублей.

23 сентября 2024 года стороны подписали акт о приемке выполненных работ №5 по форме КС-2 и справку о стоимости выполненных работ и затрат № 5 по форме КС-3, за период с 17 сентября 2024 года по 23 сентября 2024 года. Выполнено работ: 223,3 (47,06+77,05+99,19) метров кубических (12 900 рублей за метр кубический). Стоимость выполненных работ и затрат составила: 2 880 544,20 рублей (без НДС), в том числе: гарантийное удержание 144 027,21 рублей. Наименование работ: «Устройство вертикальных монолитных конструкций стен, пилонов ГП3 2 секция (2 этаж) (47,06 метров кубических на 607 048,20 рублей)»; «Устройство монолитной конструкции плиты перекрытия ПМ 1.2. ГП3 1 секция (1 этаж) (77,05 метров кубических на 993 945 рублей)»; «Устройство вертикальных монолитных конструкций стен, пилонов ГП1 (подвал) (99,19 метров кубических на 1 279 551 рубль)».

В соответствии со справкой о стоимости выполненных работ и затрат № 5 по форме КС-3 от 23 сентября 2024 года, стоимость выполненных работ и затрат с начала проведения работ составила - 27 785 671,20 рублей, гарантийное удержание - 1 389 283,56 рублей.

Платежным поручением №736 от 24 сентября 2024 года на основании счета УС025 от 23.09.2024, Застройщик перечислил Подрядчику 2 474 000 рублей.

30 сентября 2024 года стороны подписали акт о приемке выполненных работ №5 по форме КС-2 и справку о стоимости выполненных работ и затрат № 6 по форме КС-3 за период с 24 сентября 2024 года по 30 сентября 2024 года. Выполнено работ: 372,408 (47,058+125,93+153,20+46,22) метров кубических (12 900 рублей за метр кубический). Стоимость выполненных работ и затрат составила: 4 804 063,2 рублей (без НДС), в том числе: гарантийное удержание 240 203,16 рублей. Наименование работ: «Устройство вертикальных монолитных конструкций стен, пилонов ГПЗ 1 секция (2 этаж) (47,058 метров кубических, на 607 048,20 рублей)», «Устройство монолитной конструкции плиты перекрытия ПМ 1 ГП1 (подвал) (125,93 метров кубических, на 1 624 497 рублей)», «Устройство монолитной конструкции плиты перекрытия ПМ 1.3. ПМ 2.3. ГП3 1,2 секция (2 этаж) (153,20 метра кубических, на 1 976 280 рублей)», «Устройство вертикальных монолитных конструкций стен, пилонов ГПЗ 2 секция (3 этаж) (46,22 метров кубических, на 596 238 рублей)».

В соответствии со справкой о стоимости выполненных работ и затрат №6 по форме КС-3 от 30 сентября 2024 года, стоимость выполненных работ и затрат с начала проведения работ составила - 32 589 734,40 рублей, гарантийное удержание - 1 629 486,72 рублей.

Платежным поручением №774 от 02 октября 2024 года на основании счета УС026 от 30.09.2024, Застройщик перечислил Подрядчику 3 020 587,89 рублей.

Платежным поручением №775 от 02 октября 2024 года на основании счета УС026 от 30.09.2024, Застройщик перечислил Подрядчику 387 189,15 рублей.

09 октября 2024 года стороны подписали акт о приемке выполненных работ №7 по форме КС-2 и справку о стоимости выполненных работ и затрат № 7 по форме КС-3, за период с 01 октября 2024 года по 09 октября 2024 года. Выполнено работ: 125,938 (47,058+76,42+2,46) метров кубических (12 900 рублей за метр кубический). Стоимость выполненных работ и затрат составила: 1 624 600,2 рублей (без НДС), в том числе: гарантийное удержание 81 230,01 рублей. Наименование работ: «Устройство вертикальных монолитных конструкций стен, пилонов ГПЗ 1 секция (3 этаж) (47,058 метров кубических, на 607 048,20 рублей)»; «Устройство монолитной конструкции плиты перекрытия ПМ 2.3. ГП3 2 секция (3 этаж) (76,42 метров кубических, на 985 818 рублей)»; «Устройство лестничного монолитного марша ЛM 1.1.; ЛM 1.2 устройство лестничной монолитной площадки ЛП 1.2 ГП3 2 секция (1-2 этаж) (2,46 метра кубических, на 31 734 рубля)».

В соответствии со справкой о стоимости выполненных работ и затрат № 7 по форме КС-3 от 09 октября 2024 года, стоимость выполненных работ и затрат с начала проведения работ составила - 34 214 334,60 рублей, гарантийное удержание - 1 710 716,73 рублей.

Платежным поручением №804 от 10 октября 2024 года на основании счета УC028 от 09.10.2024, Застройщик перечислил Подрядчику 1 152 956,19 рублей.

15 октября 2024 года стороны подписали акт о приемке выполненных работ №8 по форме КС-2 и справку о стоимости выполненных работ и затрат №8 по форме КС-3, за период с 10 октября 2024 года по 15 октября 2024 года. Выполнено работ: 123 (46,22+76,78) метра кубических (12 900 рублей за метр кубический). Стоимость выполненных работ и затрат составила: 1 586 700 рублей (без НДС), в том числе: гарантийное удержание 79 335 рублей. Наименование работ: «Устройство вертикальных монолитных конструкций стен, пилонов ГПЗ 2 секция (4 этаж) (46,22 метров кубических, на 596 238 рублей)»; «Устройство монолитной конструкции плиты перекрытия ГПЗ 1 секция (3 этаж) (76,78 метров кубических, на 990 462 рубля)».

В соответствии со справкой о стоимости выполненных работ и затрат № 8 по форме КС-3 от 15 октября 2024 года, стоимость выполненных работ и затрат с начала проведения работ составила - 38 801 034,60 рублей, гарантийное удержание - 1 790 051,73 рубль.

Платежным поручением №822 от 16 октября 2024 года на основании счета УС031 от 15.10.2024, Застройщик перечислил Подрядчику 1 126 065 рублей.

21 октября 2024 года Стороны подписали Акт о приемке выполненных работ № 9 по форме КС-2 и справку о стоимости выполненных работ и затрат № 9 по форме КС-3 за период с 16 октября 2024 года по 21 октября 2024 года. Выполнено работ: 286,468 (86,21+47,058+153,2) метров кубических (11 900 рублей за метр кубический). Стоимость выполненных работ и затрат составила: 3 408 969,2 рублей (без НДС), в том числе: гарантийное удержание 170 448,46 рублей. Наименование работ: «Устройство вертикальных монолитных конструкций стен, пилонов ГП1 (1 этаж) (86,21 метров кубических, на 1 025 899 рублей)»; «Устройство вертикальных монолитных конструкций стен, пилонов ГПЗ секция 1 (4 этаж) (47,058 метров кубических, на 559 990,20 рублей)»; «Устройство монолитной конструкции плиты перекрытия ГП3 1,2секция (4 этаж) (153,2 метра кубических, на 1 823 080 рублей)».

В соответствии со справкой о стоимости выполненных работ и затрат № 9 по форме КС-3 от 21 октября 2024 года, стоимость выполненных работ и затрат с начала проведения работ составила - 39 210 003,80 рублей, гарантийное удержание - 1 960 500,19 рублей.

Платежным поручением №847 от 21 октября 2024 года на основании счета УС032 от 21.10.2024, Застройщик перечислил Подрядчику 2 350 469,94 рублей.

Таким образом, по состоянию на 21 октября 2024 года (и на 29 ноября 2024 года) по договору подряда 0483-14 от 27 мая 2024 года Застройщик перечисли в пользу Подрядчика денежные средства в размере: 55 832 825,62 рубля, в том числе: аванс 19 000 000 рублей.

Подписанными сторонами актами о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справками о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 от 15.08.2024, 28.08.2024, 09.09.2024, 16.09.2024, 23.09.2024, 30.09.2024, 09.10.2024, 15.10.2024, 21.10.2024 подтверждается, что стоимость выполненных Подрядчиком работ и затрат с начала проведения работ, то есть, с 27 мая 2024 года и по 21 октября 2024 года (включительно) составила 39 210 003,80 рублей.

Кроме того, подрядчик платежным поручением №564 от 22 августа 2024 года возвратил Застройщику 4 318 171,80 рубль.

Неисполненный Подрядчиком перед Застройщиком долг по договору подряда 0483-14 от 27 мая 2024 года, по состоянию на 21 октября 2024 года (и по состоянию на 07 ноября 2024 года) составил 12 304 650,02 рублей

В соответствии с Приложением № 2 к Договору подряда № 0483-14 от 27 мая 2024 года, «устройство фундаментной плиты» должно было быть завершено Подрядчиком не позднее 31 июля 2024 года.

Актом о приемке выполненных работ №2 от 28 августа 2024 года по форме КС- 2 и справкой о стоимости выполненных работ и затрат №2 от 28 августа 2024 года по форме КС-3 за период с 18 августа 2024 года по 28 августа 2024 года подтверждается, что работы по устройству фундаментной плиты были завершены Подрядчиком 28 августа 2024 года.

Подрядчик нарушил срок выполнения работ по устройству фундаментной плиты на 27 календарных дней с 01 августа 2024 года по 27 августа 2024 года (включительно).

В соответствии с Приложением №2 к Договору подряда № от 27 мая 2024 года, «монолитные работы ниже 0,00» должны были быть завершены Подрядчиком не позднее 31 августа 2024 года.

Актом о приемке выполненных работ 6 от 30 сентября 2024 года по форме КС-2 и справкой о стоимости выполненных работ и затрат 6 от 30 сентября 2024 года по форме КС-3, за период с 24 сентября 2024 года по 30 сентября 2024 года, подтверждается, что устройство монолитной конструкции плиты перекрытия ПМ 1 ГП1 (подвал) (125,93 метров кубических, на 1 624 497 рублей) было завершено 30 сентября 2024 года, нарушение срока составило 29 календарных дней с 01.09.2024 по 29.09.2024 (включительно)

В соответствии с Приложением № 2 к Договору подряда № от 27 мая 2024 года, «монолитные работы выше 0,00/1 этаж» должны были быть завершены Подрядчиком не позднее 31 августа 2024 года.

Актом о приемке выполненных работ № 9 от 21 октября 2024 года по форме КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат № 9 от 21 октября 2024 года по форме КС-3 за период с 16 октября 2024 года по 21 октября 2024 года, подтверждается, что устройство вертикальных монолитных конструкций стен, пилонов ГП1 (1 этаж) (86,21 метров кубических, на 1 025 899 рублей) было завершено только 21 октября 2024 года, при этом, монолитные работы выше 0,000 / 1 этаж» Подрядчиком не исполнены на момент расторжения договора 22 октября 2024 года), нарушение срока составило 51 календарный день, с 01 сентября 2024 года по 21 октября 2024 года (включительно).

Не позднее 21 октября 2024 года Подрядчик был обязан в соответствии с Приложением № 2 к Договору подряда № от 27 мая 2024 года завершить «монолитные работы выше 0,00/6 этаж - включительно». Актом о приемке выполненных работ №9 от 21 октября 2024 года по форме КС-2 подтверждается, что по состоянию на 21 октября 2024 года «монолитные работы выше 0,00/1 этаж» Подрядчиком не выполнялись надлежащим образом, и соответственно, результаты работ не могли быть сданы в установленном порядке Застройщику, так как не существовали.

В связи с указанными нарушениями сроков выполнения работ Подрядчиком, стороны, 22 октября 2024 года расторгли договор подряда № от 27 мая 2024 года, подписав Соглашение о расторжении договора подряда № от 27 мая 2024 года.

Актом о приемке выполненных работ 2 от 28 августа 2024 года, Актом о приемке выполненных работ № 6 от 30 сентября 2024 года, Актом о приемке выполненных работ №9 от 21 октября 2024 года по форме КС-2 по форме КС-2, а также Соглашением от 22.10.2024 о расторжении договора подряда № от 27 мая 2024 года, объективно установлено и подтверждается нарушение сроков выполнения работ Подрядчиком.

Неисполненный Подрядчиком перед Застройщиком долг по договору подряда № от 27 мая 2024 года, по состоянию на 22 октября 2024 года (и по состоянию на 04 декабря 2024 года) составил 12 304 650,02 рублей.

В соответствии с пунктом 14.2. Договора подряда № от 27 мая 2024 года, Подрядчик уплачивает Застройщику неустойку, штрафы и пенни за следующие допущенные им нарушения своих обязательств: за нарушение сроков выполнения видов. этапов работ, указанных в Графике производства работ (Приложение № 2 к Договору), уплачивается пени в размере 0,1% от стоимости договора за каждый день просрочки до достижения соответствия Графику производства работ».

В Соглашении от 22 октября 2024 года о расторжении договора подряда № от 27 мая 2024 года Подрядчик признал нарушение сроков выполнения работ. Допущенное Подрядчиком нарушение сроков выполнения работ является существенным нарушением договора подряда и послужило основанием для расторжения договора подряда № от 27 мая 2024 года. В общей сложности за три указанных существенных нарушения сроков выполнения работ подлежит уплате неустойка в размере 12 279 148,89 рублей. По состоянию на 04 декабря 2024 года между сторонами отсутствуют договорные отношения. По состоянию на 04 декабря 2024 года Подрядчик Заказчику не возвратил денежные средства (аванс) в размере 12 304 650,02 рублей. С момента времени расторжения договора подряда № от 27 мая 2024 года Подрядчика нет оснований и права на удержание и использование полученной от Застройщика суммы аванса в размере 12 304 650,02 рублей. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Подрядчиком основного обязательства, основанного на договоре подряда № 0483-17 от 11 июня 2024 года, ответчики (Поручитель и Подрядчик) отвечают перед Застройщиком солидарно.

Просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца 24 583 798,91 рублей, в том числе: сумма неосновательного обогащения в размере 12 304 650,02 рублей; неустойку в размере 12 279 148,89 рублей в том числе: за нарушение Подрядчиком срока выполнения работ по устройству фундаментной плиты с 01.08.2024 по 27.08.2024 (включительно) в размере 3 098 476,80 рублей; за нарушение Подрядчиком срока выполнения монолитных работ ниже 0,000 за период с 01.09.2024 по 29.09.2024 (включительно) в размере 3 327 993,60 рублей; за нарушение Подрядчиком срока выполнения монолитных работ выше 0,00 /1 этаж за период с 01.09.2024 по 21.10.2024 (включительно) в размере 5 852 678,40 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчики ООО «СИБАВТО», ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От представителя ответчика ООО «СИБАВТО» в суд поступил письменный отзыв на исковое зачаленные, в котором просит применить ст. 333 ГПК РФ и снизить размер неустойки.

Представитель третьего лица ООО «Отделочник-20» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 27 мая 2024 года между ООО Специализированный застройщик «Юпитер» (Застройщик) и ООО «СИБАВТО» (Подрядчик) заключили оговор подряда №, в соответствии с которым Подрядчик обязуется выполнить из своих и давальческих материалов, собственными или привлеченными силами и средствами комплекс работ по устройству железобетонных монолитных фундаментных плит и монолитного каркаса здания на объекте Застройщика: «Комплекс жилых домов в районе ул. Кулибина города Тюмени» жилые дома ГП-1, ГП-3 секции 3.1, 3.2 (далее по тексту именуемый Объект) в соответствии с условиями настоящего договора, утвержденной проектной документацией, шифр проекта 0489-23, разработанной ООО «АИГ ИСТ» в 2024г., приложением №1 к настоящему договору «Ведомость договорной цены», приложением №2 к настоящему договору «График производства работ», приложением №3 к настоящему договору «Техническое задание» (л.д.35-71).

В соответствии с пунктом 1.6. договора подряда №, результатом работ является законченный строительством Объект (этап, вид работ) капитального строительства, соответствующий требованиям технических регламентов, иных нормативных актов и проектной документации, в том числе, требованиям в отношении пожарной безопасности и энергетической эффективности, получивший соответствующее Заключение Управления инспекции Госстройнадзора по Тюменской области, и принятый Застройщиком и Стройконтролем от Подрядчика.

В соответствии с пунктом 1.11. договора подряда №, подрядчик обязуется завершить строительство и сдать Объект (этап, вид работ), готовый к эксплуатации (проведению последующих строительно-монтажных работ) в предусмотренном настоящим договором порядке и в сроки, установленные настоящим договором.

В соответствии с пунктом 1.13. договора подряда №, подрядчик ознакомлен со всеми условиями и обстоятельствами, связанными исполнением своих обязательств по договору и принимает на себя все расходы и риски, которые возникают или могут возникнуть в связи с выполнением работ по договору. Подрядчик гарантировал, что никакие иные выполняемые им работы или услуги для иных лиц не могут задержать ход работ по настоящему договору, и не будут отвлекать силы и средства Подрядчика от исполнения настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.10 договора подряда №, Застройщик выплачивает аванс Подрядчику следующими этапами:

аванс №1 в размере 9 500 000 рублей, в течение 14 рабочих дней с даты подписания договора и поставки Подрядчиком комплекта инвентарной опалубки на жилой дом ГП-1, на территорию строительной площадки Застройщика;

аванс №2 в размере 9 500 000 рублей, в течение 14 рабочих дней с даты поставки Подрядчиком комплекта инвентарной опалубки на жилой дом ГП-3, на территорию строительной площадки Застройщика.

При этом сумма перечисленных авансов зачитывается в составе выполненных работ при подписании актов выполненных работ по форме КС-2, КС-3, в равных долях, в течение 4-х месяцев.

31 мая 2024 года ООО Специализированный застройщик «Юпитер» и ООО «СИБАВТО» заключили дополнительное соглашение №1 к договору подряда № от 27 мая 2024 года, в соответствии с которым: стороны договорились изложить пункт 3.10 Договора в следующей редакции: Застройщик выплачивает аванс Подрядчику следующими этапами:

аванс № 1 в размере 9 500 000 рублей, в течение 14 рабочих дней с даты подписания договора и поставки Подрядчиком комплекта инвентарной опалубки на жилой дом ГП-1, на территорию строительной площадки Застройщика.

аванс №2 в размере 9 500 000 рублей, в течение 21 рабочего дня с даты подписания договора и поставки Подрядчиком комплекта инвентарной опалубки на жилой дом ГП-3, на территорию строительной площадки Застройщика.

При этом сумма перечисленных авансов зачитывается в составе выполненных работ при подписании актов выполненных работ по форме КС-2, КС-3, в равных долях, в течение 4-х месяцев (л.д.72).

На основании счета № УС008 от 30.05.2024 платежным поручением №287 от 03 июня 2024 года Застройщик перечислил Подрядчику аванс №1 в размере 9 500 000 рублей, без НДС (л.д.73,74).

На основании счета №УС009 от 11.06.2024 платежным поручением №332 от 14 июня 2024 года Застройщик перечислил Подрядчику аванс №2 в размере 9 500 000 рублей, без НДС (л.д.75,76).

Таким образом, по состоянию на 14 июня 2024 года Застройщик в соответствии с пунктом 3.10. Договора подряда № 0483-14 от 27 мая 2024 года, в редакции Дополнительного соглашения №1 от 31 мая 2024 года, перечислил Подрядчику аванс в размере 19 000 000 рублей.

27 мая 2024 года между ООО Специализированный застройщик «Юпитер» и ООО «СИБАВТО» подписан акт приема-передачи части строительной площадки производства работ. В акте приема-передачи части строительной площадки производства работ от 27 мая 2024 года Подрядчик подтвердил, что удовлетворен состоянием места производства работ, каких-либо препятствий для исполнения им условий договора подряда не имеется. Место производства работ (часть строительной площадки) находится в состоянии, обеспечивающем своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок (л.д.77)

В соответствии с пунктом 2.1. Договора подряда № от 27 мая 2024 года, работы, предусмотренные настоящим договором, осуществляются Подрядчиком в следующие сроки:

начало работ: в течение 5 календарных дней после подписания настоящего договора и передачи части Объекта и/или части строительной площадки для производства работ;

окончание работ: 25 июня 2025 года;

выполнение промежуточных этапов (видов) работ определено в графике производства работ приложение №2 к настоящему договору».

В соответствии с пунктом 2.1. договора подряда №0483-14, подрядчик был обязан не позднее 01 июня 2024 года приступить к выполнению работ, предусмотренных договором подряда.

15 августа 2024 года стороны подписали акт о приемке выполненных работ №1 по форме КС-2 и Справку о стоимости выполненных работ и затрат №1 по форме КС-3, за период с 27 мая 2024 года по 15 августа 2024 года. Выполнено работ: 704,72 метров кубических (12 900 рублей за метр кубический). Стоимость выполненных работ и затрат составила: 9 090 888 рублей (без НДС), в том числе: гарантийное удержание 454 544,4 рублей. Наименование работ: «Устройство фундаментной плиты ГП3(1,2 секция)» (л.д.78-79).

Платежным поручением №551 от 16 августа 2024 года на основании счета УС018 от 15.08.2024, Застройщик перечислил Подрядчику 4 318 171,80 рубль (лд.д.80,81).

Платежным поручением №564 от 20 августа 2024 года на основании счета №УС018 от 15.08.2024, Застройщик перечислил Подрядчику 4 318 171,80 рубль (л.д.82,83).

22 августа 2024 года Подрядчик платежным поручением №564 возвратил Застройщику 4 318 171,80 рубль.

Платежным поручением №569 от 22 августа 2024 года на основании счета № УС020 от 22.08.2024, Застройщик перечисли Подрядчику 4 318 171,80 рубль (л.д.85).

27 августа 2024 года стороны подписали акт о приемке выполненных работ №2 по форме КС-2 и Справку о стоимости выполненных работ и затрат №2 по форме КС-3 за период с 18 августа 2024 года по 28 августа 2024 года. Выполнено работ: 691,56 метров кубических (12 900 рублей за метр кубический). Стоимость выполненных работ и затрат составила: 8 921 124 рублей (без НДС), в том числе: гарантийное удержание 446 056,20 рублей. Наименование работ: «Устройство фундаментной плиты ГП1» (л.д.86,87)

В соответствии со справкой о стоимости выполненных работ и затрат №2 по форме КС-3 от 28 августа 2024 года, стоимость выполненных работ и затрат с начала проведения работ составила - 18 012 012 рублей, гарантийное удержание - 900 600,60 рублей.

Платежным поручением №600 от 29 августа 2024 года на основании счета УС021 от 28.08.2024, Застройщик перечислил Подрядчику 4 237 533,9 рублей (л.д. 88,89).

Платежным поручением №611 от 03 сентября 2024 года на основании счета УС022 от 02.09.2024, Застройщик перечислил Подрядчику 4 237 533,9 рублей (л.д.90,91).

09 сентября 2024 года ООО Специализированный застройщик «Юпитер» и ООО «СИБАВТО» подписали Акт о приемке выполненных работ №3 по форме КС-2 и справку о стоимости выполненных работ и затрат № 3 по форме КС-3, за период с 29 августа 2024 года по 09 сентября 2024 года. Выполнено работ: 540,77 (163,28+177,49) метров кубических (12 900 рублей за метр кубический). Стоимость выполненных работ и затрат составила: 4 395 933,00 рублей (без НДС), в том числе: гарантийное удержание 219 796,65 рублей. Наименование работ: «Устройство вертикальных монолитных конструкций стен, пилонов, плит перекрытий ГП3 1,2 секция (цокольный этаж) (л.д.92).

В соответствии со справкой о стоимости выполненных работ и затрат № 3 по форме КС-3 от 09 сентября 2024 года, стоимость выполненных работ и затрат с начала проведения работ составила - 22 407 945 рублей, гарантийное удержание - 1 120 397,25 рублей (л.д.93).

Платежным поручением №623 от 09 сентября 2024 года на основании счета УС023 от 09.09.2024. Застройщик перечислил Подрядчику 3 119 749,35 рублей (л.д.94,95).

16 сентября 2024 года ООО Специализированный застройщик «Юпитер» и ООО «СИБАВТО» заключили Дополнительное соглашение №2 к договору подряда № от 27 мая 2024 года, в котором изменили Приложение 1, итоговая стоимость «Жилой дом ГП-1; ГП-3 секция 1,2» составила 114 758 400 рублей, без НДС, в том числе, «устройство фундаментной плиты с установкой гидрошпонок и приямков - 1396 кубических метров (12900 рублей за кубический метр в теплый период, 11 900 рублей за кубический метр в период выполнения работ в 15.09.2024 по 14.04.2025 с нагревом бетона силами и/или за счет Застройщика) - 18 008 400 рублей; «устройство монолитного каркаса здания (колонны, пилоны, стены, перекрытия и пр., выше 0,000 - 7 500 кубических метров (12900 рублей за кубический метр в теплый период, 11 900 рублей за кубический метр в период выполнения работ в 23.09.2024 по 14.04.2025 с нагревом бетона силами и/или за счет Застройщика) - 96 750 000 рублей, монтаж лестничных маршей с монтажом металлических балок 2000 р/шт. (л.д.96-99).

16 сентября 2024 года ООО Специализированный застройщик «Юпитер» и ООО «СИБАВТО» подписали акт о приемке выполненных работ №4, по форме КС-2 и справку о стоимости выполненных работ и затрат № 4, по форме КС-3, за период с 10 сентября 2024 года по 16 сентября 2024 года. Выполнено работ: 195,58 (116,89+76,69) метров кубических (12 900 рублей за метр кубический). Стоимость выполненных работ и затрат составила: 2 497 182 рублей (без НДС), в том числе гарантийное удержание 124 859,10 рублей. Наименование работ: «Устройство Вертикальных монолитных конструкций стен, пилонов ГП3 1,2 секция (1 этаж:)» (116,89 метров кубических, на 1 507 881 рубль), «Устройство вертикальной монолитам конструкции плиты перекрытия ПМ 2.2. ГП3 2 секция (1 этаж)» - (76,69 метров кубических на 989 301 рубль) (л.д.100).

В соответствии со справкой о стоимости выполненных работ и затрат № 4 по форме КС-3 от 16 сентября 2024 года, стоимость выполненных работ и затрат с начала проведения работ составила - 24 905 127 рублей, гарантийное удержание - 1 245 256,55 рублей (л.д.101).

Платежным поручением № 708 от 18 сентября 2024 года на основании счета УC024 от 17.09.2024, Застройщик перечислил Подрядчику 1 772 224,9 рублей (л.д.102,103).

23 сентября 2024 года ООО Специализированный застройщик «Юпитер» и ООО «СИБАВТО» подписали акт о приемке выполненных работ №5 по форме КС-2 и справку о стоимости выполненных работ и затрат № 5 по форме КС-3, за период с 17 сентября 2024 года по 23 сентября 2024 года. Выполнено работ: 223,3 (47,06+77,05+99,19) метров кубических (12 900 рублей за метр кубический). Стоимость выполненных работ и затрат составила: 2 880 544,20 рублей (без НДС), в том числе: гарантийное удержание 144 027,21 рублей. Наименование работ: «Устройство вертикальных монолитных конструкций стен, пилонов ГП3 2 секция (2 этаж) (47,06 метров кубических на 607 048,20 рублей)»; «Устройство монолитной конструкции плиты перекрытия ПМ 1.2. ГП3 1 секция (1 этаж) (77,05 метров кубических на 993 945 рублей)»; «Устройство вертикальных монолитных конструкций стен, пилонов ГП1 (подвал) (99,19 метров кубических на 1 279 551 рубль)» (л.д.104).

В соответствии со справкой о стоимости выполненных работ и затрат № 5 по форме КС-3 от 23 сентября 2024 года, стоимость выполненных работ и затрат с начала проведения работ составила - 27 785 671,20 рублей, гарантийное удержание - 1 389 283,56 рублей (л.д.105).

Платежным поручением №736 от 24 сентября 2024 года на основании счета УС025 от 23.09.2024, Застройщик перечислил Подрядчику 2 474 000 рублей (л.д.106,107)

30 сентября 2024 года ООО Специализированный застройщик «Юпитер» и ООО «СИБАВТО» подписали акт о приемке выполненных работ №5 по форме КС-2 и справку о стоимости выполненных работ и затрат № 6 по форме КС-3 за период с 24 сентября 2024 года по 30 сентября 2024 года. Выполнено работ: 372,408 (47,058+125,93+153,20+46,22) метров кубических (12 900 рублей за метр кубический). Стоимость выполненных работ и затрат составила: 4 804 063,2 рублей (без НДС), в том числе: гарантийное удержание 240 203,16 рублей. Наименование работ: «Устройство вертикальных монолитных конструкций стен, пилонов ГПЗ 1 секция (2 этаж) (47,058 метров кубических, на 607 048,20 рублей)», «Устройство монолитной конструкции плиты перекрытия ПМ 1 ГП1 (подвал) (125,93 метров кубических, на 1 624 497 рублей)», «Устройство монолитной конструкции плиты перекрытия ПМ 1.3. ПМ 2.3. ГП3 1,2 секция (2 этаж) (153,20 метра кубических, на 1 976 280 рублей)», «Устройство вертикальных монолитных конструкций стен, пилонов ГПЗ 2 секция (3 этаж) (46,22 метров кубических, на 596 238 рублей)» (л.д.108)

В соответствии со справкой о стоимости выполненных работ и затрат №6 по форме КС-3 от 30 сентября 2024 года, стоимость выполненных работ и затрат с начала проведения работ составила - 32 589 734,40 рублей, гарантийное удержание - 1 629 486,72 рублей (л.д.109).

Платежным поручением №774 от 02 октября 2024 года на основании счета УС026 от 30.09.2024, Застройщик перечислил Подрядчику 3 020 587,89 рублей (л.д.110,111).

Платежным поручением №775 от 02 октября 2024 года на основании счета УС026 от 30.09.2024, Застройщик перечислил Подрядчику 387 189,15 рублей (л.д.112,113).

09 октября 2024 года ООО Специализированный застройщик «Юпитер» и ООО «СИБАВТО» подписали акт о приемке выполненных работ №7 по форме КС-2 и справку о стоимости выполненных работ и затрат № 7 по форме КС-3, за период с 01 октября 2024 года по 09 октября 2024 года. Выполнено работ: 125,938 (47,058+76,42+2,46) метров кубических (12 900 рублей за метр кубический). Стоимость выполненных работ и затрат составила: 1 624 600,2 рублей (без НДС), в том числе: гарантийное удержание 81 230,01 рублей. Наименование работ: «Устройство вертикальных монолитных конструкций стен, пилонов ГПЗ 1 секция (3 этаж) (47,058 метров кубических, на 607 048,20 рублей)»; «Устройство монолитной конструкции плиты перекрытия ПМ 2.3. ГП3 2 секция (3 этаж) (76,42 метров кубических, на 985 818 рублей)»; «Устройство лестничного монолитного марша ЛM 1.1.; ЛM 1.2 устройство лестничной монолитной площадки ЛП 1.2 ГП3 2 секция (1-2 этаж) (2,46 метра кубических, на 31 734 рубля)» (л.д.114).

В соответствии со справкой о стоимости выполненных работ и затрат № 7 по форме КС-3 от 09 октября 2024 года, стоимость выполненных работ и затрат с начала проведения работ составила - 34 214 334,60 рублей, гарантийное удержание - 1 710 716,73 рублей (л.д.115).

Платежным поручением №804 от 10 октября 2024 года на основании счета УC028 от 09.10.2024, Застройщик перечислил Подрядчику 1 152 956,19 рублей (л.д.116,117).

15 октября 2024 года ООО Специализированный застройщик «Юпитер» и ООО «СИБАВТО» подписали акт о приемке выполненных работ №8 по форме КС-2 и справку о стоимости выполненных работ и затрат №8 по форме КС-3, за период с 10 октября 2024 года по 15 октября 2024 года. Выполнено работ: 123 (46,22+76,78) метра кубических (12 900 рублей за метр кубический). Стоимость выполненных работ и затрат составила: 1 586 700 рублей (без НДС), в том числе: гарантийное удержание 79 335 рублей. Наименование работ: «Устройство вертикальных монолитных конструкций стен, пилонов ГПЗ 2 секция (4 этаж) (46,22 метров кубических, на 596 238 рублей)»; «Устройство монолитной конструкции плиты перекрытия ГПЗ 1 секция (3 этаж) (76,78 метров кубических, на 990 462 рубля)» (л.д.118).

В соответствии со справкой о стоимости выполненных работ и затрат № 8 по форме КС-3 от 15 октября 2024 года, стоимость выполненных работ и затрат с начала проведения работ составила - 38 801 034,60 рублей, гарантийное удержание - 1 790 051,73 рубль (л.д.119).

Платежным поручением №822 от 16 октября 2024 года на основании счета УС031 от 15.10.2024, Застройщик перечислил Подрядчику 1 126 065 рублей (л.д.120,121).

21 октября 2024 года ООО Специализированный застройщик «Юпитер» и ООО «СИБАВТО» подписали Акт о приемке выполненных работ № 9 по форме КС-2 и справку о стоимости выполненных работ и затрат № 9 по форме КС-3 за период с 16 октября 2024 года по 21 октября 2024 года. Выполнено работ: 286,468 (86,21+47,058+153,2) метров кубических (11 900 рублей за метр кубический). Стоимость выполненных работ и затрат составила: 3 408 969,2 рублей (без НДС), в том числе: гарантийное удержание 170 448,46 рублей. Наименование работ: «Устройство вертикальных монолитных конструкций стен, пилонов ГП1 (1 этаж) (86,21 метров кубических, на 1 025 899 рублей)»; «Устройство вертикальных монолитных конструкций стен, пилонов ГПЗ секция 1 (4 этаж) (47,058 метров кубических, на 559 990,20 рублей)»; «Устройство монолитной конструкции плиты перекрытия ГП3 1,2секция (4 этаж) (153,2 метра кубических, на 1 823 080 рублей)» (л.д.122).

В соответствии со справкой о стоимости выполненных работ и затрат № 9 по форме КС-3 от 21 октября 2024 года, стоимость выполненных работ и затрат с начала проведения работ составила - 39 210 003,80 рублей, гарантийное удержание - 1 960 500,19 рублей (л.д.123).

Платежным поручением №847 от 21 октября 2024 года на основании счета УС032 от 21.10.2024, Застройщик перечислил Подрядчику 2 350 469,94 рублей (л.д.124,125).

Таким образом, по договору подряда №0483-14 от 27 мая 2024 года ООО Специализированный застройщик «Юпитер» и перечило в пользу ООО «СИБАВТО» денежные средства в размере 55 832 825,62 рубля, в том числе аванс 19 000 000 рублей.

Подписанными сторонами актами о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справками о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 от 15.08.2024, 28.08.2024, 09.09.2024, 16.09.2024, 23.09.2024, 30.09.2024, 09.10.2024, 15.10.2024, 21.10.2024 подтверждается, что стоимость выполненных Подрядчиком работ и затрат с начала проведения работ, то есть, с 27 мая 2024 года и по 21 октября 2024 года (включительно) составила 39 210 003,80 рублей.

Кроме того, подрядчик платежным поручением № 564 от 22 августа 2024 года возвратил Застройщику 4 318 171,80 рубль (л.д.84).

Неисполненный Подрядчиком перед Застройщиком долг по договору подряда № от 27 мая 2024 года, по состоянию на 21 октября 2024 года составил 12 304 650,02 рублей.

В соответствии с Приложением № 2 к Договору подряда № 0483-14 от 27 мая 2024 года, «устройство фундаментной плиты» должно было быть завершено Подрядчиком не позднее 31 июля 2024 года.

Актом о приемке выполненных работ №2 от 28 августа 2024 года по форме КС- 2 и справкой о стоимости выполненных работ и затрат №2 от 28 августа 2024 года по форме КС-3 за период с 18 августа 2024 года по 28 августа 2024 года подтверждается, что работы по устройству фундаментной плиты были завершены Подрядчиком 28 августа 2024 года.

Подрядчик нарушил срок выполнения работ по устройству фундаментной плиты на 27 календарных дней с 01.08.2024 по 27.08.2024 (включительно).

В соответствии с Приложением №2 к Договору подряда № 0483-14 от 27 мая 2024 года, «монолитные работы ниже 0,00» должны были быть завершены Подрядчиком не позднее 31 августа 2024 года.

Актом о приемке выполненных работ №6 от 30 сентября 2024 года по форме КС-2 и справкой о стоимости выполненных работ и затрат №6 от 30 сентября 2024 года по форме КС-3,подтверждается, что устройство монолитной конструкции плиты перекрытия ПМ 1 ГП1 (подвал) (125,93 метров кубических, на 1 624 497 рублей) было завершено 30 сентября 2024 года, нарушение срока составило 29 календарных дней с 01.09.2024 по 29.09.2024 (включительно)

В соответствии с Приложением № 2 к Договору подряда № 0483-14 от 27 мая 2024 года, «монолитные работы выше 0,00/1 этаж» должны были быть завершены Подрядчиком не позднее 31 августа 2024 года.

Актом о приемке выполненных работ №9 от 21 октября 2024 года по форме КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат №9 от 21 октября 2024 года по форме КС-3, подтверждается, что устройство вертикальных монолитных конструкций стен, пилонов ГП1 (1 этаж) (86,21 метров кубических, на 1 025 899 рублей) было завершено только 21 октября 2024 года, при этом, монолитные работы выше 0,000 / 1 этаж» Подрядчиком не исполнены на момент расторжения договора 22 октября 2024 года), нарушение срока составило 51 календарный день, за период с 01.09.2024 по 21.10.2024 (включительно).

Не позднее 21 октября 2024 года Подрядчик был обязан в соответствии с Приложением № 2 к Договору подряда № от 27 мая 2024 года завершить «монолитные работы выше 0,00/6 этаж - включительно». 

Актом о приемке выполненных работ №9 от 21 октября 2024 года по форме КС-2 подтверждается, что по состоянию на 21 октября 2024 года «монолитные работы выше 0,00/1 этаж» Подрядчиком не выполнялись надлежащим образом, и соответственно, результаты работ не могли быть сданы в установленном порядке Застройщику, так как не существовали.

22 октября 2024 года ООО Специализированный застройщик «Юпитер» и ООО «СИБАВТО» расторгли договор подряда № от 27 мая 2024 года, что подтверждается Соглашением о расторжении договора подряда № 0483-14 от 27 мая 2024 года (л.д.126).

Также судом установлено, что 27 мая 2024 года ООО Специализированный застройщик «Юпитер» (Застройщик) и ФИО2 (Поручитель), ООО «СИБАВТО» (Подрядчик), заключили договор поручительства к договору подряда № от 27.05.2024, согласно условиям которого Поручитель принял обязательства отвечать всем принадлежащим ему имуществом и денежными средствами перед Застройщиком за полное, своевременное и надлежащее исполнение Подрядчиком всех своих обязательств по договору подряда № от 27.05.2024, заключенного между Застройщиком и Подрядчиком, а также отвечать за все иски и претензии, возникающие к Застройщику или Подрядчику со стороны третьих лиц, чьи интересы были нарушены в результате недостатков в работе или применении некачественных материалов Подрядчиком, в том числе выявившихся (возникших) в течении гарантийного срока (л.д.32-34).

Согласно п. 2.1. договора поручительства от 27 мая 2024 года, Поручитель обязуется нести полную ответственность за Подрядчика перед Застройщиком за исполнение обязательств по договору подряда № от 27 мая 2024 года, заключенному между Застройщиком и Подрядчиком, в том числе, если Подрядчик окажется несостоятельным или по иным причинам не сможет надлежащим образом исполнить указанные обязательства. В случае обращения Застройщика в суд с исковым заявлением к Подрядчику или Поручителю о взыскании денежных средств за неисполнение по договору подряда, Поручитель обязуется помимо прямого ущерба, возместить Застройщику сумму госпошлины и судебные расходы, связанные с подачей и рассмотрением дела в суде.

В соответствии с п. 2.3. договора поручительства от 27 мая 2024 года, в случае получения от Застройщика письменного требования об исполнении поручительства поручитель обязан: в случае необходимости заплатить все неустойки пени, штрафы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Подрядчиком обязательств по договору подряда, вернуть сумму основного долга или его части, а также гарантийных обязательств. 

В силу 2.5. договора поручительства от 27 мая 2024 года, при неисполнении обязательств Подрядчика по обеспеченному настоящим поручением договору поручитель обязан исполнить обязательства в течении 5 (пяти) дней с момента направления ему требования Застройщиком. При нарушении указанного срока поручитель несет самостоятельную ответственность в виде уплаты Застройщику пени в размере 0,1% от суммы неисполненного требования за каждый день просрочки.

В соответствии с положениями статей 708, 405 Гражданского кодекса Российской Федерации истец, отказывается от дальнейшего исполнения договора и принятия исполненного, в связи с нарушением подрядчиком существенных условий договора о сроках выполнения работ, обязан оплатить лишь тот результат работ, который был им принят до момента расторжения договора.

Пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" содержит разъяснения о том, что в соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда. 

В соответствии с п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда до расторжения договора или изменения договора одна из сторон получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свои обязательства либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором, либо не вытекает из существа обязательства. 

Так в соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 июня 2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора» заказчик вправе требовать возврата исполнителем неотработанного аванса в качестве неосновательного обогащения, если к моменту расторжения договора им не получено встречное исполнение обязательства по выполнению работ, равное по стоимости сумме перечисленного аванса. 

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. 

Согласно ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем (ч.1); поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч.2); условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы (ч.3).

В соответствии со ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, ри неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (ч.1); поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (ч.2); лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства (ч.3).

Как разъяснено в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 г. № 45 «О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве» поручительством может обеспечиваться исполнение договорных обязательств, а также обязательств, возникших из иных оснований, например обязательств, возникших вследствие причинения вреда, обязательств по возврату неосновательного обогащения или полученного по недействительной сделке (пункт 1 статьи 361, статья 307.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поручительством может обеспечиваться исполнение обязательств, которые возникнут в будущем (статья 388.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поручительство может быть дано и после наступления просрочки по основному обязательству (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с изложенным, у ответчика ООО «СИБАВТО» образовалась задолженность перед истцом в размере 12 304 650,02 рублей, что стороной ответчиков не оспорено и нашло подтверждение материалами дела.

Поскольку ответчик ФИО2 несет солидарную ответственность с ООО «СИБАВТО», суд считает возможным взыскать солидарно с Холодка П.А., ООО «СИБАВТО» неосновательное обогащение в размере 12 304 650,02 рублей.

В соответствии с пунктом 14.2. Договора подряда № от 27 мая 2024 года, Подрядчик уплачивает Застройщику неустойку, штрафы и пени за следующие допущенные им нарушения своих обязательств: за нарушение сроков выполнения видов, этапов работ, указанных в Графике производства работ (Приложение № 2 к Договору), уплачивается пени в размере 0,1% от стоимости договора за каждый день просрочки до достижения соответствия Графику производства работ.

В ходе разбирательства по делу доказан факт нарушения подрядчиком сроков исполнения договора, а также невыполнение требований договора, суд считает требование истца о взыскании неустойки обоснованными.

Истцом представлен расчет договорной неустойки за нарушение Подрядчиком сроков выполнения работ по договору подряда, в том числе по «устройству фундаментной плиты на 27 календарных дней с 01 августа 2024 года по 27 августа 2024 года (включительно), из расчета: 27 (дней)*114 758,4 рублей*0,1% от стоимости Договора - 114 758 400 рублей/ Приложение №1 к Договору наряда, в редакции Дополнительного соглашения №2 от 16 сентября 2024 года = 3098476,80 рублей; за нарушение Подрядчиком срока выполнения «монолитных работ ниже 0,000» на 29 календарных дней, с 01 сентября 2024 года по 29 сентября 2024 года (включительно), из расчета: 29 (дней)*114 758,4 рублей (0,1% от стоимости Договора - 114 758 400 рублей / Приложение № 1 к Договору подряда, в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 16 сентября 2024 года) = 3 327 993,60 рублей; за нарушение Подрядчиком срока выполнения «монолитных работ выше 0,00 /1 этаж» на 51 календарный день, с 01 сентября 2024 года по 21 октября 2024 года (включительно), из расчета: 51 (день)*114 758,4 рублей (0,1% от стоимости Договора - 114 758 400 рублей /Приложение № 1 к Договору подряда, в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 16 сентября 2024 года) = 5 852 678,40 рублей.

Представителем ответчика ООО «СИБАВТО» представлен контррасчёт, согласно которому за нарушение срока выполнения работ по «устройству фундаментной плиты» на 27 (двадцать семь) календарных дней с 01 августа 2024 года по 27 августа 2024 года (включительно), из расчета: 27 (дней)*18 012 012 рублей (0,1 % от стоимости этапа работ - 9 090 888 рублей/Приложение №1 к Договору подряда, в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 16 сентября 2024 года) = 486 324,32 рублей; за нарушение срока выполнения «монолитных работ ниже 0,000» на 29 календарных дней, с 01 сентября 2024 года по 29 сентября 2024 года (включительно), из расчета: 29 (дней) х 4 804 063,2 рублей (0,1% от стоимости этапа работ - 4 804 063,2 рублей / Приложение № 1 к Договору подряда, в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 16 сентября 2024 года) = 139 317,8 рублей; за нарушение срока выполнения «монолитных работ выше 0,00 /1 этаж» на 51 календарный день, с 01 сентября 2024 года по 21 октября 2024 года (включительно), из расчета: 51 (день)* 3 408 969,2 рублей (0,1% от этапа работ - 3 408 969,2 рублей / Приложение № 1 к Договору подряда, в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 16 сентября 2024 года) = 173 867,40 рублей. Итого общая сумма неустойки 799 3499,52 рубля.

Ответчик период начисления неустойки не оспаривал, согласился с периодом просрочки.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу закона неустойка, как способ обеспечения исполнения обязательств может носить компенсационный (зачетный по отношению к убыткам) и (или) штрафной характер. Размер неустойки стороны договора определяют самостоятельно и добровольно, не исключая возможность определения ее величины исходя из цены договора, стоимости этапа работ, кратно ключевой ставке и т.д.

В соответствии с положениями пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исходя из положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, определяющих порядок расчета неустойки (буквальное толкование).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», такое значение определяется с учетом общепринятого употребления слов и значений, используемых в договоре, любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

При данных обстоятельствах, суд считает возможным частично удовлетворить требование истца, определив размер неустойки за период с 01 августа 2024 года по 27 августа 2024 года (включительно) в размере 486 324,32 рублей; за нарушение срока выполнения «монолитных работ ниже 0,000» за период с 01 сентября 2024 года по 29 сентября 2024 года (включительно) в размере 139 317,8 рублей; за нарушение срока выполнения «монолитных работ выше 0,00/1 этаж» за период с 01 сентября 2024 года по 21 октября 2024 года (включительно) в размере 173 867,40 рублей (исходя из расчета стороны ответчика) и подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца в указанном размере.

В силу ст. 94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 137 751,40 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.6, 9, 12, 56, 57, 94, 98 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Юпитер»– удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ООО «СИБАВТО» (ИНН №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) в пользу ИИИ Специализированный застройщик «Юпитер» (ИНН №) неосновательное обогащение в размере12 304 650,02 рублей, неустойку за нарушение срока выполнения работ по «устройству фундаментной плиты» за период с 01.08.2024 по 27.08.2024 (включительно) в размере 486 324,32 рублей, неустойку за нарушение срока выполнения «монолитных работ ниже 0,000» за период с 01.09.2024 по 29.09.2024 в размере 139 317,8 рублей, неустойку за нарушение срока выполнения «монолитных работ выше 0,00/1 этаж» за период с 012.09.2024 по 21.10.2024 (включительно) в размере 173 867,40 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере137 751,40 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2025 года.

Председательствующий судья /подпись/ И.К. Назарова 

Копия верна

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>