РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Дятлова А.Ю., при секретаре Терехиной О.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-920/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует свои требования тем, что 00.00.0000 с ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 00 кв.м., кадастровый номер «данные изъяты», находящегося по адресу: «данные изъяты». Указанный земельный участок принадлежал ответчику на праве собственности на основании постановления администрации муниципального района Усольского районного муниципального образования от 00.00.0000 № 00. В соответствии с п.3 договора цена вышеуказанного земельного участка составляет 00 руб., которые оплачены покупателем и приняты продавцом до подписания настоящего договора в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от 00.00.0000 года. Также в день подписания предварительного договора купли-продажи истцу был передан в пользование земельный участок. Однако, после подписания договора купли-продажи ответчик уклоняется от подачи заявления о государственной регистрации перехода прав по договору.

С учетом изложенного, просит произвести государственную регистрацию перехода к нему права собственности от С.Н. на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от 00.00.0000, заключенного между ними.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом и о причинах неявки суду не сообщила, что не препятствует рассмотрению дела в её отсутствие в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, представителем управления ФИО3 представлен отзыв, согласно которому просит о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом и о причинах неявки суду не сообщили, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие их представителя.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно предварительному договору купли-продажи от 00.00.0000, ФИО2 обязалась продала ФИО1 земельный участок, «данные изъяты». По условиям предварительного договора, 00 руб. покупатель оплатил продавцу, а продавец принял от покупателя до подписания настоящего договора, 00 руб. оплачиваются покупателем в течение 00 месяцев равными ежемесячными платежами в сумме не менее 00 руб., начиная с 00.00.0000 по 00.00.0000 года. Данные обстоятельства подтверждаются распиской от 00.00.0000 года /л.д. 10/, актом приема-передачи денежных средств /л.д. 11/.

Суду представлен договор купли-продажи спорного земельного участка от 00.00.0000 года /л.д. 7/, из которого следует, что цена земельного участка составляет 00 руб., которые оплачены покупателем и приняты продавцом до подписания настоящего договора. О передаче земельного участка истцу свидетельствует передаточный акт от 00.00.0000 года /л.д. 8/.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ч. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 3).

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Суду представлена выписка из ЕГРН от 00.00.0000 года, из которой следует, что собственником спорного земельного участка является ФИО2, а в отношении земельного участка имеются ограничения в виде запрета на совершение действий по регистрации на основании постановлений Ангарского РОСП УФССП России по Иркутской области от 00.00.0000 и 00.00.0000 года.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данный участок наложен запрет на регистрационные действия постановлениями судебных приставов-исполнителей Ангарского РОСП УФССП России по Иркутской области от 00.00.0000 в рамках исполнительного производства № 00 от 00.00.0000 о взыскании в пользу ПАО «Сбербанк России» долга по кредитному договору (остаток долга 00 руб. 00 коп.), а также от 00.00.0000 в рамках исполнительного производства № 00 от 00.00.0000 о взыскании в пользу ПАО «Сбербанк России» долга по кредитному договору (остаток долга 00 руб. 00 коп.). 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку запрет на совершение регистрационных действии по его отчуждению в силу абз. 3 п. 4 ст. 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является основанием для приостановления государственной регистрации до снятия ареста или запрета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.05.2019. 

Судья А.Ю. Дятлов