Дело № 2-1018/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шебашовой Е.С., при секретаре Дергачевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

у с т а н о в и л:

29.03.2019 Комитет имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области обратился в Электростальский городской суд Московской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды №1354 от 05.02.2004 и пени за просрочку внесения арендных платежей. 

Исковые требования мотивированы тем, что между Комитетом имущественных отношений Администрации г.о.Электросталь Московской области заключен договор аренды земельного участка №1354 от 05.02.2004 с гражданином РФ ФИО1 Участок предоставляется из земель, находящихся в государственной собственности (категория земель – земли населенных пунктов), разрешенное использование: под зданиями электромастерских и токарного ОГМ, гаража ОГМ, принадлежащими арендатору на праве собственности по 

<

адрес>. Адрес арендуемого участка: 

<

адрес>. Кадастровый номер земельного участка №, площадь арендуемого земельного участка 1769 кв.м. Срок действия договора – 25 лет, по 04.02.2029. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно расчету и п.2.2 Договора арендная плата должна вноситься Арендатором ежемесячно до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Однако Арендатор свои обязанности по внесению арендных платежей не исполнял. Задолженность по договору аренды составила 153920,64 руб. Согласно пункту 4.2 выше указанного Договора аренды за несвоевременное внесение арендных платежей Арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,05% от неуплаченной суммы. На момент подачи иска размер пени составил 28549,07 руб. Комитет имущественных отношений направил в адрес ответчика претензию от 28.02.2019 №19-462 исх. о необходимости погашения задолженности в срок до 15.03.2019, однако ответчиком задолженность не погашена. Ссылаясь на ст.ст.12, 309, 310, 614 ГК РФ, просит суд: взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № 1354 от 05.02.2004 в сумме 182469,71 руб., в том числе 153920,64 руб. – задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 и 28549,07 руб.- пени за просрочку внесения арендных платежей за период 16.03.2016 по 31.12.2017.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца – Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ - заказным письмом с уведомлением о вручении, однако, судебное извещение, направленное ответчику, было возвращено в адрес суда с отметкой почтовой связи «истек срок хранения». 

Согласно выписке из карточки регистрации и поквартирной карточки ФИО1 снят с регистрационного учета по 

<

адрес>, 31.03.2017 по решению суда. Сведений о регистрации ответчика в 

<

адрес> и на территории 

<

адрес> у суда не имеется.

В порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно, судом был назначен адвокат Готье Ю.В., которая, действуя на основании ордера №628 от 27.05.2019, в судебном заседании просила суд принять решение по данному иску в соответствии с действующим законодательством. 

Выслушав представителя ответчика ФИО1 адвоката Готье Ю.В., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. 

В соответствии с пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу положений пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно положениям пункта 4 статьи 22, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается плата, размер которой устанавливается договором аренды, а в случае аренды земель, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности - соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

05.02.2004 между Комитетом имущественных отношений Администрации г.о.Электросталь Московской области и гражданином РФ ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №1354. 

Участок предоставляется из земель, находящихся в государственной собственности (категория земель – земли населенных пунктов), разрешенное использование: под зданиями электромастерских и токарного ОГМ, гаража ОГМ, принадлежащими арендатору на праве собственности по 

<

адрес>. Адрес арендуемого участка: 

<

адрес>. Кадастровый номер земельного участка №, площадь арендуемого земельного участка 1769 кв.м. Срок действия договора – 25 лет, по 04.02.2029. 

В соответствии с п. 2.1 Договора, арендная плата определяется Арендодателем на основании действующего Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории городского округа 

<

адрес>. 

Согласно расчету, являющемуся приложением к Договору аренды, и п.2.2 Договора арендная плата должна вноситься Арендатором ежемесячно до 15 числа последнего месяца текущего квартала. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Арендатор свои обязанности по внесению арендных платежей не исполнял. 

Задолженность по договору аренды за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 составила 153920,64 руб. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ). Таким образом, закон предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии с пунктом 6 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» (принят решением Мособлдумы от 29.05.1996 № 9/92) и пунктом 2.4 выше указанного Договора аренды за несвоевременное внесение арендных платежей Арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,05% от неуплаченной суммы. 

Размер пени за период с 16.03.2016 по 31.12.2017 составил 28549,07 руб.

Комитет имущественных отношений направил в адрес ответчика претензию от 28.02.2019 №19-462 исх. о необходимости погашения задолженности в срок до 15.03.2019. Обязательства ответчиком не выполнены. 

Оценивая расчет задолженности, суд учитывает, что он составлен с учетом ежемесячных начислений арендных платежей и отсутствием фактической оплаты ответчиком за весь период, является арифметически верным, в связи с чем суд принимает его как обоснованный.

Доказательств частичной или полной оплаты задолженности по арендным платежам ответчиком суду не представлено.

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, суд находит исковые требования Комитета имущественных отношений о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды и. пени за просрочку внесения арендных платежей подлежащими удовлетворению полностью.

В соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ, 333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст.333.36 п.1 пп.19 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6905,64 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 55, 56, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № 1354 от 05.02.2004 за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 в размере 153920 руб. 64 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период 16.03.2016 по 31.12.2017 в размере 28549 руб. 07 коп., а всего – 182469 (сто восемьдесят две тысячи четыреста шестьдесят девять) рублей 71 копейку. 

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4849 (четырех тысяч восьмисот сорока девяти) рублей 39 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.С.Шебашова

В окончательной форме решение судом принято 24 июня 2019 года.

Судья: Е.С.Шебашова