Дело № 2-2024/2018

(32RS0001-01-2018-002137-45)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2018 года г.Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Морозовой Е.В.

при секретаре Лабуз Т.А. 

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с данным иском, указав, что является собственником 

<

адрес> в г.Брянске. В целях улучшения жилищных условий, она осуществила перепланировку квартиры, без получения соответствующего разрешения. В связи с тем, что выполненная самовольно перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, просила суд, сохранить данное жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, так как вне судебного разрешения спора, узаконить наличие такового она не имеет возможности. 

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьих лиц - Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации, ПАО «Сбербанк России». 

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования, дополнительно пояснив, что с частичным привлечением кредитных средств, полученных в ПАО «Сбербанк России», приобрела 

<

адрес> в г.Брянске, которая в силу закона, находится в залоге у банка. В целях улучшения жилищных условий произвела без соответствующего разрешения в квартире перепланировку, а именно, осуществила заделку оконного проема в стене гипсокартонном в жилой комнате без демонтажа оконного блока, заделку дверного проема в перегородке между жилой комнатой и коридором и пробивку нового дверного проема в перегородке, демонтировала часть перегородки между коридором и санитарно-техническим узлом, возвела новую перегородку, в результате чего увеличилась площадь коридора, площадь санитарно-технического узла уменьшилась. Выполненная перепланировка не оказывает влияния на несущую способность дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, что подтверждено техническим заключением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация». Также она уведомила Банк о выполненной в квартире перепланировке. Просила сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии с технико- экономическими показателями согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г.Брянску №2 по состоянию на 26.02.2018 года. 

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32,1 кв.м. 

Согласно плану ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», выполненному по состоянию на 26.02.2018 г., истцом в указанной квартире произведена перепланировка, а именно: осуществлена заделка оконного проема в стене гипсокартонном в жилой комнате без демонтажа оконного блока; заделка дверного проема в перегородке между жилой комнатой и коридором, пробивка нового дверного проема в перегородке; демонтаж части перегородки между коридором и санитарно-техническим узлом, устройство новой перегородки, в результате чего площадь коридора увеличилась до 5 кв.м, площадь санитарно-технического узла уменьшилась до 2,7 кв.м

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются (п. 1.7.2), перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3). 

26.04.2018г. истец обратилась в Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации с соответствующим заявлением о перепланировке жилого помещения (квартиры), истцу дан ответ, что в отсутствие решения о согласовании выполнения перепланировки до фактического проведения перепланировки возможность сохранения жилого помещения предусмотрена на основании судебного решения. 

Согласно выписке ЕГРН 

<

адрес>, кадастровый № имеет ограничение прав и обременение в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк России. Установлено, что истец с соответствующим заявлением обращалась в ПАО «Сбербанк России», возражений Банка по поводу выполненной истцом перепланировки не поступило.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», выполненная в квартире истца перепланировка, не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы жизни и здоровья людей, состояние основных строительных конструкций работоспособное, квартира в перепланированном состоянии позволяет её безопасную эксплуатацию, выполненные работы соответствуют требованиям СП 54.133330.2016 г., после перепланировки технико- экономические показатели: 31,5 кв.м. - общая площадь, 18,1 кв.м.- жилая площадь.

Права иных лиц в результате перепланировки не нарушены.

Принимая во внимание, что в результате произведенной истцом перепланировки в принадлежащей ей квартире, права и законные интересы граждан нарушены не были, угроза их жизни или здоровью отсутствует, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и сохранить 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры – 31,5 кв.м., жилая площадь квартиры – 18,1 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г.Брянску №2 по состоянию на 26.02.2018 года.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий судья Е.В.Морозова 

Дата принятия решения суда в окончательной форме- 12.09.2018 г.

Председательствующий судья Е.В.Морозова