Дело №2-373/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 год г. Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хисматуллиной И.А., при секретаре Посохиной О.Г., с участием истца ФИО1, представителя истца Дик Е.В. (доверенность от 24.03.2017г.), представителя ответчика ФИО2- Кадырова В.Г. (удостоверение № ордер №), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом по адресу РБ 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: РБ 

<

адрес> на основании договора купли-продажи. В жилом доме зарегистрирована ФИО2, которая не проживает в данном доме. ФИО2 не желает сняться с регистрационного учета, не проживает в нем. Поскольку сохранение ответчиком регистрации в принадлежащем истцу жилом доме нарушают его права, как собственника указанного жилого дома, истец обратился с данным иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель Дик Е.В. полностью поддержав исковые требования, суду пояснили, что при покупке дома ФИО2 и ее дети должны были сняться с регистрационного учета. Дети ФИО2 снялись с учета, ФИО2 продолжает оставаться прописанной в доме, хотя ее вещей в доме нет. Коммунальные платежи она не оплачивает, родственником истца не являет, никакого соглашения меду ней и истцом не имеется. Просят исковые требования удовлетворить.

Адвокат Кадыров В.Г. представляющий интересы ответчика ФИО2 в порядке ст.50 ГПК РФ, просил отказать в удовлетворении иска.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 288 ГК Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений ст. 304 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан на свободу передвижения и выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета предусмотрено в случае изменения места жительства гражданином.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.

Как следует из Постановления Конституционного суда РФ от 25.04.1995 года, Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации права и свобод граждан, в том числе, права на жилище. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> купли-продажи от 21.01.2017г.., что также подтверждается выпиской о государственной регистрации права (л.д.20).

Согласно договору купли-продажи от 23.01.2017г. ФИО1 купил жилой дом у ФИО2, которой указанное имущество принадлежало на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 10.10.2016г. ( л.д.18).

В силу п.5.1 договора купли –продажи право собственности на жилой дом переходит к покупателю с момента внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним

Согласно п.4.1 договора покупатель обязуется освободить от личных вещей жилой дом в течении 14 календарных дней со дня подачи пакета документов на регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ( л.д.18).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГг. в 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2, Н.А.Д., Н.К.Д. ( л.д.23).

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно Правилам регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета предусмотрено в случае изменения места жительства гражданином. Так, в силу п.16 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам о регистрации по месту жительства.

Принимая во внимание, что переход права собственности на спорное жилое помещение, по договору купли-продажи от 23.01.2017г. в установленном законом порядке зарегистрирован, не оспорен, следовательно, суд приходит к выводу, что право собственности перешло к ФИО1 в установленном законом порядке, поэтому продавец и члены его семьи обязаны сняться с регистрационного учета по спорному адресу, учитывая, что заключение договора купли-продажи и вызванный этим переход права собственности являются основанием для прекращения права собственности.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 на спорной жилой площади фактически не проживает, не является членом семьи собственника ФИО1, какого-либо соглашения по порядку пользования жилым помещением ответчиком суду не представлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец просит взыскать с ФИО2 расходы за удостоверение нотариальной доверенности на представление интересов ФИО1 в размере 1300 руб., расходов на оказание юридических услуг в размере 15 000 руб., расходы на изготовление комплекта документов в размере 350 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 300 руб.

Расходы истца за удостоверение нотариальной доверенности в размере 1300 руб., на изготовление комплекта документов в размере 350 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 300 руб. подтверждены документально, подлежат удовлетворению. ( л.д.2,10,24)

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменной ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленного договора на оказание юридической помощи, а также квитанции ФИО1 было оплачено 15 000 руб. (л.д. 7,8)

С учетом сложности дела, характера спора, объема оказанной истцу помощи представителем при рассмотрении настоящего гражданского дела, количества судебных заседаний (подготовка и одно судебное заседание), а также принимая во внимание, что исковые требования ФИО1 удовлетворены, суд полагает, разумным и справедливым возместить истцу расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы за удостоверение нотариальной доверенности на представление интересов ФИО1 в размере 1300 руб., расходы на оказание юридических услуг в размере 12 000 руб., расходы на изготовление комплекта документов в размере 350 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

СУДЬЯ: И.А.Хисматуллина Согласованно: