Дело № 2-1140/2018 (2-7757/2017)

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года 

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Джабуа Ж.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО Управляющая компания "Восточная Европа" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что с ответчиком заключен договор долевого участия с целью приобретения в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, в установленный срок квартира не передана. Истец просит взыскать с АО УК «Восточная Европа» в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 30.12.2015 по 23.11.2017 в размере 821 031,46 руб., штраф, компенсацию морального вреда 100 000 руб. 

В судебном заседании истец и представитель истца на требованиях настаивал, возражал против применения ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика с иском не согласен, представил письменные возражения, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

03.04.2015 между Акционерным обществом Управляющая компания «Восточная Европа» (до 30.09.2016 - Закрытое акционерное общество Управляющая компания «Восточная Европа») и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № 5233/15, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался в предусмотренный им срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 5-ти этажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Медвежье-Озерский с/о, д. Большие Жеребцы корпус 5, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участник обязался оплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

П.2.3 договора срок передачи объекта истцу не позднее третьего квартала 2015 года.

П.3.2. договора цена договора 1 780 400 руб.Обязанность по оплате цены объекта по договору исполнена участником своевременно и в полном объеме, что ответчиком подтверждается и не оспаривается. 

До настоящего времени квартира истцу не передана.

Истец просит взыскать неустойку за период 30.122015 по 23.11.2017 в размере 821 031,46 руб.

Данный расчет не оспорен ответчиком, просит применить ст. 333 ГК РФ

Ответчик в обоснование снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ указывает наступление экономического кризиса, банкротства субподрядной организации, на неполучение в установленный срок технических условий на присоединение к электрическим сетям со стороны ОАО «МОЭСК», в технических условиях ГУП «МО «Мособлгаз» при проектирование газопровода были выявлены нарушения регламентов ГОСТА.

Доводы об отказе истцом подписать дополнительное соглашение не является основание для отказа в удовлетворении иска, поскольку стороны свободны в заключении договора.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о снижении неустойки по квартире до 400 000 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также то, что в ходе судебного разбирательства был установлен факт нарушения прав потребителя, суд считает возможным установить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца 5 000 руб., полагая данную сумму разумной и справедливой.

В соответствии ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет 202 500 руб. (400 000 руб.+5 000 руб.)/2.

С учетом того, что в настоящий момент ответчиком принимаются меры для передачи объекта застройщику, причину задержки суд признал уважительной, в связи с чем снизил размер неустойки, суд применяет к штрафу положения ст. 333 ГК РФ и снижает размер до 100 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с АО УК «Восточная Европа» в пользу ФИО1 неустойку за период с 30.12.2015 по 23.11.2017 размере 400 000 руб., компенсации морального вреда 5 000 руб., штраф 100 000 руб. 

Во взыскании неустойки в размере 421 031,36 руб., компенсации морального 95 000 руб., штрафа в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 22 февраля 2018 года 

Судья О.А.Кобзарева