№

дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 об обязании зарегистрировать право собственности, взыскании штрафа и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании зарегистрировать право собственности, взыскании штрафа и судебных расходов, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО6 был заключен договор №/з целевого денежного займа на приобретение жилья.

Заем был предоставлен для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, жилой комплекс 

<

адрес>, общей площадью 65,2 кв.м., стоимостью 2342653,98 рублей (п. 1.4. договора).

В соответствии с п. 3.1.5. Договора заемщик обязался в течение одного месяца после получения справки о выплате пая обратиться в орган, уполномоченный на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, указанную в п. 1.4. Договора, с обременением в пользу Займодавца.

Справку о выплате пая № ответчики получили ДД.ММ.ГГГГ, в которой также указано, что в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «квартира» в обеспечение обязательств, принятых по договору №/з, заключенному между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ответчиками, считается находящейся в залоге у истца в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности «граждан» на «квартиру».

Также в соответствии с п. 3.1.7. Договора заемщик обязан в течение 20 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, представить займодавцу выписку из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельствующую об исполнении обязательств, предусмотренных п. 3.1.5 Договора.

Однако в нарушение условий договора, до настоящего времени выписку из Единого государственного реестра недвижимости, ответчики не представили.

Кроме того, согласно п. 4.4. договора при нарушении сроков, предусмотренных пп. 3.1.5., 3.1.7. договора, ответчик оплачивает истцу штраф в размере 10 000 рублей за каждое неисполненное или исполненное с нарушением установленного срока обязательство.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков была направлена претензия о выплате штрафа за неисполненное обязательство. Однако претензия оставлена без удовлетворения.

На основании вышеизложенного истец просит обязать ответчиков зарегистрировать право собственности на 

<

адрес> и предоставить истцу выписку из Единого государственного реестра недвижимости, взыскать с ответчиков солидарно штраф в размере 20 000 рублей а также в возврат государственной пошлины в размере 6 800 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, указанному истцом, в суд не явилась, направленные им судебные повестки, вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения» ходатайств об отложении, о рассмотрении дела в их отсутствие не заявлено, уважительность причин неявки не установлена.

На основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд расценивает действия ответчиков как отказ от получения судебного извещения и участия в судебном заседании, считает ответчиков извещенными о времени и месте рассмотрения дела и на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, с согласия истца, в порядке заочного производства на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО6 был заключен договор №/з целевого денежного займа на приобретение жилья.

Заем был предоставлен для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,2 кв.м., стоимостью 2342653,98 рублей (п. 1.4. договора).

В соответствии с п. 3.1.5. Договора заемщик обязался в течение одного месяца после получения справки о выплате пая обратиться в орган, уполномоченный на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, указанную в п. 1.4. Договора, с обременением в пользу Займодавца.

Справку о выплате пая № ответчики получили ДД.ММ.ГГГГ, в которой также указано, что в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «квартира» в обеспечение обязательств, принятых по договору №/з, заключенному между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ответчиками, считается находящейся в залоге у истца в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности «граждан» на «квартиру».

Также в соответствии с п. 3.1.7. Договора заемщик обязан в течение 20 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, представить займодавцу выписку из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельствующую об исполнении обязательств, предусмотренных п. 3.1.5 Договора.

Однако в нарушение условий договора, до настоящего времени выписку из Единого государственного реестра недвижимости, ответчики не представили, материалы дела, надлежащего исполнения со стороны ответчиков обязательств, не содержат.

Кроме того, согласно п. 4.4. договора при нарушении сроков, предусмотренных пп. 3.1.5., 3.1.7. договора, ответчик оплачивает истцу штраф в размере 10 000 рублей за каждое неисполненное или исполненное с нарушением установленного срока обязательство.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков была направлена претензия о выплате штрафа за неисполненное обязательство. Однако претензия оставлена без удовлетворения.

Учитывая, установленные в судебном заседании обстоятельства, исходя из условий заключенного сторонами договора, суд находит требования обоснованными, и подлежащим удовлетворению в полном объеме, с возложением обязанности на ответчиков по регистрации спорной квартиры, предоставлении выписки и взыскании штрафа в размере 20 000 рублей за неисполнение принятых на себя обязательств, предусмотренных вышеуказанным договором.

Относительно судебных расходов.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины.

Согласно положению части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй настоящего Кодекса.

В соответствии со статьёй 88 и частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям, а именно в размере 6 800 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 об обязании зарегистрировать право собственности, взыскании штрафа и судебных расходов, удовлетворить.

Обязать ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 зарегистрировать право собственности на 

<

адрес> Республики Татарстан и предоставить в Некоммерческую организацию «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» выписку из Единого государственного реестра недвижимости на вышеуказанное недвижимое имущество.

Взыскать с ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 солидарно в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» штраф в размере 20 000 рублей, а также в возврат государственной пошлины в размере 6 800 рублей.

Ответчик вправе подать в Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.И. Хуснутдинов