Дело № 2 – 457/2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

23 мая 2018 г. г. Партизанск 

Партизанский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Приказчиковой Г.А., при секретарях судебного заседания: Кизиловой Н.С., Осинных О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ООО «Теплосетевая компания», о возложении обязанности не препятствовать подключению водоснабжения, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании не препятствовать ему в подключении водоснабжения магазина «Зоомир», расположенного в нежилом здании по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, согласно техническим условиям, выданным ООО «Теплосетевая компания» №___ от 

<

Дата> г. (дубликат от 

<

Дата>).

Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанное здание находится в общей долевой собственности двух физических лиц: 

<

данные изъяты> доля в праве собственности принадлежит ему, а 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на здание принадлежит ФИО2 Использование нежилого здания фактически сложилось таким образом, что собственники (он и ответчик) в натуре определили, какие именно помещения находятся во владении и пользовании каждого собственника. В настоящее время сложилась ситуация, что помещения в здании, находящиеся в его пользовании, остались без водоснабжения. 

Водоснабжение нежилого здания по вышеуказанному адресу осуществляется ООО «Теплосетевая компания». Ввод водопровода в здание расположен в помещении в здании, находящемся в пользовании ответчика. Соответственно, помещения в здании, находящиеся в его пользовании, снабжаются водой от водопровода, который входит в помещения, находящиеся в пользовании ФИО2, и далее проходит до помещений, находящихся в его пользовании. 

В 

<

Дата> г. ответчик перекрыла водопровод, чем прекратила возможность водоснабжения помещений в здании, находящихся в его пользовании. Указанными действиями ФИО2 ограничила его в полноценной реализации его полномочий собственника здания. Он не имеет возможности использовать нежилые помещения, находящиеся в его пользовании.

Он неоднократно пытался договориться с ответчиком и решить возникшую проблему в досудебном порядке, но устные беседы к результату не привели. 

<

Дата> он направил ответчику письменное требование. Ответа на него не получил. 

Он и ФИО2 – самостоятельные абоненты водоснабжающей организации. У него и у ответчика отдельно установлены приборы учёта водоснабжения. Между ним и ООО «Теплосетевая компания» заключён договор холодного водоснабжения и водоотведения №___ от 

<

Дата> Перед заключением договора водоснабжения ему были выданы технические условия №___ от 

<

Дата> г. Только после выполнения указанных технических условий ему было дано разрешение на подключение магазина «Зоомир», который располагается в помещениях здания, находящихся в его пользовании, к водоснабжению и водоотведению.

Полагает, что полномочия собственника здания по указанному выше адресу он не в полной мере может реализовать ввиду недобросовестного поведения второго собственника - ФИО2 

Определением Партизанского городского суда 

<

адрес> от 

<

Дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика по ходатайству ФИО2 привлечено ООО «Теплосетевая компания». 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 поддержали заявленные исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 и её представитель – адвокат Терёшкина О.А., представившая удостоверение №___ и ордер №___ от 

<

Дата>, в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление и в письменном дополнении к отзыву на исковое заявление, где сослались на то, что нежилое помещение – здание магазина промышленных товаров (условный №___) принадлежит ответчику на основании договора дарения недвижимости от 

<

Дата> Согласно свидетельству о праве собственности, ограничения (обременения) на принадлежащий ФИО2 объект недвижимости не зарегистрированы. Соглашения о предоставлении здания ответчика в пользование между сторонами не достигнуто. Согласно акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям и сооружениям на них, врезка в центральный водопровод произведена за пределами спорного здания. Соответственно, линия водопровода от места врезки и до границы помещений истца и ответчика принадлежит ФИО2, которая вправе по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом. В связи с этим полагают, что у истца отсутствуют правовые основания для использования линии водопровода от точки врезки к центральному водопроводу до границы помещений истца и ответчика. Кроме того, для подключения истца к водоснабжению ему необходимо получить технические условия, согласно которым и будет произведено присоединение принадлежащего ему объекта недвижимости к централизованному водоснабжению. Считают, что в данном случае истцу следует решать вопрос об установлении сервитута. 

Также указали, что из объяснений истца, показаний свидетеля ФИО5 следует, что в 2013 г. ФИО1 была произведена замена стальных труб водопровода на металлопластиковые. Согласно ГОСТа 3262-75, нормативный срок службы стальных (оцинкованных и неоцинкованных) труб составляет 15 лет, металлопластиковых (ГОСТ 53630-2009) – 25 лет. Соответственно, при замене труб истцом произошло изменение показателей функционирования водопровода. 

Согласно п. 14.1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Пунктом 6 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 февраля 2006 г. № 83, предусмотрено, что в случае если правообладатель земельного участка намерен осуществить реконструкцию объекта капитального строительства или подключение построенного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и если технические условия для его подключения отсутствовали либо истек срок их действия, а также если истек срок действия технических условий, выданных органом местного самоуправления в составе документов о предоставлении земельного участка, правообладатель в целях определения необходимой ему подключаемой нагрузки обращается в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключение реконструированного (построенного) объекта капитального строительства, для получения технических условий.

Из представленных в материалы дела копий документов, по их мнению, следует, что истцу были выданы технические условия 

<

Дата>, являющиеся дубликатом технических условий, выданных ООО «РоиН и Ко» 

<

Дата> 

Согласно п. 9 технических условий, срок их действия составил 2 года, то есть данные технические условия перестали быть актуальными 

<

Дата> Дубликат, в свою очередь, является новым экземпляром основного документа и не изменяет срок его действия. 

Учитывая вышеизложенное, полагают, что истцом не представлено доказательств законности использования им указанной линии водопровода, соответственно, требования ФИО1 о подключении к указанной линии водопровода носят незаконный характер. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ООО «Теплосетевая компания» - по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что впервые договор на отпуск воды и приём сточных вод заключён 

<

Дата> с ООО «РоиН и Ко». Согласно акту разграничения ответственности сторон к данному договору, торговый павильон по ул. 

<

адрес> подключён к холодному водоснабжению. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля ФИО5 – начальника технического отдела ООО «Теплосетевая компания», в т.ч. о том, что указанный в п. 9 технических условий на строительство капитального водопровода и канализации по ул. 

<

адрес> выданным ООО «Теплосетевая компания» физическому лицу ФИО1 

<

Дата> (дубликат ТУ №___ от 

<

Дата> г.), срок действия технических условий – 2 года с момента их выдачи установлен только для строительства капитального водопровода и канализации по указанному адресу, поэтому позиция ответчика и его представителя о том, что данные технические условия перестали быть актуальными, - неверна, в рамках своей должности считает, что истец на законных основаниях был подключён и пользовался водопроводом в своих помещениях нежилого здания, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Статьёй 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 304 Гражданского кодекса РФ судам необходимо учитывать то, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, по настоящему делу юридически значимой и подлежащей доказыванию является незаконность действий ответчика, нарушающие право собственности истца.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве 

<

данные изъяты>, принадлежит нежилое здание – магазин промышленных товаров по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

Дата> №___ (л.д.7), ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве 

<

данные изъяты>, принадлежит нежилое здание по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

Дата> №___, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 8).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 

<

Дата> №___ ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве 

<

данные изъяты>, принадлежит земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для здания торгового павильона (лит. 1), общая площадь 

<

данные изъяты> адрес объекта: 

<

адрес>

В силу п. 2 ст. 548 Гражданского кодекса РФ правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно п. 1 ст. 542 Гражданского кодекса РФ качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным в соответствии с законодательством РФ, в том числе с обязательными правилами, или предусмотренным договором энергоснабжения.

В соответствии с п. 6 ст. 2 Федерального закона № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» гарантирующая организация - организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение, определенная решением органа местного самоуправления (за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом), которая обязана заключить договор холодного водоснабжения, договор водоотведения, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения с любым обратившимся к ней лицом, чьи объекты подключены (технологически присоединены) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения.

В силу части 4 ст. 12 названного Закона гарантирующая организация обязана обеспечить холодное водоснабжение и (или) водоотведение в случае, если объекты капитального строительства абонентов присоединены в установленном порядке к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения в пределах зоны деятельности такой гарантирующей организации. Гарантирующая организация заключает с организациями, осуществляющими эксплуатацию объектов централизованной системы холодного водоснабжения и (или) водоотведения, договоры, необходимые для обеспечения надежного и бесперебойного холодного водоснабжения и (или) водоотведения в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п. 11 Правил подключения к системе теплоснабжения, утв. Постановлением Правительства РФ № 307 от 16 апреля 2012 года, основанием для заключения такого договора является обращение с заявкой о заключении договора о подключении. В соответствии с п. 26 данных Правил существенными условиями договора о подключении являются мероприятия (технические условия) по подключению объекта к сети теплоснабжения.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Федерального закона № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется на основании заявления в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для - подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством РФ, а именно Постановлением Правительства РФ от 29 июля 2013 года № 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ».

В соответствии с п. 90 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утв. Постановлением Правительства РФ от 29 июля 2013 года № 644 основанием для заключения договора о подключении является обращение с заявлением о подключении. В соответствии с п. 94, 95 данных Правил условия подключения (технические условия) являются приложением и неотъемлемой частью договора о подключении к системе водоснабжения и (или) водоотведения.

Впервые договор на отпуск воды и приём сточных вод заключён 

<

Дата> с ООО «РоиН и Ко». Согласно акту разграничения ответственности сторон к данному договору, торговый павильон по ул. 

<

адрес> подключён к холодному водоснабжению. 

<

Дата> между ООО «Теплосетевая компания» в лице ООО «Партизанский расчётно-кассовый центр» (организация водопроводно-канализационного хозяйства) и физическим лицом ФИО1 заключён договор №___ холодного водоснабжения и водоотведения через присоединённую водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения: холодную (питьевую) воду. Организация водопроводно-канализационного хозяйства обязуется осуществлять приём сточных вод абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сбор с водный объект, др. 

Из акта разграничения эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям и сооружениям на них (Приложение №___ к Договору на отпуск питьевой воды и (или) приём сточных вод 

<

Дата>), подписанного инженером ПТО ФИО7 от лица ООО «Теплосетевая компания» и физическим лицом ФИО1 (магазин «Зоомир» 

<

адрес>), следует, что ввод водопровода в нежилое здание по ул. 

<

адрес> расположен в помещении в здании, находящемся в пользовании ответчика (магазин «Хороший»), помещения в здании, находящиеся в пользовании истца (магазин «Зоомир»), снабжаются водой от водопровода, который входит в помещения, находящиеся в пользовании ФИО2, и далее проходит до помещений, находящихся в пользовании ФИО1 (л.д. 12).

<

Дата> ООО «Партизанское водоснабжение» ООО «РоиН Ко» были выданы технические условия №___ на водоснабжение и канализацию магазина по 

<

адрес>, согласно которым водоснабжение магазина необходимо выполнить от внутренних водопроводных сетей жилого дома по 

<

адрес>; сточные воды от магазина частично направить вканализацию жилого дома по 

<

адрес>, частично в канализационные сети, проходящие по территории бывшего Горпищекомбината с точкой подключения КК-1.

<

Дата>, то есть перед заключением договора №___ холодного водоснабжения и водоотведения, физическому лицу ФИО1 ООО «Теплосетевая компания» были выданы технические условия (дубликат ТУ №___ от 

<

Дата> г.) на строительство капитального водопровода и канализации по ул. 

<

адрес> для подключения магазина «Зоомир» (л.д. 13).

Кроме того, 

<

Дата> физическому лицу ФИО1 ООО «Теплосетевая компания» были выданы технические условия на установку счётчиков (водомеров) на холодную воду по ул. 

<

адрес> (л.д. 14). 

Согласно п. 9 технических условий на строительство капитального водопровода и канализации по ул. 

<

адрес> выданных ООО «Теплосетевая компания» физическому лицу ФИО1 

<

Дата> (дубликат ТУ №___ от 

<

Дата> г.), срок действия технических условий – 2 года с момента их выдачи. В случае не введения в эксплуатацию капитального трубопровода в указанный срок, данные технические условия считаются недействительными.

Учитывая вышеизложенное, в том числе вышеприведённые показания свидетеля ФИО5 – начальника технического отдела ООО «Теплосетевая компания», то, что капитальный трубопровод в эксплуатацию был введён ФИО1 в установленный в п. 9 технических условий срок, суд находит возражения ответчика и его представителя о том, что данные технические условия перестали быть актуальными, несостоятельными. 

<

Дата> между ООО «Теплосетевая компания» в лице ООО «Дальневосточный расчётно-кассовый центр» (организация водопроводно-канализационного хозяйства) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключён договор №___ холодного водоснабжения и водоотведения через присоединённую водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения: холодную (питьевую) воду. Организация водопроводно-канализационного хозяйства обязуется осуществлять приём сточных вод абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сбор с водный объект, др. 

Из акта разграничения балансовой принадлежности (Приложение №___ к Договору холодного водоснабжения и водоотведения №___ от 

<

Дата> г.), подписанного представителем организации водопроводно-канализационного хозяйства ФИО7 и 

<

Дата> абонентом ФИО2, следует, что ввод водопровода в нежилое здание по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> расположен в помещении в здании, находящемся в пользовании ответчика (магазин «Хороший»), помещения в здании, находящиеся в пользовании истца (магазин «Зоомир»), снабжаются водой от водопровода, который входит в помещения, находящиеся в пользовании ФИО2, и далее проходит до помещений, находящихся в пользовании ФИО1

Технические условия на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения ИП ФИО2 не выдавались, что следует из пояснений представителя ООО «Теплосетевая компания» в судебном заседании и письменной информации об этом в деле от названного третьего лица.

<

Дата> ФИО1 направил в адрес ФИО2 почтой письменную претензию об обеспечении ему на основании технических условий от 

<

Дата>, выданных ООО «Теплосетевая компания», доступа в её помещение магазина «Хороший» для восстановления водоснабжения его помещения в связи с тем, что в его части здания нет холодной воды, труба же холодного водоснабжения проходит через её помещение (л.д. 15). ФИО2 получила данную претензию 

<

Дата> (л.д. 16), но ответа на неё истец не получил. 

В соответствии с выпиской из ЕГРИП по состоянию на 

<

Дата> ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием ею соответствующего решения 

<

Дата> 

На основании указанного суд пришёл к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства по делу истец доказал как противоправность действий ответчика, в результате которых с 

<

Дата> г. прекращено водоснабжение помещений истца в нежилом здании по вышеуказанному адресу, так и нарушение его прав и законных интересов, вследствие чего все доводы ответчицы и её представителя, по мнению суда, - неубедительны, полностью опровергнуты совокупностью исследованных по делу вышеприведённых доказательств, а исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в связи с чем, учитывая также ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей), понесённые судебные расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчицы в пользу истца в сумме 300 руб. 00 коп. (чек-ордер ПАО «Сбербанк» от 

<

Дата> (л.д. 4). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Обязать ФИО2 не препятствовать ФИО1 в подключении водоснабжения магазина «Зоомир», расположенного в нежилом здании по адресу: 

<

адрес> согласно техническим условиям, выданным ООО «Теплосетевая компания» 

<

Дата> (дубликат ТУ №___ от 

<

Дата> г.). 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возмещение понесённых судебных расходов на оплату государственной пошлины 300 рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Партизанский городской суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное судебное решение составлено 28 мая 2018 г. 

Судья : Приказчикова Г.А.