2-624/2019

32RS0021-01-2019-000843-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Конончук Е.В.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Чистый дом обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 с учетом их уточнения о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2015 года по 31 октября 2018 года в размере 45441,14 рубль, а также пени за период с 10 февраля 2016 года по 15 мая 2019 года в размере 20566,50 рублей. 

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Предоставление коммунальных услуг и начисление платы за жилое помещение вначале производилось по отдельным лицевым счетам на зарегистрированных в помещении лиц, затем лицевые счета были соединены в единый лицевой счет. Определением Новозыбковского городского суда от 18 мая 2017 года лицевые счета по оплату жилищных услуг были разделены, на ФИО2 возложены расходы по оплате коммунальных платежей в размере 1/3 части. Управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, является ООО «Чистый дом». ООО «Чистый дом» своевременно предоставляет услуги по холодному (до 01.03.2019) и горячему водоснабжению, водоотведению (до 01.09.2019), отоплению и др., со всеми необходимыми ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на поставку того или иного ресурса. По настоящее время ООО «Чистый дом» осуществляет управление и эксплуатацию указанного многоквартирного дома. ФИО2 в добровольном порядке не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01 декабря 2015 года по 31 октября 2018 года в размере 45441,14 рублей. В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ за несвоевременное внесение платежей ответчику начислены пени за период с 10 февраля 2016 года по 15 мая 2019 года в размере 20566,50 рублей.

Указанные суммы задолженности в силу ст. ст. 153-155 ЖК РФ просит взыскать с ответчика. 

В судебное заседание представитель истца ООО «Чистый дом» Долид А.Н. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения, поскольку ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также отзыв на исковое заявление, в котором просит применить срок исковой давности.

Судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда); плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании 01 февраля 2006 года между МКП «Жилье», действующего от имени собственника жилого помещения - администрации г, ФИО3 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения № 2 (л.д. 4-5). Согласно указанному договору нанимателю и его членам семьи в бессрочное пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 51,7 кв. м, в т.ч. жилой - 30,4 кв. м., по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Согласно выписки из поквартирной карточки ООО РИРЦ Брянской области Новозыбковский участок от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1 - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Решением общего собрания собственников помещений в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей компанией выбрано ООО «Чистый дом» (л.д.9). 

Расчет и начисления коммунальных платежей производилось в соответствии с требованиями Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354.

В период с 01 декабря 2015 года по 31 октября 2018 года ответчик несвоевременно и не в полном размере осуществлял ежемесячную оплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, что подтверждается выпиской по лицевому счету № нанимателя жилого помещения ФИО2 (л.д. 10-47) и согласно расчета истца, который проверен судом и признается достоверным, размер задолженности за вышеуказанный период составляет 45441,14 руб. (л.д.48,49).

Доказательств, опровергающих наличие задолженности в указанном размере, а также доказательств, подтверждающих оплату указанной задолженности, ответчиками суду не представлено.

Таким образом, на основании вышеприведенных положений жилищного законодательства, граждане-наниматели обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги, однако, ответчик указанную обязанность не исполнял, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Ответчик просит применить срок исковой давности на момент обращения истца с иском в Новозыбковский городской суд. Однако, установлено, что в декабре 2018 года ООО «Чистый дом» обращались с заявлением о выдаче судебного приказа и мировым судьей 17 декабря 2018 года судебный приказ был вынесен, который 6 мая 2019 года на основании заявления ФИО6, действовавшей на основании доверенности в интересах ФИО2, отменен. В связи с указанным суд не может применить срок исковой давности на период с декабря 2018 года по май 2019 года.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Право требования неустойки определено и в ч. 1 ст. 330 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, является взыскание неустойки.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Право требовать уплаты неустойки (притязание на неустойку) возникает при неисполнении или ненадлежащем исполнении обеспеченного неустойкой обязательства.

Истцом заявлена к взысканию пеня за просрочку платежей за период с 10 февраля 2016 года по 15 мая 2019 года в размере 20566,50 рублей. Взыскание неустойки истцом обосновано тем, что несвоевременной оплатой должником жилищно-коммунальных услуг, нарушаются имущественные права ООО «Чистый дом», которое несет убытки в виде недополученных доходов. 

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в постановлении Пленума N 7 от 24.03.2016 г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (п. 69), подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

При этом необходимо учитывать правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Определении от 21 декабря 2000 г. N 263-О, согласно которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

По причине того, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения истца, но при этом направлена на восстановление его прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд считает необходимым применить положения статьи 333ГК РФ и снизить размер неустойки за просрочку платежа до 5000 рублей, что является справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиками.

Установленные судом обстоятельства на основании вышеприведенных норм закона позволяют удовлетворить требования истца в части взыскания неустойки частично, снизив ее до 5000 рублей.

Таким образом, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию образовавшаяся за период с 01 декабря 2015 года по 31 октября 2018 года задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 45441,14 рублей и пени за просрочку платежа в размере 5000,00 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Определением суда от 13.06.2019, ООО «Чистый дом» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения судебного решения, ее взыскание при вынесении решения произвести пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей, государственная пошлина уплачивается в размере 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей. 

Исходя из удовлетворяемой суммы иска в размере 50441,14 руб., с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2313,23 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» в счет погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2015 года по 31 октября 2018 года в сумме 45441,14 рублей (сорок пять тысяч четыреста сорок один рубль 14 коп.), пени за просрочку платежа в сумме 5000,00 рублей (пять тысяч рублей 00 коп.).

В удовлетворении оставшейся части иска Обществу с ограниченной ответственностью «Чистый дом», отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования город Новозыбков Брянской области государственную пошлину в размере 2313,23 рублей (две тысячи триста тринадцать рублей 23 копейки). 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новозыбковский городской суд.

Судья Н.П.Иванова