Дело № 2-245/2024

45RS0006-01-2024-002506-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское Курганской области 19 декабря 2024 г.

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Кичигиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Трегубовой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области, наследственному имуществу ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Звериноголовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области, наследственному имуществу ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что в 2003 году истец купил за 30000 руб. у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская область, 

<

адрес>. Договор купли-продажи между ними не составлялся, расписок о передаче денежных средств не писали. Истец передал ФИО2 денежные средства, а он в свою очередь передал истцу подлинники свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельство на право собственности на землю, технический паспорт на индивидуальный жилой дом, затем освободил занимаемое им помещение. Позже, от знакомых ему стало известно, что ФИО2 умер. Круг наследников истцу не известен. С момента приобретения недвижимости и по настоящее время истец владеет ею открыто, добросовестно, и непрерывно несет бремя содержания собственника данного недвижимого имущества. Фактическое право собственности приобретенных у ФИО2 квартиры и земельного участка никем не оспаривается, каких-либо споров относительно владения истцом спорной недвижимостью никогда не возникало, претензий по этому поводу ни кто не высказывал. В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении права собственности на спорный земельный участок, но в связи с отсутствием договора купли-продажи, смертью продавца, совершение регистрационных действий внесудебном порядке невозможно.

В связи сизложенным, истец просит признать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью 1200 кв. м., расположенный по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом, его представитель, действующая по ордеру адвокат ФИО11 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам иска. 

Представитель ответчика - Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, с исковыми требованиями полностью согласна, просит рассмотреть дело без её участия. 

Третье лицо – ФИО12в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что после смерти ФИО5, его сыну - ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство от 28.11.1994, наследственная масса состояла из жилого дома, принадлежащего наследодателю на основании регистрационного удостоверения, выданного Звериноголовским БТИ от 03.11.1994 № 26 (дом деревянный, рубленный, общая площадь 43,5 кв.м., жилая площадь 30,9 кв.м., холодный пристрой, 6 сараев, баня, сооружение) иземельного участка, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства на праве собственности на землю, выданному Озерненским сельским советом от 24.12.1992, находящихся по адресу: 

<

адрес>, ..., а также выдано свидетельство КН-05-003 № 022865 от 28.11.1994 на право собственности на землю, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ... района, площадью 0,12 га для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, находящийся в 

<

адрес>, собственником жилого дома с 01.12.1994 является ФИО2 на основании свидетельства от 28.11.1994. 

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, 

<

адрес>, площадью 1200 кв.м., сведения о правообладателе не имеет, дата присвоения кадастрового номера – 24.12.1992.

В соответствии со справкой Трудовского территориального отдела УРСТ Администрации Звериноголовского муниципального округа от 07.08.2024 №441, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2003 года и по настоящее время проживает как в своем собственном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: Курганская область, 

<

адрес>. До 2003 года указанный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО2

<

дата> ФИО2 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Из ответа нотариуса Каргапольского нотариального округа ФИО6 следует, что наследником по закону умершего 

<

дата> ФИО2 является супруга ФИО12

Наследственным имуществом заявлено: 1/2 доли земельного участка площадью 1800 кв.м. расположенного по адресу: Курганская область, 

<

адрес>А, 1/2 доли трактора марки ТРАКТОР МТЗ-50,1973 года выпуска, двигатель №, заводской номер машины (рамы) №, государственный регистрационный знак ... и 1/2 доли прицепа марки 2ПТС-4, 1988 года выпуска, заводской номер машины 154182, государственный регистрационный знак .... 

Сведения о других наследниках, принявших наследство и наследственном имуществе, в наследственном деле отсутствуют. 

На спорный земельный участок свидетельство о праве на наследство не выдавалось. 

В соответствии со справкой Трудовского территориального отдела УРСТ Администрации Звериноголовского муниципального округа от 07.08.2024 №438, ФИО1, 

<

дата> года рождения, имеет состав семьи: жена – ФИО10, 

<

дата> года рождения.

В судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 пояснили, что ФИО1 открыто пользуется и владеет жилым домом и земельным участком по адресу 

<

адрес> 2003 года, земельный участок обрабатывает, выращивает овощи, до этого в доме жил ФИО2

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Следовательно, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ. В связи с чем, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество составляет 18 лет с момента начала пользования данным имуществом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец с 2003 года и по настоящее время владеет и пользуется, как своей собственностью земельным участком, расположенным по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, то есть более 20 года, несет все расходы по его содержанию, никто право на имущество не оспаривает.

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, но в связи с отсутствием договора купли-продажи и смертью продавца спорной недвижимости, совершение регистрационных действий в соответствии с законом невозможно.

В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования о признании за ФИО1, 

<

дата> года рождения, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером ... площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области, наследственному имуществу ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт ... от 

<

дата>, выданный ОВД Звериноголовского района Курганской области) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: Курганская область, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2024 г.

Судья Н.А. Кичигина