УИД № 14RS0010-01-2023-000624-78

Дело № 2-429/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Вилюйск 

25 декабря 2023 года 

Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Тихонова Е.Д.,

при секретаре судебного заседания Герасимовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Екюндюнский наслег» Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к МО «Екюндюнский наслег» Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия), просит признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №*****, расположенную по адресу: 

<

*****> в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что истец владеет вышеуказанной квартирой с 2005 года, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно и добросовестно, имущество из владения истца никогда не выбывало. Истец предполагает, что владеет имуществом, как собственник, исправно оплачивает коммунальные платежи. Таким образом, истцом в течение всего срока владения имуществом оплачивались расходы по содержанию квартиры, также был составлен технический паспорт квартиры. В течение срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо других лиц к истцу не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на квартиру, также данная квартира не является объектом учета реестра государственного имущества Республики Саха (Якутия). 

Истец ФИО1, извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представители ответчика администрации МО «Екюндюнский наслег» Вилюйского района Республики Саха (Якутия), извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, при этом выразили согласие с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица ГКУ Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» ФИО2, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело без их участия.

Также представителем третьего лица ФИО2 представлен отзыв на исковое заявление, где указано, что истец ФИО1 с 2005 года по настоящее время открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

*****> Таким образом, приобретательная давность - это срок, истечение которого позволяет приобрести право собственности на имущество фактическому владельцу такого имущества, который изначально не имел прав на владение имуществом, но владел им как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно в течение установленного ст.234 Гражданского кодекса РФ срока в судебном порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п.п.2, 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 Гражданского кодекса РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

*****> с кадастровым номером №***** записана в похозяйственных книгах с.Екюндю Вилюйского района Республики Саха (Якутия) с 2002 года по 2026 год. Членом хозяйства с 2005 года является истец ФИО1, также записана ее дочь ФИО3

Согласно информации главы МО «Екюндюнский наслег» Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 действительно с 2007 года по сей день проживает в спорной квартире.

В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости указано, что квартира общей площадью 33 м? имеет кадастровый номер №***** Сведения о правообладателе объекта недвижимого имущества отсутствуют. 

Заключением межведомственной комиссии №***** от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной постановлением главы администрации МО «Екюндюнский наслег» №***** от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

*****> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 года № 50 «О республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» указанный многоквартирный жилой дом включен в республиканскую программу с указанием о признании его аварийным ДД.ММ.ГГГГ, и планируемой датой окончания переселения ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение не является объектом учета Реестра муниципального имущества МР «Вилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) и на балансе МО «Екюндюнский наслег» Вилюйского района Республики Саха (Якутия) не состоит.

Помимо этого факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым помещением как своим собственным подтверждается тем, что заявитель оплачивает жилищно-коммунальные услуги за квартиру: электроэнергию, газоснабжение, техобслуживание, задолженностей не имеет, о чем представлены справки.

Таким образом, судом достоверно установлено, что право собственности третьих лиц на жилое помещение, в котором проживает истец, не зарегистрировано. Наличие других собственников не установлено. Заинтересованные лица притязания на объект недвижимости не предъявили. Истец ФИО1, не являющаяся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

*****> с 2005 года по настоящее время, т.е. более 15 лет.

В силу ст.268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Екюндюнский наслег» 

<

*****> Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

*****> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

*****> общей площадью 33 м?, с кадастровым номером №*****, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня составления в мотивированном виде.

Председательствующий судья Е.Д. Тихонов

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2023 года.