Дело № 2-496/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 13 июня 2019 года

Вельский районный суд Архангельской области 

в составе председательствующего Сидорак Н.В., 

при секретаре Рожновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образование «Вельское» о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Вельское» (далее – администрация МО «Вельское») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Вельском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом состоит из трех квартир. Перешедшая истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически соответствует 

<

адрес>. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – 

<

адрес> указана, как 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. ФИО1 лишена возможности надлежащим образом зарегистрировать право собственности на квартиру. 

Определением Вельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация МО «Вельское» в судебное заседание своего представителя не направила. Из представленного суду отзыва следует, что спорное жилое помещение, расположено в 

<

адрес> 

<

адрес>. Указанный дом был передан в муниципальную собственность МО «Вельское» на основании Закона Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием «Вельский муниципальный район» Архангельской области и муниципальным образованием «Вельское», «Солгинское», «Усть-Вельское» Архангельской области». Спорное жилое помещение является 1/5 доли жилого дома, приобретено в собственность по договору купли-продажи. Представитель администрации по доверенности ФИО6 не возражала относительно удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что они являются собственниками квартир № и 2 в 

<

адрес> 

<

адрес>.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации без участия не явившихся в судебное заседание лиц. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приобрела 1/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На основании свидетельства о перемене фамилии, имени, отчества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 переменила фамилию на ФИО1, о чем в книге регистрации актов о перемене фамилии, имени, отчества отделом ЗАГС администрации 

<

адрес> Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №. 

В соответствии с техническим паспортом ГБУ АО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из основного строения площадью 138 кв.м., мезонина площадью 19,4 кв.м., веранды площадью 17,8 кв.м., пристройки площадью 19 кв.м., крыльца площадью 14,07 кв.м., фундамент – бутово - ленточный, стены наружные – бревенчатые с обшивкой и окраской, перегородки - деревянные, перекрытия – деревянные отепленные, кровля – асбестоцементная.

Распоряжением главы администрации МО «Вельское» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О присвоении адреса помещению и об идентичности адреса» помещению с кадастровым номером № (1/5 доли многоквартирного жилого дома) присвоен адрес: 

<

адрес>.

Впоследствии ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу за регистрацией перехода права общей долевой собственности в отношении здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ФИО1 отказано в регистрации перехода права собственности, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости содержатся записи о правах на квартиры, расположенные в этом здании и принадлежащие иным лицам. Квартира фактически является составной частью сложной вещи – здания, и в случае, если право на квартиру уже зарегистрировано, то государственная регистрация права в отношении здания, осуществлена быть не может. Наличие зарегистрированного права на квартиры препятствует проведению государственной регистрации права на здание. Имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами, что является основанием для приостановления государственной регистрации. 

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленными филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО2 по 1/2 за каждой, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером № принадлежит ФИО4 Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, не зарегистрировано. 

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрирована 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в г. Вельске Архангельской области.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как установлено в судебном заседании 1/5 доли в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, приобретена ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> 

<

адрес> состоит из трех квартир. Фактически 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО1 соответствует 

<

адрес> 

<

адрес>. Признание за истцом права собственности на квартиру не нарушает права, свободы и законные интересы других граждан. Возражений о передаче в собственность спорного объекта от других собственников квартир в доме не имеется.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образование «Вельское» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Н.В. Сидорак