Решение

 в окончательной форме изготовлено: 12.07.2024

Дело №

УИД 27RS0№-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> 05 июля 2024 года

Хабаровский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при секретаре судебного заседания Лебедевой А.А., с участием представителя ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района 

<

адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района 

<

адрес> обратилась в суд к ФИО2 с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что на территории Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района 

<

адрес> находится земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Примерно в 68 м на юго-запад от ориентира, адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов. Указанный земельный участок был передан администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района 

<

адрес> в аренду ФИО2 по договору аренды земель населенного пункта от ДД.ММ.ГГГГ №/а на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 8.3 Договора земельный участок передан ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. Срок аренды земельного участка – до ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 6.5 Договора, договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказ от расторжения либо неполучения ответа в срок 30 календарных дней, другая сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд. В силу п. 6.6 Договора, договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока не вносит арендную плату. Уведомлением-претензией администрации Корфовского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ ФИО2 было предложено расторгнуть Договор путем подписания соответствующего соглашения, освободить и передать земельный участок, погасить задолженность по арендным платежам и пени. Уведомление направлено ФИО2 заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ (№). Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ оставлено ФИО2 В. без удовлетворения. В соответствии с п. 3.1 Договора годовой размер арендной платы за земельный участок в 2017 году составлял 1136 рублей 30 копеек. Размер арендной платы изменяется ежегодно. В соответствии с п. 4.4.3 Договора арендатор обязан своевременно уплачивать в размерах и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Арендная плата вносится арендатором с равномерной разбивкой по кварталам до 25 числа соответствующего месяца (п. 3.3 Договора). Согласно расчета арендной платы задолженность ФИО2 по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – 16894 рублей 63 копеек. Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно расчета суммы пени задолженность ФИО2 по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – 6010 рублей 76 копеек.

Просит расторгнуть договор аренды земель населённого пункта от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района 

<

адрес> и ФИО2, на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Примерно в 68 м на юго-запад от ориентира, адрес ориентира: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов. Взыскать с ФИО2 задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земель населённого пункта от ДД.ММ.ГГГГ №/а в размере 16894 рублей 63 копеек, пени в размере 6010 рублей 76 копеек, всего 22905 рублей 39 копеек.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против расторжения договора аренды земельного участка не возражала.

Руководствуясь положениями ст. 117, 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату.

В силу статьи 65 названного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.

На основании части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. 

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Подпунктом 1 пункта 2 этой же статьи Кодекса предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Договорное условие, за исключением специально установленных законом случаев, о размере арендной платы подчинено принципу свободы договора (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района 

<

адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земель населенного пункта №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – Участок) общей площадью 1500 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: примерно в 68 метрах на юго-запад от ориентира, адрес ориентира: 

<

адрес>. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель: Земли населенных пунктов (пп. 1.1-1.3 договора). Срок аренды участка устанавливается – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора). 

Договор вступает в силу с момента его подписания, если срок договора менее одного года, или с момента его государственной регистрации, если срок аренды – один год и более (п. 2.3 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земель населённого пункта от ДД.ММ.ГГГГ №/а арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: примерно в 68 метрах на юго-запад от ориентира, адрес ориентира: 

<

адрес>, является ФИО2 (номер государственной регистрации №

Указанный договор аренды земельного участка заключенный с ФИО2 до настоящего времени не расторгнут, ответчик продолжает пользоваться данным земельным участком. 

Согласно п. 3.1. договора аренды земель населенного пункта № от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы в 2017 году за участок составляет 1136,30 руб.

Обязанность по внесению арендной платы возникает у Арендатора с ДД.ММ.ГГГГ. Первый платеж подлежит уплате в течение 30 дней с даты государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (п. 3.2 договора).

Арендная плата вносится ежеквартально с равномерной разбивкой по кварталам: 1 квартал до 25 марта, 2 квартал до 25 июня, 3 квартал до 25 сентября, 4 квартал до 25 декабря путем перечисления денежных средств (п. 3.3 договора).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО2 не выполняла своих обязательств по договору аренды, а именно не уплачивал арендную плату надлежащим образом, хотя другая сторона по договору свои обязательства выполнила, предоставив ответчику в аренду земельный участок, что подтверждается подписанным сторонами договором аренды земель населенного пункта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Стороны настоящего Договора пришли к соглашению о том, что настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи недвижимого имущества и с момента подписания настоящего Договора обязанность Арендодателя по передаче Арендатору Участка считается исполненной (п. 8.3 договора).

Изложенные обстоятельства нашли свое подтверждение в следующих материалах дела: договоре аренды земель населенного пункта № от ДД.ММ.ГГГГ, расчете арендной платы по указанному договору.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из представленного суду расчета, задолженность по договору аренды земель населенного пункта № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16894,63 руб. 

Согласно п. 5.2 договора аренды земель населенного пункта № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

За нарушение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6010,76 руб.

Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, не оспорен ответчиком, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земель населенного пункта № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16894,63 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6010,76 руб. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земель населенного пункта № от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает данные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

В соответствии с ч. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 6.6.5 договора аренды земель населенного пункта № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном п.6.5 Договора, в случаях, когда Арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного п.3.3 Договора срока не вносит арендную плату.

Согласно пункту 6.5 договора Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из Сторон после направления предложения о расторжении другой Стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в срок 30 календарных дней, заинтересованная Сторона вправе предъявить требование о расторжении Договора в суд.

Судом установлено, что ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного п.3.3 Договора срока не вносилась арендная плата.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

Часть первая ст. 619 ГК РФ предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Все эти основания касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес арендатора ФИО2 было направлено претензионное письмо, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды.

Поскольку указанные требования ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, арендодатель вправе требовать расторжение договора аренды и возврат арендованного имущества в судебном порядке.

В соответствии с требованиями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при обращении с иском в суд был освобожден, в размере 1067 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов от населенного пункта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района 

<

адрес> (№) задолженность по арендной плате по договору аренды земель населенных пунктов от населенного пункта № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16894 рубля 63 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6010 рублей 76 копеек, всего в сумме 28916 (двадцать восемь тысяч девятьсот шестнадцать) рублей 15 (пятнадцать) копеек.

Взыскать с ФИО2 (№) в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 1067 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.О. Коваленко

верно

Председательствующий А.О. Коваленко