Дело №2-2129/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2017года г.Черкесск

Суд в составе председательствующего судьи Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики – Джанибекова Р.М.,

при секретаре судебного заседания – Хатуеве Г.А.,

с участием истца ФИО5, ее представителя ФИО6, действующей на п. 6 ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО1 к Синаренко ФИО2, Синаренко ФИО3 и ФИО11 ФИО4 о признании права общей долевой собственности на 1/6 долю жилых домов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратилась в Черкесский городской суд с иском к Синаренко ФИО2, Синаренко ФИО3 и ФИО11 ФИО4 о признании права общей долевой собственности на 1/6 долю жилых домов, обосновав свои требования тем, что ранее ее матери ФИО7, принадлежала на праве собственности 1/3 доля жилого дома по 

<

адрес>. Домовладение находится в общей долевой собственности у троих владельцев.

31 марта 1993 года ее мать подарила ей 1/6 долю принадлежащего домовладения по 

<

адрес>

Договор дарения был зарегистрирован в КЧРГУП «Техинвентаризация» (БТИ города Черкесска), которое в 1993 году выполняло функции регистрирующего учреждения. Таким образом, на основании договора дарения у меня возникло право собственности на 1/6 долю жилого дома.

Затем, 18 октября 2007 года, мать подарила ей на основании договора дарения еще 1/6 долю домовладения по 

<

адрес>. Договор дарения прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы КЧР 25.01.2008 года. Произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом. В подтверждение регистрации права общей долевой собственности ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 25.01.2008 года на 1/6 долю в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 23, 2 кв.м Литер Б и свидетельство о государственной регистрации права на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 104, 5 кв.м. Литер А, расположенных по 

<

адрес>.

Домовладение состоит из двух жилых домов литер А и литер Б, в каждом из указанных домов ей принадлежит 1/3 доля на основании договоров дарения, заключенных в 1993 году и в 2007 году.

Остальным правообладателям (совладельцам) так же принадлежат по 1/3 доле в каждом жилом доме литер А и литер Б.

Так, семье Синаренко ФИО2 и Синаренко ФИО3, принадлежит каждому по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А и литер Б.

ФИО11 ФИО4 так же принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А и жилой дом литер Б.

После заключения первого договора дарения в 1993 году она не получала свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилые дома, подаренные ей матерью, поскольку регистрирующим органом являлось БТИ и действующим в то время законодательством не было предусмотрено получение свидетельства о государственной регистрации права.

В 2007 году, после заключения договора дарения между ней и матерью, они обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по КЧР для государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности. В подтверждение зарегистрированного права были выданы два выше указанных свидетельства о государственной регистрации права.

В настоящее время возникла необходимость распорядится принадлежащим ей имуществом. Она обратилась в Управление государственного кадастра и картографии по КЧР на консультацию.

При изучении документов, сотрудник Много-функционального центра (консультант) объяснил, что из договора дарения от 31 марта 1993 года не усматривается сведений об объектах подаренного недвижимого имущества в виде двух жилых домов, литер А и литер Б. В договоре содержатся данные, что ФИО8 подарила 1/6 долю домовладения, ФИО5 приняла в дар 1/6 долю домовладения в городе Черкесске по 

<

адрес>. Поскольку в договоре нет указания на конкретные объекты ( литер А и литер Б), то Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР не сможет внести запись в ЕГРП о государственной регистрации права общей долевой собственности за мной на 1/6 долю домовладений литер А и литер Б, подаренных на основании указанного договора дарения. В договор дарения необходимо внести дополнения в виде конкретизации объектов недвижимого имущества с указанием литеров и их общей площади. Внести изменения в договор дарения невозможно в связи со смертью дарителя. Ее мать, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. По указанной причине она обращается в суд с иском о признании за ней права общей долевой собственности на 1/6 долю жилого дома литер А общей площадью 104, 5 кв.м и на 1/6 долю жилого дома литер Б общей площадью 40, 3 кв.м, расположенных в 

<

адрес>.

Решение суда о признании за ней права собственности будет являться основанием для внесения соответствующей записи о регистрации права общей долевой собственности в ЕГРП.

Просит суд признать за ФИО5 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право общей долевой собственности на 1/6 долю жилого дома литер А общей площадью 104, 5 кв.м и право общей долевой собственности на 1/6 долю жилого дома литер Б общей площадью 40, 3 кв.м., расположенных по адресу 

<

адрес>.

В судебное заседание истей ФИО5 и ее представитель ФИО6 исковые требования поддержали полностью, просилиудовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО9, ФИО10 и ФИО11 в судебное заседание не явились, однако представили суду заявления в которых исковые требования ФИО5 признали в полном объеме и просили рассмотреть дело без их участия.

Выслушав истца ее представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям. 

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Как установлено в судебном заседании матери истицы ФИО7, принадлежала на праве собственности 1/3 доля жилого дома по 

<

адрес>. Домовладение находится в общей долевой собственности у троих владельцев.

31 марта 1993 года ее мать подарила ей 1/6 долю принадлежащего домовладения по 

<

адрес>

Договор дарения был зарегистрирован в КЧРГУП «Техинвентаризация» (БТИ города Черкесска), которое в 1993 году выполняло функции регистрирующего учреждения. Таким образом, на основании договора дарения у нее возникло право собственности на 1/6 долю жилого дома.

18 октября 2007 года, ФИО7 подарила ФИО5 еще 1/6 долю домовладения по 

<

адрес>. Договор дарения прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы КЧР 25.01.2008 года. Произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом. В подтверждение регистрации права общей долевой собственности было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 25.01.2008 года на 1/6 долю в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 23, 2 кв.м Литер Б и свидетельство о государственной регистрации права на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 104, 5 кв.м. Литер А, расположенных по 

<

адрес>.

Домовладение состоит из двух жилых домов литер А и литер Б, в каждом из указанных домов ей принадлежит 1/3 доля на основании договоров дарения, заключенных в 1993 году и в 2007 году.

Остальным правообладателям (совладельцам) так же принадлежат по 1/3 доле в каждом жилом доме литер А и литер Б.Так, семье Синаренко ФИО2 и Синаренко ФИО3, принадлежит каждому по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А и литер Б.

ФИО11 ФИО4 так же принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А и жилой дом литер Б.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается сведений об объектах подаренного недвижимого имущества в виде двух жилых домов, литер А и литер Б. В договоре содержатся данные, что ФИО8 подарила 1/6 долю домовладения, ФИО5 приняла в дар 1/6 долю домовладения в городе Черкесске по улице 

<

адрес>. Поскольку в договоре нет указания на конкретные объекты ( литер А и литер Б), то Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР не сможет внести запись в ЕГРП о государственной регистрации права общей долевой собственности за мной на 1/6 долю домовладений литер А и литер Б, подаренных на основании указанного договора дарения. В договор дарения необходимо внести дополнения в виде конкретизации объектов недвижимого имущества с указанием литеров и их общей площади. Внести изменения в договор дарения невозможно в связи со смертью дарителя.

В данном случае право собственности возникло у истца на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном и зарегистрированном в установленном законом порядке, действовавшем на момент заключения договора. Фактически она является собственником 1/3 доли домовладения состоящего из двух жилых домов.

Из технического паспорта от 23 марта 2017 года усматривается, что домовладение по 

<

адрес> состоит из двух жилых домов литер А 1917 года постройки общей площадью 104, 5 кв.м. и литера Б 1917 года постройки общей площадью 40, 3 кв.м.

Данные технического паспорта подтверждают, что на момент совершения договора дарения в 1993 году существовали два жилых дома литер А и литер Б, оба 1917 года постройки.

В силу п.2 статьи 8 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Договор дарения является одним из оснований для возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Статья 218 ГК РФ устанавливает основания приобретения права собственности которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации -с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения и невозможности оформления права на квартиру.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение абзаца первого пункта 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, предусматривающее в качестве основания приобретение другим лицом права собственности на имущество, которое имеет собственника, сделку об отчуждении такого имущества, направлено на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации (определения от 21 октября 2008 года N 660-О-О, от 21 июня 2011 года N 833-0-0 и др.).

Статья 304 ГК Российской Федерации направлена на устранение нарушений прав собственника или иного владельца, не связанных с лишением владения, и служит защите прав и законных интересов граждан и реализации предписаний статей 17 (часть 3), 35, 46 и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации (определения от 16 декабря 2010 года N 1687-0-0, от 24 февраля 2011 года № 173-0-0, от 21 декабря 2011 года № 1651-0-0 и др.).

Пункт 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, предусматривающее в качестве основания приобретения другим лицом права собственности на имущество, которое имеет собственника, сделку об отчуждении такого имущества (абзац первый), направлено на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации (определения от 21 октября 2008 года N 660-О-О, от 21 июня 2011 года N 833-О-О, от 17 июля 2012 N 1294-0 и др.). В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данное законоположение, закрепляющее основание приобретения права собственности, направлено на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, и не нарушает конституционные права и свободы заявителя, перечисленные в жалобе.

Спора относительно данного имущества между сторонами нет. Но при этом иного способа оформить свои имущественные права у нее нет. Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В данном случае признание ответчиком иска о признании права собственности на гараж не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком. 

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении нескольких лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги и сборы, то есть, будет отвечать общественным интересам. 

Как указано в ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

При этом согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь статьями 2, 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО1 к Синаренко ФИО2, Синаренко ФИО3 и ФИО11 ФИО4 о признании права общей долевой собственности на 1/6 долю жилых домов - удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право общей долевой собственности на 1/6 долю жилого дома литер А общей площадью 104, 5 кв.м и право общей долевой собственности на 1/6 долю жилого дома литер Б общей площадью 40, 3 кв.м., расположенных по адресу 

<

адрес>.

Данное решение, в силу ст. 131 ГК РФ, является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав за ФИО5 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право общей долевой собственности на 1/6 долю жилого дома литер А общей площадью 104, 5 кв.м и право общей долевой собственности на 1/6 долю жилого дома литер Б общей площадью 40, 3 кв.м., расположенных по адресу КЧР, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 03 июля 2017 года.

Судья Черкесского городского суда Р.М. Джанибеков