Дело № 2-46/2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Сосновское 29 мая 2020 г.

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Немчиновой Т.П., с участием представителей истца ФИО1 по доверенности и адвоката Ханыговой И.А., представившей удостоверение № 

<

***> и ордер № 38604, при секретаре Торговой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к Яковской сельской

Администрации, Администрации Сосновского муниципального

района Нижегородской области, ФИО3

А.А., ФИО4 о признании

права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Яковской сельской администрации Сосновского района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

***>, площадью 2100 кв.м, расположенный по адресу: ....

В исковом заявлении указано, что 03.10.1998 г. между истицей и М. А.П. состоялась сделка по купле-продаже жилого дома и земельного участка по адресу: .... 15.10.1998 г. за истицей зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом. Она стала пользоваться жилым домом и прилегающим к нему земельным участком, считая себя полноправным собственником жилого дома и земельного участка. Претензий со стороны бывшего собственника М. А.П. либо третьих лиц не было. Она произвела ремонт жилого дома, обрабатывала земельный участок, использовала его под хозяйственные нужды, до настоящего времени производит посадки сельскохозяйственных культур. В настоящее время она решила привести документы на приобретенную недвижимость в соответствие с требованиями законодательства, но получила уведомление о приостановлении, а затем о прекращении государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

***> из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Выяснилось, что в договоре купли-продажи не указано, что земельный участок также продан. В п.1 указанного договора сказано, что «Продавец продал, а покупатель купила жилой одноэтажный бревенчатый дом, общей полезной площадью 31,42 кв.м, из них жилой 20,06 кв.м, с тесовым сараем, бревенчатой баней, тесовым предбанником, находящийся в ..., расположенный на земельном участке, закрепленном за Барановской сельской администрацией. Из данного условия договора следует, что земельный участок не принадлежал продавцу, однако имеется распоряжение № 5 от 27.11.1992 г. «О перерегистрации и закреплении ранее предоставленных земельных участков гражданам и их перерегистрации», в соответствии с которым М. О.П. предоставлено в собственность два земельных участка для личного подсобного хозяйства общей площадью 2100 кв.м. М. О.П. скончался в 1995 г. В связи с несоответствием условий в договоре купли-продажи о собственнике земельного участка, в административном порядке невозможно решить вопрос с регистрацией права собственности. В связи с тем, что указанным имуществом истица пользуется более 18 лет, считает, что имеются основания применения положений ст.234 ГК РФ. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 

<

***>, площадью 2100 кв.м., находящийся по адресу: .... 

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Сосновского муниципального района, ФИО3 и ФИО4 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. О месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом смс-извещением и заказным письмом с уведомлением. Об отложении дела не просила, о причинах неявки в суд не сообщила. От ее имени в суд явились два представителя с соответствующими полномочиями. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал и показал, что когда они покупали дом у ФИО5 в 1998 г., то покупали его вместе с земельным участком. Продажей дома занимался брат умершего М. О.П. – М. А.П. При оформлении документов в 2019 г. им сообщили, что уже имеется какое-то свидетельство на землю от 1992 г. и им было отказано в оформлении документов. Данный земельный участок расположен по адресу – ..., площадью 2100 кв.м. На данном земельном участке расположен дом, имеется огород, которым они пользуются. Домом пользуются, как дачей. За все время пользования домом, к ним никто претензии не предъявлял.

Представитель истца ФИО2 адвокат Ханыгова И.А. исковые требования поддержала и показала, что в 1998 г. ФИО2 приобрела жилой дом по адресу: .... Земельный участок на тот момент, согласно справки Барановской сельской администрации, был закреплен за Барановской сельской администрацией. М. А.П. не являлся собственником земельного участка. У ФИО2 возникло право на оформление данного земельного участка, так как к ней он перешел до введения в действие Земельного Кодекса РФ, и она на данном земельном участке имеет в собственности жилой дом. Следовательно, у нее есть право приобрести земельный участок в собственность. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела извещены заказными письмами с уведомлением по адресу .... Конверты с судебными повестками возвращены в суд без вручения, с отметкой «Истек срок хранения». В силу ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Таким образом, суд считает ответчиков извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и на основании ст.167 ч.3 ГПК РФ рассматривает дело в их отсутствие. 

Ответчик Глава Яковской сельской администрации Сосновского муниципального района ФИО6 в судебное заседание не явилась. О месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом заказным письмом с уведомлением. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и признании ответчиком исковых требований в полном объеме.

Соответчик Администрация Сосновского муниципального района в лице начальника УМИ ФИО7 в судебное заседание не явился. О месте и времени слушании дела извещены надлежащим образом заказным письмом с уведомлением. В письменном заявлении просили дело рассмотреть в свое отсутствие. Отношение к иску не высказали. 

Свидетель З. Н.Л. в судебном заседании показала, что она знает семью К-вых уже 14 лет, так как сама проживает в ... столько же времени. Предыдущих собственников дома К-вых она не знает. Претензий к ФИО8 наследники прежних хозяев не предъявляли. Из администрации к ФИО8 также никто с претензиями никогда не обращался, ни о каких спорах по поводу земельного участка она не слышала.

Выслушав явившихся в суд лиц, рассмотрев материалы дела, суд находит, что исковые требования истца к Яковской сельской администрации и Администрации Сосновского муниципального района подлежат удовлетворению, а в иске к ФИО3 и ФИО4 следует отказать.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи жилого дома от 

<

***> г. М.А.П. продал, а ФИО2 купила жилой дом, общей полезной площадью 31,42 кв.м, из них жилой 20.06 кв.м, с надворными постройками, находящийся в ... области, расположенный на земельном участке, закрепленном за Барановской сельской администрацией. На договоре имеется отметка, что право собственности на жилой дом зарегистрировано в УФРС по Нижегородской области, выдано соответствующее свидетельство о праве собственности ФИО2 на данный жилой дом от 

<

***> г., которое имеется в материалах дела. 

Согласно сообщения на запрос суда от нотариуса г.Бор ФИО9, наследниками М.А.П., умершего 

<

***> г., являются ФИО3 и ФИО4 в равных долях каждый.

Из документов, послуживших основанием для совершения вышеуказанной нотариально удостоверенной сделки купли-продажи жилого дома, представленных нотариусом Сосновской нотариальной конторы ФИО10, следует, что сведения о земельном участке, на котором расположен жилой дом, внесены в договор купли-продажи на основании справки, предоставленной заместителем главы Барановской сельской администрации ФИО11. Из данной справки следует, что согласно похозяйственной книги, лицевой счет № 

<

***>, М.А.П. принадлежит одноэтажный бревенчатый жилой дом, находящийся в ..., расположенный на земельном участке, размером 21 сотка, закрепленном за Барановской сельской администрацией. Справка выдана 29.09.1998 г.

Таким образом, на указанную дату земельный участок при доме, принадлежащем М. А.П., который являлся предметом продажи по договору с ФИО2 от 3.10.1998 г., не находился в собственности продавца или какого-либо другого лица, а находился в ведении Барановской сельской администрации и в пользовании собственника жилого дома (поскольку указано, что дом расположен на указанном земельном участке).

Согласно выписки из ЕГРН от 

<

***> г. на жилой дом с кадастровым номером 

<

***>, расположенный по адресу: ..., площадью 31,4 кв.м, право собственности зарегистрировано за ФИО2 18.10.2018 г.

Согласно выписки из ЕГРН от 

<

***> г. на земельный участок с кадастровым номером 

<

***>, расположенный по тому же адресу, площадью 2100 кв.м, отсутствуют данные о правообладателе. Право собственности не зарегистрировано. 

В Земельно-кадастровой книге по ... области имеется запись под номером 

<

***>, где в графе «Ф.И.О. землепользователя» указана ФИО2, а также имеется перечеркнутая фамилия М.А.П. и М.А.П., адрес – .... Имеется также ссылка на размер земельного участка в сотках – 21, и в графе «Наименование документа, удостоверяющего право на землю», имеется запись «Св. № 

<

***>».

Анализируя представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу, что оснований считать, что земельный участок по указанному адресу принадлежит какому-либо собственнику, не имеется.

Согласно справки, выданной Яковской сельской администрацией, в связи с реорганизацией Яковской сельской администрации в форме слияния с Барановской сельской администрацией от 18 января 2010 г., документы (архив) Барановской сельской администрации не передавались, т.к. были утрачены при пожаре в августе 2001 г.

В соответствии с распоряжением Барановской сельской администрации № 5 от 27.11.1992 г. «О перерегистрации и закреплении ранее предоставленных земельных участков гражданам и их перерегистрации», за М.А.П. закреплен земельный участок, целевого назначения Л.П.Х., размером 2100 кв.м (Приложение к распоряжению).

Таким образом, земельный участок, площадью 2100 кв.м, был закреплен за М.А.П. (брат продавца жилого дома М. А.П.), уже в 1992 г., т.е. задолго до совершения сделки купли-продажи жилого дома. По какому адресу располагался земельный участок, переданный в собственность М. О.П., в данном распоряжении не указано.

Таким образом, М. О.П. имел в собственности земельный участок, площадью 2100 кв.м, уже в 1992 г. При этом, договор купли-продажи между М. А.П. и ФИО2 заключался в 1998 г. При заключении сделки Барановская сельская администрация подтвердила, что земельный участок при доме, принадлежащем М. А.П., находится в ведении Барановской сельской администрации, т.е. в собственность продавцу или иному лицу не передавался.

При таких обстоятельствах нет оснований считать, что земельный участок, переданный в собственность М.А.П., и земельный участок, расположенный по адресу ..., на котором расположен жилой дом ФИО2, это один и тот же земельный участок.

Из анализа указанных обстоятельств суд делает вывод о том, что земельный участок под жилым домом, принадлежащем ФИО2, на момент совершения договора купли-продажи жилого дома находился в постоянном бессрочном пользовании М. А.П., следовательно, перешел на том же праве к новому собственнику объекта недвижимости, на котором он расположен (ст.271 ГК РФ).

В силу ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.9.1 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. (в ред. от 29.06.2012 г.), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен жилой дом истца, ранее принадлежал по праву постоянного бессрочного пользования М. А.П. и перешел на том же праве к ФИО2 на основании заключенного между ними договора купли-продажи жилого дома, впоследствии данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 

<

***>, в выписке из ЕГРН указан его адрес: ..., то истица вправе получить данный земельный участок в собственность по вышеуказанным законным основаниям. 

Согласно ч.1 ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Суд находит, что поскольку М. А.П. спорный земельный участок в собственность или пожизненное наследуемое владение не передавался, то он не мог входить в наследственную массу после смерти М. А.П., следовательно, у его наследников отсутствует право наследования и распоряжения данным земельным участком, в силу чего в удовлетворении исковых требований к ФИО3 и ФИО4 следует отказать, поскольку они надлежащими ответчиками не являются.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к Яковской сельской администрации и Администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

***>, площадью 2100 кв.м, находящийся по адресу: ...

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский облсуд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Сосновский районный суд. 

Решение не вступило в законную силу

Судья: Т.П.Немчинова