УИД № 70RS0003-01-2024-007514-26

№2-3953/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 ноября 2024 года Октябрьский районный суд города Томска в составе:

председательствующего Гусакова А.А.,

при секретаре Лыковой А.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

помощник судьи Абрамова Д.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Приозерье» о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО3, ООО «Приозерье», в котором просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца по кредитным договорам по состоянию на 01.08.2024 в размере 21441979,25 рублей, из которых: задолженность по кредитному договору ... от ... в размере 2 124 891,09 рублей, в том числе: просроченный основной долг в размере 2 020 241,70 рублей, просроченные проценты в размере 93 406,49 рублей, неустойка в размере 11 242,90 рублей; задолженность по кредитному договору ... от ... в размере 19 317 088,16 рублей, в том числе: просроченный основной долг в размере 18 260 775,26 рублей, просроченные проценты в размере 956 368,38 рублей, неустойка в размере 99 944,52 рублей; взыскать с ответчика ООО «Приозерье» в пользу истца задолженность по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... в размере 640 374,95 рублей, в том числе: просроченный основной долг в размере 599 907,80 рублей, просроченные проценты в размере 36 558,06 рублей, неустойка в размере 3 909,09 рублей; обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Приозерье», заложенное по договору ипотеки ... от ..., путем продажи с публичных торгов, а именно на: нежилое помещение для содержания КРС, площадью 1 065,50 кв.м., кадастровый ..., расположенное по адресу: ...А, с установлением начальной продажной цены в размере 5 447 939,28 рублей; земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 31 177 +/- 124 кв.м., расположенный по адресу: адресу ...А, с установлением начальной продажной цены в размере 1 988 157,29 рублей. Кроме того, просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 64 260,04 рублей, взыскать с ответчика ООО «Приозерье» в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1739,96 рублей. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО «Приозерье» и ПАО «Сбербанк России» заключены следующие кредитные договоры, согласно которым Заёмщик принял на себя обязательство возвратить Банку полученные кредиты и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитных договоров. Кредитный договор ... от ..., согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 19 000 000,00 (девятнадцать миллионов) рублей, дата полного погашения задолженности ..., под 13, 52 % годовых. Исполнение обязательств по данному кредитному договору обеспечено заключенным договором поручительства ... от ... с ФИО3 Также исполнение обязательств заемщиком обеспечено заключенным договором поручительства с ООО «Гарантийный фонд ...» ... от ..., который согласно пункту 1.2 договора несет субсидиарную ответственность за исполнение Заемщиком обязательств и ограничена суммой в размере 9 500 000 (Девять миллионов пятьсот тысяч) рублей, что составляет 50 (Пятьдесят) процентов от суммы кредита. Кроме того, исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено заключенным договором ипотеки ...З01 от .... Кредитный договор ... от ... по продукту «Кредитная бизнес-карта», согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит с льготным периодом и кредитным лимитом в размере 600 000,00 руб. на срок 36 мес., под 24 % годовых. Кредит предоставлен без обеспечения. Кредитный договор ... от ..., согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере 3 000 000 рублей на срок 36 месяцев с даты заключения Кредитного договора, под 17,97 % годовых, с даты, следующей за первой датой уплаты процентов и до окончания срока кредитования устанавливается процентная ставка за пользование кредитом в размере 19,5% процентов годовых. Исполнение обязательств по данному кредитному договору обеспечено заключенным договором поручительства ... от ... с ФИО3 Кредитный договор ... подписан заемщиком ... в электронном виде, с использованием системы дистанционного банковского обслуживания «Сбербанк Бизнес Онлайн» (далее - СББОЛ), путем оформления Заемщиком Заявления на присоединение к Общим условиям кредитования, содержащего индивидуальные условия кредитования (далее - «Заявление»), которое было подписано Заемщиком электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона от ... № 63-ФЗ «Об электронной подписи», а также с правилами установленными «Условиями предоставления услуг с использованием системы дистанционного банковского обслуживания ПАО Сбербанк юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и физическим лицам, занимающимся частной практикой в порядке, установленном законодательством Российской Федерации». Факт перечисления денежных средств во исполнение взятых Банком обязательств подтверждается выписками по счетам ..., 40....

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» - ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель третьего лица ООО «Гарантийный фонд Томской области» - ФИО4 в судебном заседании ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Ответчики ООО «Приозерье», ФИО3 в судебное заседание не явились. При этом судом были предприняты все необходимые меры по их надлежащему извещению о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако извещения, направленные посредством почтовой корреспонденции по адресу, указанному в исковом заявлении, являющимся местом их регистрации, получены не были, конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». 

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит, что в действиях ответчиков усматривается злоупотребление процессуальном правом в части неполучения судебных извещений, в связи с чем, считает необходимым признать ответчиков надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики извещены о времени и месте судебного заседания, суд на основании ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, вынести по делу заочное решение.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с абз.2 п.1 ст.160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п.2 и 3 ст.434 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Принцип свободы в заключении договора гражданами и юридическими лицами закреплен в ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 ст.432 ГК РФ предусмотрена возможность заключения договора посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с п.п. 2,3 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст.438 ГК РФ.

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение (п.1 ст.435 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.3 ст.438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу п.1 ст.441 ГК РФ, когда в письменной оферте не определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен, - в течение нормально необходимого для этого времени.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 ("Заем") главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ... между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Приозерье» заключен кредитный договор ..., согласно которому истец обязался передать заемщику денежные средства в размере 19 000000 рублей, срок возврата кредита до ..., процентная ставка 13,52% годовых. 

Исполнение обязательств по данному кредитному договору обеспечено заключенным договором поручительства с ФИО3, что подтверждается договором ...П01 от ....

Также исполнение обязательств заемщиком обеспечено заключенным договором поручительства с ООО «Гарантийный фонд Томской области» ...П02 от ....

Согласно пункту 1.2 договора несет субсидиарную ответственность за исполнение заемщиком обязательств и ограничена суммой в размере 9 500 000 рублей, что составляет 50% процентов от суммы кредита.

Кроме того, исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено заключенным договором ипотеки ...З01 от ..., предметами которого выступают:

- нежилое помещение для содержания КРС, площадью 1 065,50 кв.м., кадастровый ..., расположенное по адресу: ...А, залоговая стоимостью 5 447 939,28 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 31 177 +/- 124 кв.м., расположенный по адресу: ...А, общей залоговой стоимостью 1 988 157,29 рублей.

Обременения в виде ипотеки зарегистрированы сроком действия с ... ... в пользу ПАО Сбербанк в ЕГРН ... за номером 22:17:030603:649-22/111/2023-20, что подтверждается выписками.

Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что ООО «Приозерье» свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, по состоянию на ... просроченная задолженность по кредиту составила сумму в размере 19 317 088,16 рублей, в том числе: просроченный основной долг в размере 18 260 775,26 рублей, просроченные проценты в размере 956 368,38 рублей, неустойка в размере 99 944,52 рублей.

... между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Приозерье» заключен кредитный договор ..., согласно которому банк предоставил заемщику кредит с льготным периодом и кредитным лимитом в размере 600 000 рублей на срок 36 месяцев, под 24 % годовых. 

Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что ООО «Приозерье» свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, по состоянию на ... просроченная задолженность по кредиту составила сумму в размере 640 374,95 рублей, в том числе: просроченный основной долг в размере 599 907,80 рублей, просроченные проценты в размере 36 558,06 рублей, неустойка в размере 3 909,09 рублей. 

... между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Приозерье» заключен договор ..., согласно которому истец обязался передать заемщику денежные средства в размере 3 000000 рублей, сроком на 36 месяцев с даты заключения Кредитного договора, под 17,97 % годовых, с даты, следующей за первой датой уплаты процентов и до окончания срока кредитования устанавливается процентная ставка за пользование кредитом в размере 19,5 % годовых.

Исполнение обязательств по данному кредитному договору обеспечено заключенным договором поручительства ... от ... с ФИО3

Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что ООО «Приозерье» свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, по состоянию на ... просроченная задолженность по кредиту составила сумму в размере 2 124 891,09 рублей, в том числе: просроченный основной долг в размере 2 020 241,70 рублей, просроченные проценты в размере 93 406,49 рублей, неустойка в размере 11 242,90 рублей. 

Факт перечисления денежных средств во исполнение взятых Банком обязательств подтверждается выписками по счетам ..., 40....

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Исходя из принципа состязательности сторон, а также положений статей 56, 57 ГПК РФ, лицо, нереализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Вместе с тем каких-либо доказательств в подтверждение исполнения обязательств по кредитным договорам ... от ..., ... от ..., ... от ... и погашению суммы задолженности полностью либо частично ответчиками в материалы дела не представлено.

Представленный стороной истца расчет исковых требований судом проверен и признан арифметически верным, ответчиками не оспаривался.

При таких данных, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по кредитным договорам в общем размере 21441979,25 рублей, из которых: задолженность по кредитному договору ... от ... в размере 2 124 891,09 рублей, в том числе: просроченный основной долг в размере 2 020 241,70 рублей, просроченные проценты в размере 93 406,49 рублей, неустойка в размере 11 242,90 рублей; задолженность по кредитному договору ... от ... в размере 19 317 088,16 рублей, в том числе: просроченный основной долг в размере 18 260 775,26 рублей, просроченные проценты в размере 956 368,38 рублей, неустойка в размере 99 944,52 рублей; взыскать с ответчика ООО «Приозерье» в пользу истца задолженность по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... в размере 640 374,95 рублей, в том числе: просроченный основной долг в размере 599 907,80 рублей, просроченные проценты в размере 36 558,06 рублей, неустойка в размере 3 909,09 рублей, подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, суд исходит из следующего.

В силу положений ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. 

В силу положений ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством, либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 54.1 Федерального закона 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

... между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Приозерье» заключен кредитный договор ..., согласно которому истец обязался передать заемщику денежные средства в размере 19 000000 рублей, срок возврата кредита до ..., процентная ставка 13,52% годовых. 

Исполнение обязательств по данному кредитному договору обеспечено заключенным договором поручительства с ФИО3, что подтверждается договором ...П01 от ....

Также исполнение обязательств заемщиком обеспечено заключенным договором поручительства с ООО «Гарантийный фонд ...» ...П02 от ....

Согласно пункту 1.2 договора несет субсидиарную ответственность за исполнение заемщиком обязательств и ограничена суммой в размере 9 500 000 рублей, что составляет 50% процентов от суммы кредита.

Кроме того, исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено заключенным договором ипотеки ...З01 от ..., предметами которого выступают:

- нежилое помещение для содержания КРС, площадью 1 065,50 кв.м., кадастровый ..., расположенное по адресу: ...А, залоговая стоимостью 5 447 939,28 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 31 177 +/- 124 кв.м., расположенный по адресу: ...А, общей залоговой стоимостью 1 988 157,29 рублей.

Обременения в виде ипотеки зарегистрированы сроком действия с 06.10.2023 19.07.2028 в пользу ПАО Сбербанк в ЕГРН 06.10.2023 за номером ..., что подтверждается выписками.

В соответствии с условиями кредитного договора, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст.349ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст.50Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залогенедвижимости)» №102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и ст.4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая указанные обстоятельства и нормы закона, принимая во внимание, что ответчики существенно нарушили исполнение обязательств по кредитному договору, суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.54Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залогенедвижимости)» №102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

В соответствии с положениями ст. 56Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залогенедвижимости)» №102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом

В силу положений п. 3 ст. 450Гражданского кодекса Российской Федерации и пп.4 п.2 ст.54Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залогенедвижимости)» №102-ФЗ, в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

На основании изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение для содержания КРС, площадью 1 065,50 кв.м., кадастровый ..., расположенное по адресу: ...А, с установлением начальной продажной цены в размере 5 447 939,28 рублей; земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 31 177 +/- 124 кв.м., расположенный по адресу: адресу ...А, с установлением начальной продажной цены в размере 1 988 157,29 рублей.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. 

Из представленного платежного поручения №88742 от 22.08.2024 следует, что истцом при подаче настоящего искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 66 000 рублей.

Поскольку в ходе разбирательства по делу суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из размера присужденной в пользу истца суммы, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков ООО «Приозерье», ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 64260,04 рублей, взыскать с ответчика ООО «Приозерье» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1739,96 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Приозерье» о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Приозерье», ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитным договорам по состоянию на ... в размере 21441979,25 рублей, из которых: задолженность по кредитному договору ... от ... в размере 2 124 891,09 рублей, в том числе: просроченный основной долг в размере 2 020 241,70 рублей, просроченные проценты в размере 93 406,49 рублей, неустойка в размере 11 242,90 рублей; задолженность по кредитному договору ... от ... в размере 19 317 088,16 рублей, в том числе: просроченный основной долг в размере 18 260 775,26 рублей, просроченные проценты в размере 956 368,38 рублей, неустойка в размере 99 944,52 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приозерье» в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... в размере 640 374,95 рублей, в том числе: просроченный основной долг в размере 599 907,80 рублей, просроченные проценты в размере 36 558,06 рублей, неустойка в размере 3 909,09 рублей.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Приозерье», заложенное по договору ипотеки ... от ..., путем продажи с публичных торгов, а именно на: 

- нежилое помещение для содержания КРС, площадью 1 065,50 кв.м., кадастровый ..., расположенное по адресу: ...А, с установлением начальной продажной цены в размере 5447 939,28 рублей; 

- земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 31 177 +/- 124 кв.м., расположенный по адресу: адресу ...А, с установлением начальной продажной цены в размере 1988 157,29 рублей.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Приозерье», ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 64260,04 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приозерье» в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 739,96 рублей

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Томска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 28 ноября 2024 года.

Председательствующий :/подпись А.А. Гусаков

Подлинный документ подшит в деле №2-3953/2024 в Октябрьском районном суде г.Томска

УИД: 70RS0003-01-2024-007514-26