Дело № 2-657/2024

77RS0031-02-2024-003338-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2024 года г.п. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Казариновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Майер О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Тинькофф Банк» (далее - АО «Тинькофф Банк») обратилось в Хорошевский районный суд города Москвы с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Хорошевского районного суда города Москвы от 22.04.2024 гражданское дело по иску АО «Тинькофф Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество передано по подсудности в Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

04.07.2024 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись об изменении наименования АО «Тинькофф Банк» на акционерное общество «ТБанк» (далее - АО «ТБанк»).

В обоснование заявленных требований истцом указано, что (дата) между АО «Тинькофф Банк» и ФИО2 заключен кредитный договор (номер) путем акцепта банком оферты, содержащейся в Заявлении-анкете или Заявке клиента. Составными частями кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условие кредитования, Тарифы по тарифному плану, Индивидуальные условие кредитования и Заявление-анкета клиента.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита: (-) руб., ежемесячный регулярный платеж по кредиту: 8410 руб., срок кредита: 120 месяцев; проценты за пользование кредитом: 27,3% годовых, при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости, - 27,3% годовых; ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору: неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора; обеспечение исполнения обязательств по кредиту: залог недвижимого имущества (ипотека), - квартиры, расположенной по адресу: (-), согласно условиям договора об ипотеке (номер) от (дата).

Из иска следует, что банк перечислил денежные средства в размере (-) руб. на текущий счет ответчика. Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской по счету, и использовал их по своему усмотрению.

ФИО2 неоднократно допускал просрочку исполнения условий кредитного договора (более трех раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей; допустил просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней). В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке 14.11.2023 ФИО2 направлено требование о полном досрочном возврате кредита; требование в добровольном порядке не исполнено.

Общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 338737 руб. 41 коп., включая: 292659 руб. 94 коп., - сумму основного долга, 45307 руб. 87 коп., - сумму просроченных процентов, 769 руб. 60 коп., - неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Истец АО «ТБанк» просил суд взыскать с ФИО2: задолженность по кредитному договору (номер) от (дата) в размере 338737 руб. 41 коп.; проценты за пользование кредитом в размере 27,3% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 292659 руб. 94 коп., начиная с 21.01.2024 до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемой на сумму просроченной задолженности в размере 337967 руб. 81 коп., начиная с 21.01.2024 до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество, - квартиру, общей площадью 68,3 кв. м, расположенную по адресу: (-), с кадастровым номером (-), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2933731 руб. 20 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 12587 руб. 37 коп.; расходы по оплате отчета об оценке № 2021-04/1250(163/2024) от 31.01.2024 в размере 5000 руб. 

В судебное заседание представитель истца АО «ТБанк» не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом судебной повесткой.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебное извещение о времени и месте разбирательства дела, направленное по адресу ответчика, возвратилось в суд по истечении срока хранения.

Определяя возможность рассмотрения дела в отсутствие ответчика ФИО2, суд также учитывает, что по адресу регистрации по месту жительства ответчика судом направлялось судебное извещение (судебная повестка), которое адресатом получено не было.

Информация о ходе рассмотрения дела в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении достуупа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» находится в свободном доступе в сети Интернет на официальном сайте Советского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. Таким образом, судом приняты исчерпывающие меры к надлежащему извещению ответчика о необходимости явиться в судебное заседание.

Учитывая указанные обстоятельства в системной взаимосвязи с положениями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) и ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) суд признает надлежащим извещение ответчика ФИО2 о времени и месте рассмотрения искового заявления АО «ТБанк», полагая судебное извещение (судебную повестку) доставленным, поскольку адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи в связи с чем, она была возвращена в суд по истечении срока хранения, то есть риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании ч. 4-5 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В силу п. 1, 2 ст. 432, п. 1 ст. 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора (п. 1 ст. 435 ГК РФ).

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п. 1, 3 ст. 438 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 (дата) обратился к АО «Тинькофф Банк» с Заявлением-анкетой, в котором просил заключить Универсальный договор на условиях, указанных в Заявлении-анкете, Условиях комплексного банковского обслуживания, размещенных на сайте банка tinkoff.ru, и Тарифах, путем акцепта банком оферты, содержащейся в Заявке; акцептом является зачисление банком суммы кредита на счет.

В заявке от (дата) ФИО2 просил АО «Тинькофф Банк» заключить с ним кредитный договор и предоставить кредит путем его зачисления на счет, открытый в АО «Тинькофф Банк».

Согласно Индивидуальным условиям кредитного договора сумма кредита, - (-) руб. (п. 1); срок действия договора, - с даты подписания договора, но в любом случае не позднее, чем до полного исполнения обязательств (п. 2.1); срок возврата кредита, - 120 месяцев (п. 2.2); процентная ставка, - 27,3% годовых (п. 4); количество, размер и периодичность (сроки) платежей, - ежемесячные регулярные платежи в размере 8410 руб., количество платежей определяется сроком возврата кредита (п. 7); ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, - при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора; указанный штраф начисляется ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа (п. 13)

Истец исполнил взятые на себя обязательства по предоставлению ответчику кредита в размере 300900 руб., что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской по лицевому счету.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств (допускались просрочки по внесению ежемесячных регулярных платежей), образовалась задолженность.

Согласно расчету сумма задолженности ФИО2 перед банком по состоянию на 27.01.2024 (фактически расчет произведен по состоянию на 25.01.2024) составила 338737 руб. 41 коп., из них: 292659 руб. 94 коп., - сумма просроченного основного долга, 45307 руб. 87 коп., - сумма просроченных процентов, 769 руб. 60 коп., - пени на сумму непоступивших платежей.

Расчет задолженности по кредитному договору истцом произведен верно, с учетом условий договора, которые не противоречат нормам гражданского законодательства. Доказательств своевременной уплаты по договору и отсутствия задолженности перед истцом ответчиком ФИО2 суду не представлено.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению в размере 338737 руб. 41 коп.

Истцом также заявлено о взыскании с ФИО2 процентов за пользование кредитом в размере 27,3% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 292659 руб. 94 коп., начиная с 21.01.2024 до дня фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 3 ст. 809, п. 3 ст. 810 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Из разъяснений, содержащихся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Ввиду изложенного, при вынесении судом решения о взыскании основного долга и процентов по кредитному договору, обязательства по договору будут считаться прекращенными в момент возврата ответчиком истцу денежных средств. Глава 26 ГК РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм. В случае неисполнения решения суда кредитный договор нельзя считать исполненным, а обязательство прекращенным, поэтому на сумму кредита подлежат начислению проценты до дня фактического исполнения обязательства по возврату кредита.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

Суд полагает возможным применить данные разъяснения по аналогии к разрешению вопроса о взыскании процентов за пользование кредитом. При этом кредитор вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с заемщика процентов за пользование кредитом, предусмотренных договором, начиная со дня, следующего за днем, по который решением суда взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения обязательства. Так как расчет процентов за пользование кредитом в размере 45307 руб. 87 коп. был произведен истцом за период с 01.02.2023 по 25.01.2024, начисление процентов за пользование кредитом должно производиться не с 21.01.2024, как просит истец, а с 26.01.2024, - с даты, следующей за днем, на который истцом произведен расчет.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом за период с 26.01.2024 по 08.10.2024 (день вынесения решения судом) в размере 58124 руб. 57 коп., а с 09.10.2024 и до дня фактического исполнения обязательства подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 27,3% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 292659 руб. 94 коп. 

Разрешая требование АО «ТБанк» о взыскании с ФИО2 неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, начиная с 21.01.2024 до дня фактического исполнения обязательства, суд исходит из следующего.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст.70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату кредита, а также условие о начислении неустойки предусмотрено кредитным договором, требование АО «ТБанк» о взыскании неустойки по дату фактического исполнения обязательства обосновано, однако неустойка подлежит начислению, начиная с 26.01.2024 (судом взыскана неустойка на основании представленного истцом расчета за период с 03.08.2023 по 25.01.2024 в размере 769 руб. 60 коп.). Сумма неустойки, подлежащая взыскания с ответчика, исчисленная на дату вынесения решения за период с 26.01.2024 по 08.10.2024, составляет 17753 руб. 56 коп.; начиная с 09.10.2024 и до дня фактического исполнения обязательства подлежит взысканию неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемой на сумму просроченной задолженности в размере 337967 руб. 81 коп.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В п. 11 Индивидуальных условий кредитного договора содержится указание на необходимость предоставления обеспечения исполнения обязательств по договору кредита, обеспеченному ипотекой, - залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: (-), свободного от обременений.

(дата) между ФИО2 и АО «Тинькофф Банк» заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) (номер), по условиям которого залогодатель (ФИО2) передает залогодержателю (АО «Тинькофф Банк») в залог (ипотеку) квартиру, с кадастровым номером (-), расположенную по адресу: (-), в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору (номер) (п. 1.1, 1.1.1).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.01.2024, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 68,3 кв. м, расположенная по адресу: (-), с кадастровым номером (-). Установлено ограничение (обременение) права: ипотека с 20.12.2022 на 120 месяцев.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Неисполнение ответчиком условий кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Так, согласно п. 2.4.3 договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) (номер) от (дата) залогодержатель имеет право потребовать обращения взыскания на недвижимое имущество при выставлении заемщику требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором, в том числе, при просрочке заемщиком по кредитному договору ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней (подп. «а»), при неисполнении, ненадлежащем исполнении заемщиком по кредитному договору и/или залогодателем обязательств, предусмотренных настоящим договором, кредитным договором, договором страхования, иным соглашением залогодержателя и заемщика по кредитному договору, содержащим денежные и иные обязательства заемщика по кредитному договору (подп. «б»).

20.11.2023 в адрес ФИО2 истцом направлено требование от 14.11.2023 о полном досрочном исполнении обязательств по договору (номер) от (дата).

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена исущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 3.3, 3.4 договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № 0013753201 от 13.12.2022 обращение взыскания на недвижимое имущество и его реализация осуществляется в судебном или во внесудебном порядке по выбору залогодержателя в соответствии с действующим законодательством. Начальная продажная цена недвижимого имущества при его реализации устанавливается соглашением сторон. Если стороны не придут к соглашению о размере начальной продажной цены недвижимого имущества, указанный размер устанавливается судом.

Согласно отчету № 2021-04/1250 (163/2024) от 30.01.2024 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры), составленному ООО «Бюро оценки бизнеса» по заданию АО «Тинькофф Банк», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: (-), по состоянию на 30.01.2024 составляет 3667164 руб.

Истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущественного права в размере 2933731 руб. 20 коп., что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете об оценке.

Ввиду изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требование АО «ТБанк» об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: (-), путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость в размере 2933731 руб. 20 коп.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Истцом при обращении в суд с настоящим иском оплачена государственная пошлина в размере 12587 руб. 37 коп., что подтверждается платежным поручением № 829 от 30.01.2024.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу АО «ТБанк» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12587 руб. 37 коп., из них: 6587 руб. 37 коп., - за требование имущественного характера (взыскание задолженности по кредитному договору), 6000 руб., - за требование неимущественного характера (обращение взыскания на заложенное имущество).

Кроме того, с ответчика в бюджет Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб. (за требования о взыскании процентов за пользование кредитом и неустойки за период с 26.01.2024 по 08.10.2024).

В соответствии с абз. 2 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

Стоимость услуги по составлению отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) № 2021-04/1250 (163/2024) от 30.01.2024 составила 5000 руб. и оплачена истцом, что подтверждается платежным поручением № 12149 от 01.02.2024.

В связи с изложенным, с ФИО2 в пользу АО «ТБанк» подлежат взысканию расходы за составление отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) в размере 5000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (-) года рождения, уроженца (-) (документ, удостоверяющий личность, - паспорт гражданина Российской Федерации (-)) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 28.11.2002, ИНН: 

<

***>) задолженность по кредитному договору (номер) от (дата) в размере (-) руб. (-) коп., в том числе: 292659 (двести девяносто две тысячи шестьсот пятьдесят девять) руб. 94 коп., - сумма просроченного основного долга, 45307 (сорок пять тысяч триста семь) руб. 87 коп., - сумма просроченных процентов, 769 (семьсот шестьдесят девять) руб. 60 коп., - пени на сумму непоступивших платежей; проценты за пользование кредитом за период с 26.01.2024 по 08.10.2024 в размере 58124 (пятьдесят восемь тысяч сто двадцать четыре) руб. 57 коп.; проценты за пользование кредитом в размере 27,3 (двадцать семь целых три десятых) процентов годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 292659 (двести девяносто две тысячи шестьсот пятьдесят девять) руб. 94 коп., начиная с 09.10.2024 до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 26.01.2024 по 08.10.2024 в размере 17753 (семнадцать тысяч семьсот пятьдесят три) руб. 56 коп.; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 (одна целая триста шестьдесят шесть тысячных) от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 337967 (триста тридцать семь тысяч девятьсот шестьдесят семь) руб. 81 коп., начиная с 09.10.2024 до дня фактического исполнения обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в размере 12587 (двенадцать тысяч пятьсот восемьдесят семь) руб. 37 коп., расходы за составление отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) в размере 5000 (пять тысяч) руб.

Обратить взыскание задолженности перед акционерным обществом «ТБанк» (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 28.11.2002, ИНН: 

<

***>) на заложенное имущество ФИО1, (-) года рождения, уроженца (-) (документ, удостоверяющий личность, - паспорт гражданина Российской Федерации (-)): квартиру, общей площадью 68,3 кв. м, расположенную по адресу: (-), с кадастровым номером (-), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размер 2933731 (два миллиона девятьсот тридцать три тысячи семьсот тридцать один) руб. 20 коп.

Взыскать с ФИО1, (-) года рождения, уроженца (-) (документ, удостоверяющий личность, - паспорт гражданина Российской Федерации (-)) в бюджет Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22.10.2024.

Председательствующий Казаринова А.А.