дело №2-2112/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Ромасловской И.М., 

при секретаре Салмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Самара, Департаменту градостроительства городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

при участии в судебном заседании:

истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли,

представителя истцов – ФИО3, действующего на основании доверенности от 

<

дата>,

представитель ответчика Администрации городского округа Самара не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

представитель ответчика Департамента градостроительства городского округа Самара не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен

представитель третьего лица филиала Управления Росреестра по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

представитель третьего лица филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, в котором с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просили установить местоположение границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 1200.00 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый №, в координатах, определенных и отраженных ООО «Гео – Спутник» в топографическом плане:

X

Y

1

13019.45

12057.14

2

13016.75

12083.99

3

13013.08

12083.62

4

13010.12

12083.32

5

12988.21

12081.03

6

12985.72

12080.78

7

12975.50

12080.02

8

12978.80

12048.93

1

13019.45

12057.14

установить, что решение суда, вынесенное по результатам рассмотрения настоящего искового заявления, является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части уточнения местоположения границы земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 1200.00 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, в координатах, определенных и отраженных ООО «Гео – Спутник» в топографическом плане:

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками земельного участка площадью 1200.00 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №. В связи с уточнением местоположения границ данного земельного участка, кадастровым инженером был подготовлен межевой план. При обращении в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка, было принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета изменений, поскольку отсутствуют документы, содержащие сведения о местоположении границ земельного участка, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

Определением Красноглинского районного суда г.Самары ненадлежащий ответчик филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области заменен надлежащим ответчиком Администрацией городского округа Самара, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Красноглинского районного суда г.Самары от 30.10.2017 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен Департамент градостроительства городского округа Самара.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того, пояснил суду, что спорный земельный участок был приобретен истцами в ноябре 2011 года. На тот момент границы земельного участка были определены на местности забором, который до настоящего момента не переносили, границы земельного участка не изменялись.

Представитель ответчика Департамента градостроительства городского округа Самара представил возражения на исковое заявление, согласно которым просил отказать в удовлетворении заявленных требований, указав, что истцами не представлены доказательства существования спорного земельного участка, в испрашиваемых ими границах, 15 и более лет. Кроме того, указанный земельный участок имеет ограничения в использовании объекта в виде охранной зоны коммуникаций, установленные в соответствии с Правилами охраны магистральных трубопроводов, утвержденными постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992 года №9.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области представил отзыв по гражданскому делу, согласно которому просил в удовлетворении заявленных требований отказать, указав, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 1200.00 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> правообладатели на праве общей совместной собственности – ФИО1, ФИО2 (рег. запись от 08.12.2011 года №). 

<

дата> органом регистрации прав, по заявлению правообладателей о государственном учете изменений данного земельного участка, было принято решение об отказе в снятии приостановления осуществлении кадастрового учета земельного участка, поскольку представленный межевой план не соответствовал требованиям, а именно в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствовали сведения об определении границ земельного участка в соответствии с требованиями, установленными п.10 ст.22 ФЗ №218-ФЗ и п.70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 года №.

ФИО4, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснил суду, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Данный земельный участок был предоставлен ему в 1995 году. Примерно в 2000 году построил на земельном участке дом и с указанного момента проживает по указанному адресу. В одно время с ним, на смежном земельном участке № велось строительство дома. При предоставлении земельного участка показывали границы земельного участка, выставляли колышки. С момента предоставления, по границам земельных участков, в том числе и по границе земельного участка №, были установлены заборы. Примерно 5 – 6 лет назад, смежный земельный участок № приобрели А-вы. До настоящего момента установленный по границам земельного участка № забор, не переносили, границы земельного участка истцов примерно с 1995 – 1996 годов до настоящего момента не менялись. Заборы у них установлены в одну линию по всей улице.

Заслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что истцу ФИО2 и ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 1200.00 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.12.2017 №. 

Сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости 18.12.2005 года, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ вышеуказанного земельного участка, по заданию истцов, силами ООО «Гео – Спутник» были проведены кадастровые работы, в результате которых составлен межевой план от 21.07.2017 года.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади спорного земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1200.00 кв.м.

Из материалов дела следует, что истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении спорного земельного участка.

Однако Управлением Росреестра по Самарской области было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета.

Так, согласно уведомлению от 02.08.2017 года № и от 04.09.2017 года указано, что представленный межевой план не содержит сведений о местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

При этом согласно заключению кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 21.07.2017 года, конфигурация земельного участка определена по фактическому использованию земельного участка на местности.

Согласно п.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельных участков, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка, являющего неотъемлемой частью межевого плана.

Согласно пояснениям свидетеля ФИО4, оснований не доверять которому у суда не имеется, границы спорного земельного участка на местности определены забором и не менялись более 20 лет.

Кроме того, согласно графического материала, представленного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области к информационному письму от 06.12.2017 года №, границы смежного земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая обстоятельства установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что границы спорного земельного участка существуют на местности 15 и более лет.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 06.12.2017 года № в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Согласно информации представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования спорные земельные участки находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов, не относится (информационное письмо от 05.12.2017 года №, от 05.12.2017 года №).

Согласно выписке из ИСОГД от 06.12.2017 года №

<

адрес>-3-1, спорный земельный участок расположен частично в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж – 1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №, часть земельного участка принадлежит территории общего пользования.

Предоставляя информацию о том, что часть земельных участков принадлежит территории общего пользования, Департамент градостроительства городского округа Самара указывает на то, что информация о границах территории общего пользования в районе испрашиваемого земельного участка перенесена с топографического материала Департамента (планшета). Сведения о периоде нанесения указанной информации на топографические материалы и резервировании для государственных нужд Департамент не располагает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что информация, содержащаяся в ИСОГД о принадлежности части спорных земельных участков территории общего пользования не может расцениваться как препятствие для удовлетворения заявленных требований, поскольку границы земельного участка истцов существуют на местности 15 и более лет.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ, подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

Учитывая обстоятельства установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные требования истцов в части установления местоположения границ земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд считает, что требования истца об указании, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН, являются излишне заявленными и не подлежат удовлетворению, поскольку права и законные интересы истца восстановлены путем удовлетворения требований об установлении границ земельного участка, и истец не лишена возможности в порядке ст.ст.14, 18 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 1200.00 кв.м, в соответствии со следующими координатами:

X

Y

1

13019.45

12057.14

2

13016.75

12083.99

3

13013.08

12083.62

4

13010.12

12083.32

5

12988.21

12081.03

6

12985.72

12080.78

7

12975.50

12080.02

8

12978.80

12048.93

1

13019.45

12057.14

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2017 года.

Судья И.М. Ромасловская