№ 2-4164/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Марисова И.А., 

при ведении протокола помощником судьи Сариной Н.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбина» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, судебных расходов, указав, что 

<

дата> между ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» и ней был заключен договор 

<

номер>/Т-1 о долевом участии в строительстве 12-этажного 190 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, объектом по договору является 

<

адрес>. Цена договора составила 1814400 рублей. ФИО1 выполнила свои обязательства по уплате стоимости квартиры, а ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный договором (п.3.1.), а именно не позднее 

<

дата>г. 

Также 

<

дата> между ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» и ней был заключен договор 

<

номер> о долевом участии в строительстве 16-этажного 56 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, объектом по договору является 

<

адрес>. Цена договора составила 1741600 рублей. ФИО1 выполнила свои обязательства по уплате стоимости квартиры, а ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный договором (п.3.1.), а именно не позднее 

<

дата>г. 

Истец направил ответчику претензию о выплате неустойки, однако, она (претензия) осталась без ответа. ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» до 

<

дата> обязательства по передаче квартир ФИО1 не выполнил. Также нарушениями своих обязательств ответчик причинил истцу моральный вред, который она оценил в 50000 рублей. При таких обстоятельствах, истец просит взыскать с ООО «Волго-Каспийский рыбокомбинат» неустойку за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 928882 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей. 

В судебном заседании истецФИО1 и ее представитель 

<

ФИО>5, действующая на основании доверенности не участвовали.

Представитель ответчика - ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат»в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки не известна, представили заявление, согласно которого требования истца признали в полном объеме. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании ст.ст.309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии ст.ст.432 - 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 этого же закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В части 3 указано, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ФЗ N 214 от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из материалов дела, 

<

дата> между ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» и ФИО1 был заключен договор 

<

номер>/Т-1 об участии в долевом строительстве многоквартирного панельного 12-этажного 190 квартирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, цена договора составляет 1816605 рублей.

В соответствии с п.2.1. Договора застройщик обязался в срок, определенный договором, построить дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, (строительный 

<

номер>), расположенную на 5 этаже, общей проектной площадью с учетом холодных помещений 57,67 кв.м., общей площадью 52,67 кв.м., а участник строительства обязан уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора срок передачи квартиры истцу не позднее 

<

дата>г., то есть не позднее 01.04.2017г.

ФИО1 выполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 1814400 рублей.

Согласно дополнительного соглашения к договору 

<

номер>/Т-1 от 

<

дата> цена договора составляет сумму, равную 1814400 рублей и номер квартиры по проекту 159. 

<

дата> между ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» и ФИО1 был заключен договор 

<

номер> об участии в долевом строительстве многоквартирного панельного 16-этажного 56 квартирного жилого дома по проезду Воробьева в 

<

адрес>, цена договора составляет 1741600 рублей.

В соответствии с п.2.1. Договора застройщик обязался в срок, определенный договором, построить дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и передать Участнику в собственность квартиру, состоящую из одной комнаты, (строительный 

<

номер>), расположенную на 4 этаже, общей проектной площадью с учетом холодных помещений 43,54 кв.м., общей площадью 35,75 кв.м., а участник строительства обязан уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора срок передачи квартиры истцу не позднее 

<

дата>г., то есть не позднее 01.04.2017г.

ФИО1 выполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 1741600 рублей.

Согласно дополнительного соглашения к договору 

<

номер> от 

<

дата> цена договора составляет сумму, равную 1741600 рублей и номер квартиры по проекту 34.

Ответчик до настоящего времени квартируФИО1 не передал.

Материалами дела установлено, что в установленном ст. 452 ГК РФ порядке соглашение об изменении условий договора участия в долевом строительстве относительно срока ввода дома в эксплуатацию и передачи квартир дольщику, сторонами не заключено.

Таким образом, судом установлен факт виновного нарушения ответчиком срока исполнения обязательства по передаче объекта недвижимости истцу. Принимая во внимание отсутствие предусмотренных п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для освобождения общества от ответственности, суд, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 4, ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Истец рассчитал неустойку, в соответствии с требованиями законодательства, исходя из следующего: за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 928882 рубля. 

Истец направил претензию в адрес ответчика и предложила в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, является правильным и принимается в подтверждение заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Целью договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцом и ответчиком, являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд, то есть для проживания.

Таким образом, истец, приобретая квартиры для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилых помещений (квартир), являлся потребителем оказываемых ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат».

Факт нарушения правФИО1 как потребителя устанавливается неисполнением обязательств по договору Обществом с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский Рыбокомбинат».

В силу статьи 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ - если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Необходимо также учитывать требования ст. 1101 ГК РФ, предусматривающей, что компенсация морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера денежной компенсации морального вреда должны учитываться обстоятельства дела, материальное положение сторон, а также требования разумности и справедливости.

К условиям, влекущим применение компенсации морального вреда, относятся противоправные действия, наличие самого морального вреда, причинная связь между противоправным поведением и моральным вредом, вина нарушителя.

Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер причиненныхФИО1 нравственных страданий.

Исходя из требований разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика ООО «Волго-Каспийский рыбокомбинат» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителей, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При таких обстоятельствах с ответчика ООО «Волго-Каспийский рыбокомбинат» подлежит взысканию штраф в пользу истца в сумме 466941 рубля.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 ГПК РФ. 

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Из договора об оказании юридической помощи от 

<

дата> установлено, что истец оплатил услуги представителя в сумме 50000 рублей. Понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств следует соотносить с объектом судебной защиты. Размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права, естественно, быть меньше объема защищаемого права и блага.

Норма ст.100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Реализация данного права судом возможна лишь в случаях, если он признает эти расходы чрезмерными с учетом конкретных обстоятельств дела. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

С учетом принципа разумности, сложности дела, количества судебных заседаний, а также основываясь на том, что истец заявлял правомерные требования, суд приходит к выводу, что ответчиком подлежат возмещению судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей», то обязанность по ее уплате возлагается на ответчика, которому надлежит уплатить на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в доход местного бюджета государственную пошлину.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ООО «Волго-Каспийский рыбокомбинат» в пользу ФИО1 неустойку в размере 928882 рубля, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф 466941 рубля, судебные расходы в размере 7000 рублей. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский рыбокомбинат» в доход бюджета МО «

<

адрес>» госпошлину в размере 12788 рубля 82 копейки 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через районный суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме вынесено 24 декабря 2019 года.

Судья И.А. Марисов