Дело № 2–3654/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Жданова С.К.

При секретаре Захаревич А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованиями: взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по Договору № G050S22101100391 от 03.11.2022 года в размере 3 221 094,56 руб. (Три миллиона двести двадцать одна тысяча девяносто четыре рубля 56 копеек). Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 32.3 кв. м, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 2 968 000,00 руб. (Два миллиона девятьсот шестьдесят восемь тысяч рублей 00 копеек). Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 547,66 руб. (Сорок шесть тысяч пятьсот сорок семь рублей 66 копеек).

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен Кредитный договор № G050S22101100391.

В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2 873 000,00 руб. (Два миллиона восемьсот семьдесят три тысячи рублей 00 копеек) на срок 32 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 13,89 % годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общ. площадь 32.3 кв. м, кадастровый №.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Ипотека, возникающая в силу Закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН.

Залог по кредитному соглашению № G050S22101100391 зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН.

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № G050S22101100391.

Договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Сумма задолженности Должника по состоянию на 20.08.2025 г. составляет 3 221 094,56 руб. (Три миллиона двести двадцать одна тысяча девяносто четыре рубля 56 копеек) в том числе:

• Просроченный основной долг 2 847 744,55 руб. (Два миллиона восемьсот сорок семь тысяч семьсот сорок четыре рубля 55 копеек);

• Начисленные проценты 360 516,56 руб, (Триста.шестьдесят тысяч пятьсот шестнадцать

рублей 56 копеек); ,

• Комиссия за обслуживание счета 0,00 руб. (Ноль рублей 00 копеек);

• Штрафы и неустойки 12 833,45 руб. (Двенадцать тысяч восемьсот тридцать три рубля 45 копеек);

• Несанкционированный перерасход 0,00 руб. (Ноль рублей 00 копеек)

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно Отчету об оценке от 25.07.2025 г. стоимость Квартиры 3 710 000,00 руб. (Три миллиона семьсот десять тысяч рублей 00 копеек).

80% * 3 710 000,00 руб. = 2 968 000,00 руб. (Два миллиона девятьсот шестьдесят восемь тысяч рублей 00 копеек)

Представитель истца АО «АЛЬФА-БАНК» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно части 2 статьи 6 Закона об электронной подписи информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью или неквалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе подписанному собственноручной подписью, в случаях, установленных федеральными законами принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами или соглашением между участниками электронного взаимодействия.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.2 ст.818 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что 03.11.2022 г. между АО «АЛЬФА-БАНК» и заемщиком ФИО1 был заключен кредитный договор № G050S22101100391 на следующих условиях: сумма кредита – 2 873 000,00 руб., на срок 362 месяца с даты предоставления кредита, размер процентной ставки 11,89 % годовых. Размер аннуитетного платежа 29 309,00 руб. Целевое использование – приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-12).

Согласно Раздела 11 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является: п.11.1. Залог предмета ипотеки, идентифицированный в строке «Идентификация Предмета ипотеки» табличной части ИУ.

Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету №************62739. (л.д. 9), что не оспорено ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 13.11.2022 г. (л.д. 29-31)

Ответчик нарушает условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части погашения Кредита и процентов за пользование им, допускает систематические просрочки платежей, вносит платежи, недостаточные для погашения задолженности.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с условиями Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата Кредита и уплаты начисленных по Кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности Заемщик уплачивает Кредитору неустойку (пени) в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим неисполнением ответчиком обязательств по возврату Кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, истцом в соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, 02.04.2025 г. в адрес ответчика направлено требование о досрочном исполнении задолженности (л.д.38). Однако указанное требование Ответчиком выполнено не было.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика, согласно которому по состоянию на 20.08.2025 г. задолженность составляет 3 221 094,56 руб. (Три миллиона двести двадцать одна тысяча девяносто четыре рубля 56 копеек) в том числе: просроченный основной долг 2 847 744,55 руб.; начисленные проценты 360 516,56 руб.; штрафы и неустойки 12 833,45 руб. (л.д. 7-9)

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен, ответчиком не оспорен и принят судом.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что, ответчиком нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, что подтверждается расчетом задолженности. Следовательно, в виду того, что ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 3 221 094,56 рублей, в том числе: просроченный основной долг 2 847 744,55 руб.; начисленные проценты 360 516,56 руб.; штрафы и неустойки 12 833,45 руб.

Каких-либо мер ответчиком к погашению задолженности не принято, оплаты в счет исполнения обязательств не производились, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно требованиям ч.1 ст.5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Как указано выше, предметом залога по кредитному договору № G050S22101100391 от 03.11.2022 г. является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общ. площадь 32.3 кв. м, кадастровый №.

Рыночная стоимость квартиры, согласно заключению об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, подготовленному ООО «Система оценки», определена в размере 3 710 000,00 руб. (л.д. 32). Суд принимает данный отчет в качестве допустимого доказательства, выводы оценщика сторонами в судебном заседании не опровергнуты.

Ответчик рыночную стоимость квартиры в судебном заседании не оспорил, каких-либо доказательств иной стоимости, суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представил.

В ч.1 ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Как указано в ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ст. 51 этого же Закона предусматривает, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч.1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Учитывая, что просрочка уплаты платежей по кредитному договору ответчиком составляет более трех месяцев, а сумма долга по договору составляет более пяти процентов от стоимости заложенного имущества, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания долга на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> со способом реализации указанного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов и определении начальной продажной стоимости квартиры в размере 80 % от рыночной стоимости квартиры, что составит 2 968 000,00 руб.

В связи с рассмотрением настоящего дела истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 46 547 руб. 66 коп., что подтверждается платежным поручением № 85660 от 20.08.2025 г. (л.д. 6).

Следовательно, в силу ст. 98 ГПК РФ требование истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины с ответчиков обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 46 547 руб. 66 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» удовлетворить.

Взыскать ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» задолженность по договору № G050S22101100391 от 03.11.2022 г. по состоянию на 20.08.2025 г. (включительно) в размере 3 221 094,56 рублей, из которых: просроченный основной долг 2 847 744,55 руб.; начисленные проценты 360 516,56 руб.; штрафы и неустойки 12 833,45 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 46 547,66 руб., всего взыскать 3 267 642 руб. 22 коп.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 32.3 кв. м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере 2 968 000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) С.К. Жданов

Мотивированное заочное решение изготовлено 15 декабря 2025 г.

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-3654/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2025-005338-30.

Заочное решение не вступило в законную силу «___»_____ 2025 года.

Судья С.К. Жданов

Секретарь А.В. Захаревич