Дело № 2-1845(2025)

59RS0005-01-2025-001271-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе: 

председательствующего судьи Вязовской М.Е.

при ведении протокола секретарем Кулетовой Э.Н.,

с участием помощника прокурора Федянина Д.С.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ООО «КМ-Инвест» по ордеру ФИО2, представителя Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края по доверенности ФИО3, представителя Министерства строительства Пермского края по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «КМ-Инвест», Министерству по управлению государственным имуществом и градостроительной деятельности Пермского края о признании многоквартирного дома достроенным и пригодным к эксплуатации,

установил:

ФИО5 (далее - истец) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КМ-Инвест», Министерству по управлению государственным имуществом и градостроительной деятельности Пермского края о признании многоквартирного дома достроенным и пригодным к эксплуатации. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «КМ-Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве № с дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является обязанность застройщика в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект (

<

адрес>) и уплатить обусловленную договором цену в размере 4 078 350 руб.

Пунктом 1.2 договора определено понятие жилой дом - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> г. Перми.

Пунктом 5.1 договора установлено, что застройщик обязан передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № внесены изменения, срок передачи объекта увеличен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Договор долевого участия зарегистрирован в УФРС по Пермскому краю.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой/уведомлением от 28.01.2025. Однако застройщик ООО «КМ-Инвест» в установленный срок надлежащим образом обязательства не исполнил, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, объект строительства истцу не передан.

10.02.2025 истцом в адрес ООО «КМ-Инвест» направлено письмо с требованием сообщить причины пропуска передачи объекта, информацию о сроках завершения строительства и предоставлении правоустанавливающих документов о завершении строительства.

ДД.ММ.ГГГГ письмом № застройщиком предоставлена информация о том, что фактически строительство многоквартирного дома завершено, степень готовности 100%, однако ввод в эксплуатацию невозможен по причинам, не зависящим от застройщика.

Так, в соответствии с п.9 ч.3 ст. 55 ГрК для ввода объекта в эксплуатацию необходимо получить заключение о соответствии объекта требованиям проектной документации. Письмом от 27.01.2025 Инспекция государственного строительного надзора Пермского края отказала ООО «КМ-Инвест» в выдаче заключения о соответствии объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, требованиям проектной документации по причине отсутствия изменений в Разрешении на строительство. 

Внести изменения в Разрешение на строительство не представляется возможным, поскольку закончился срок действия Градостроительного плана земельного участка. В продлении срока его действия Министерством по управлению государственным имуществом и градостроительной деятельности Пермского края отказано.

Строительство многоквартирного дома велось на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Перми. Срок действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Дом достроен, подключен к инженерным сетям, что подтверждается актами о подключении с ресурсоснабжающими организациями:

1. Электроснабжение - ОАО «МРСК Урала «Пермэнерго» - акт о выполнении технических условий №; ОАО «МРСК Урала «Пермэнерго» - Акт об осуществлении технологического присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ; ??? «Пермская энергосбытовая компания» Договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ;

2. Водоснабжение и водоотведение - ООО «НОВОГОР-Прикамье» единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ;

3. Газоснабжение - ООО «Газпром газораспределение Пермь» акт технологического присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ; ООО «Газпром газораспределение Пермь» договор поставки газа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях управления многоквартирным домом между ООО «КМ-Инвест» и ООО «Энергоресурс» заключен договор управления многоквартирным домом, находящимся по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

Многоквартирный дом располагается на земельном участке с кадастровым № площадью 1 924 кв.м.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в пункт 5.1.1 договора, который предусматривает, что одновременно с объектом застройщик передает право пользования элементами благоустройства (площадки для отдыха, детские и спортивные площадки, парковка) на земельном участке с кадастровым № площадью 6732 кв.м. Участок является общедолевой собственностью участников. Застройщиком участок с элементами благоустройства передается на обслуживание в управляющую компанию одновременно с вводом дома в эксплуатацию.

Строительные мероприятия в отношении МКД, позволяющие признать его пригодными для эксплуатации, были завершены в конце 2024 г. Однако в связи с истечением срока действия Градостроительного плана земельного участка и невозможности внесения изменений в Разрешение на строительство, введение МКД в эксплуатацию в порядке, предусмотренном ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не представляется возможным.

Заключение необходимо для получения Разрешения на ввод МКД в эксплуатацию (п. 9 ч. 3 ст. 55 ГрК) и реализации административной процедуры ввода объекта в эксплуатацию с целью последующей постановки МКД на государственный кадастровый учет и его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

ООО «КМ-Инвест» проведена независимая техническая экспертиза в Общероссийский общественный фонд «Центр качества строительства» Пермское краевое отделение, в феврале 2025 г. получено заключение Шифр ДСТЭ-01/25 о возможности признания многоквартирного дома достроенным и пригодным для проживания, возможности введения в эксплуатацию.

Специалистами Общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства» Пермское краевое отделение в представленном заключении сделаны следующие выводы:

1. Объемно-планировочное и конструктивное решение многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в Мотовилихинском районе г. Перми полностью соответствует проектной документации, шифр: 05/14-КЖ; 05/14-КЖИ, разработанный ООО «Шамарин и К» в 2016 г.; шифр: 05-14/205/14-КЖ.0, разработанный ООО «Проектное бюро «Инвента» в 2016г.; шифр: 170/06.17/к ООО «КАМА», разработанный ООО «КАМА» в 2022-2024г.; шифр: А/75-2022-ГСН, разработанный ООО «АТРИ» в 2024г.; шифр: 28-2022-ФС, разработанный ООО «АЛТАР-НИК» в 2022г.

Механическая безопасность многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> г. Перми обеспечена.

2. Инженерные системы и коммуникации полностью отвечают соответствующим требованиям нормативных документов в строительстве. Объект подключен ко всем необходимым инженерным сетям, и обеспечен всеми необходимыми ресурсами;

3. Пожарная безопасность объекта обеспечена;

4. Санитарная безопасность объекта обеспечена;

5. Объект: «Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> г. Перми» пригоден к безопасной эксплуатации.

Таким образом, экспертное заключение подтверждает безопасную эксплуатацию МКД и их соответствие обязательным требованиям, в т.ч. в области строительства, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности. В связи с чем МКД подлежит вводу в эксплуатацию, в т.ч. для целей обеспечения последующей государственной регистрации в ЕГРН (в соответствии с требованиями ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В конце декабря 2024г. внесены изменения в проектную документации, в последующем было направлено письмо в МИГД для занесения записи в РНС. Ответом была дана информация об окончании срока действия ГПЗУ.

Согласно части 10 статьи 57.3 ГрК РФ информация, указанная в ГПЗУ, за исключением информации, предусмотренной пунктом 15 части 3 настоящей статьи, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается.

В связи с истечением срока действия ГПЗУ Застройщиком не имеется возможности внесения изменений в разрешение на строительство.

В соответствии с требованиями ст. 55 ГрК РФ для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта требуется заключение ИГСН о соответствии объекта требованиям проектной документации, которое, в свою очередь, не может быть получено в виду вышеизложенного, а именно невозможности внесения изменений в РНС (письмо ИГСН от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, обеспечить ввод МКД в эксплуатацию в общем (административном) порядке не представляется возможным из-за причин не зависящим от действий Застройщика.

Поскольку выдача ГПЗУ относится к полномочиям Министерства по управлению государственным имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, данное Министерство привлечено в качестве ответчика по данному иску (как исполнительный орган государственный власти, уполномоченный на выдачи разрешений в области строительства), что подтверждается Приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № Об утверждении Административного регламента по предоставлению Министерством по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края государственной услуги "Выдача градостроительного плана земельного участка".

В настоящее время у Истца отсутствует какой-либо иной способ восстановления нарушенных прав, в связи с чем Истец обращается в суд с настоящим заявлением. Отсутствие факта ввода МКД в эксплуатацию, постановки на кадастровый учет МКД и всех помещений в нем нарушает права Истца на получение в собственность Объекта (жилое помещение 

<

адрес>), в т.ч. получение в общую долевую собственность общего имущества МКД. В соответствии с ч. 3 ст. 1 Закона о регистрации недвижимости, государственная регистрация прав собственности является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество, которая осуществляется посредством внесения в ЕГРН соответствующей записи о праве на недвижимое имущество.

18.02.2025г. кадастровым инженером ФИО9 подготовлен Технический план на здание (многоквартирный дом), расположенного по адресу: 

<

адрес> помещений в нем, в том числе 154 жилых и 7 нежилых с целью государственного кадастрового учета здания и помещений. В указанном Техническом плане многоквартирный дом указан с количеством этажей 25. В разрешении на строительство от ДД.ММ.ГГГГ количество этажей в доме указано 25.

В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок, на котором расположен данный дом, C элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Дополнительным соглашением к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Застройщик передает Участнику право пользования элементами благоустройства (площадки для отдыха, детские и спортивные площадки, парковка) на земельном участке с кадастровым номером 59:01:3219013:255 площадью 6732 кв.м., указанный участок является общедолевой собственностью Участников.

Размер доли Истца в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № площадью 6732 кв.м. составляет 458/114656 доли.

Считает возможным признать жилой 

<

адрес> в г. Перми достроенными, пригодными к эксплуатации.

Истец обладает правом на настоящий иск, в силу главы 27 ГК РФ, Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". 

На основании изложенного истец просит признать многоквартирный дом, по адресу: 

<

адрес> достроенным и пригодным к эксплуатации.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об отложении дела не просил. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «КМ-Инвест» в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что дом пригоден к безопасной эксплуатации. Попов дольщик, с ним заключен договор, но передать объект дольщику они не могут. Градостроительный план истек в конце 2024 года, поэтому они не могут получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для независимой экспертизы общество предоставило все документы. Выявленные нарушения были незначительны и устранены.

Представитель ответчика Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края в судебном заседании пояснила, что позиция министерства изложена в письменном отзыве, они данную позицию поддерживают, согласно которой выдача разрешений на строительство объектов недвижимости, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию относится к полномочиям органов местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. До 01.01.2022г. полномочия по выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию был наделен функциональный орган администрации г.Перми, уполномоченный в области градостроительной деятельности – Департамент градостроительства и архитектуры администрации г.Перми, который осуществлял функции органа местного самоуправления г.Перми в сфере регулирования градостроительной деятельности на территории г.Перми в соответствии с Положением, утвержденным решением Пермской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Законом Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК «О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности и земельных отношений между органами государственной власти Пермского края и органами местного самоуправления Пермского городского округа и о внесении изменений в Закон Пермского края «О градостроительной деятельности в Пермском крае» перераспределены полномочия между органами государственной власти Пермского края и органами местного самоуправления Пермского городского округа. Из абзаца седьмого пункта 3.81.13(2) Положения, пункта 5 части 2 статьи 2, части 1 статьи 6 Закона №-ПК следует, что Министерство осуществляет выдачу разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, за исключением полномочий, предусмотренных статьей 51.1, частями 17, 19 и 21 статьи 55 ГрК РФ, с ДД.ММ.ГГГГ ООО «КМ-Инвест» является застройщиком многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>. Строительство многоквартирного дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми, с привлечением заемных средств граждан - участников долевого строительства. Срок действия разрешения на строительство - до 08.03.2025. Согласно информации, содержащейся в региональной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, в разрешение на строительство были внесены следующие изменения: от ДД.ММ.ГГГГ (выдано ДГА); от ДД.ММ.ГГГГ (выдано ДГА); от ДД.ММ.ГГГГ (выдано Министерством); от ДД.ММ.ГГГГ (выдано Министерством); от ДД.ММ.ГГГГ (выдано Министерством); от ДД.ММ.ГГГГ (выдано Министерством). Затем общество обратилось в адрес Министерства с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ (вх. от ДД.ММ.ГГГГ №), причина внесения изменений: изменения в разделы ПЗ, ПЗУ, АР, КР, ПБ, ИОС5.2, ИОС5.4 в части актуализации нормативных требований и приведения в соответствие разделов друг другу. Изменения в раздел ПБ в части указания местоположения дополнительного пожарного гидранта ПГ4. Решением Министерства от ДД.ММ.ГГГГ № обществу отказано во внесении изменений в разрешение на строительство по тому основанию, что представленная для выдачи разрешения на строительство проектная документация (шифр 170/06.17/к, разработчик ООО «КАМА») выполнена на основании градостроительного плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Тогда как срок применения информации представленной в градостроительном плане земельного участка истек. Градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления о получении разрешения на строительство, отсутствует. Отказ обществом не обжаловался. Общество в Министерство с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного дома не обращалось. 

Представитель третьего лица Министерства строительства Пермского края в судебном заседании исковые требования поддержала, указал, что истцом выбран верный способ защиты нарушенного права, поддержал доводы, изложенным в отзыве, из которого следует, что в связи с нарушением застройщиком более чем на шесть месяцев срока завершения строительства многоквартирного дома и обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве многоквартирный дом включен в Единый реестр проблемных объектов. Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию восстановит права граждан- участников строительства на получение жилого помещения и будет основанием для исключения многоквартирного дома из ЕРПО. Строительство многоквартирного дома ООО «КМ-Инвест» осуществлялось в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГг. №, срок действия которого до ДД.ММ.ГГГГ Из искового заявления и приложенных к нему документов следует, что многоквартирный дом достроен, подключен к инженерным сетям, все строительные мероприятия в отношении многоквартирного дома, позволяющие признать его пригодными для эксплуатации, завершены в конце 2024г., однако в связи с истечением срока действия Градостроительного плана земельного участка (далее ГПЗУ) и невозможностью внесения изменений в РНС, введение многоквартирного дома в эксплуатацию в порядке, предусмотренном статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации не представляется возможным. При этом Минимущество ПК отказано в продлении срока действия ГПЗУ. Инспекция государственного строительного надзора Пермского края отказала ООО «КМ-Инвест» в выдаче заключения о соответствии объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, требованиям проектной документации по причине отсутствия изменений в РНС. Указанное заключение необходимо для получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 9 ч. 3 ст. 55 ГрК) и реализации административной процедуры ввода объекта в эксплуатацию с целью последующей постановки многоквартирного дома на государственный кадастровый учет и его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. В феврале 2025 г. Общероссийским общественным фондом «Центр качества строительства» Пермское краевое отделение проведена независимая техническая экспертиза многоквартирного дома и подготовлено заключение о возможности признания многоквартирного дома достроенным и пригодным для проживания, возможности введения в эксплуатацию. Экспертное заключение подтверждает безопасную эксплуатацию многоквартирного дома и его соответствие обязательным требованиям, в т.ч. в области строительства, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности. В настоящее время у истца отсутствует какой-либо иной способ восстановления нарушенных прав, а статус многоквартирного дома - незавершенные строительством объекты не позволит истцу, как собственнику, реализовать свои права - зарегистрировать право собственности в ЕГРН, зарегистрироваться по месту проживания, продать квартиру в доме, иным способом распорядится недвижимым имуществом. В связи с невозможностью получения ГПЗУ, заключения ИГСН и внесения изменения в РСН многоквартирный дом не может быть введен в эксплуатацию в общем (административном) порядке. В связи с предоставлением истцом доказательств завершения строительства многоквартирного дома, его пригодности к эксплуатации и невозможности ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с ГрК РФ, считают возможным удовлетворить исковые требования истца о признании многоквартирного дома достроенным, пригодным к эксплуатации.

Представитель третьего лица ООО «Новогор-Прикамье» в судебное заседание не явился, просили рассматривать дело в их отсутствие, представили письменные пояснения, согласно которым ООО «Новогор-Прикамье» на основании заявления ООО «КМ-Инвест» были выданы технические условия от ДД.ММ.ГГГГ № подключения объекта капитального строительства к сетям водоснабжения и водоотведения - многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, с точками подключения: - по водоснабжению - от сети водопровода д-315мм по 

<

адрес>; - по водоотведению - во внутриквартальную сеть канализации д-400мм. ДД.ММ.ГГГГ за № ООО «Новогор-Прикамье» были согласованы разделы проекта «Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в Мотовилихинском районе г. Перми», разработанный ООО «КАМА» в части наружных сетей водоснабжения (шифр 01/11 11-П-НВ) и наружных сетей водоотведения (шифр 01/11 21-П-НК). По результатам выполнения ООО «КМ-Инвест» мероприятий по строительству наружных сетей водоснабжения и водоотведения между ООО «Новогор-Прикамье» и ООО «КМ-Инвест» составлены акт от ДД.ММ.ГГГГ готовности внутриплощадочных, внутридомовых сетей и оборудования объекта капитального строительства к приему ресурсов и акт от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении внутриплощадочных, внутридомовых сетей и оборудования объекта капитального строительства, в период с 15-ДД.ММ.ГГГГ, проведена промывка внутриплощадочных и внутридомовых сетей. По результатам данных действий ООО «Новогор-Прикамье» была выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении технических условий, что соответствует требованиям ГрК РФ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новогор-Прикамье» и ООО «КМ-Инвест» был заключен единый договор № холодного водоснабжения и водоотведения в целях строительных нужд со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> имеет непосредственное подключение к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения, эксплуатируемым ООО «Новогор-Прикамье».

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещены, просили рассматривать дело в их отсутствие, представили письменный отзыв, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации Договора участия в долевом строительстве (№), застройщик - Общество ограниченной ответственностью "КМ-ИНВЕСТ", участник долевого строительства - ФИО5. Объект долевого строительства - Объект долевого строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес> 1-комнатная квартира на 15 этаже №, площадью 47,77 кв.м. С 2022 по 2025 год заключались дополнительные соглашения к указанному договору, изменялся срок передачи объекта долевого строительства застройщиком. Записи о регистрации договоров участия в долевом строительстве внесены в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № (категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под многоквартирные дома разных типов со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения на нижних этажах, площадь 1924 кв.м), расположенного по адресу: Российская Федерация, Пермский край, городской округ Пермский, город Пермь, 

<

адрес>. Указанный земельный участок с 2014 года находится в собственности Общества с ограниченной ответственностью "КМ-Инвест". 05.03.2025 внесена запись о запрете совершения регистрационных действий с указанным земельным участком. Основание Постановление судебного пристава-исполнителя СОСП по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ № (№ИП). С ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии со ст. 40 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Документы, необходимые для осуществления учетно-регистрационных действий, указаны в ст. 14 Закона №218-ФЗ. Так, для постановки объекта на кадастровый учет необходимо представление технического плана. В соответствии со ст. 24 Закона № 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. Технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме. В случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация включается в технический план помещения. При этом технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения. Таким образом, для постановки на кадастровый учет многоквартирного дома необходимо представление заявления с приложением технического плана на многоквартирный дом, подготовленного на основании разрешительной документации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию необходимо для осуществления учетных действий в отношении многоквартирного дома (в случае его непредставления заявителем, государственный регистратор делает запрос в уполномоченный орган, его выдавший, о направлении указанного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию). Регистрация права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства осуществляется после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, по подписываемому сторонами передаточному акту, или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и не позднее предусмотренного договором срока. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком. Сообщают, что судебный акт по настоящему делу в случае удовлетворения заявленных требований, заменит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако не исключает необходимости представления заявления и технического плана, подготовленного на основании, в том числе данного судебного акта. Наличие записи о запрете совершения регистрационный действий, внесенная в отношении земельного участка, не послужит препятствием для постановки жилого дома на кадастровый учет при представлении всех необходимых документов.

Представитель третьего лица Инспекции государственного строительного надзора Пермского края в судебное заседание не явился, извещены, об отложении дела не просили, представили письменные пояснения, из которых следует, что в соответствии с Положением об Инспекции государственного строительного надзора Пермского края, утвержденным постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п, Инспекция является исполнительным органом государственной власти Пермского края, осуществляющим функции в сфере регионального государственного строительного надзора, регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Ha основании выданного Департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (далее PHC) ООО «КМ-Инвест» (далее Застройщик) осуществляло строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее Объект, МКД) с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Срок действия разрешения ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в Инспекцию Застройщиком подано извещение о начале строительства. Указанный Объект включен в реестр объектов капитального строительства, в отношении которых осуществляется региональный государственный строительный надзор. 18.12.2024 в адрес Инспекции поступило извещение об окончании строительства Объекта. 27.01.2025 Застройщику отказано в выдаче заключения о соответствии объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, требованиям проектной документации по причине нарушения технических и градостроительных регламентов, отсутствия внесения изменений в РНС. В обоснование доводов искового заявления ФИО5 указывает, что МКД подключен к инженерным сетям, все строительные мероприятия, позволяющие признать пригодным Объект для эксплуатации завершены. Кроме того, к исковому заявлению приложено экспертное заключение по результатам комплексного обследования объекта: «Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> г. Перми», согласно которому экспертом сделан вывод о пригодности Объекта к безопасной эксплуатации. При этом, согласно требованиями п. 9 ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию требуется заключение органа государственного строительного надзора о соответствии объекта требованиям проектной документации, которое, в свою очередь, не может быть получено в виду истечения срока действия Градостроительного плана земельного участка и невозможностью внесения изменений в РНС. Учитывая, что для ввода объекта в эксплуатацию необходимо обращение компетентные органы застройщика, участники строительства лишены возможности самостоятельно во внесудебном порядке ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке, чем нарушаются их права.

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Пермь» в судебное заседание не явился, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц ООО «Энергоресурс», ОАО «МРСК Урала» в судебное заседание не явились, извещены, об отложении дела не просили.

Выслушав представителей сторон и 3-х лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления муниципальных округов, городских округов в области градостроительной деятельности относятся:

выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях муниципальных округов, городских округов;

Согласно ч.1,2,3, ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" или Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;

3) разрешение на строительство;

7) акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с частью 1.3 статьи 52 настоящего Кодекса частью такой проектной документации), заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического контроля (надзора) федерального органа исполнительной власти (далее - орган федерального государственного экологического контроля (надзора)), выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 5 статьи 54 настоящего Кодекса;

11) акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования;

12) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, в отношении которого в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав не осуществляются;

4.1. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию разрешается требовать только указанные в частях 3 и 4 настоящей статьи документы. Документы, предусмотренные частями 3 и 4 настоящей статьи, могут быть направлены в электронной форме. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, в случае, если это указано в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Правительством Российской Федерации или высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации (применительно к случаям выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию исполнительными органами субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления) могут быть установлены случаи, в которых направление указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи документов и выдача разрешений на ввод в эксплуатацию осуществляются исключительно в электронной форме. Порядок направления документов, указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи, в уполномоченные на выдачу разрешений на ввод объекта в эксплуатацию федеральные органы исполнительной власти, исполнительные органы субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" или Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос" в электронной форме устанавливается Правительством Российской Федерации.

5. Орган, Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом" или Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, в течение пяти рабочих дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязаны обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В ходе осмотра построенного, реконструированного объекта капитального строительства осуществляется проверка соответствия такого объекта требованиям, указанным в разрешении на строительство, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также разрешенному использованию земельного участка, ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. В случае, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится.

6. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, во внесении изменений в разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию является:

1) отсутствие документов, указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи;

2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;

3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство, за исключением случаев изменения площади объекта капитального строительства, протяженности линейного объекта в соответствии с частью 6.2 настоящей статьи;

4) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, за исключением случаев изменения площади объекта капитального строительства, протяженности линейного объекта в соответствии с частью 6.2 настоящей статьи;

5) несоответствие объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в случаях, предусмотренных пунктом 9 части 7 статьи 51 настоящего Кодекса, и строящийся, реконструируемый объект капитального строительства, в связи с размещением которого установлена или изменена зона с особыми условиями использования территории, не введен в эксплуатацию.

10. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

10.1. Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми ООО «КМ-Инвест» выдано разрешение на строительство № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> г.Перми. Срок действия разрешения ДД.ММ.ГГГГ. В связи с внесением изменений в проектную документацию ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение взамен разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №.

Строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. № г.Перми осуществлялось на земельном участке с кадастровым №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под многоквартирные дома разных типов со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения на нижних этажах, площадь 1924 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, который находится в собственности Общества с ограниченной ответственностью "КМ-Инвест" (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из пояснений сторон, а также представленных документов, строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> г.Перми осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства – граждан и в частности, между 16.02.2022г. между ООО «КМ-Инвест» (застройщик) и ФИО5 (участник) заключен Договор участия в долевом строительстве № (л.д.17-21 том 1), согласно которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную договором цену.

Согласно Приложения № объектом является жилое помещение под № на 15 этаже жилого дома проектной площадью 47,77 кв.м.

Согласно п. п.4.1 Договора, цена договора составляет 4078350 рублей.

Согласно п.5.1 Договора, застройщик обязан передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 31.08.2023. 

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23 том 1) стороны договорились изложить п.5.1 в следующей редакции: «застройщик обязан передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 15.11.2024».

Также указанным дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились изложить пункт 5.1.1 в следующей редакции: «п. 5.1.1. Одновременно с объектом (квартирой в многоквартирном жилом доме) застройщик передает право пользования элементами благоустройства (площадки для отдыха, детские и спортивные площадки, парковка) на земельном участке с кадастровым №. Участок является общедолевой собственностью участников. Застройщиком участок с элементами благоустройства передается на обслуживание в управляющую компанию одновременно с вводом дома в эксплуатацию».

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из письменных пояснений Управления Росреестра по Пермскому краю с 2022 по 2025 годы заключались дополнительные соглашения к указанному договору, изменялся срок передачи объекта долевого строительства застройщиком.

Справкой/уведомлением от 28.01.2025, выданной АО «Банк ДОМ.РФ», Банк подтверждает, что на 28.01.2025 ФИО5 имеет в Банке счет эскроу, открытый ДД.ММ.ГГГГ. Дата зачисления денежных средств на счет ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта эскроу: РФ. 

<

адрес>, договор участия в долевом строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, наименование бенефициара: ООО «КМ-Инвест», остаток на счете эскроу составляет 4078350 рублей (л.д.24).

Таким образом, обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены.

Вместе с тем, судом установлено, что застройщик ООО «КМ-Инвест» в установленный срок обязательства по договору долевого строительства не выполнил, разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не получил, объект долевого строительства истцу не передал.

Судом установлено, что 20.01.2025г. ООО «КМ-Инвест» обратилось в Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №.

По результатам рассмотрения заявления 24.01.2025г. Министерством по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края принято решение об отказе во внесении изменений в разрешение на строительство № объекта «Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> г.Перми» на основании ч. 21.15 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ по причине отсутствия документов, предусмотренных часть. 7 указанной статьи. Представленная для выдачи разрешения на строительство проектная документация (шифр 170/06.17/к, разработчик ООО «КАМА») выполнена на основании Градостроительного плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Информация, указанная в Градостроительном плане земельного участка может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. Срок применения информации представленной в Градостроительном плане земельного участка истек. Отсутствует Градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления о получении разрешения на строительство. 

Судом также установлено, что на основании извещения об окончании строительства объекта от 18.12.2024г., Инспекцией государственного строительного надзора Пермского края в период с 28.12.2024г. по 21.01.2025 проведено контрольное (надзорное) мероприятие, в ходе которого оценено исполнение всех действующих предписаний. По результату проверки застройщику ООО «КМ-Инвест» выдан Акт выездной Итоговой проверки от 21.01.2025г. №. На основании результатов выездной (итоговой) проверки (Акт от ДД.ММ.ГГГГ) в ходе проведения которой установлено, что объект капитального строительства не соответствует требованиям: проектной документации шифр 05-14\16, 170/06.17, 170/06.17/к ООО «КМ-Инвест» выдано ДД.ММ.ГГГГ решение об отказе в выдаче заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства указанным п. 1 ч. 5 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ требованиям проектной документации.

13.02.2025г. ООО «КМ-Инвест» вновь обратилось в Инспекцию государственного строительного надзора Пермского края с письмом в котором указало, что Акт выездной Итоговой проверки от 21.01.2025г. № рассмотрен, принят к исполнению. Строительство объекта завершено с учетом выполнения предписаний обозначенных в предписании об устранении нарушений выданное после проведения Итоговой проверки от 21.02.2025. Выполнено устранение всех нарушений несоответствия выполненных работ требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, оформление исполнительной и иной документации, связанной с выполнением всех работ по строительству, а также применением строительных материалов (изделий). Просили выдать заключение о соответствии фактически построенного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию).

Инспекцией государственного строительного надзора Пермского края 19.02.2025 дан ответ, что направленное ООО «КМ-Инвест» письмо от ДД.ММ.ГГГГ № основанием для выдачи заключения о соответствии объекта капитального строительства согласно требованиям законодательства не является. В настоящее время в Инспекции отсутствуют актуализированное разрешение на строительство, в связи внесенными изменениями в проектную документацию и прохождением повторной экспертизы проектной документации.

Из представленной в материалы дела информации Инспекции государственного строительного надзора Пермского края от 11.04.2025 следует, что 27.01.2025 Застройщику отказано в выдаче заключения о соответствии объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, требованиям проектной документации по причине нарушения технических и градостроительных регламентов, отсутствия внесения изменений в разрешение на строительство. При этом, согласно требованиями п. 9 ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию требуется заключение органа государственного строительного надзора о соответствии объекта требованиям проектной документации, которое, в свою очередь, не может быть получено в виду истечения срока действия Градостроительного плана земельного участка и невозможностью внесения изменений в разрешение на строительство. 

Оценивая пояснений представителей сторон и 3-х лиц, представленные документы, суд приходит к выводу, что при сложившейся ситуации нарушаются права участников долевого строительства, в том числе истца, в виду того, что при невозможности ввода жилого дома в эксплуатацию, невозможно зарегистрировать с установленном законом порядке право собственности на объект долевого строительства, в связи с чем истец обратился за защитой своих прав в судебном порядке.

В обоснование своих требований истец указывает, что строительные мероприятия в отношении МКД, позволяющие признать его пригодными для эксплуатации, были завершены в конце 2024 года, дом подключен к инженерным сетям, поэтому истец полагает, что жилой дом по 

<

адрес> в Мотовилихинском районе г.Перми полежит признанию достроенным и пригодным к эксплуатации.

В подтверждение доводов истца суду представлены: в части электроснабжения дома - Акт ОАО «МРСК Урала» о выполнении технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ; Акт ОАО «МРСК Урала» об осуществлении технологического присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ; Договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с ??? «Пермская энергосбытовая компания»; в части водоснабжения и водоотведения - Единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «НОВОГОР-Прикамье»; в части газоснабжения - Акт технологического присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром газораспределение Пермь», Договор поставки газа № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Газпром межрегионгаз Пермь», в целях управления многоквартирным домом между ООО «КМ-Инвест» и ООО «Энергоресурс» заключен договор управления многоквартирным домом, находящимся по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 9л.д.30-33, 50-67).

27.01.2025 ООО «КМ-Инвест» получено Положительное заключение повторной негосударственной экспертизы ООО «Экспертиза-С» относительно оценки соответствия проектной документации установленным требованиям, согласно которого экспертная организация считает, что представленная проектная документация удовлетворяет требованиям законодательства, нормативным техническим документам в части не противоречащей Федеральному закону «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу РФ и поэтому рекомендуется к утверждению в установленном порядке.

В соответствии с выводами Экспертного заключения по результатам комплексного обследования объекта: «Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в Мотовилихинском районе г.Перми», составленного 14.02.2025г. Общероссийским общественным фондом «Центр качества строительства» 

<

адрес>вое отделение, следует, что 1. Объемно-планировочное и конструктивное решение многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в Мотовилихинском районе г. Перми полностью соответствует проектной документации, шифр 05/14-КЖ; 05/14-КЖИ, разработанный ООО «Шамарин и К» в 2016 г.; шифр 05-14/205/14-КЖ.0, разработанный ООО «Проектное бюро «Инвента» в 2016г.; шифр 170/06.17/к ООО «КАМА», разработанный ООО «КАМА» в 2022-2024г.; шифр А/75-2022-ГСН, разработанный ООО «АТРИ» в 2024г.; шифр: 28-2022-ФС, разработанный ООО «АЛТАР-НИК» в 2022г. Механическая безопасность многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> в Мотовилихинском районе г. Перми обеспечена. 2. Инженерные системы и коммуникации полностью отвечают соответствующим требованиям нормативных документов в строительстве. Объект подключен ко всем необходимым инженерным сетям, и обеспечен всеми необходимыми ресурсами. 3. Пожарная безопасность объекта обеспечена. 4. Санитарная безопасность объекта обеспечена. 5. Объект: «Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в Мотовилихинском районе г.Перми» пригоден к безопасной эксплуатации (л.д.1-147 том 2). 

При этом из указанного Экспертного заключения следует, что экспертами проведен анализ выявленных нарушений согласно акта выездной итоговой проверки от 21.01.2025г. и информации застройщика об устранении выявленных нарушений. По результатам анализа сделаны выводы об устранении нарушении и влиянии данных нарушений на безопасность, т.е. по каждому пункту нарушений экспертами описаны действия по устранению нарушений, описаны документы подтверждающие устранение нарушений, в т.ч. актов об устранении недостатков и сделаны выводы о том, что нарушения устранены и на безопасность они не влияют.

Также суду представлены сведения о том, что 18.02.2025 кадастровым инженером ФИО9 выполнены кадастровые работы в отношении многоквартирного дома (здания) по адресу: 

<

адрес> в связи с созданием здания, 9 нежилых помещений, 154 жилых помещений и 15 машино-мест в нем, по результатам которых составлен технический план здания (многоквартирного дома) (л.д.69-128 том 1).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что разрешение на строительство многоквартирного жилого дома № было выдано в соответствии с требованиями действующего законодательства, строительство многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в Мотовилихинском районе г.Перми фактически завершено в конце 2024 года, однако застройщик ООО «КМ-Инвест» не может получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в виду истечения срока действия Градостроительного плана земельного участка и невозможности внесения изменений в разрешение на строительство, в связи с чем заключение о соответствии построенных объектов требованиям проектной документации не может быть выдано, что является препятствием для принятия решения о вводе дома в эксплуатацию в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, а участники долевого строительства лишены возможности самостоятельно во внесудебном порядке ввести объект в эксплуатацию, иной способ восстановления нарушенных прав у участников отсутствует, вместе с тем, суду представлены доказательства пригодности жилого дома по адресу 

<

адрес> в Мотовилихинском районе г.Перми к безопасной эксплуатации, а также соответствии многоквартирного дома проектной документации, доказательств, свидетельствующих о непригодности дома к безопасной эксплуатации суду не представлено, суд считает, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> подлежит признанию достроенным и пригодными к эксплуатации.

В соответствии с ФЗ от 13.07.2025 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного 

<

адрес> в Мотовилихинском районе г.Перми. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

адрес> достроенным и пригодным к эксплуатации.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного 

<

адрес> г.Перми. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 14.052025.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: