РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2017 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Ионовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-510 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьему лицу мэрии г. о. Тольятти о включении в наследственную массу и признании права собственности признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с исковым заявлением о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования, указав, что ... г. умерла его мама С.Л.Ф..

После её смерти открылось наследство на принадлежащий ей жилой дом по адресу: ....

Наследниками первой очереди являются истец, ФИО2 и ФИО3.

ФИО2 и ФИО3 нотариально отказались от своей доли наследства в пользу истца.

В установленном законом прядке истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

В ходе оформления наследственного дела высинилось, что за период, в котором мама владела своим домом, в нем произошли изменения, в результате чего изменились параметры дома в сторону увеличения.

В соответствии с Договором купли-продажи от 19.10.1959 г., технические параметры дома составляли: общая площадь – не указана, жилая площадь – 30 кв. м.

Согласно акту технической инвентаризации БТИ и техническому паспорту БТИ на дом, изменения произошли за счет реконструкции и включения холодных посещений в общую долевую собственность.

Реконструкция и включение холодных помещений в общую и жилую площадь была необходимостью, так как в 1983 г. была газификация поселка и необходимо было специальное теплое помещение для установления газового оборудования.

На основании решения Комсомольского райисполкома №... от 26.07.1983 г. был разработан план реконструкции жилого дома Архитектурно-планировочном Управлением г. Тольятти.

В результате реконструкции зафиксированы новые технические параметры дома: общая площадь дома (с холодными сенями) – 79,8 кв. м, жилая площадь – 39,0 кв. м. 

Установленная реконструкция, увеличение площади дома произошли за счет средств и силами матери, данное обстоятельство не оспаривается.

Реконструкция дома произведена матерью на земельном участке, который принадлежал ей на праве собственности.

Поскольку изменения проведенной реконструкции в Управлении Росреестра не внесены, нотариус не может выдать истцу свидетельство о праве на наследство.

В судебном заседании, поддержав исковое заявление, истец подтвердил обстоятельства, изложенные в иске. 

ФИО1 показал, что в технический паспорт на дом, изготовленный в 1986 г., внесены изменения, по которым предполагалось снести печь в дома, но мать печь оставила. Иные технические данные, имеющиеся в техническом паспорте от 1986 г. соответствуют нынешнему состоянию дома.

Ответчик ФИО2 иск признал, подтвердил, что они с сестрой отказались от наследства после смерти матери, написав об этом заявление нотариусу. Состояние дома соответствует тому, который был при её жизни. Сестра ФИО3 тоже отказалась от наследства, извещена о судебном заседании, но в суд прийти не может, так как накануне упала, повредив ногу.

Представитель администрации г. о. Тольятти, изменившей наименование мэрия г. о. Тольятти, ФИО4 нем возражает против удовлетворения иска.

Суд, выслушав пояснения истца и представителя мэрии г.о.Тольятти, исследовав материалы дела, считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ... г. умерла мать истца С.Л.Ф., ... г. рождения (л.д.13).

На основании Договора купли-продажи от ... г. С. Л.Ф. являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: ...., с надворными постройками при нем (л.д.20).

Согласно сообщению нотариуса г. Тольятти ФИО5, после смерти С. Л.Ф. открылось наследство, состоящее из жилого дома по адресу: .... (л. д. 45).

Заявление о принятии наследства по закону подал сын ФИО1, ... г. рождения, заявление об отказе от наследства подали сын ФИО2 и дочь ФИО3 (л. д. 45).

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что С. Л.Ф. являлась собственником земельного участка, площадью 689 кв. м., расположенного по адресу: .... (л. д. 18).

Свидетельством о государственной регистрации ... от 02.06.2010 г. подтверждено право наследодателя С. Л.Ф. на земельный участок, который предоставлен для дальнейшей эксплуатации жилого дома (л.д.18).

Актом технической инвентаризации объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: .... подтверждено, что общая площадь дома составляет 79,8 кв. м, жилая - 39,0 кв. м. Общая площадь указана в соответствии со ст. 15 п.5 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 8 ч. 4. ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Справкой МП «Инвентаризатор» от 13.12.2016 г. подтверждено, что жилой дом, указанный в договоре от 19.10.1959 г., удостоверенного нотариусом первой Государственной нотариальной конторы г. Ставрополь ФИО6 по реестру №..., по адресу: ...., и жилой дом по адресу: ...., являются одним и тем же объектом (л.д.19).

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по ул. ...., следует, что на момент обследования в декабре 1986 г. за счет включения площади холодных помещений и возведения пристроя для размещения газовой котельной изменились технические характеристики дома – общая и жилая площадь, которые составляют соответственно 79,8 кв. м, и 39,0 кв. м (л. л. д. 21-24).

Приведенной совокупностью доказательств подтверждается принадлежность вышеуказанного жилого дома, с изменившимися техническими характеристиками за счет включения в них площади холодных помещений и пристроя к дому наследодателю С. Л.Ф., поэтому указанное имущество должно быть включено в наследственную массу после ее смерти.

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

После смерти С. Л.Ф. имеет место наследование по закону, поскольку наличие завещания не выявлено, наследником - истцом ФИО1 своевременно подано заявление о принятии наследства в соответствии с законом.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Истец является наследником первой очереди после смерти С. Л.Ф.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ФИО1 является наследником первой очереди по закону, поскольку остальные наследники отказались от своей доли в наследстве.

ФИО1 принял наследство, подав заявление нотариусу г. о. Тольятти ФИО5

Принимая во внимание позицию Верховного Суда РФ, изложенную в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Верховного Сада РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу, что С. Л.Ф. принадлежало право собственности на спорный дом, несмотря на то, что её право не было зарегистрировано в надлежащем порядке. 

Поскольку наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно ст. 1152 ч.4 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

С учетом того, что право собственности право наследодателя С. Л.Ф. не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но иными правоустанавливающими документами, подтверждается право наследодателя на спорное имущество, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти С.Л.Ф. жилой дом общей площадью, 79,8 кв. м, жилой площадью 39,0 кв. м, расположенный по адресу: .....

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью, 79,8 кв. м, жилой площадью 39,0 кв. м, расположенный по адресу: ...., после смерти С.Л.Ф., умершей ... г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Судья О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.04.2017 г. Судья-