Дело № 2-252/2021

УИД 75RS0022-01-2021-000271-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хилок, Забайкальский край 28 июля 2021 года.

Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Алтынникоовой Е.М., с участием

истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Торопшиной М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШНИ к Администрации городского поселения «Хилокское» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с вышеназванным иском в суд, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса Хилокского нотариального округа 

<

адрес> АТА получила Свидетельство о праве на наследство по закону после смерти мужа – ШЮИ, умершего ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве собственности на квартиру в одноквартирном жилом доме общей площадью 57,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Зарегистрировать свое право на ? долю жилого даме в Едином государственном реестре недвижимости не имеет возможности, поскольку данные в правоустанавливающем документе на жилое помещение, где указано о передачи квартиры не совпадают с данными в Едином государственном реестре недвижимости, так как на государственный кадастровый учет объект недвижимости поставлен как жилой дом. Фактически и подтверждается поэтажным планом технического паспорта на дату обследования 1993 год, жилое помещение представляет собой одноэтажный жилой дом с тремя комнатами, кухней и верандой. Данное жилое помещение не изменилось, к нему ничего не пристраивалось, других соседствующих квартир нет и не было. Дом расположен на земельном участке, площадью 1360 кв.м. с кадастровым номером № по этому же адресу и находится в пользовании на праве постоянного (бессрочного) пользования. Данное жилое помещение ей и её мужу было передано по Договору на передачу и продажу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, где в штампе Бюро технической инвентаризации указано, что Домовладение №б по 

<

адрес> зарегистрировано по праву личной собственности ШЮИ и ШНИ Ссылаясь на п.1 ст. 15, п.1 ст. 16 ЖК РФ, указала, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес> б никогда не было соседних квартир и мест общего пользования, лестниц. Дом предназначен для проживание одной семьи. Несоответствие данных о жилом помещении вызвано заключением договора приватизации по форме, установленной действующим на момент приватизации законодательством – Примерным положением о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ, утвержденной Решением коллегии комитета РФ по муниципальному хозяйству ДД.ММ.ГГГГ №. В п.14 названного положения определено, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи (Приложение №), заключаемым местной администрацией, предприятием. Из содержания примерного договора передачи жилого помещения в собственность граждан следует, что передаче подлежат квартиры. Кроме того, в Договоре приватизации указана общая площадь помещения 43,9 кв.м. без учета площади веранды, а в Выписке из ЕГРН указана площадь жилого дома с учетом площади веранды – 57,3 кв.м. (в соответствии с требованием Закона РФ).Сославшись на положения ст.ст. 35,36 Конституции РФ, ч.1 ст. 213, 8.2 ст. 219 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,3 кв.м. с кадастровым номером № 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: ШВЮ, ШСЮ. 

Истица ШНИ в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что работала в РАЙПО в 

<

адрес> и от данной организации в 1982 году ей был предоставлен жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 82 б, в котором она проживала с мужем ШЮИ, затем с их детьми: сыновьями ШШШ ШВЮ и ШСЮ. В 1993 году на основании Федерального закона «О приватизации», данный дом приватизировали, был составлен Договор на передачу квартир в собственность граждан. Дети повзрослели и разъехались, а она с супругом продолжали проживать в указанном доме до дня смерти мужа, а после, в доме проживает она одна. Жилое помещение, где она проживала и проживает до сих пор, представляет собой отдельно стоящий жилой дом, с момента заселения в дом, дом не перестраивался, имеет один вход, никаких смежных жилых помещений, занимаемых посторонними лицами не имелось и не имеется. Дом стоит на земельном участке, огороженном забором, которым пользуется она, иных пользователей нет. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, поскольку в правоустанавливающем документе дом обозначен как квартира, а в сведениях в ЕГРН значится как жилой дом, что не позволяет ей зарегистрировать свое право в регистрирующем органе после смерти мужа. 

Представитель истца АНА извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила. Истец о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не возражала.

Ответчик Администрации городского поселения «Хилокское», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, нотариус Хилокского нотариального округа 

<

адрес>, будучи извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили., о рассмотрении дела или об отложении дела не ходатайствовали. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ШВЮ, ШСЮ, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что поддерживают исковые требования истца, на часть наследственного имущества не претендуют. 

Неявка сторон не может помешать рассмотрению дела по существу, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Свидетель ПВД в судебном заседании показал, что он проживает в 

<

адрес>. Дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, под №б, где проживает ШНИ и его 

<

адрес> были построены РАПО в 1980 году. В данной организации он работал водителем, ШНИ работала товароведом. Ему от организации на основании Ордера была предоставлена 

<

адрес>, а ШШШ от организации по Ордеру был предоставлен дом под №б по 

<

адрес> в 

<

адрес>. ШШШ с мужем ШЮИ проживали в указанном доме. В этом же доме у них родились дети: ШСЮ и ШВЮ. Жилое помещение, предоставленное ШНИ представляет из себя индивидуальный жилой дом из бруса, одноэтажный, имеет один вход, расположен на земельном участке, огороженном забором. Никаких смежных помещений, где бы проживали другие люди, мест общего пользования в доме не было и нет на настоящий момент. Когда был принят Закон о приватизации, данные жилые помещения были переданы ему и ШШШ по Договору передачи квартир в собственность граждан. В данные момент ШНИ продолжает проживать в доме, никаких перепланировок, перестроения дома за весь период проживания в доме, истицей не производилось.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ГЛГ показала, что проживает в 

<

адрес>. В 1980 году её мсемье от РАЙПО, так как она работала в данной организации была предоставлена квартира, а ШШШ. Тоже работнику РАЙПО был предоставлен индивидуальный жилой дом. В данном доме ШНИ проживала с мужем ШЮИ до дня его смерти и двумя детьми, которые повзрослев покинули дом родителей. ШНИ продолжает проживать в доме и в настоящее время. Жилые помещения им были предоставлена на основании Ордера. Когда началась приватизация жилых помещений, она и ШНИ предоставленное им жилье приватизировали. Дом ШНИ с момента его предоставления ей не перестраивался, соседних квартир не имеет, представляет собой индивидуальное, одноэтажное жилое строение из бруса, с одним входом, состоит из веранды, кухни и трех комнат. Дом расположен на индивидуальном земельном участке, по периметру имеется ограждение. 

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статья 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Из дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

адрес> потребительских обществом и ШЮИ, ШНИ заключен Договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, а именно квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью 43,9 кв.м., в ом числе жилой 29,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано за ШЮИ, ШНИ в соответствии с Постановлением главы городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, заведено инвентарное дело от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12,13).

Согласно Свидетельству о смерти серии I-СП №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС 

<

адрес> Департамента ЗАГС 

<

адрес>, ШЮИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ ШНИ нотариусом Хилокского нотариального округа 

<

адрес> выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на квартиру в одноквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: Россия, 

<

адрес>. (л.д.7).

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. (ч.2 ст. 1 ЖК РФ).

В соответствии с п.3 ч.3 ст. 19 ЖК РФ, одной их форм собственности жилищного фонда является индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования.

Под жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуальным жилым домом) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ; п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 57,3 кв.м. с кадастровым номером: № значится как жилой дом. (л.д.8).

Из выписки из Реестра объектов технического учета№, выданной ДД.ММ.ГГГГ Краевым государственным бюджетных учреждением по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр», здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> значится как индивидуальный жилой дом, право собственности на который зарегистрировано за ШЮИ, и ШНИ на основании Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9).

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: 

<

адрес>, материал наружных стен – брус, отопление печное, имеется электроосвещение и радиотрансляционная сеть, расположена на 1 этаже одноэтажного дома, состоит из 3-х жилых комнат, площадью 29,9 кв.м., кухни площадью 14 кв.м., веранды 13,4 кв.м., общая площадь 

<

адрес>,9 кв.м. Данное жилое помещение зарегистрировано за ШЮИ, ШНИ 05.11.19193 года в Хилокском бюро технической инвентаризации на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Из приложенного плана жилого помещения усматривается, что данное помещение является обособленным, не имеет смежных жилых помещений, имеет один вход. (л.д. 10,11).

Из заключения кадастрового инженера ИМС (№) от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что проведено обследование объекта с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,3 кв.м., входе которого выявлено, что фактически объект является отдельно стоящим жилым домом, не имеет в своем составе квартир, соседей с общей стеной, не является частью многоквартирного жилого дома. Инженер пришла к заключению о том, что данный объект по конструктивным элементам, визуальному осмотру является одноэтажным жилым домом.

Учитывая приведенные выше правовые нормы, оценивая представленные доказательства, судом установлено, что истец и её супруг приобрели право собственности на квартиру на основании Договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти мужа, истица приняла в наследство ? долю в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из технического паспорта спорного жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из Реестра объектов технического учета№, выданной ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение представляет собой объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, возведенный в 1982 году, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом состоит из трех жилых комнат, кухни, помещения вспомогательного использования (веранды) общей площадью 57,3 кв.м., имеет один вход, не имеет мест общего пользования, что характерно для квартиры. 

Истец пояснила, что спорный объект недвижимости, зарегистрированный как квартира, является одноэтажным жилым домом, расположен на земельном участке, который используется исключительно ею, других квартир в доме не имеется. Указанное подтвердили допрошенные свидетели ПВД, ГЛГ 

Более того, кадастровый инженер во время обследования спорного жилого помещения, установила, что объект недвижимости, расположенный в 

<

адрес> является отдельно стоящим жилым домом, не имеет в своем составе квартир, соседей с общей стеной, не является частью многоквартирного жилого дома, по конструктивным элементам, визуальному осмотру является одноэтажным жилым домом, следовательно имеет место нарушение прав собственника данного объекта недвижимого имущества, поскольку правовой режим квартиры и правовой режим индивидуального жилого дома различны по своей природе.

Анализируя представленные доказательства, учитывая, что все они в совокупности являются допустимыми, не противоречат друг другу, дополняют друг друга, оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение, как объект недвижимого имущества, представляет собой обособленное здание, предназначенное для проживания одной семьи, является индивидуальным жилым домом, что не соответствует объекту, указанному в правоустанавливающих документах истца - Договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Каких либо иных помещений, кроме принадлежащего истцу, в составе указанного объекта не имеется. Спорная квартира расположена в одноквартирном доме и по правовому режиму может быть приравнена в к жилому дому.

При установленных судом обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ШНИ удовлетворить.

Признать право собственности ШНИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 57,3 кв.м. 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Хилокский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись. Верно.

Судья Е.М.Алтынникова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.