ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018 года г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,при секретаре Тарасовой О.С.,

с участием представителя истца ООО «Партнер» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-523/18 по иску ООО «Партнер» к ФИО2 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, 

установил:

ООО «Партнер» обратилось в суд с иском к ФИО2 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, указывая в обоснование заявленных требований, что ООО «Партнер» на основании договора управления многоквартирным домом от 28.04.2015 г., как управляющая компания, осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>. При запуске системы отопления в указанном доме, в подъезде 2 был выявлен факт залива 

<

адрес> из вышерасположенной 

<

адрес>, предположительно из системы отопления. В этой связи ООО «Партнер» было вынуждено перекрыть стояк отопления, по которому тепло подается в 

<

адрес>, №. В связи с отсутствием отопления в квартирах, Государственной жилищной инспекцией Тульской области 02.11.2017 г. ООО «Партнер» выдано предписание № о восстановлении циркуляции тепла в стояках центрального отопления в квартирах № 

<

адрес>. Для выявления причины затопления и устранения препятствий в подаче теплоносителя в систему отопления, работники ООО «Партнер» неоднократно предпринимали попытки для осмотра технического состояния общедомового имущества, расположенного в 

<

адрес> данного дома. Однако ФИО2, проживающая в указанной квартире, ни разу не открыла дверь и отказывается допускать в квартиру кого-либо. ФИО2 неоднократно извещалась о необходимости предоставления доступа в квартиру для осмотра коммуникаций, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, для установления причин залива и производства при необходимости ремонтных работ. Однако доступ к общему имуществу многоквартирного дома – стоякам системы отопления, находящимся в 

<

адрес>.№ по 

<

адрес>, работникам ООО «Партнер» ответчиком предоставлен не был. Своими действиями ответчик препятствует надлежащему исполнению истцом своих обязанностей по техническому обслуживанию многоквартирного дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования. На основании изложенного просит обязать ФИО2 предоставить доступ представителям ООО «Партнер» в квартиру по адресу: 

<

адрес>, для проведения обследования стояков центрального отопления и при необходимости проведения ремонтных работ для устранения течи из системы отопления; взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Партнер» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Партнер» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

На основании ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На основании п.11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

На основании п.4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, потребителю могут быть предоставлены, в том числе коммунальные услуги по отоплению, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха. 

В соответствии с пп. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, исполнитель имеет право, в том числе, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. «е» п.34 указанных Правил, потребитель обязан, в том числе, допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Партнер» является 

управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями собственниками нежилых помещений; обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме; решения вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

Данные обстоятельства подтверждаются договором управления многоквартирным домом от 28.04.2015 г.

Как следует из содержания указанного договора управления, в обязанности управляющей организации входит, в том числе, оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенного согласно техническому паспорту на жилой дом (кроме наружных инженерных сетей) в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес управляющей организации от собственников; обеспечение предоставления собственникам коммунальных услуг путем заключения договоров со специализированными организациями и расчетов по ним. Границами эксплуатационной ответственности управляющей организации являются: для трубопроводов холодного и горячего водоснабжения – наружная плоскость стены здания до первого отключающего устройства в квартире; для трубопроводов отопления - наружная плоскость стены здания до проходной радиаторной пробки; для сетей канализации – выпуск в первый дворовый колодец до плоскости раструба тройника в квартире; для электрических сетей – вводные наконечники питающих кабелей в ВРУ жилого дома или вводных изоляторов (траверс) на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей до автоматического выключателя на квартиру. Управляющая организация вправе, в том числе, проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб; прекращать предоставление услуг; проверять соблюдение собственником установленных требований.

Также согласно договору управления многоквартирным домом, собственник обязан, в том числе, допускать представителей управляющей организации для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля; обеспечивать свободный доступ представителям управляющей организации к коммуникациям и техническому оборудованию, не загромождая их; содержать жилые и нежилые помещения в исправном состоянии; своевременно сообщать управляющей организации о выявленных неисправностях. 

Согласно Приложению № к указанному договору управления многоквартирным домом от 28.04.2015 г., в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества входят, в том числе, ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования (установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренних систем центрального отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализации, систем электроснабжения, газоснабжения, вентиляции, технических устройств, находящихся в составе общего имущества дома); техническое обслуживание систем отопления (испытание трубопроводов систем центрального отопления перед пуском отопительного сезона и консервация систем отопления после окончания отопительного сезона). 

Согласно Приложению № к указанному договору управления многоквартирным домом от 28.04.2015 г., в состав общего имущества входят, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 

Судом установлено, что при запуске системы отопления в 

<

адрес>, был выявлен факт залива 

<

адрес> из вышерасположенной 

<

адрес>. Ввиду отсутствия доступа в 

<

адрес> невозможности в связи с этим устранить причину утечки воды, ООО «Партнер» было вынуждено перекрыть стояк отопления, по которому тепло подается в 

<

адрес>, №. В связи с отсутствием отопления в квартирах, Государственной жилищной инспекцией Тульской области 02.11.2017 г. ООО «Партнер» выдано предписание № о восстановлении циркуляции тепла в стояках центрального отопления в квартирах № 

<

адрес>. Для выявления причины протекания воды и устранения препятствий в подаче теплоносителя в систему отопления, работники ООО «Партнер» неоднократно предпринимали попытки для осмотра технического состояния общего имущества многоквартирного дома - стояков системы отопления, расположенных в 

<

адрес> данного дома. ФИО2, проживающая в указанной квартире, неоднократно извещалась о необходимости предоставления доступа в квартиру для осмотра коммуникаций, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, в целях установления причин протекания воды и производства при необходимости ремонтных работ. Однако доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в 

<

адрес>.№ по 

<

адрес>, представителям ООО «Партнер» ФИО2 предоставлен не был.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, заявлением о приватизации 

<

адрес>; договором передачи № от 11.02.1993 г.; докладной от 22.11.2017 г.; актами обследования от 16.11.2017 г., от 21.11.2017 г., от 24.11.2017 г., от 05.12.2017 г., от 13.12.2017 г.; предписанием № от 02.11.2017 г.

Кроме того, согласно представленных актов обследования от 21.11.2017 г. и от 24.11.2017 г., при обследовании 

<

адрес> при открытии запорной арматуры на стояке отопления для подачи теплоносителя в отопительные приборы квартир 2-го подъезда по вышеуказанному адресу, происходит залитие 

<

адрес> из вышерасположенной 

<

адрес>, предположительно из-за не герметичности системы отопления. В 

<

адрес> доступа не имеется. При обследовании 

<

адрес> установлено, что система отопления и водоснабжения по данному адресу герметична.

Суд отмечает, что требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом, техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении).

Проанализировав содержание норм действующего законодательства в их системной взаимосвязи, в частности ст.210 ГК РФ, ст.ст. 30 (ч.3), 18, 162 (ч.3), 163 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что собственник жилищного фонда организует техническое обслуживание и ремонт принадлежащего ему на праве собственности и находящегося в объектах жилищного фонда оборудования в целях обеспечения его безопасной эксплуатации, в том числе привлекает лиц на основании договора для проведения указанных работ, оказания услуг.

Учитывая, что стояки отопления являются общим имуществом многоквартирного дома, ООО «Партнер», как управляющая организация, вправе требовать доступа к расположенному в квартире ФИО2 инженерному оборудованию для его осмотра и производства необходимых работ для устранения течи. 

Однако, ответчик препятствует надлежащему исполнению истцом своих обязанностей по техническому обслуживанию многоквартирного дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, приведенные правовые нормы, представленные доказательства, суд находит исковые требования ООО «Партнер» к ФИО2 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В этой связи, требование истца о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ООО «Партнер» к ФИО2 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить представителям ООО «Партнер» доступ к общему имуществу многоквартирного дома - к стояку центрального отопления, расположенному в квартире по адресу: 

<

адрес>, для проведения обследования и при необходимости проведения ремонтных работ. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Партнер» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий