№ 2-2461/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года город Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,

при секретаре Назаровой К.Г.,

с участием истца ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО2,

представителя ответчика – председателя ТСЖ «Учитель-6» - ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Учитель-6» о перерасчете задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «Учитель-6» (далее – ТСЖ «Учитель-6») о перерасчете задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг.

Требования истца мотивированы тем, что он является собственником 

<

адрес> общей площадью 43,1 кв.м.. Данную квартиру он приобрел с открытого аукциона по реализации арестованного имущества. Бывшие собственники данной квартиры проживали в квартире, после вступления в силу решения Октябрьского районного суда города Саратова от 

<

дата> об их выселении. В соответствии с актом совершения исполнительных действий выселение бывших собственников произошло 

<

дата>. Таким образом, оплата задолженности по коммунальным услугам с октября 2017 года по февраль 2018 года являлась обязанностью ФИО4 Коммунальные услуги за март им оплачены. Однако, председатель ТСЖ «Учитель-6» в справке формы № о зарегистрированных лицах указывает ему долг за бывшего собственника ФИО4 в сумме 101 692 рубля 40 копеек. Из суммы задолженности за коммунальные услуги 82 882 рубля 68 копеек, задолженность за период с марта 2015 года по сентябрь 2017 года, то есть до момента перехода права собственности на него и с октября 2017 по февраль 2018 года - 18 809 рублей 72 копейки, то есть до момента выселения бывшего собственника приставами. На основании изложенного просит исключить из лицевого счета на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> задолженность по оплате за содержание квартиры и коммунальные услуги в размере 82 882 рубля 68 копеек за период с марта 2015 года по сентябрь 2017 года, а также задолженность по оплате за содержание квартиры и коммунальные услуги в размере 18 809 рублей 72 копейки за период с октября 2017 года по февраль 2018 года включительно.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили. 

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – председатель ТСЖ «Учитель-6» - ФИО3 исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении. 

Суд с учетом мнения участников судебного разбирательства и положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело без участия третьих лиц. 

Заслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и материалы гражданского дела №, суд установил следующие обстоятельства. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч.ч. 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из положений ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 с 

<

дата> является собственником 

<

адрес> (л.д. 20-21).

Решением Октябрьского районного суда города Саратова от 

<

дата> частично удовлетворены исковые требования ФИО1 в ФИО4 и ФИО5 У ФИО4 прекращено право пользования квартирой 

<

адрес> и она вместе с ФИО5 выселена из данного жилого помещения (л.д. 7-9). 

Данное решение не обжаловано и вступило в законную силу 

<

дата>. 

Домом № 

<

адрес> управляет ТСЖ «Учитель-6», что подтверждается платежными документами (л.д. 17-20), справкой (л.д. 21, 22, 23), выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 28-30).

Из справки о проживающих (л.д. 21), справки о задолженности (л.д. 22, 23) следует, что по квартире 

<

адрес> имеется задолженность за период с марта 2015 года по февраль 2018 года в размере 111 590 рублей 71 копейка, в том числе за жилищные и коммунальные услуги в размере 101 692 рубля 40 копеек и взносы на капитальный ремонт в размере 9 898 рублей 31 копейка. Задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги в размере 82 882 рубля 68 копеек образовалась за период с марта 2015 года по сентябрь 2017 года, задолженность в размере 18 809 рублей 72 копейки образовалась за период с октября 2017 года по февраль 2018 года включительно.

В соответствии с п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

В силу ст.ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения с момента возникновения такого права на жилое помещение несет обязанность по оплате жилищных услуг и солидарную обязанность с проживающими по оплате коммунальных услуг. 

Статьей 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1).

Истец в иске просит исключить из лицевого счета на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> задолженность по оплате за содержание квартиры и коммунальные услуги в размере 82 882 рубля 68 копеек за период с марта 2015 года по сентябрь 2017 года, а также задолженность по оплате за содержание квартиры и коммунальные услуги в размере 18 809 рублей 72 копейки за период с октября 2017 года по февраль 2018 года включительно. 

С учетом приведенных норм закона суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ТСЖ «Учитель-6» исключить задолженность ФИО1 по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 82 882 рубля 68 копеек за период с марта 2015 года по сентябрь 2017 года, так как в указанный период истец собственником квартиры не являлся.

В части периода с октября 2017 года по февраль 2018 года включительно иск удовлетворению не подлежит так как истец несет солидарную обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг в ТСЖ «Учитель-6». 

Согласно п. 2 ст. 206 ГК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено

Таким образом, реализуя требования п. 2 ст. 206 ГК РФ, суд полагает, что в целях обеспечения исполнимости решения подлежит установлению срок его исполнения – 10 дней со дня вступления его в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к товариществу собственников жилья «Учитель-6» о перерасчете задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Обязать товарищество собственников жилья «Учитель-6» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу исключить задолженность ФИО1 по оплате жилищных и коммунальных услуг по квартире 

<

адрес> за период с марта 2015 года по сентябрь 2017 года в размере 82 882 (восемьдесят две тысячи восемьсот восемьдесят два) рубля 68 копеек. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова. 

Судья (подпись) Р.В. Рыбаков 

В окончательной форме решение изготовлено 20 сентября 2018 года.