Дело №2-1854/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

02 августа 2017 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Федосовой Г.В., 

при секретаре Комашко Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АИЖК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «АИЖК» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 29 июня 2011 года в размере 1 804 536 руб. 50 коп., обращении взыскании на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, расторжение кредитного договора, взыскании процентов за пользование займом по ставке 12,7% годовых, расторжение договора займа, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 394 руб. 81 коп..

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 29 июня 2011 года между ОАО Банк ИТБ (в настоящее время владельцем закладной является АО «АИЖК») и ФИО был заключен договор займа № по условиям которого займодавец предоставляет заемщику заём в размере 1 435 000 руб. на 180 месяцев, для приобретения квартиры в собственность, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Заем, ответчик обязалась возвращать ежемесячно, а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере 12,7% годовых. В случае нарушения сроков возврата кредита, заемщики уплачивают банку, помимо процентов, неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обеспечением по вышеуказанному договору займа является залог в силу закона, согласно которому в залог передается квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

08 июня 2014 года ФИО умерла, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 10.03.2016 года, наследником заложенного имущества - квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, является дочь умершей ФИО1.

Ответчик не исполняет условия договора займа, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1 804 536 руб. 50 коп. (л.д.3-4).

Представитель истца АО «АИЖК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила снизить штрафные санкции в связи с тяжелым материальным положением. 

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности взыскания с ответчика пени.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 29 июня 2011 года между ОАО Банк ИТБ (в настоящее время владельцем закладной является АО «АИЖК») и ФИО был заключен договор займа № по условиям которого займодавец предоставляет заемщику заём в размере 1 435 000 руб. на 180 месяцев, для приобретения квартиры в собственность, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Заем, ответчик обязалась возвращать ежемесячно, а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере 12,7% годовых. Заем, ответчик обязалась возвращать ежемесячными платежами в размере 17 292 руб. (согласно графику платежей л.д.17-18). Согласно п.5.2 договора займа в случае нарушения сроков возврата займа заемщики уплачивают банку, помимо процентов, неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д.11-16). 

В силу требований ст. 1110 ГК РФ при наследовании, имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю в день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

08 июня 2014 года ФИО умерла, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 10.03.2016 года, наследником заложенного имущества - квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, является дочь умершей ФИО1 (л.д.35-36).

Согласно закладной, в залог передается квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.19-26).

В связи с образовавшейся задолженностью по кредитному договору ответчику было направлено требование о возврате суммы кредита (л.д.37-38).

В нарушение условий кредитного договора ответчиком не исполняются обязательства по своевременному внесению платежей, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно расчета задолженности, выписки по лицевому счёту, сумма задолженности ответчика по состоянию на 28.07.2017 года составляет 1 804 536 руб. 50 коп., которая состоит из: задолженности по основному долгу - 1 274 566 руб. 43 коп., задолженность по процентам - 346 613 руб. 91 коп., пени - 183 356 руб. 16 коп. (л.д.75-78). Правильность представленного расчета ответчиком не оспорена, контррасчета не представлено, оснований сомневаться в правильности расчета нет, приведенные в нем данные соответствуют фактическим платежам, внесенным заемщиком, и условиям заключенного сторонами кредитного договора, в том числе в части ставки процентов, ставки неустойки, срока внесения денежных средств, размера ежемесячного платежа. Расчет выполнен в соответствии с требованиями закона, проверен и принимается судом.

Суд считает, что размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчик допустила систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по кредитному договору. Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота, а также ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеки обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеки (залог недвижимости)».

Залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на являющееся предметом ипотеки жилое помещение, принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности.

Согласно ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности жилое помещение…, за исключением указанным в настоящем абзаце имуществе, если оно является предметом ипотеки и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание.

В соответствии п.п.1,2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно ст.ст. 349, 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

Согласно отчета № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества по состоянию на 11.01.2017 года, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 2 083 000 руб.(л.д.40-42). 

Стороны данную стоимость не оспаривали, в связи с этим начальная продажная цена залогового имущества подлежит установлению в размере 80% от вышеуказанной суммы, то есть в размере 1 666 400 руб.

Согласно ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом, ответчик нарушила условия договора, прекратив выплаты по кредиту. Данное нарушение суд считает существенным, в связи с чем, по требованию истца, кредитный договор подлежит расторжению. 

На основании ст. 333 ГК РФ судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение ответчика и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. Ответчик ФИО1 ходатайствовала о снижении размера начисленной неустойки, в связи с тяжелым материальным положением, в данном случае суд полагает возможным, с учетом тяжелого материального положения ответчика, снизить размер неустойки до 70 000 руб..

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 суммы задолженности по договору займа № от 29.06.2011 года в размере 1 691 180 руб. 34 коп., обращении взыскании на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

С ФИО1 в пользу АО «АИЖК» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 394 руб. 81 коп.. 

Указанные расходы истца подтверждены платежным поручением л.д.4.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «АИЖК» удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от 29.06.2011 года заключенный между ФИО и ОАО Банк ИТБ с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «АИЖК» задолженность по кредитному договору № от 29.06.2011 года по состоянию на 28.07.2017 года в размере 1 691 180 руб. 34 коп., которая состоит из: задолженности по основному долгу - 1 274 566 руб. 43 коп., задолженность по процентам - 346 613 руб. 91 коп., пени - 70 000 руб..

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги, в размере 1 666 400 (один миллион шестьсот шестьдесят шесть тысяч четыреста) руб. 00 коп.. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «АИЖК» проценты за пользование суммой займа по ставке 12,7% годовых начисляемы на сумму основного долга, начиная с 29.07.2017 года по день вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «АИЖК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 394 (двадцать две тысяч триста девяносто четыре) руб. 81 коп..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме

Председательствующий: Г.В.Федосова