Дело № 2-1727/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Долгодеревенское «17» октября 2018 года 

Сосновский районный суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Самусенко Е.В., 

при секретаре Пономаревой Е.Е., Романовой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Солнечный» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью УК «Солнечный» (далее по тексту – ООО УК «Солнечный») обратилось в суд к ФИО1 с учетом уточненных исковых требований о взыскании задолженности по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.08.2016 года по 31.07.2018 года по АДРЕС в размере 68463 руб. 70 коп., пени за период с 13.09.2016 года по 15.08.2018 года за несвоевременное внесение платы на сумму 12362 руб. 15 коп., судебных расходов по оплате госпошлины в размере 2624 руб. 78 коп. (л.д. 87). 

В обоснование исковых требований указано, что истец ООО УК «Солнечный» является управляющей организацией, обслуживающей МКД № по АДРЕС на основании протокола общего собрания собственников помещений от 01.06.2014 года №. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № указанного МКД № по АДРЕС. Площадь указанной квартиры ответчика составляет 48,4 кв.м. В период с 01.08.2016 года по 31.07.2018 года ответчик вносила плату за своё указанное жилое помещение не в полном объёме, в связи с чем образовалась задолженность. Кроме того, в связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение истцом начислены пени. 

В судебное заседание представитель истца Б.О.В., действующая на основании доверенности участвовала, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, после перерыва не явилась. Представила заявление, в котором указала, что на уточненных исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном размере. Также представила письменные пояснения по иску, указав о том, что в квартиру ответчика тепло поступает не в полном объёме истцу стало известно лишь в ходе рассмотрения на стоящего дела, а именно 02.10.2018 года. До этой даты сведений об этом ответчик не сообщала истцу. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 участвовала, возражала относительно доводов искового заявления, указав, что в части комнат отсутствуют батареи, однако счетчик тепла в квартире не установлен. После перерыва не явилась, извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие. В ходе рассмотрения дела исковые требования не признала. Пояснила, что её квартира отключена от поступления тепла и водоснабжения, поэтому считает, что потребителем коммунальных услуг она не является

Выслушав доводы и пояснения сторон и их представителей, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 3 статьи 30, части 1 статьи 159 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном жилом доме; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации для собственников помещений многоквартирного дома, и включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДАТА № (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). 

В судебном заседании установлено, что истец ООО УК «Солнечный» зарегистрировано в качестве юридического лица 30.05.2014 года и осуществляет свою предпринимательскую деятельность в соответствии с уставом (л.д. 42-52).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № по АДРЕС от 01.06.2014 года собственниками указанного МКД принято решение о способе управления МКД через управляющую организацию. В качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Солнечный» (л.д.17-18). 

Согласно расчетам истца у ответчика ФИО1 за период с 01.08.2016 года по 31.07.2018 года образовалась задолженность за оказанные жилищные и коммунальные услуги по содержанию и ремонту, отоплению, ХВС ОДН, вывозу мусора, ВДГО на общую сумму 68679 руб. 11 коп. (л.д.10-13, 91, 92).

Истцом принимались меры ко взысканию указанной задолженности в порядке приказного производства, о чем 31.05.2017 года мировым судьёй выдавался судебный приказ. Однако, по заявлению должника – ответчика указанный судебный приказ на основании определении от 07.11.2017 года был отменен (л.д.8). 

23 сентября 2015 года между истцом и ответчиком заключен договор управления жилым домом. Согласно данному договору ответчик взяла на себя обязательства по внесению платы за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение), а также за жилищные услуги (л.д.19-23).

При подписании данного договора каких-либо замечаний, дополнительных условий не зафиксировано. Ответчиком об отсутствии инженерных сетей отопления и горячего водоснабжения не указано. 

Согласно концессионному соглашению № от 30.05.2016 года истец взял на себя обязательства по оказанию коммунальных услуг – отопления, водоснабжения жителям Солнечного сельского отопления, в том числе АДРЕС (л.д.32-40). 

Согласно акту обследованию инженерных сетей отопления и водоснабжения от 03.10.2018 года, составленного с участием представителей истца и ответчика, установлено, что подача тепла в квартиру ответчика осуществляется частично. А именно тепло подаётся в квартиру ответчика посредством центрального отопления, за исключением ванной комнаты и одной жилой комнаты (л.д.68). 

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь в их совокупности.

Суд, исходя из правил оценки доказательств, предусмотренных ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит доказанным факт оказания истцом жилищных и коммунальных услуг ответчику, в частности по содержанию и ремонту имущества в МКД, по отоплению, ХВС ОДН, вывозу мусора, ВДГО за спорный период времени, а именно с 01.08.2016 года по 31.07.2018 года по АДРЕС. 

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности его сторонами, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

Доводы ответчика о том, что отопление в её квартиру № МКД № по АДРЕС не подаётся, суд находит не состоятельным, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что указанная квартира ответчика оборудована инженерными сетями отопления, по которым подаётся тепло, за исключением ванной комнаты и одной жилой комнаты. 

При этом, согласно п. 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее по тексту - Правила), в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В соответствии с п.п.7-10 Правил установлено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере.

Однако, в нарушение требований вышеуказанных Правил ответчик с заявлением о не оказании истцом услуг по отоплению или о ненадлежащем получении таковых услуг к управляющей организации – истцу не обращалась. 

Заявление от ответчика к истцу поступило лишь 02.10.2018 года. При этом установлена частичная подача отопления в квартиру ответчика. 

Проверив расчет объёма заявленных услуг, в том числе по отоплению, предоставленных истцом ответчику, суд находит его верным (л.д.91, 92). Признаёт его рассчитанным по формуле приложения к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДАТА N 354. 

Иного расчета стороной ответчика в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено. 

Таким образом исковые требования ООО УК «Солнечный» к ответчику ФИО1 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Разрешая исковые требования в части взыскании пени, суд руководствуется положениями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №.

Проверив представленный истцом расчет пеней в спорный период времени суд находит его соответствующим требованиям ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ на общую сумму 12362 руб. 15 коп. (л.д.86-88).

Ответчиком иного расчета пеней суду также не представлено. В связи с чем указанную сумму пеней суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца. 

В то же время, принимая во внимание период не исполнения ответчиками своих обязательств по внесению платы за жилищные услуги, сумму задолженности, длительность не исполнения ответчиками своей обязанности по оплате задолженности, а также отсутствия доказательств, что вследствие неисполнения ответчиком обязательств по оплате указанных услуг истец понес какие-либо убытки, суд находит заявленный истцом размер пеней несоразмерным последствиям, в связи с чем приходит к выводу о возможности применения к данным правоотношениям положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снижения размера пеней до 2000 руб. 00 коп.

Учитывая, что в процессе судебного разбирательства установлена виновность ответчика в нарушении прав истца, то в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика с учетом цены иска подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в размере 2624 руб. 78 коп, которые подтверждаются платежными поручениями (л.д.9, 18).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК «Солнечный» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Солнечный» задолженность за жилищные и коммунальные услуги, оказанные в период с 01.08.2016 года по 31.07.2018 года по АДРЕС, в размере 68463 руб. 70 коп., пени за период с 13.09.2016 года по 15.08.2018 года в размере 2000 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2624 руб. 78 коп.

В остальной части исковых требований о взыскании пени - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: