К делу №2-84/2020

УИД23RS0001-01-2019-002942-05

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 13 января 2020 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Михина С.Б., 

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием: 

истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации муниципального образования Абинский район ФИО2,

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Абинский район, администрации Мингрельского сельского поселения Абинского района об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2198 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с координатами характерных точек, установленными в межевом плане от 10 октября 2019 года, выполненном в ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ» кадастровым инженером ФИО3

Заявление мотивировал тем, что он является собственником жилого дома общей площадью 63,2 кв.м, и земельного участка площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Так как ранее межевание не проводилось истец обратился в ГБУ КК « Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ» к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения межевания своего земельного участка.

10 октября 2019 года был изготовлен межевой план с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу : 

<

адрес>. 

В заключении кадастрового инженера, указано, что подтверждением фактического местоположения границ земельного участка на местности 15 и более лет является план усадебного участка из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 22.12.1994 г. Фактические размеры земельного участка не соответствуют размерам на плане земельного участка. Границы земельного участка были определены по их фактическому местоположению, закрепленному на местности объектами искусственного происхождения от точки н6 до точки н4- металлический забор на металлических столбах, от точки н 4 до точки н6 - сетка рабица на металлических столбах.

Вид разрешенного использования земельного участка- огород, в связи с чем не установлен минимальный и максимальный размер земельных участков.

Площадь земельного участка, полученная при производстве работ по межеванию равна 2198 кв.м., что является допустимым.

Указанный межевой план был сдан для проверки в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю».

После проведенной проверки межевого плана была составлена резолюция в которой было указано, что в представленном межевом плане в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка представлен Технический паспорт от 22.12.1994 года. Однако указанные в нем линии и конфигурация отличаются от длин линий и конфигураций, указанных в межевом плане.

При этом было рекомендовано включить в состав приложения межевого плана документ, подтверждающий местоположение границ ( конфигурацию и длины линий) земельного участка с кадастровым номером №.

Истец попытался найти иные документы на земельный участок, в которых была бы указана конфигурация и длина линий его земельного участка, но это не удалось сделать.

Согласно ответу из межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю фотопланы местности, а также копии документов, определяющих местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет на объект недвижимого имущества 9 земельный участок), расположенный по адресу : 

<

адрес> отсутствуют.

Таким образом, представить затребованные документы ФИО1 не может из-за отсутствия таковых, поэтому вынужден обратиться в суд.

Истец настаивал на заявленных требованиях. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Абинский район не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - администрации Мингрельского сельского поселения в судебное заседание не явился..

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору от 24.03.2014 ФИО1 купил жилой дом и земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 28.03.2014 собственником жилого дома общей площадью 63,2 кв.м, и земельного участка площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка от 09.10.2019 другие земельные участки с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2198 кв.м., принадлежащим ФИО1, не граничат.

Согласно заключению кадастрового инженера от 10.10.2019 межевой план подготовлен с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Подтверждением фактического местоположения границ земельного участка на местности 15 и более лет является план усадебного участка из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 22.12.1994. Фактические размеры земельного участка не соответствуют размерам на плане участка. Границы земельного участка были определены по их фактическому местоположению, закрепленному на местности объектами искусственного происхождения от точки н6 до точки н4 - металлический забор на металлических столбах, от точки н4 до точки н6 — сетка рабица на металлических столбах.

Вид разрешенного использования уточняемого земельного участка выбран в соответствии сведений ГКН о виде разрешенного использования исходного земельного участка - огород.

Уточняемый земельный участок находиться в зоне ИВ - зона озеленения специального назначения. Согласно Правилам землепользования и застройки территории Мингрельского сельского поселения, утвержденным решением Совета Мингрельского сельского поселения Абинского района 217-с от 26.02.2008 «Об утверждении правил землепользования и застройки Мингрельского сельского поселения Абинского района», опубликованных в районной газете «Абинский муниципальный вестник» № 50(494) от 13.12.2014, в зоне ИВ отсутствует вид разрешенного использования земельного участка огород, поэтому не установлены минимальный и максимальный размер земельных участков.

Плошадь земельного участка, полученная при производстве работ по межеванию, равна 2198 кв.метров, а согласно сведениям содержащимся в государственном кадастре недвижимости площадь земельного участка равна 2000 кв.м., разница данных площадей равна 198 кв.метров, что является допустимым согласно п.З ст.42.8 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007, так как не установлены минимальный и максимальный размер земельных участков.

Согласование границ земельного участка проводилось с правообладателем по части границы н1-н1 в индивидуальном порядке.

Участок границы н1 -н1 не является предметом согласования в соответствии со ст.39 № 221-ФЗ от 24.07.2007 "О кадастровой деятельности" (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы).

Согласно резолюции Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю указано, что в представленном межевом плане в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка представлен Технический паспорт от 22.12.1994 года. Однако указанные в нем линии и конфигурация отличаются от длин линий и конфигураций, указанных в межевом плане.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимое;х сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п.2, п.п.3 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно п.п.8, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом ч.2 ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что согласованию с заинтересованным лицом подлежит местоположение лишь той границы, которая является общей границей земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы, и земельного участка, принадлежащего этому заинтересованному лицу. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч.3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что участок истца с земельными участками, принадлежащими иным лицам, не граничит, наложение границ отсутствует, разница с площадью, зафиксированной в документах, находится в пределах допустимой погрешности.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Абинский район, администрации Мингрельского сельского поселения Абинского района об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2198 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном в отделе ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому району кадастровым инженером ФИО3

Решение суда является основанием для внесения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: