Дело № 2-405/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2018 г. 

г. Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Черной М.А.,

при секретаре Константиновой Е.С.,

с участием старшего помощника прокурора Крамаренко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 26 декабря 2016 г. является собственником квартиры по адресу: .... Указывает, что ответчики выехали из спорного жилого помещения, вывезли свои вещи, в жилом помещении не проживают, обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняют. Просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...; обязать МАУ МФЦ снять ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

В предварительном судебном заседании истец уточнила заявленные требования, просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: .... 

Истец в судебное заседание по извещению не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по последнему известному адресу регистрации, судебные извещения возвращены по истечению срока хранения почтового отправления. По месту регистрации не проживают, что подтверждается справкой секретаря судебного заседания.

В силу статьи 3 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Поскольку ответчики обязаны получать почтовую корреспонденцию по месту своего жительства, суд считает, что они уклонились от получения судебного извещения. Судом приняты необходимые меры по надлежащему и своевременному извещению ответчиков о месте и времени рассмотрения дела. 

Указанное, в силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), дает суду основания считать ответчиков извещенными надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. 

Ответчики в суд не явились, своего представителя не направили, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений относительно заявленных истцом требований не представили. 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

Часть 1 статьи 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Кроме того, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Пункт 2 статьи 292 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом в силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В статье 314 ГК РФ указано, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 26 декабря 2017 г. между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., что подтверждается представленной копией указанного договора (л.д. 10-15).

11 января 2018 г. право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой о государственной регистрации права в договоре купли-продажи квартиры от 26 декабря 2017 г., а также копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11 января 2018 г. (л.д. 14, 7-9).

Принимая во внимание, что факт заключения договора купли-продажи квартиры от 26 декабря 2017 г. ответчиками в установленном законом порядке не оспорен, доказательств обратного суду не представлено, суд принимает документы, представленные истцом, в качестве доказательств по делу.

Согласно пункту 8 договора купли-продажи квартиры от 26 декабря 2017 г. в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики и К.Т. При этом ФИО2 в соответствии с обязательством, удостоверенным Б.В.В., нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области 13 декабря 2017 г., обязался сняться с регистрационного учета из квартиры, которая являлась предметом договора купли-продажи, в течение 60 дней после регистрации перехода права собственности по настоящему договору. ФИО3 в соответствии с обязательством, удостоверенным К.А.В,, нотариусом нотариального округа города Балашиха Московской области 27 ноября 2017 г., обязалась сняться с регистрационного учета из квартиры, которая являлась предметом договора купли-продажи, в течение двух месяцев после регистрации перехода права собственности по настоящему договору в течение двух месяцев.

Кроме того, данные ответчиками обязательства о снятии с регистрационного учета в спорном жилом помещении подтверждаются представленными копия указанных обязательств (л.д. 16, 17).

Однако, до настоящего времени ФИО2 и ФИО3 свои обязательства по снятию с регистрационного учета по адресу: ..., не исполнили.

Нарушение данного обстоятельства также подтверждается копией справки от 5 сентября 2018 г. № 5164-3385325-1536142085 МАУ «Многофункциональный центр предоставление государственных и муниципальных услуг» муниципального образования г. Оленегорск, согласно которой ответчики и К.Т. зарегистрированы в спорном жилом помещении с 15 марта 2018 г. по настоящее время (л.д. 6).

Решением Оленегорского городского суда Мурманской области от 20 декабря 2017 г. К.Т. признана утратившей право пользования жилым помещение по адресу: ....

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики обязательства о снятии с регистрационного учета не исполнили, что препятствует истцу в осуществлении в полном объеме права собственности в отношении квартиры по адресу: ....

Принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств наличия предусмотренных законом оснований, в силу которых у них имеется право пользования спорным данным жилым помещением по истечении установленного обязательствами срока, и в силу которых они ни не могут быть признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что ФИО2 и ФИО3 утратили законное основание для пользования жилым помещением по адресу: .... 

Учитывая изложенное, суд находит заявленное требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещение обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, утрата права пользования ответчиками жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета. 

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Черная