Дело №2-1558 /2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 августа 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М. при секретаре Олейниковой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, СНТ «Задонье» о признании границ земельных участков неустановленными,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:02:0504401:449, расположенного по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Задонье», участок № ....

В 2018 г. истец решил провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, обратившись к кадастровому инженеру ООО «Геоэкопроект» ФИО4

13.09.2018 г. был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № ...

11.02.2019 г. я обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением № ... об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка.

13.02.2019 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области приятно решение о приостановлении государственного кадастрового учета до ... г., в связи с тем, что границы земельного участка истца пересекаются с границами земельных участков с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Задонье», участок № ... и с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Задонье», участок № ....

Смежными земельными участками с земельным участком с кадастровым номером № ... согласно фрагменту проекта организации и застройки СНТ «Задонье» и справки от председателя СНТ «Задонье» являются земельные участки, расположенные по адресу: : ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Задонье», участок № ... (с кадастровым номером 61:02:0504401:478), участок 238/3 и участок 247/3.

Границы земельных участков находятся на местности без пересечений, следовательно имеет место наличие реестровой ошибки.

В адрес ответчиков были направлены претензии, которые остались без удовлетворения.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просил установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: : ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Задонье», участок № ... и с кадастровым номером № ..., расположенными по адресу: : ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Задонье», участок № ....

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: : ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Задонье», участок № ... и с кадастровым номером № ..., расположенными по адресу: : ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Задонье», участок № ....

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковеы требования признала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковеы требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица СНТ «Задонье» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Задонье», участок № ....

В 2018 г. истец решил провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, обратившись к кадастровому инженеру ООО «Геоэкопроект» ФИО4

13.09.2018 г. был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № ...

11.02.2019 г. я обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением № ... об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка.

13.02.2019 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области приятно решение о приостановлении государственного кадастрового учета до ... г., в связи с тем, что границы земельного участка истца пересекаются с границами земельных участков с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Задонье», участок № ... и с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Задонье», участок № ....

Смежными земельными участками с земельным участком с кадастровым номером № ..., согласно фрагменту проекта организации и застройки СНТ «Задонье» и справки от председателя СНТ «Задонье» являются земельные участки, расположенные по адресу: : ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Задонье», участок № ... (с кадастровым номером № ...

Границы земельных участков находятся на местности без пересечений, следовательно имеет место наличие реестровой ошибки.

В адрес ответчиков были направлены претензии, которые остались без удовлетворения.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.З ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В данном случае нарушений прав ответчика не имеется, он по прежнему, остается собственником своего участка, реально находящегося в его пользовании, сведения об его праве на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: : ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Задонье», участок № ... и с кадастровым номером № ... расположенными по адресу: : ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Задонье», участок № ....

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: : ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Задонье», участок № ... и с кадастровым номером № ... расположенными по адресу: : ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Задонье», участок № ....

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 9 августа 2019 года.

Судья: