Дело № 2-282/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 24 июля 2019 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г., при секретаре Дербенько Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 О.9 к ФИО2 О.11 об истребовании из незаконного владения части земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком, по исковому заявлению ФИО2 О.12 к ФИО1 О.14, администрации Волгограда, об устранении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 О.16 обратилась в суд к ФИО2 О.25 с исковым заявлением об истребовании из незаконного владения части земельного участка площадью 16 кв.м., обязании устранить препятствия в пользовании частью земельного участка путем переноса забора на линию границ, указав что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № номер, расположенного по адресу адрес. В ходе проведения геодезических работ по определению на местности поворотных точек границ земельного участка в июле 2018 года кадастровым инженером было установлено, что часть земельного участка находится за забором, возведенным собственником соседнего земельного участка по адресу адрес, граничащего с участком истца. 

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

ФИО2 О.26 обратилась в суд к ФИО1 О.17, администрации Волгограда с исковым заявлением об устранении реестровой ошибки, указав, что она является собственником земельного участка площадью 602 кв.м. с кадастровым номером номер расположенного по адресу адрес. В ходе рассмотрения гражданского дела по иску ФИО1 О.18 к ней о переносе забора в соответствии с данными кадастрового учета была проведена судебная экспертиза на предмет определения соответствия координат фактических границ земельного участка номер, смежной границы участков номер и номер по адрес и сравнения с первичными правоустанавливающими (правоудостоверяющими) документами, с данными кадастрового учета, с документами технической инвентаризации БТИ экспертом была выявлена кадастровая (реестровая) ошибка. Полученные результаты геодезических измерений по уточнению местоположения границ смежного земельного участка и соответствия координат земельного участка юридическим границам, было выявлено что смежный земельный участок с кадастровым номером № номер (ранее к.н. номер), расположенный по адресу адрес накладывается на границу ее земельного участка, то есть при межевании границ участка с к.н. номер была допущена кадастровая (реестровая) ошибка, в результате которой участок номер по адрес был смещен (координатами) на фактическую территорию и существующее строение (гараж) участка номер на 0.8 м.. Исправление реестровой ошибки рассматриваются в судебном порядке. В связи с чем, истец просит принять решение об устранении реестровой ошибки, признать существующие координаты по земельным участкам с кадастровыми номерами № номер (ранее к.н. номер) и номер реестровой ошибкой. Просила устранить реестровую ошибку путём установления надлежащих координат.

Определением суда от дата гражданские дел номер и номер объединены в одно производство.

Истец ФИО1 О.19, представитель истца Ф.И.О.3 А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске и просили их удовлетворить, против удовлетворении исковых требований ФИО2 О.27 возражали, просили в иске отказать, указывая на то, что фактические границы земельного участка, по адресу: адрес противоречат данным о границах, содержащимся в правоустанавливающих документах. Расстояние от границы забора, разделяющего земельные участки, до домовладения ФИО2 О.28 согласно данным БТИ изначально не должно превышать 320 см, однако в настоящее время это расстояние больше. 

Ответчик ФИО2 О.29 против удовлетворения исковых требований ФИО1 О.20 возражала, свои исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 602 кв.м. с кадастровым номером номер расположенного по адресу адрес. При проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка из-за отсутствия на тот момент забора между соседними земельными участками в точке фасадной линии землемером неправильно определена поворотная точка, что привело к уменьшению площади земельного участка, принадлежащего ей. И для сохранения баланса между зарегистрированным правом и результатами межевания, ей был предоставлена часть земельного участка за границей красной линии, но не смотря на это площадь земельного участка не соответствовала юридической. В последующем ею был установлен забор по согласованию с бывшим собственником земельного участка по адресу адрес Ф.И.О.6, которая дала письменное согласие на установку забора. Ответчик приобрела жилой дом позже установки забора в тех фактических границах, которые существуют на сегодняшний день. Так как при межевании ее и соседнего земельного участка поворотные точки на местности не устанавливались, то она не может согласиться с правильностью их определения местоположения в ходе проведения кадастровых работ в июле 2018 года ФИО1 О.21, но допускает что имеется ошибка при проведении геодезических работ по определению на местности поворотных точек границ земельного участка ФИО1 О.22, так как площадь ее земельного участка существенно уменьшилась.

Представители администрации Волгограда, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, возражений не представили, в связи с чем, судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, дав правовую оценку доводам сторон, суд приходит к следующему.

Целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаев и неопределенного круга лиц.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации номер от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от дата номер "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от дата № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Судом установлено, что ФИО2 О.30 является собственником земельного участка площадью 602 кв.м. с кадастровым номером номер расположенного по адресу: адрес (свидетельство о государственной регистрации права от датаг., регистрационная запись номер). 

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес является ФИО1 О.23 

Предметом настоящего спора является законность расположения фактической смежной границы между указанными земельными участками. 

Определением суда от дата по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «ВЕКТОР».

Из заключения эксперта номер ООО «ВЕКТОР» от дата, следует, что площадь и границы земельного участка с к.н. номер. расположенного по адресу: адрес не соответствует юридическим (кадастровым) границам изначально выделенного земельного участка. Фактическая граница земельного участка, ранее существующая в ГКН с к.н. номер, площадью 662 кв.м, (до его увеличения) не соответствует первичному плану БТИ от дата.(л.д.103 оборотная сторона, 106). Несоответствие выявлено по смежной границе с земельным участком номер по адрес.

Фактическая граница земельного участка, ранее существующая в ГКН с к.н. номер, площадью 662 кв.м, (до увеличения) не соответствует первичному плану БТИ от дата.(л.д. 103 оборотная сторона, 106). Несоответствие выявлено по смежной границе с земельным участком номер по адрес.

Согласно технического плана БТИ от дата (л.д.103 оборотная сторона, 106) длина фасадной межевой линии составляла 20.50 м, при этом размеры расстояний между описанными ориентирами (угол земельного участка, угол адрес, угол адрес до смежного ограждения с участком номер) прописаны в чертеже технического плана БТИ: от угла дома (точка 2) до угла земельного участка (точка 1)- 2.20м;от угла дома (точка 2) до второго угла (точка 3) - 8.10м; от второго угла жилого адрес (точка 3) до границы с участком адрес (точка 4) - 10.20 м. (л.д.103,106) (Рис.8).

По результатам ранее проведенного межевания длина фасадной межевой линии составляла 20.54м (разница с техпаспортом БТИ 4см). То есть по результатам межевания и по первичному техпаспорту БТИ длина фасадной линии составляла 20.50 м. После измерения длины фасадной межи геодезическим методом оказалось, что фактическая длина фасадной межи составляет 21.27м (21.3м)

-фактическое расстояние от т.1 до т.2 - осталось неизменным (разница 6 см является допустимой погрешностью измерений, в пределах 10 см);

-фактическая ширина дома от т.2 до т.З - осталась неизменной (разница 1 см является допустимой погрешностью измерений, в пределах 10 см);

-фактическое расстояние от второго угла жилого адрес от т.3 до существующего забора смежного участка номер т.4 увеличилось по сравнению с материалами БТИ и с материалами межевания на 0.8 м.

Несоответствие фактической границы земельного участка с к.н. номер (ранее с к.н. номер) обусловлено допущенной при ранее проведенном межевании кадастровой (реестровой) ошибки. Кадастровая (реестровая) ошибка была допущена при межевании границ участка номер, т.к. межевание участка номер проводилось раньше, чем межевание границ участка номер. При межевании границ участка номер геодезистом были не верно определены координаты поворотных точек смежного между участками ограждения. При этом кадастровая граница отсекла часть существующего более 15 лет здания гаража. При межевании не выдержано описанное в материалах БТИ по участку номер расстояние между домом и межой с участком номер равное 3.20 м. Позже, при межевании границ участка номер ошибочные координаты участка номер были приняты за исходные, и допущенная кадастровая (реестровая) ошибка при межевании границ участка номер повлекла за собой очередную кадастровую (реестровую) ошибку при межевании границ участка номер. При этом граница участка номер своими координатами сместилась на участок номер. 

Нарушение имеется. В результате кадастровая граница проходит не на расстоянии 3.70 м от угла жилого адрес сторону к участку номер, а отсекает часть гаража и проходит внутри гаража (Рис.13 стр.17 заключения).

Экспертом предложены два варианта исправления допущенной кадастровой (реестровой) ошибки. 

Следует учитывать, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). 

В судебном заседании была допрошена эксперт Ф.И.О.7, которая поддержала выводы экспертного заключения, подтвердила факт установления реестровой ошибки, и предложила варианты её исправления. 

Исследовав заключения судебной экспертизы, в совокупности с другими доказательствами, суд считает, что при разрешении данного спора следует руководствоваться заключением ООО «ВЕКТОР», которое соответствует требованиям ГПК РФ, заключение дано квалифицированным экспертом, исследование является полным, мотивированным, содержит полную и необходимую информацию.

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы не имеется, так как проводивший ее эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами № номер (ранее к.н. номер) и номер, реестровая ошибка допущена в части того, что земельный участок с кадастровым номером номер (ранее к.н. номер), располагается фактически правильно, но при этом граница участка с кадастровым номером номер (ранее к.н. номер) своими координатами сместилась на участок с кадастровым номером 34:34:06 00 34:0014. 

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В связи с тем, что возможно устранить нарушения границ участков путем исправления ранее допущенных кадастровых (реестровых) ошибок как при межевании участка номер, так и участка номер по адрес допущена при определении координат поворотных точек смежной границы между участками, суд находит исковые требования ФИО1 О.24 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, не подлежащим удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков № номер (ранее к.н. номер) и номер и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке.

При и этом суд полагает необходимым исходить из выводов экспертного заключения, изложенных в первом варианте устранения нарушения границ, предложенных экспертом.

На основании изложенного, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 О.10 к Ф.И.О.1 об истребовании из незаконного владения части земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать.

Исковые требования ФИО2 О.13 к ФИО1 О.15, администрации Волгограда, об устранении реестровой ошибки удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка: с кадастровым номером № номер (ранее к.н. номер), расположенного по адресу: адрес и земельного участка с кадастровым номером 34:34:06 00 34:0014 по адресу адрес.

Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат: кадастровый номер земельного участка: номер (ранее с к.н. номер), площадь земельного участка 780 м.кв., обозначение характерных точек границ: уточнённые координаты: точка 1 (Х 4949,58 Y 5923,47), точка 2 (Х 4954,60 Y 5900,15), точка 3 (Х 4986,05 Y 5904,81), точка 4 (Х 4987,14 Y 5904,97), точка 5 (Х 4985,30 Y 5914,80), точка 6 (Х 4983,37 Y 5924,32), точка 7 (Х 4982,50 Y 5927,79);

-кадастровый номер земельного участка: 34:34:06 00 34:0014, площадь земельного участка 610 м.кв., обозначение характерных точек границ: уточнённые координаты: точка 1 (Х 4955,16 Y 5899,32), точка 2 (Х 4954,60 Y 5900,15), точка 3 (Х 4986,05 Y 5904,81), точка 4 (Х 4989,81 Y 5886,85), точка 5 (Х 4958,95 Y 5881,49), точка 6 (Х 4957,22 Y 5881,97), точка 7 (Х 4954,39 Y 5895,75), точка 8 (Х 4955,70 Y 5896,65).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Советский районный суд Волгоградской области.

Судья А.Г.Пустовая