Дело № 2-337/2025

25RS0030-01-2025-000364-40

Мотивированное 

решение

 изготовлено 26.06.2025 года

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

18 июня 2025 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Швецовой И.С.

при секретаре Трегубенко Т.В.

рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Хасанского муниципального округа, ФИО3 включении земельного участка в наследственную массу, признании права собственности на долю в праве на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что его отец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, и после его смерти открылось наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> пгт. Посьет 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 24,9 кв.м.

Как указывает истец, 15.02.2024 года им было получено свидетельство о а праве на наследство на ? долю в праве общей долевой собственности на данный жилой дом.

Вторым наследником умершего ФИО4 является брат умершего ФИО2, ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 доли в указанном жилом доме.

Жилой дом, а также все надворные постройки расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., в связи с чем истец просит включить указанный земельный участок в наследственную массу и признать за ним право собственности на ? доли в праве на земельный участок.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседании извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6 (л.д. 81).

После ее смерти к нотариусу для принятия наследства обратились ее сыновья ФИО4, ФИО7 и ФИО8 Магсумянович (л.д. 82-84). 

Нотариусом Хасанского нотариального округа ФИО9 17.01.2020 года было открыто наследственное дело № (л.д. 79) и установлено. Что наследство умершей состоит от 21.06. в том числе из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> пгт. Посьет 

<

адрес>, площадью 24,9 кв.м. с кадастровым номером 25:20:300101:793

В материалах данного наследственного дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО6 приобрела домовладение со всеми надворными постройками по адресу: 

<

адрес> пгт. Посьет 

<

адрес>, данный договор зарегистрирован, согласно выписке из ЕГРН, ФИО6 являлась собственником данного домовладения (л.д. 92-93).

В рамках данного наследственного дела выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имя ФИО2 и ФИО4 по 1/3 доли в праве на указанный жилой дом (л.д. 102, 103). 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 и нотариусом 08.09.2022 года открыто наследственное дело № (л.д. 107).

С заявлениями о вступлении в права наследования обратились А-вы ФИО8 и Марат (л.д. 109-110), наследство в виде 1/3 доли в праве на указанное домовладение.

В материалах наследственного дела имеется свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО10 Мансура на 1/3 доли на имя ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 121) 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 и после его смерти в праве наследования вступил его сын ФИО1 (л.д. 126), при этом наследство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 25:20:300101:793, 

<

адрес>, пгт. Посьет, 

<

адрес>, при этом, что наследодателю Ахметгарееву Марару 1/3 доля в праве на указанный жилой дом принадлежала как наследнику по закону ФИО6, умершей 26.12.2019 года, принявшему наследство, но не оформившему своих наследственных прав. Право собственности ФИО10 на указанный дом, как ранее отмечалось зарегистрировано в ЕГРЕ на основании договора купли-продажи. 

Кроме того, наследодателю ФИО4 принадлежала 1/6 доля в праве собственности на указанный дом по закону в ? доле ФИО10 Мансура, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принявшему наследство, но не оформившему своих наследственных прав. Ахметгарееву Мансуру принадлежала 1/3 доля в праве собственности на указанный жилой дом.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Сособственником домовладения в размере 1/3 доли является ответчик ФИО10 ФИО8, вступивший права наследования вместе со своим братом Маратом после смерти брата ФИО10 Мансура.

Кроме того, как установлено судом, согласно данным Отдела ЗАГСа Хасанского муниципального округа, имеется актовая заспись о регистрации брака ФИО4 с ФИО12, мать истца, данных о расторжении брака не имеется (л.д. 139-140). ФИО3, также, как и истец является наследником первой очереди умершего ФИО4, однако в права наследования не вступала, однако суд счел необходимым, с учетом мнения представителя истца, привлечь ФИО13 для участия в деле в качестве соответчика.

С учетом изложенного, истец, приняв наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, приобретает право постоянного бессрочного пользования ? доли земельным участком, что является основанием для включения земельного участка в наследственную массу, открывшегося после смерти ФИО4 и признания за истцом права собственности на ? доли на земельный участок.

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно закрепленному в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Законодателем в статье 37 ЗК РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ N 1103-1), статье 273 ГК РФ, статьи 35 ЗК РФ, на протяжении длительного времени поддерживается положение, согласно которому право постоянного бессрочного пользования, право собственности следует судьбе строения и переходило к новому собственнику строения в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

В соответствии с ч. 1 ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. 

По смыслу приведенных норм в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно (пункт 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, на момент заключения ФИО6 договора купли-продажи домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, на котором находится само домовладения и надворные постройки, следовал судьбе строения. Передача в собственность домовладения, по вышеназванному договору купли-продажи без передачи земельного участка, занятого соответствующим объектом, порождает правовую неопределенность в судьбе земельного участка, что не допустимо.

На данный момент спорный земельный участок сформирован, имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи, что в силу ст. 6 Земельного кодекса РФ позволяет ему выступать в качестве объекта земельных отношений, в том числе в виде объекта права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено, решений о предоставлении другим лицам спорного земельного участка не принималось.

Избранный истцом способ защиты ее права соответствует закону (ст. 12 ГК РФ ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Хасанского муниципального округа, ФИО3 о включении земельного участка в наследственную массу, признании права собственности на долю в праве на земельный участок – удовлетворить.

Включить земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Хасанский рацйон, пгт. Посьет 

<

адрес> в наследственную массу после смерти ФИО4.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО4 на ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Хасанский рацйон, пгт. Посьет 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья