Дело № 2-52/2024 (2-1055/2023)

16RS0011-01-2023-001281-41

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 января 2024 года г.Буинск, РТ

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Романчука П.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету 

<

адрес>, Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету 

<

адрес> Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указал на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 0,03 кв.м., с кадастровым №, на основании Договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, №, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>. На земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 19,5 кв.м., с кадастровым №, принадлежит ему на праве собственности на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Буинской нотариальной конторы ТАССР ФИО3, зарегистрировано в реестре за №. Однако данный правоустанавливающий документ утерян, в связи с этим ему было предложено обратиться в суд.

В связи с изложенным, просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 19,5 кв.м., с кадастровым номером 16:14:990156:295, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, требования поддержал.

Представитель исполнительного комитета 

<

адрес> Республики Татарстан на судебное заседание не явился.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

В подпункте 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Строение, возведенное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольным, а лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. ("О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 26 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возможность признания права на самовольную постройку за собственником земельного участка допускается, в случае если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, с учетом взаимосвязи указанных выше норм права, необходима совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении); объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств; застройщиком соблюдены градостроительные и строительные нормативы, не нарушены права и законные интересы других лиц (связанные в том числе, с пользованием смежными земельными участками; беспрепятственным пользование принадлежащими им объектами; безопасным воздействием на окружающую среду; возведением новых объектов, разрешение на которые предоставлено без учета спорного объекта и другие).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 300 кв.м., с кадастровым №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>. На земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 19,5 кв.м., с кадастровым №, принадлежит ему на праве собственности на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Буинской нотариальной конторы ТАССР ФИО3, зарегистрировано в реестре за №. Данный правоустанавливающий документ утерян. Однако жилой дом не был зарегистрирован в органе осуществляющим государственную регистрацию право.

Из ответа нотариуса ФИО4 следует, что в ее архиве имеется Договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Буинской нотариальной конторы ТАССР ФИО3, зарегистрировано в реестре за №. 

При таких обстоятельствах суд установил, жилой дом площадью 19,5 кв.м. приобретен ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность, правоустанавливающий документ на жилой дом был утеряны, восстановление не представляется возможным. 

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст. ст. 218, 222, 263 ГК РФ, ст. ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», п. 26 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и, учитывая представленные истцом доказательства, согласно которым состояние строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, можно квалифицировать как работоспособное, при проведении работ по строительству жилого дома соблюдены градостроительные, санитарные, пожарные и экологические нормы и правила, состояние строительных конструкций жилого дома не угрожает жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилой дом.

Поэтому иск ФИО1 к исполнительному комитету 

<

адрес> Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к исполнительному комитету 

<

адрес>, Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 19,5 кв.м., с кадастровым номером 16:14:990156:295, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Буинский городской суд РТ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: П.В. Романчук.

Копия верна: судья - П.В. Романчук.