к делу № 2-943/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 06 ноября 2019 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Антощук Ю.В.

при секретаре судебного заседания Айдиновой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Анастасиевского сельского поселения Славянского района, администрации муниципального образования Славянский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в Славянский районный суд Краснодарского края с указанным иском к Администрации Анастасиевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 76,2 кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей - 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства: 1990, материал стен - шлакоблочные блочные, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. В обоснование требований указал, что он является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании решения исполкома Анастасиевского сельского поселения Совета народных депутатов Славянского района Краснодарского края от 02.12.1980 ему разрешено достроить жилой дом на указанном выше земельном участке, строительство которого начато в 1975 году. 18.07.2019 им подано в Администрацию Славянского района уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства. Управлением архитектуры МО Славянский район его уведомление оставлено без рассмотрения в соответствии с п. 17 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ, так как ранее уведомление о планируемом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, им не направлялось. Протокол заседания исполнительного комитета Анастасиевского сельского поселения Совета народных депутатов Славянского района Краснодарского края от 02.12.1980 на достройку жилого дома не может заменять собой уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома или действующее разрешение на строительство. И в связи с этим поданное им уведомление об окончании строительства объекта индивидуального строительства считается ненаправленным. Согласно заключению по результатам проведения технического обследования № 41/19 от 06.08.2019 подготовленного специалистом ФИО2, следует, что здание жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям технических регламентов, предъявляемых к жилым зданиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Славянского районного суда от 17.10.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования Славянский район.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен должным образом о дате и времени судебного заседания, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика Анастасиевского сельского поселения Славянский район в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. От исполняющего обязанности главы Анастасиевского сельского поселения Славянский район в суд поступил отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика администрации МО Славянский район в судебное заседание не явился, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. От представителя по доверенности ФИО3 поступил отзыв на исковое заявление о признании права собственности на жилой дом, в котором просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления архитектуры в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. От представителя по доверенности ФИО4 поступил отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, в связи с отсутствием признаков самовольного строительства спорного жилого дома. 

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам в судебное заседание не явился, уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания. От представителя по доверенности ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила суд принять решение на усмотрение суда, с учетом представленного отзыва (возражения) и собранных доказательств по делу, а так же норм действующего законодательства Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, поскольку он основан на законе: статьями 130, 131, 218 ГК РФ, и истец доказал свое право на предъявление и удовлетворение данного иска и представил доказательства, подтверждающие заявленные требования: копией выписки из ЕГРН б/н от 28.11.2018 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>; копией уведомления об окончании строительства № 19-6671-1+072019от 18.07.2019; копией ответа Управления архитектуры № 2283/19-01-26 от 19.07.2019; копией архивной выписки из протокола заседания исполнительного комитета Анастасиевского сельского Совета народных депутатов Славянского района Краснодарского края № 26 от 02.12.1980; копией справки из Администрации Анастасиевского сельского поселения Славянского района № 25 от 09.07.2019; копией выписки из решения заседания исполнительного комитета Анастасиевского сельского Совета народных депутатов № 25 от 02.12.1980; копией постановления главы администрации Анастасиевского сельского округа Славянского района Краснодарского края № 373 от 20.07.2000; копией генплана от 19.07.2000 года; копией разрешения на строительство индивидуального жилого дома; копией технического паспорта на жилой дом.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно техническому заключению специалиста ФИО2 № 41/19 от 06.08.2019 следует, что обследованное здание жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является отдельно стоящий зданием с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, и в соответствии с п. 39 ст. 1 «Градостроительного кодекса РФ» от 29.12.2004 №190-ФЗ является объектом индивидуального жилищного строительства. Здание жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие характеристики: общая площадь: 76,2 кв.м.; площадь здания: 82,8 кв.м, (определенная в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016); год завершения строительства: 1990; материал стен - шлакоблочные блочные; количество этажей - 1, в том числе подземных - 0; кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание -23:27:1102042:27. Здание жилого дома по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям технических регламентов (СП 55.13330.2016; СанПиН 2.1.2.2645-10; СП 70.13330.2012; СП 63.13330.2012; СП 22.13330.2016; СП 15.13330.2012; СП 64.13330.2017; СП 17.13330.2017; ВСН 61-89(р)), предъявляемых к жилым зданиям по следующим основаниям: санитарно-гегиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию водоснабжения, электроосвещения, проветривания, отопления); - противопожарным (по площади противопожарного этажа); планировочным (по линейным размерам и высоте помещений, степени огнестойкости здания, путям эвакуации, доступности для маломобильных групп населения). Размещение здания жилого дома на отдельно стоящем земельном участке с отступами от границ земельного участка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Таким образом, здание жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям технических регламентов, предъявляемых к жилым зданиям, не ? нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что доводы истца сторонами не оспариваются, суд приходит к убеждению, что они обоснованны, и нашли свое подтверждение в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на здание жилого дома, общей площадью 76,2 кв.м., назначение жилой дом, количество этажей - 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства 1990, материал стен - шлакоблочные блочные, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Установить, что настоящее решение является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет здания жилого дома, общей площадью 76,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по заявлению ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Славянского районного суда

Краснодарского края Ю.В. Антощук