З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-1042/2019

16 мая 2019 года

г. Тюмень

УИД 72RS0021-01-2019-000403-02

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Губской Н.В.

при секретаре Ушаковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о расторжении договора, возврате в собственность земельного участка, взыскании штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора, возврате в собственность земельного участка, взыскании штрафа. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а покупатель обязуется принять данное недвижимое имущество и уплатить его стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей. Стороны пришли к соглашению об оплате недвижимого имуществ в рассрочку на три года и установили график ежемесячных платежей. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, а ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности покупателя на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Ссылается на то, что за период с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена оплата в размере 

<

данные изъяты> рублей, тогда как согласно графику платежей должна быть оплата в размере 

<

данные изъяты> рублей. В настоящее время задолженность составляет 

<

данные изъяты> рублей. В связи с длительной неоплатой, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, а ДД.ММ.ГГГГ претензия о расторжении договора, которые остались без исполнения. Обращает внимание, что пунктом 4.4 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 договора, более чем на 10 рабочих дней, продавец, по своему усмотрению, имеет право расторгнуть договор, взыскать штраф в размере 

<

данные изъяты>% от общей стоимости земельного участка, указанной в п. 3.1 договора. Продавец вправе удержать сумму штрафа из денежных средств, подлежащих возврату покупателю в случае расторжения договора купли-продажи. Таким образом, истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № вернуть в собственность ИП ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> взыскать штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Тюменской области (л.д. 3).

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия (л.д. 51).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, дело рассмотрено в его отсутствие.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования ИП ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ИП ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-12).

Частью 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 3.1 установлена цена объекта в размере 

<

данные изъяты> рублей, которая подлежала оплате в рассрочку на три года ежемесячными платежами согласно графику (п. 3.2 договора).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, являющийся приложением № № к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 13).

Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ФИО2 КДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 14-22).

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Как видно из материалов дела, в счет оплаты части стоимости недвижимого имущества, ответчиком произведены платежи на общую сумму 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № 32 от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-26).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия № с требованием явиться в офис МФЦ для расторжения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 30, 31). 

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года платежи, в счет оплаты стоимости земельного участка, согласно графику платежей, предусмотренному п. 3.2 договора, от ответчика не поступали. Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, суд признает нарушение ответчиком обязательств по оплате проданного в рассрочку недвижимого имущества в виде пропуска платежей, предусмотренных согласованным сторонами договора графиком, существенным нарушением условий договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, в связи с чем приходит к выводу о наличии законных оснований для расторжения данного договора. 

Учитывая, что судом расторгнут договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок подлежит возврату в собственность истца, в связи с чем требование истца о возвращении земельного участка с кадастровым номером № в его собственность также подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как видно из материалов дела, пунктом 4.4 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № установлено, что в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 договора, более чем на ДД.ММ.ГГГГ дней, продавец вправе взыскать штраф в размере 

<

данные изъяты> % от общей стоимости земельного участка, указанно в п. 3.1 договора.

Продавец вправе удержать сумму штрафа из денежных средств, подлежащих возврату покупателю в случае расторжения договора купли-продажи (п. 4.4 договора).

Таким образом, сумма штрафа, исчисленная следующим образом: 

<

данные изъяты> рублей.

Учитывая произведенные ответчиком платежи в размере 

<

данные изъяты> рублей, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного договором, в размере 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче искового заявления, истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), которая подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного федеральным законом от уплаты налогов и сборов.

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.ст. 56, 67, 68, 71, 94, 98, 167, 194 -199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО10 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № №, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 ФИО11 и ФИО2 ФИО12

Вернуть земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в собственность индивидуальному предпринимателю ФИО1 ФИО13

Взыскать с ФИО2 ФИО14 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО15 штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2019 года

Судья (подпись) Н.В. Губская

Заочное решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Н.В. Губская