ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием представителя истца - Департамента управления имуществом г.о.Самары по доверенности ФИО1

при секретаре Бочкове Б.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-757/19 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самары к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

Департамент управления имуществом г.о.Самары обратился в суд с названным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, указав, что в его собственности на основании договора мены с ФИО5 имеется квартира по адресу: 

<

адрес> литера ББ1бб1б2, кВ.6. 

Указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, с собственником 

<

адрес> ФИО6 в рамках исполнения обязанностей по переселению граждан из аварийного жилья заключен договор мены, по которому ему предоставлена отдельная квартира по адресу: 

<

адрес>66.

18.09.2018 года договор мены прошел государственную регистрацию, после чего за ФИО5 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>66, а за муниципальным образованием на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кВ.6.

Согласно п.7 договора мены ФИО5 обязался снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц и освободить квартиру в течение 5 дней со дня государственной регистрации.

Однако, до настоящего времени в квартире зарегистрированы родственники бывшего собственника ФИО2, ФИО3, ФИО4, в связи с чем, с учетом уточнений истец просил признать указанных лиц утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в иске. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в связи с чем, суд на основании положений ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, а также с учетом мнения истца, полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель отдела опеки и попечительства администрации г.о.Самары, будучи извещенным о времени и месте, в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 209,288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что истец на основании договора мены с ФИО5 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, кВ.6. 

Указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, с собственником 

<

адрес> ФИО6 в рамках исполнения обязанностей по переселению граждан из аварийного жилья заключен договор мены, по которому ему предоставлена отдельная квартира по адресу: 

<

адрес>66.

ДД.ММ.ГГГГ договор мены прошел государственную регистрацию, после чего за ФИО6 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>66, а за муниципальным образованием на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кВ.6.

До настоящего времени в квартире зарегистрированы родственники бывшего собственника ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Распорядившись жилым помещением путем заключения договора мены ФИО5 совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом бывшего собственника, членов его семьи и иных вселенных им лиц.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, какого-либо соглашения с ответчиками о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Согласно п.7 договора мены ФИО5 обязался снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц и освободить квартиру в течение 5 дней со дня государственной регистрации.

Согласно абз.2 п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору социального найма или на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно абз.2 п.4 названных Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета.

В соответствии с п.п. "а,е" п.31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства гражданина; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С момента приобретения истцом жилого помещения ответчица по вышеуказанному адресу не проживает, договорных обязательств между истцом и ответчиком о порядке пользования не имеется, вещей, принадлежащих ответчику, в квартире истца не имеется. В несении расходов по коммунальным платежам ответчик участия не принимает, жилым помещением на протяжении длительного времени не пользуется. Сведений о месте жительства ответчика от предыдущих собственников получить не удалось. В связи с чем, возможности обратиться к ответчику по вопросу добровольного выселения у ответчика нет, поэтому истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов. 

Сведений о достижении между сторонами при заключении договора мены соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относятся.

В настоящее время у ответчика отсутствует правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Оснований для возложения каких-либо обязанностей на ОВМ ОП №6 УМВД России по Самарской области не имеется, так как последнее не является самостоятельным юридическим лицом. Кроме того, органы, осуществляющие регистрацию граждан по месту жительства, не оспаривают прав истца, следовательно, ответчиками не являются. При этом, решение суда само по себе является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета при соответствующем обращении истца в органы, осуществляющие регистрацию граждан по месту жительства. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самары к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>6, снять их с регистрационного учета.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>6.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2019.