№ 2-495/2024

УИД: 04RS0004-01-2024-000884-76

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Фёдоровой Д.М., 

при секретаре Хавроновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Селенгинский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Селенгинский район», обращаясь в суд с исковым заявлением к ФИО1, просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 7 137,66 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 754,48 руб. и подлежащие начислению по день фактической уплаты кредитом денежных средств до момента полного погашения задолженности по договору, государственную пошлину. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная плата составила 280,20 руб. С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная плата составила 277,84 руб. С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная плата составила 290,34 руб. Ответчиком нарушены условия договора аренды по внесению ежемесячной арендной платы, в связи с чем сформировалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 137,66 руб. Поскольку арендная плата не была выплачена в надлежащем размере согласно договору, с ответчика подлежит оплата процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 754,48 руб.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд с учетом заявления представителя истца считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 статьи 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера которой, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, и государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО СП «Загустайское» в лице председателя Комитета по имуществу, землепользованию и градостроительству 

<

адрес> ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией МО СП «Загустайское» в лице главы Администрации МО СП «Загустайское» ФИО4 (Арендодатель), и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок, площадью 420967 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с разделом 3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата земельного участка определена в соответствии с Решением сессии Совета депутатов третьего созыва Муниципального образования сельское поселение «Загустайское» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участка, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду без торгов». Размер арендной платы, выплачиваемого арендатором составляет 3 233,02 руб. в год, 1 322,66 руб. ежемесячно. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. 

Согласно п. 4.4 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно оплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату. За нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством (пункт 5.1).

Из материалов дела следует, что размер арендной платы неоднократно изменялся в связи с изменением коэффициента инфляции, кадастровой стоимости земельного участка, о чем ответчик уведомлялся администрацией МО «Селенгинский район» в письменном виде.

Ответчик в установленный договором срок обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет. Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составила 7 137,66 руб.

В силу пунктов 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлены возражения по иску, имеющие значение для рассмотрения дела, не оспорен факт заключения договора, не оспорена сумма задолженности; иной расчет суммы долга не представлен, равно как и не представлены доказательства погашения суммы задолженности. Обстоятельств, влекущих освобождение ответчика от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, судом не установлено.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 7 137,66 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 754,48 руб. руб., а также начисленных на сумму задолженности процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ по дату фактической оплаты долга обоснованы и подлежат удовлетворению.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами с предложением расторгнуть договор путем подписания соглашения о расторжении Договора. Указанное свидетельствует о соблюдении истцом порядка расторжения кредитного договора. 

Таким образом, суд считает, что требования истца о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Селенгинский район» в размере 700 руб. (400 руб. – за требование имущественного характера, 300 руб. – за требование неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Селенгинский район» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «Селенгинский район»» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №, выдан Отделом по вопросам миграции отдела полиции № УМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу администрации МО «Селенгинский район» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 137,66 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 754,48 руб., проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №, выдан Отделом по вопросам миграции отдела полиции № УМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) в доход муниципального образования «Селенгинский район» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в размере 700 руб. 

Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Фёдорова Д.М. 

Решение в окончательной форме принято 02 июля 2024.