Дело №2-2996/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2018 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре – Байбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ООО «Элитсрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Элитсрой» о признании права собственности на квартиру. 

В обосновании иска указал, что согласно договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома ООО «Элитсрой» действующий на основании Устава находящийся по адресу: 

<

адрес>-б, в лице генерального директора ФИО2 и ФИО3 заключили данный договор, согласно которому застройщик выделяет дольщику жилое помещение (квартиру) состоящую из 2-х комнат на 5-м этаже, общей площадью 85,0 кв.м. В подтверждении указанного выше представляю расписку, согласно которой ФИО2 обменял у ФИО3 кирпич на общую сумму 1449000 рублей на квартиру. Состоящая из двух комнат в принадлежащим ему по строящемся многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: РД, 

<

адрес>-б. Согласно договору об уступке требования ФИО3 передал ФИО1 право требования по договорному обязательству, должником по которому является ООО «Элитсрой», в виде вышеуказанной двухкомнатной квартиры. Следовательно, он по условиям вышеуказанного договора по окончании строительства должен получить в собственность вышеуказанную квартиру по данному адресу. На сегодняшний день дом заселен жильцами, подведены коммуникации (газ, вода, свет). Хотя после завершения строительства прошло несколько лет и квартира в течении этого времени фактически находится в его владении и пользовании, но зарегистрировать свое право собственности он не может, поскольку ответчик меры к вводу жилого дома в эксплуатацию не принимает. Он же самостоятельно зарегистрировать право собственности не может и считает что решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно.

В связи с чем просит признать за ним право собственности на квартиру за номером 13, которая расположена на пятом этаже в первом подъезде по адресу 

<

адрес> «г» (общей площадью 70 кв.м.). 

В судебном заседании истец поддержал иск и просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик, надлежаще извещенный о времени месте рассмотрения дела своего представителя в суд не прислал и об уважительности причин его отсутствия суду не сообщил, потому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без его участия.

Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, суду представлен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому между ООО «Элитстрой» действующий на основании Устава находящийся по адресу: 

<

адрес>-б, в лице генерального директора ФИО4 и ФИО3 с другой стороны заключили данный договор, согласно которому застройщик выделяет дольщику жилое помещение (квартиру) состоящую из 2-х комнат на 5-м этаже, общей площадью 85,0 кв.м. 

Согласно приложению к указанному договору, ФИО3 приобрел вышеуказанную квартиру и оплатил паевой взнос полностью согласно п. 2.2 данного договора. 

Согласно представленной суду расписке от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО2 обменял у ФИО3 кирпич на указанную выше квартиру.

Также судом установлено, что согласно договору об уступке требования от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 передал ФИО1 право требования по договорному обязательству, должником по которому является ООО «Элитсрой».

Следовательно, судом установлено, что ФИО1 по условиям вышеуказанного договора по окончании строительства должен получить в собственность вышеуказанную двухкомнатную квартиру, расположенную по данному адресу. 

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В силу положений п.2 ст. 170 ГК РФ, заключенный договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по своей правовой природе является договором инвестирования.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ, В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии ч.1 п.1 ст.218 ГК РФ, Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 6 ГК РФ п.1 в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Право владения на квартиру подтверждается договором долевого участия строительства жилого дома. 

Также суду представлен кадастровый паспорт и технический паспорт на вышеуказанную жилую квартиру. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Кроме того, в соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Так, в судебном заседании, бесспорно, установлено, что между ответчиком и истцом был заключен договор об участии в долевом строительстве дома, истец полностью условия договора выполнил, паевой взнос в полном объеме внесла, обратное суду не представлено. Кроме того, суду представлен технический паспорт на данную квартиру. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору квартиры, поскольку ответчик не передает для регистрации права собственности документы.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на вышеуказанную квартиру. 

Руководствуясь ст.ст. 218, 401ГК РФ ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО11 к ООО «Элитсрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на квартиру за номером 13, которая расположена на пятом этаже в первом подъезде по адресу 

<

адрес> «г» (общей площадью 70 кв.м.).

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесение записи о праве собственности граждан в Единый государственный реестр недвижимости.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.Б. Онжолов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>