УИД 61RS0019-01-2024-007020-12 

Дело № 2-394/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

28 января 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при помощнике судьи Голосной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: ФИО5 о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании требований ссылаясь на следующие обстоятельства. Согласно данным ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска Ростовской области право муниципальной собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> литер «А» признано на основании ЕГРП от 

<

дата> №/общежитие. Жилые комнаты № площадью 17,2 кв.м., № площадью 16,5 кв.м. принадлежат на праве собственности г. Новочеркасску, что подтверждается справками ООО «ЦТИ» 

<

адрес> от 

<

дата> №№

Из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее – ЕГРН) от 

<

дата> № № следует, что правообладатель комнаты № общей площадью – 17,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 

<

дата> № №, сведения об объекте комнаты № площадью 16,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, не значатся. 

Ранее, жилой дом находился в собственности ОАО «Новочеркасская ГРЭС, и использовалось как ведомственное общежитие.

В 2001 жилой фонд, сооружения и сети инженерной инфраструктуры ОАО «Новочеркасская ГРЭС были переданы в муниципальную собственность на основании постановления Главы Администрации города Новочеркасска от 

<

дата> №.

ФИО1 

<

дата> выдан ордер № на комнаты № и № жилой площадью 31,28 кв.м. в 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> от 

<

дата> по обмену внутри города. Истцы проживают и зарегистрированы в жилых помещения №№, 32 общежития по вышеуказанному адресу с ноября 1993. 

Между Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения в общежитии от 

<

дата> №, в котором указан ФИО2 в качестве члена семьи. 

При обращении в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска по вопросу приватизации жилых помещений истцам было отказано в устном порядке. Отказ мотивирован тем, что жилые помещения расположены в общежитии, в силу закона не подлежат приватизации. На письменное заявление истцов по данному вопросу ответа до настоящего времени не получили. Действиями Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска нарушены права истцов на приватизацию жилых помещений. 

Просили суд признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения в порядке приватизации право собственности на жилое помещение – комнату № общей площадью – 16,5 кв.м. в литере «А» по 

<

адрес>, исключив муниципальное образование «Город Новочеркасск» из числа собственников указанного жилого помещения; признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения в порядке приватизации право собственности на жилое помещение – комнату № общей площадью – 17,2 кв.м. в литере «А» по 

<

адрес>, исключив муниципальное образование «

<

адрес>» из числа собственников указанного жилого помещения.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации г. Новочеркасска по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления. 

Представитель Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо: ФИО5 в судебном заседании полагала исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Суд установил, что согласно данным ООО «ЦТИ» 

<

адрес> право муниципальной собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> литер «А» признано на основании ЕГРП от 

<

дата> №/общежитие. Жилые комнаты № площадью 17,2 кв.м., № площадью 16,5 кв. м. принадлежат на праве собственности 

<

адрес>, что подтверждается справками ООО «ЦТИ» 

<

адрес> от 

<

дата> №№, 3127/1.

Из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата> №-№ следует, что правообладатель комнаты № общей площадью – 17,2 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 

<

дата> № №, сведения об объекте комнаты № площадью 16,6 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, не значатся. 

Ранее, жилой дом находился в собственности ОАО «Новочеркасская ГРЭС, и использовалось как ведомственное общежитие.

В 2001 жилой фонд, сооружения и сети инженерной инфраструктуры ОАО «Новочеркасская ГРЭС переданы в муниципальную собственность на основании постановления Главы Администрации города Новочеркасска от 

<

дата> №.

ФИО1 - 

<

дата> выдан ордер № на комнаты № и № жилой площадью 31,28 кв.м. в 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) на основании постановления Главы администрации г. Новочеркасска от 

<

дата> по обмену внутри города. Истцы проживают и зарегистрированы в жилых помещения №№ общежития по вышеуказанному адресу с ноября 1993. 

Между Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения в общежитии от 

<

дата> №, в котором указан ФИО2 в качестве члена семьи. 

При обращении в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска по вопросу приватизации жилых помещений было отказано в устном порядке. Отказ мотивирован тем, что жилые помещения расположены в общежитии, в силу закона не подлежат приватизации. На письменное заявление истцов по данному вопросу ответа до настоящего времени не получено. 

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ определен статус «общежитие» - это жилые помещения, предназначенные для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. 

Занимаемые жилые помещения не могут быть временным жильем, т.к. ФИО1, ФИО2 имеют постоянную регистрацию. Комнаты полностью укомплектованы личной мебелью и другими предметами быта, необходимыми для проживания. 

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189 – ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов, как указано в определении Верховного суда Российской Федерации от 03.04.2007 г. № 57-В07-2. Следовательно, в силу названной нормы закона статус общежития данным домом утрачен в силу закона, и истцы вправе приобрести занимаемые ими жилые помещения по договору найма в собственность в порядке Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии со ст. 18 Федерального закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или в оперативном управлении учреждений, должен быть передан в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. 

В соответствии со ст. ст. 2, 11 названного закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность, либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Каждый имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. 

Согласно справке ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата> № ФИО1 не имеет приватизированного жилья. ФИО2 также не имеет приватизированного жилья на территории г. Новочеркасска, что подтверждается справкой ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата> №.

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 

<

дата>, 

<

дата> у ФИО3, ФИО4 отсутствуют объекты недвижимости, принадлежащие им на праве собственности по договору приема-передачи муниципальных жилых помещений в собственность граждан. 

ФИО1 отказалась от права на приватизацию комнаты № по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес> Парковый 

<

адрес> пользу ФИО2, ФИО2 отказался от права на приватизацию комнаты № по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес> Парковый 

<

адрес> пользу ФИО1 Решения приняты ими осознано, о чем свидетельствуют нотариально заверенные согласия. 

Истцы зарегистрированы и проживают в жилых помещениях с ноября 1993 и до настоящего времени, несут бремя содержания жилых помещений, оплачивают коммунальные платежи.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. 

Таким образом, истцы свое право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения не использовали, вселились в спорные жилые помещения в установленном порядке, оплачивают коммунальные платежи, следят за сохранностью жилых помещений.

С учетом изложенного, суд считает, что ФИО1, ФИО2 имеют право на приватизацию жилых помещений №№ по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 паспорт №, ФИО2, паспорт № к Администрации города Новочеркасска ИНН 

<

***>, Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска ИНН 

<

***>, третье лицо: ФИО5 о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – комнату № общей площадью – 16,5 кв.м. в литере «А» по 

<

адрес>, исключив муниципальное образование «Город Новочеркасск» из числа собственников указанного жилого помещения. 

Признать за ФИО3 в порядке приватизации право собственности на жилое помещение – комнату № общей площадью – 17,2 кв.м. в литере «А» по 

<

адрес>, исключив муниципальное образование «Город Новочеркасск» из числа собственников указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 3 февраля 2025 года.