УИД: 91RS0009-01-2020-001016-86

Дело № 2-1037/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2020 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.,

при секретаре судебного заседания Кувшиновой А.,

представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

представителя третьего лица ГУП Крым БТИ –ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Пансионат «Тропики» к ФИО4, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатории Республики Крым, Администрация г. Евпатории Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Пансионат «Тропики» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатории Республики Крым, Администрация г. Евпатории Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что Общество с ограниченной ответственностью «Пансионат «Тропики» является собственником недвижимого имущества санатория расположенного по адресу 

<

адрес> на основании дубликата договора купли-продажи от 29.04.2005 года рег.№№ выданного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО11 18.11.2016 года зарегистрированного в реестре за №№ взамен утраченного договора купли-продажи от 29.04.2005 года per. №№ и на основании извлечения о государственной регистрации права собственности от 05.05.2005 года №№.

Недвижимое имущество санатория находится на земельном участке площадью № кв.м, кадастровый номер земельного участка №укр.), по тому же адресу, который передан в долгосрочную аренду ООО «Пансионат «Тропики» по договору аренды земли от 11.10.2005 года зарегистрированного в Крымском региональном филиале государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра» при Государственном Комитете Украины по земельным ресурсам, за регистрационным за №№ от 30.12.2005 года.

Ранее в состав санатория входило административное здание №9 площадью № кв.м, которое в 2010 году на публичных торгах было реализовано ФИО4. Право собственности за ответчиком зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности выданного нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Иваненко Н.Н. от 02.11.2010 года реестр №№, о чем

Крымским республиканским предприятием «Бюро регистрации и технической инвентаризации г.Евпатории» выдано извлечение о государственной регистрации прав № № от 19.11.2010 года, регистрационный номер объекта №, номер записи 696 в книге 8.

С момента приобретения административного здания №9 до настоящего времени ответчик не пользовался объектом недвижимого имущества и не нес бремени его содержания, не производил ремонт или иное его благоустройство. Здание не было подключено новым собственником к сетям электроснабжения и иным коммуникациям (водоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение и тд). Здание никем не охранялось и на объекте в 2010-2011 году происходили пожары, в результате чего полностью обрушилась крыша, уничтожены двери и окна. В результате пожара, негативного воздействия погодных условий и бесхозяйственного отношения ответчика, административное здание №9 пришло в полную непригодность и фактически уничтожено. Также ответчиком не производилось благоустройство прилегающей территории, на котором располагалось административное здание №9, — территория завалена ветками деревьев, строительным и бытовым мусором, бетонными элементами разрушенного здания.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием привести административное здание №9 и прилегающую территорию в надлежащее состояние, однако такие требования игнорировались.

Административное здание №9 было поставлено ответчиком на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Право собственности на объект было зарегистрировано за ответчиком, о чем в ЕГРН внесена запись №№ от 16.10.2018 года.

Указывает, что право собственности ответчика на административное здание №9 зарегистрировано в ЕГРН в отсутствие самого объекта недвижимого имущества, что нарушает права ООО «Пансионат «Тропики» как собственника санатория и арендатора земельного участка, переданного для его обслуживания.

Ссылаясь на пункт 1 статьи 131 ГК РФ, на разъяснения содержащиеся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10/22, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», считает, что в рассматриваемом случае наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ответчика на административное здание №9 создает истцу препятствия пользоваться санаторием и частью земельного участка, расположенного под уничтоженным объектом в связи ограничениями, установленными распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества. В случае утраты свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Факт государственной регистрации права собственности ответчика на отсутствующее в натуре имущество нарушает права истца на арендованный им земельный участок, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся правомочий. Нарушенное право восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о их содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. 

Приобретенный в 2010 году ответчиком объект недвижимого имущества административное здание №9 входило в состав недвижимого имущества санатория, расположенного по адресу 

<

адрес>. Право собственности ООО «Пансионат «Тропики» на имущество санатория было зарегистрировано как на единый имущественный комплекс, что подтверждается извлечением БТИ г.Евпатории о государственной регистрации права собственности от 05.05.2005 года №7174261 в целом. Указывает, что в соответствии со ст.131 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части. В настоящее время ответчик намерен произвести продажу административного здания №9 о чем свидетельствует размещенное им объявление на заборе по периметру санатория. 

Права ответчика на административное здание №9 ограничены его целевым назначением как составной части единого имущественного комплекса санатория. Поэтому изменение целевого назначения или уничтожение спорного объекта вовсе приводит к нарушению целостности санатория как единой вещи, что затрудняет или делает невозможным использование санатория в соответствии с его назначением.

Усматривает что действия ответчика по приобретению административного здания №9, последующее доведение его до разрушения и намерение продать в пользу третьего лица связано исключительно с намерением в обход закона (в обход целевого назначения объекта как составной части единого комплекса санатория) получить без торгов право пользования земельным участком и продать такое право с целью получения выгоды. Цели использования административного здания №9 в соответствии с его целевым назначением ответчиком не преследовалось, что является злоупотреблением правом.

Просит признать отсутствующим право собственности ФИО4 на нежилое здание №9 площадью № кв.м., кадастровый номер № по адресу 

<

адрес>. 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании просил в иске отказать, пояснив, что нежилое здание №9 площадью № кв.м, кадастровый номер № расположенное по адресу 

<

адрес> представляет собой самостоятельный объект недвижимости и в настоящее время не входит в состав санатория принадлежащего истцу. Объект недвижимого имущества приобретен ФИО4 на законных основаниях на торгах, имеет свой юридический адрес, земельный участок на котором находится данный объект передан ответчику в аренду на 49 лет. Кроме этого в настоящее время в следственном отделе полиции г.Евпатория расследуется уголовное дело по факту разрушения 18.09.2018 года имущества принадлежащего ФИО4, а именно нежилого здания №9 площадью № кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу 

<

адрес>, которое было разрушено на основании договора подряда заключенного ООО «Пансионат Тропики» и ИП «Сазонова» на демонтаж указанного здания.

Представители третьих лиц : Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамента имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатории Республики Крым, Администрации г. Евпатории Республики Крым, Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» не явились, о дате месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ООО «Пансионат «Тропики» удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Как следует из материалов дела, Обществу с ограниченной ответственностью «Пансионат «Тропики» на основании дубликата договора купли-продажи от 29.04.2005 года регистрационный номер №№ выданного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО12 18.11.2016 года зарегистрированного в реестре за №№ взамен утраченного договора купли-продажи от 29.04.2005 года per. №№ и извлечения о государственной регистрации права собственности от 05.05.2005 года №№, принадлежит недвижимое имущество - санаторий расположенный по адресу 

<

адрес> (л.д.15-20).

Земельный участок на котором расположен объект недвижимого имущества, по договору аренды земли от 11.10.2005 года зарегистрированного в Крымском региональном филиале государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра» при Государственном Комитете Украины по земельным ресурсам, за регистрационным за №№ от 30.12.2005 года, площадью № кв.м., кадастровый номер № (укр.), по адресу 

<

адрес> передан в долгосрочную аренду ООО «Пансионат «Тропики» на 50 лет (л.д.21-37).

Право собственности за ФИО4 на нежилое здание №9 площадью № кв.м., зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности выданного нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Иваненко Н.Н. от 02.11.2010 года реестр №№, о чем Крымским республиканским предприятием «Бюро регистрации и технической инвентаризации г. Евпатории» выдано извлечение о государственной регистрации прав № № от 19.11.2010 года, регистрационный номер объекта №, номер записи № в книге 8. (л.д.38-41)

Нежилое здание №9 площадью № кв.м., поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № по адресу 

<

адрес>. Право собственности на объект зарегистрировано в ЕГРН, о чем внесена запись №№ от 16.10.2018 года. (л.д.42-46)

Земельный участок на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий ФИО4, по договору аренды земельного участка от 23.01.2017 года №№ зарегистрированному Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 13.08.2019 года, площадью № кв.м, кадастровый номер № по адресу 

<

адрес> передан в долгосрочную аренду ФИО4, на 49 лет.

Таким образом в судебном заседании, достоверно установлено, что нежилое здание №9 площадью № кв.м, имеющее кадастровый номер № принадлежащее ФИО4 на праве собственности и, расположенное по адресу 

<

адрес> на земельном участке предоставленном для размещения указанного объекта недвижимости, является самостоятельным, обособленным объектом недвижимости и в состав санатория принадлежащего ООО «Пансионат «Тропики» не входит.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Из представленных суду материалов уголовного дела, находящегося в производстве ОМВД России по г. Евпатория, усматривается что оно возбуждено по заявлению ФИО4 в связи с тем, что 18.09.2018 года было разрушено нежилое здание №9 площадью № кв.м, кадастровый номер № расположенное по адресу 

<

адрес>, принадлежащее ФИО4. Работы по демонтажу осуществлялись по договору подряда заключенного ООО «Пансионат Тропики» и ИП «ФИО13» 23.07.2018 года. (л.д.123-127).

Суду также для обозрения был представлен проект на реконструкцию нежилого строения расположенного по адресу 

<

адрес>, под минипансионат (заказчик ФИО4).

При таких обстоятельствах суд не усматривает нарушения прав истца за защитой которых он обратился в суд.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Соответственно предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Поскольку истцом не представлено доказательств нарушения его прав, а ответчик ФИО4 имеет намерение на реконструкцию нежилого здания, земельный участок ей предоставлен в аренду, суд отказывает в удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Пансионат «Тропики» к ФИО4, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатории Республики Крым, Администрация г. Евпатории Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимого имущества,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца. 

Судья А.И. Лантратова